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  说着，李牧又想起来一件事，笑着说：今天去万盈，要定四块住宅地皮的开发项目，我计划拿出10作为未来牧野科技以及淘宝的员工福利房，到时候一定给你和嫂子解决一套。

  第八百二十一章 按李牧说的办

  第八百二十一章 按李牧说的办

  李牧给员工的待遇本来就定下了极高的标准，王元朗在某种程度上也算是他的员工，而且是必须要发展成心腹的员工，所以户口及住房李牧都可以给他解决。小说

  一方面，李牧希望王元朗能够成为自己的心腹；另一方面，将来他老婆孩子都在燕京，都靠着自己过上从未有过的生活，对他来说也是一种无时无刻不存在的激励与鞭策。

  所以，听李牧说完这些，就算是王元朗也不淡定了，燕京工作好找，但燕京户口燕京房子太难，如果后面两个也能解决，那基本上就是一个完完全全的燕京人了，这对王元朗内心所产生的吸引力非常大。

  这个时候，李牧又说：这不光是你，将来吴学文和周战的户口与住房问题，公司也都会一齐解决。

  王元朗用力点点头，说：那我就代兄弟们谢谢您了。

  李牧微微一笑：客气了，大家为了我的安全问题也是格外辛苦，过些天我再厚着脸皮找一找石师长，再让他安排一个作战小组，这样的话，你们将来也能轻松一些。

  虽说明知道李牧是在拉拢自己，条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶，但王元朗此时心里还是被李牧所打动，拉拢自己都能考虑的这么周到，这足以证明李牧对自己的重视，以及诚意，既然如此，自己也必然要加倍努力做好他的安全工作，除了保障他的个人安全，同时还要严守他的个人隐私。

  李牧抵达万盈时，宋亮陈泽蔚澜以及陈放张资承叶有道已经全到齐了，因为李牧没来，所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐，等李牧到了再组织大家开会。

  李牧到楼下的时候给宋亮发了个短信，随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室，等大家都在会议室里坐下，李牧也到了。

  陈远张资承以及叶有道三人，李牧只在昨天见了陈远，另外两人还都是第一次见面，宋亮先给李牧做了一个介绍，相互认识之后，大家在在硕大的会议桌前对面而坐，李牧带着万盈地产的人坐在一侧，从金陵远道而来的三人坐在对面。

  没有耽搁，李牧开门见山。

  四块地皮要拿出来给三家开发，鉴于三家的实力也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨，李牧直接做了分配：叶有道分得其中最大的两块，总体占比达到60；张资承和陈远分得另外两块，总体占比40。

  三人对此都没有意见，按照实力来看，这是最合理的分配方式，否则如果让张资承和陈远占了大头，他们两人根本应付不来，毕竟他们与叶有道不是一个量级。

  定配额很容易，接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论：

  其一，怎么出资；

  第二，怎么占比；

  其三，怎么开发；

  李牧首先就定了一个基调：四块地皮的合作，万盈只出地，不出钱。

  这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作，而不是自己干的根本原因。

  他要把最近调出去做商业地产项目，没办法同时开建七个房地产项目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不额外出一分钱。

  叶有道张资承以及陈远早就预料到了这一层，所以一点都不惊讶，而且也一点都没犹豫，直接便答应了第一点。

  紧接着，是第二点：怎么占比

  地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。

  同样的设计图纸同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。

  眼下以三圆桥的地价来看，正常开发，拿地成本已经占到了将近60，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面，如果这个计划启动并且成功，三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70。

  这个问题其实才是三家人最担心的，如果在占比上李牧咬死不松，留给他们的利润空间也就越少，大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场，但是大家也希望能够有足够的利润空间。

  在这个问题上，李牧决定给三家一定的优厚条件，不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交，自己与这三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陈远，自己今天可是打陈婉家里出来的，昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧，以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。

  李牧想借这个机会，把这三家捆绑在万盈的身边，以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目，还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商，让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去，继而减轻商业地产的压力，所以综合来说，这是一个一举多得的举措，能不能实现目标，就看李牧能不能调配好其中的均衡。

  均衡在多方商业合作里，是最为重要的一点，像极了中药药方的搭配，每一味药在这个药房里都有自己独特的作用，有的是为了治病，有的是为了克毒，有的是为了疗体，有的只是单纯起一个放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否则一旦乱了套，治病救人的药方，就有可能成为害人夺命的毒药。

  李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡，在比例问题上，他心里也做出了适当的让步，不过，他却对一脸紧张等他下文的三人说：占比的事情先放在一边，我们先说一下怎么开发。

  其他三家也都没有意见，虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例，但是他们还是要知道，李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。

  李牧先是说了一下燕京曼哈顿计划的整体构思，让三家对自己的想法有一个大概了解。

  叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。

  李牧在介绍完燕京曼哈顿计划之后，三人的表情都带着难以抑制的激动。

  他们这才明白，李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单，而是要通过房地产项目，搭配舆论引导，把三圆桥商务中心的概念普及出去把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高，从而让三圆桥成为精英阶层汇聚的高端商务中心。

  炒概念的溢价空间非常大，如果正常房价走势是年增幅30，那一旦概念炒火了的话，区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下，甚至还能能更高，这其中可以看到的利润空间非常大，比单纯的开发还要大得多。

  而李牧对他们的具体开发要求是：万盈拿出三块地皮，开发超豪华住宅地产；叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产；张资承和陈远那两块地皮，开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖，为将来汇聚三圆桥的精英阶层做好准备。

  既然是要做中高端以及高端住宅项目，那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些，所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件：

  首先，只要三家接受自己中高端高端住宅项目的规划，那么他们的四块地皮，将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改，万盈不做一言堂；

  其次，双方确认具体方案之后，由精算师测算建安成本，根据当时的地价进行实时对比，万盈则在精算师计算出来的实际结果上，让利给三家五个百分点。

  也就是说，如果到时候精算师根据具体开发施工方案得出地价占50，建安以及其他琐碎成本占50的比例，那么万盈以地皮入股就占整个项目的45，其他三家得到5的让利，可占55。

  不要小看五个百分点，在动辄数以亿计的地产项目中，五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。

  除此之外，李牧提出了一个额外要求：三家开发的四个地产项目中，10的住房要以低于开盘时市场价20的价格，卖给牧野科技和淘宝网。

  三家人几乎毫不犹豫的达成了一个共识：按李牧说的来

  所以，他们也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作，这里面牵扯着各种人情，李牧能够做到主动给他们机会主动让利，对他们来说已经是极为难得了，比他们预想中的结果还要好得多，几乎是无可挑剔。

  所有人都非常爽快的达成了共识，李牧心里松了口气，地产项目已经大体上了正轨，接下来就等着出具体方案与设计图了。

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  公子不歌说

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  第八百二十二章 李牧就是牧子？！

  第八百二十二章 李牧就是牧子

  合作的具体细节谈定，每一个人心里都格外畅快。

  李牧喜欢这种大家都非常干脆毫不墨迹的行事风格，不用反复针对某一句话扯皮拉锯，大家保持同一个大方向，快刀斩乱麻的把那些旁枝末节的小问题砍个干净，然后痛痛快快把合作定下来，这种感觉自然是皆大欢喜。

  李牧原本预计留一整天的时间跟他们谈，但实际上只用了一个上午。

  中午，李牧做东，众人在万盈附近的饭店吃了顿饭。

  到了饭桌上，之前谈合作时的愉悦心情得到了进一步放大，几个男人都觉得不喝酒实在是说不过去，于是大家点了些白酒，酒场气氛非常好，大家文明劝酒全凭心情，尽显素质与礼数，也就自然谈称得上是把酒言欢。

  酒过多巡，叶有道放下酒杯，笑着对李牧说：李总，昨天在来的飞机上，我还在跟张总聊，说见了你之后一定得当面谢谢你，不光是为了咱们这次合作，也为了天明和克轩这两个小子，要不是你在幕后给他们操控一切，就凭他们那几个货，这辈子别想在音乐上搞出头。

  张资承在一旁连连点头，笑道：我一直以为我那个儿子这辈子算是废了，整天留着个大长毛，正事儿一样不干，就抱着一把吉他跟几个朋友瞎混，没想到遇见你之后，他们几个还真混出头来了

  李牧笑道：简单计划能走红，主要也是他们确实具备这个实力。

  叶有道摆摆手说：我亲儿子，我还看不透他别的我不敢说，写歌的能耐他是一点都没有的，简单计划那几首歌，说是每个人都参与了创作，但在我看来，光是歌词就不是他们四个人能弄出来的，所以我当时就觉得，这件事儿肯定是有高手在背后帮他们操作一切。

  张资承也点点头说：知子莫若父，我那个儿子有多少斤两，我心里是太清楚了，他这个小子，说白了就是驴屎蛋子表面光，哪他娘是写歌的材料

  说着，张资承问李牧：李总你说句掏心窝子的话，那几个小子弄出来的那几首歌，是不是都是你给他们写的

  李牧虽说也喝了些，但脑子还很清醒，摆手劝说：张总，你得对克轩抱有信心

  张资承笑道：我是对他有信心，但也不能自欺欺人不是

  叶有道点头说道：我觉得吧，四个孩子在之前就是半吊子水平凑在一起瞎玩，就好像村里的小建筑队，他们水泥黄沙红砖加预制板，再搭配个手拉的起重葫芦小型搅拌机，确实也能盖出个茅厕什么的出来，但想让他们盖高质量的钢混高层建筑，压根就没戏。

  说完，叶有道看着李牧，问他：李总你说，一个村里的建筑队，自己捣鼓出好几栋钢混高层建筑，还一栋比一栋漂亮大气有格调，这怎么可能呢

  张资承听到这里忍不住鼓掌说道：好说得好叶总这个比喻真是说到我的心坎里去了，克轩那小子，抱着本子在家憋一个礼拜，愣是连两句歌词都没写出来，就凭他也能开了窍写出飞得更高那么有气势的歌词我第一个不信

  李牧被叶有道这个比喻还有张资承附和的样子搞得忍俊不禁，这都是亲爹吗一个把自己儿子比喻成只能盖盖茅厕的乡村建筑队，另外一个还鼓掌叫好。

  说到这里，张资产一脸感叹的说：哎，只能说这几个小子命好，遇到李总，摇身一变竟然成明星了。

  叶有道也不禁笑着说：那是，你也不看看你们家克轩现在名气多大，我听天明说他们在鹭岛拍戏，每天都有一大票小姑娘围着你们家克轩，把我那个儿子给嫉妒的

  两人这番闲聊，陈远和宋亮都不觉得惊讶，简单计划能火，他们这些了解简单计划四个人的，都很清楚，这件事就是李牧帮忙，不光是网上炒作，甚至连他们那几首脍炙人口的歌曲也一定是出自李牧之手，否二就凭他们那点能耐，根本写不出这样的歌。

  陈泽多少也了解一些李牧的情况，李牧其实就是网上那个写过几首经典好歌的牧子，再结合他与简单计划的关系，不难猜出简单计划的走红与他有密不可分的关系。

  不过，现场唯独蔚澜对此一无所知，她听叶有道和张资承聊天的时候就很是惊讶，没想到这次合作的两家企业所有人，竟然是简单计划两位成员的父亲，蔚澜虽然过了追星的年纪，但是简单计划那几首歌她是经常听的，尤其是那首老男孩，蔚澜格外喜欢。

  但是她此时听这两人父亲聊天的内容，好像简单计划的走红跟李牧还有关系而且听这意思，好像李牧不光是把简单计划推出来这么简单，甚至连歌曲都是李牧写的

  她只知道李牧在商业上的各种成就，但从来不知道李牧竟然在音乐上还有很深的造诣，这可真是太让她震惊了。

  这时候，蔚澜忍不住开口问李牧：李总，您还会写歌曲啊

  对面的杜菲笑着说：蔚澜，李牧有个网名，你可能还不知道吧

  蔚澜摇了摇头：是什么呀

  杜菲看了李牧一眼，笑着对他说：我说了啊，你这该曝光的都曝光的差不多了，也不在这点儿吧

  李牧无奈的说：好歹也给我留点儿隐私。

  杜菲作为一个性格大大咧咧的燕京姑娘，此刻毫不在意的笑道：这点事大家基本上都知道了，跟自己人何必再藏着掖着。

  说着，杜菲看向蔚澜，见蔚澜一脸好奇的等着自己的下文，便冲她挑挑眉，道：蔚澜你听好了，李牧的网名叫牧子

  牧子

  蔚澜顿时瞠目结舌，心里一个声音不断的问自己：李牧是牧子他竟然是牧子这怎么可能呢自己猜想中的牧子，应该至少有三十多岁的年纪，否则他怎么可能写出当你老了那种歌曲虽然词是翻译了威廉巴特勒叶芝的诗句，但没有一定年龄阅历的人，怎么可能写得出那种深情款款的曲子

  还有匆匆那年，这首杜薇演唱的歌曲是自己最爱的歌曲，没有之一她甚至一直觉得，这首歌那个牧子让杜薇来唱，实在是有些浪费了，因为杜薇的年龄太小，她怎么可能完完全全展现出匆匆那年里那种真是而又无奈的爱情那种伤感而又唏嘘的感慨

  她甚至觉得，牧子一定是一个年轻时格外多情，伤过无数女孩心的浪子，只有这样的人，才有足够的人生阅历与情场经历，去写出：如果再见不能红着眼，是否还能红着脸我们要相互亏欠要不然凭何怀缅这种让人忧而不伤只叹岁月的歌词。

  也正是从听到这首歌开始，蔚澜心里便将牧子视作一个精神层面的偶像，因为在她心里，牧子这个人的才情实在了得。

  而当暗香这首歌被杜薇唱火之后，蔚澜心里对牧子的崇敬之情达到了一个新的高度，暗香这首歌实在是太让她钦佩了，词曲各自都有极深的意境，虽然没有匆匆那年那么触动人心，但这首歌的格局气势以及意境，都比匆匆那年要大得多，一首歌的格局，同样也代表着歌者与创作者的格局。

  可是，做梦也没想到，现实中的牧子竟然是一个二十岁的年轻人，而且偏偏是那个在商场上运筹帷幄大杀四方，用十足的魄力与气势俘获自己的年轻人

  牧子竟然是李牧，李牧竟然是牧子震惊吗当然震惊，蔚澜此刻震惊到甚至丧失思考能力了。

  此时，饭桌上的叶有道和张资承终于弄明白了，两人相视一笑，乐呵呵地说：我就说吧，他们压根儿也不是这块料

  李牧无奈，不过心里也很清楚，在座的这些人里，除了自己身边最值得信赖的人，就是简单计划两名成员的爸爸，以及一名成员的姑父，所以也不用担心会有人讲饭桌上料及的内容捅出去。

  没留意到身边蔚澜那目瞪口呆的表情，以及一直注视着自己的眼神，李牧被张资承和叶有道拉着喝酒，刚喝完一杯，放在桌面上的手机忽然亮了起来，李牧见打来电话的是董艾，脑中迅速闪出一个念头：梅燕芳的检查结果应该出来了。

  于是，他喝完酒放下酒杯，拿起手机对几人说道：我先接个电话。

  众人的酒局没有因他而受影响，李牧出了包厢门便接通电话，问道：艾学姐，怎么样了

  董艾说：梅姑的结果出来了，是宫颈癌，早期，医生说及时手术术后密切注意的话，问题不大。

  李牧嗯了一声，对于这个消息他一点都不惊讶，淡淡的问道：梅姑本人知道了没有

  知道了。董艾说：梅姑心情挺好的，觉得提早发现是个造化。