温馨提醒：系统正在全面升级。您可以访问最新站点。谢谢！
:三更送到太感谢兄弟姐妹们了，不但月票保持第三，日销也从第五上升了一名到了第四大家伙儿给力没说的，唯有爆发答谢诸位另：感谢新盟主田田965118感谢所有打赏和投票的朋友们我们接着战战战
第八百零九章 万盈的发展路线
第八百零九章 万盈的发展路线
翌日，燕京万盈。
李牧与宋亮陈泽以及杜菲蔚澜一同坐在会议室里，讨论下一步万盈地产的三个重大项目。
排在首位的，是三里屯商业中心的项目；其次，是万盈地产自己开发三个楼盘的具体规划；再次，是万盈地产剩下四块地皮，究竟如何与叶有道以及张资承陈远进行合作。
关于三里屯商业地产项目，李牧与蔚澜已经统一了共识，就选择在上辈子的三里屯illage，在它的基础上再进行部分扩大，而且规划的商户容量也要更大，争取把它建设成华夏最时尚的购物休闲娱乐中心。
李牧在会议上直接拿出了后世商业mall的详细方案，并将这个项目定名为第一号万盈广场。
这个第一号万盈广场的项目规划，比后世大多数万达万科凯德龙德太古里等公司开发的商业地产项目还要更大，李牧的构思是将其打造成一个燕京四环内最牛逼的综合性商业中心，虽然在规模上无法与王府井和西单这种商业聚集地相比，但至少要做未来四环内综合商场的单打王。
关于三里屯项目的后续分工，陈泽负责整个工程前后的政府关系公关以及征地【创建和谐家园】补偿；杜菲和其在万盈搭建的设计团队尽快出几个大概的设计草案，大家一起来选定一个方案进行深度优化；宋亮负责统筹管理安排具体开发的所有相关工作；蔚澜负责制定万盈广场的商业运营策略，包括资源规划招商宣传推广运营。
至于李牧自己，他非常明确的把自己从这个项目中解放了出来，他除了负责重大决策之外，不负责任何具体的工作。
大家对李牧的这种安排没有任何意见，李牧本身就是一个战略制定者，根本不需要亲自扛枪冲锋陷阵，更何况，他自己的事业就已经足够他忙活得了。
三里屯的项目分工完毕之后，宋亮便说：既然万盈广场的事情定了，那咱们接下来是不是讨论一下住宅地产开发的事情
李牧这时说：先别着急。
说完，李牧看着蔚澜，说：蔚澜，你趁着万盈广场筹备前期没有什么明确任务，这段时间到处跑一跑，分析国内包括燕京在内的各大城市商业发展情况，为第二个第三个甚至第四个万盈广场选址。
众人听的均是目瞪口呆，甚至怀疑自己的耳朵是不是出了问题。
一个万盈广场项目，总投资达到十亿级别，眼前全力做一个还没什么问题，但如果要一口气连续不断的做三四个，无论是资金还是精力都跟不上，可是李牧的话里，明显是要从第一个万盈广场开始，就连续不断的一个接着一个的开工建设。
陈泽最先反应过来，脱口问李牧：你这是要一口气上马几个万盈广场
李牧轻描淡写的说：如果可以的话，目标是像流水线那样连续不断的产出，没有具体数目。
真正能做成巨鳄的地产公司，任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设，一般的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个第三个，如此一来，同期可上马的项目可以达到多个，李牧把这种发展模式总结为：自己带一瓢水当水引子找银行这口压水井，借储户的钱浇地，否则自己那一瓢水，才能浇多大点儿地方这才是最快速的发展模式。
采用这种发展模式，不需要很高的技术难度，但需要足够强大的内心，因为用这种模式铺开的摊子太大，简直就是在百米深的湖中央步履薄冰，一旦出现资金链断裂或者其他的重大负面影响，整个摊子就会彻底【创建和谐家园】，所有的资产都会在瞬间倾覆。
很多地产商都有机会采用这种模式高速发展，但是真正敢于这么拼的没几个，对大部分地产商来说，他们找到了在【创建和谐家园】上跑出大双7和大双星的方法，每一次押注，都不会把所有的分全压上，风险很小；
但是相比之下，李牧采用的这种方式就等于是在【创建和谐家园】上不停的拍大小，一倍又一倍的往上翻，如果拍错了，满盘皆输。
不过，这种高风险也只是外人眼里的感受，对于知道商业地产发展情况的李牧来说，每拍一次，他心里都有非常大的把握。
在李牧看来，万盈手里有钱，而且还不是小钱，这笔钱必然要利用银行来进行金融操作，钱花在哪儿，就用哪儿来跟银行再抵押贷款，只要模式选择正确，万盈手头的几十亿，能撬动上百亿规模的地产项目，趁着现在这个真空期，快速的跑马圈地，风险大不要紧，有银行在背后支撑，到时候再做做融资吸纳更多的资金和背景关系注入，万盈的发展一定会一帆风顺。
更何况，他的商业地产规划格外庞大，不光是零售业文化娱乐业，还有写字楼星级酒店超高端商用公寓等等附加的商业服务，以万盈广场这种超越时代至少十年的发展模式，赚钱是一定的，高估值也是一定的，在这种情况下，负债率高也无所谓，哪个富翁在当富翁的同时不是负翁
未来华夏那么多的亿万富翁，除了老干妈可能真的不欠钱之外，还有那个亿万富翁不欠钱欠钱不是问题，问题是想欠都欠不了，那才是最大的问题。
而且有一点更加重要，万盈广场虽然每一个都是独立的商业个体，但是必须要有足够多的数量才能够在全国各地产生巨大的品牌效应，一旦万盈广场在哪哪就是市中心的这个概念普及到所有民众的心里，那万盈广场往后的发展就会更顺风顺水，地方政府会给更多的补贴政策银行会给更高的估值更多的贷款和更低的利率民众和投资者会给更高的价值认可度，除此之外，对住宅地产还有巨大的拉动作用，这要是整体搭配起来，往后万盈广场的速度会越跑越快。
大家也都明白李牧一贯的做事套路，被他这么一忽悠怂恿，基本上也就都在心底认可了李牧的发展方向，本来就是要拼一把，也不妨拼的更彻底一些。
至于住宅地产的开发，蔚澜今天拿出了一个前所未有的反感：拿万盈在三圆桥地带最好的三块地皮，进行超高端住宅地产项目的开发。
蔚澜觉得，既然李牧志不在住宅地产，那干脆就直接超越住宅地产的格局，做国内还没有的超豪华住宅地产。
而蔚澜的想法是借鉴纽约的曼哈顿，在最核心的地带用最高的品质建最好的房子，这种专注超高端专注超级精英阶层的房子，已经可以完全跳出住宅地产的范畴了，它的售价可能会贵的让人怀疑人生，性价比可能会低的令人发指，但是不要紧，只要概念玩得好，只要品质有保障，那么就一定不愁销路。
这种产物就像是日本的和牛，在餐厅里可以买到上千元一斤的价格，超出普通牛肉价格几十倍，但是它有它自己的受众群体，有能力消费并且认可它的人，不会觉得它贵在哪里，反而会对它的品质赞不绝口；没能力消费的也不用担心，它虽然卖到上千元一斤，但依旧不会影响到自家隔壁菜市场普通牛肉的售价。
高端住宅虽然不可能有和牛与普通牛肉这么高的价格差距，但也很可能出现旁边的小区两万一平米，但超豪华住宅起步价就是十万的可能性。
蔚澜觉得，超高端住宅目前在国内还是一个无人触及的领域，首先别墅区已经被排除在了住宅范畴之外，其次，别墅区虽然豪华程度也非常高，但是毕竟无法和住宅相比，住宅可以无限贴近市中心可以让生活格外便利可以凸显精英阶层的与众不同可以形成高端社区，对更多的高端人才产生持续不断的吸引力。
用蔚澜的话说，这就是为什么很多人用市郊豪华大别墅的价格，去购买曼哈顿中央公园四周高端住宅的原因，既然国内现在还没有，那么万盈可以做第一个吃螃蟹的人。
蔚澜的这个规划让除了李牧之外的其他人都感觉有些没底，但唯独让李牧眼前一亮。
李牧不了解美国的情况，但是也听说过曼哈顿寸土寸金，不过国内似乎不可能有一个像曼哈顿那样特殊的存在，毕竟整个曼哈顿都已经被打上了上流社会的烙印而被全世界所熟知。
可是，李牧想起当年的汤臣一品，2005年在沪市十万块钱一平方的房子，那简直是破天荒的存在，该楼盘一经推出就立刻成为媒体竞相报道的对象，汤臣一品在国内闻名十余年，确实是名副其实的超豪华住宅标杆。
华夏人口众多，有钱人也相当之多，可谓是处处藏龙卧虎，超高端住宅的潜在市场空间是有的，而后世李牧也没少听说，很多一线大明星富翁之流，在燕京居住的豪宅都是在市中心的数百平高层大住宅，与别墅的体验完全不同，不但是电梯入户而且社区管理极为安全精英群聚效应也非常高，如果在当下进行这方面的尝试，未尝不是一个好的选择。
第八百一十章 打造燕京曼哈顿
如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有一个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的相关行业创业的发源地，中关村后来逆袭三圆桥也是在互联行业蓬勃发展之后的事情了，所以未来几年，中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。
涉外方面：三圆桥周围大使馆非常多，从三圆桥开始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆，是高端涉外人员聚集地。
未来的三圆桥在李牧看来有些可惜，虽然是商务中心，但因为定位和整体规划的不足，逐渐被其他商务中心所取代，至于商业那更可以说是毫无发展，自己把自己搞成了一个“交通枢纽”的形象，白瞎了它这么多的优势。
如果还是按照上辈子的思想，在三圆桥搞高端住宅基本上是没什么大发展的，但是，李牧对城市发展中的一个特点深有感触，那便是：城市的发展过程中，最不能小看的就是有特殊潜力的星星之火，一旦时机恰当，一点星星之火就可以燎原。
比如三里屯，三里屯以前是一个工艺品批发市场，但正是周围有很多大使馆以及外事人员，三里屯才有了第一家酒吧、成了外国人工作之余的休闲场所，从而逐渐成了酒吧一条街，最后成了整个燕京最时尚的商圈。
再比如中关村，中关村之所以能成为全国互联行业的核心，就是因为80年代一批科技人员在这里下海经商，开设了一些民营科技公司，从而引来了政府的政策，把这里规划成了高新技术产业区域，说白了最早这里就是电子配件一条街，慢慢发展成了电子城，最后发展成了华夏硅谷。
三圆桥的地理位置比三里屯和中关村都要好，有地铁、轻轨、三环路和机场高速，有大使馆、有世界五百强企业、不远处还有燕京四环内最大的公园，具备了大火的潜质，缺少的，可能就是一点点星星之火。
随即，李牧开口道：“蔚澜的提议很有意思，大家有没有什么想法，尽管说出来一起聊一聊。”
³ÂÔóßÆßÆ×죬˵£º¡°Äã֮ǰ²»ÊÇ˵£¬ÑྩµÄ¸ß¶Ëסլ»áÍù±±·¢Õ¹Âð£¿ÔÚÈýÔ²ÇÅ·¢Õ¹¸ß¶Ëסլ£¬ÓÐûÓÐ×ã¹»µÄÇ°¾°£¿¡±
李牧说：“高端住宅往北发展是趋势，但趋势是可以干预的，如果有人十年前告诉你三里屯会成为化娱乐中心，你信吗？”
杜菲笑着说：“十年前三里屯就是个市场，跟潘家园一样不入流，当时燕京最牛的地方是亚运村。”
陈泽也点点头：“确实，十年前谁也想不到三里屯会变成现在这个样子，要不是使馆区规划在这里，三里屯不可能成为酒吧一条街，还催生出这么多新开的夜店。”
李牧说：“其实这个道理一样适用于三圆桥，如果我们想把三圆桥变成燕京的曼哈顿，首先要做的就是先把三圆桥商务中心的概念炒热，再在三圆桥建立起第一个磁铁式工程，就好像当年建在三里屯的第一家酒吧一样。”
说着，李牧又道：“大家想一想，如果按照蔚澜所说，一口气在三圆桥建三个豪华、超豪华住宅小区，那么会给这个区域带来什么样的影响？如果我们七块地皮同时开建，到时候再用牧野科技的影响力，不断宣传三圆桥未来的发展空间，又会带来怎样的影响？我相信在短时间内，三圆桥一定会吸引全燕京民众的注意，到时候三圆桥也必然会成为燕京最炙手可热的商圈，同时成为普通民众投资房产的首选商圈之一，到时候这个趋势就已经被我们成功引导了。”
宋亮听到这里，仔细想了想，赞同的说：“如果我们真引导了趋势，商业地产商一定会瞄准这个关注度极高的区域，不光会在附近投资建设商业地产项目，其他的配套设施也会迅速跟上。”
李牧点头道：“没错，一旦这里的未来被人看好、一旦这里有了高端精英人群，不光是商业地产会瞄准这里，许多其他的商户也会把机遇瞄向这里，有人会为精英人群开设高端餐饮娱乐、有人会为精英人群开设高端运动健身场所、也有人会为精英人群开设儿童日托，所有商户都会千方百计的为精英提供更好的服务，归根结底一句话：商业是有扎堆性的，只要能够调动起这个趋势，全社会的资源都会不断向这里汇入。”
杜菲有些兴奋的说：“李总，如果真想你说的这样，三圆桥就彻底火起来了。”
李牧道：“我觉得只要我们操作得当，在这种情况下，三圆桥一定会彻底大火，因为它的地价会涨、房价会涨、办公与居住成本会涨，这样一来，未来在三圆桥开发商业写字楼、住宅楼的门槛也就越高，企业入驻的门槛也会提高，居住在这里的人群收入门槛也会提高，一旦某一个区域的一切都以高标准进行适配，那个整个地段也一定会成为高价值区域，我不敢说真把三圆桥变成燕京的曼哈顿，但最起码要变成燕京的商务中心以及高端人才聚集地。”
蔚澜一脸惊喜的看着李牧，没想到李牧会这么快完全理解自己的这套方案，甚至还立刻在自己本来的方案基础上进行了更加全面深入的延伸。
原本蔚澜准备了三套方案，另外还有两套相对较为中规中矩的房地产开发方案，正因为中规中矩，蔚澜觉得那两个方案并没有什么亮点，乏善可陈。
建设超豪华住宅项目，是蔚澜感觉最冒险，但也觉得最有特点与亮点的方案，她想的与李牧想的一致，就是先在三圆桥点燃一把火，继而吸引社会资源汇入，让整个三圆桥凤凰涅槃、脱颖而出。
惊喜之余，蔚澜又说：“就像李总所说，如果我们有信心把三圆桥的地位和价值拔高一截，那不仅这三个地产项目可以赚到更多的利润，连带着剩下的四块地皮也能赚取更大的回报。而且我们也能提前做布局，比如趁趋势没起来之前，先在三圆桥附近筹备商业地产项目，甚至可以把下一个万盈广场建在三圆桥。”
李牧点了点头，赞叹道：“这个构思很好，在地价飞涨之前先下手为强，和我们当初拿这六块地皮一样，成本最低、利润最大。”
蔚澜微微一笑，说：“除了这些之外，还有一个额外的好处，就是超高端住宅项目对万盈品牌的加成，一旦我们的超高端住宅项目成功，一定会在国内引发巨大反响，它可以让全国人民在一夜之间牢牢记住万盈这两个字。”
抱歉第二更这么晚，今天工作太忙，明天三更！继续求月票，我们一定要稳住、稳住、稳住！
第八百一十一章 有志者事竟成
蔚澜意图通过开发超豪华住宅项目，为万盈的三块地皮寻找更大的可能，这个方案到了李牧的手里，就变成了将三圆桥打造成真正意义上的商务中心，一下子又放大了不少。
不过，好在所有人都相信李牧的决策，领先十几年的商业地产项目都已经准备启动了，三个超豪华住宅项目对万盈来说也就更算不得什么，如果这个模式走得通，那万盈以后就找到了一个新的发展思路。
李牧脑海中铺开了一套相对完善的思路，随后，他将这套思路讲述给在座的合作伙伴：
超豪华住宅，不但可以用来作为三圆桥三块地皮的解决方案，将来还可以作为万盈广场的标准配置，每一个万盈广场启动，都连带着启动一定量的超豪华住宅项目，将其融为一体，这样的高端住宅，一定是整个城市最繁华、生活最便利的地方，其定义将是商住两用房，已经不再是百姓刚需房考虑的范畴，而是追求品质生活的精英一族付出高昂溢价来享受生活与服务的选择。
到时候，超豪华住宅的建设、装修都要采用超出精英群体预想的解决方案，并且将这种住宅全部放在万盈广场更为安静的高层建筑中，在人车进入的层面，完全做到商住分开。
例如：精英住户享受专有地下【创建和谐家园】、专有住宅电梯、专有住宅通道，完全与商场的巨大人流量区分开来，而住这里的精英住户平时又可以直接通过乘坐专用电梯直接前往万盈广场，享受吃喝玩乐购一条龙服务，生活娱乐休闲两不误。
这样一来，每一个万盈广场在建成之后，就可以先通过销售超豪华住宅来收回相当一部分的现金流，这就弥补了商业地产收回成本时间长的弊端，让整个万盈地产的项目更加健康、完善。
这套思路，得到了所有人的认可。
李牧不愿意做毫无技术含量、哄抬房价的传统住宅地产，这种商住两用、面对高端群体的豪华公寓，在某些程度上就避开了李牧所回避的领域，超出传统市场的定价规律，跳出传统市场的定价体系，自成一派并且只为精英人群服务，是目前最适合万盈的发展模式。
在这个大基调定下之后，接下来要定的就是其他的几块地皮在开发上如何跟进配合，如何与叶有道等人达成合作就成了这个问题的关键。
李牧与宋亮、陈泽大概定了一个合作细则，在万盈内部达成共识之后，李牧便让宋亮通知叶有道以及张资承、陈远本周四抵京面谈。
此时此刻，身在金陵的叶有道与张资承、陈远早就已经翘首期盼了，自从上周末宋亮把李牧的决定告诉叶有道之后，这三个人便频繁见面，可以肯定的是，这三个人对这个机会格外重视，眼下所有的心思都在等待着李牧的召唤，一旦李牧确定要跟他们见面的时间，他们就会在第一时间飞赴燕京。
宋亮将李牧约定周四见面的消息告知叶有道之后，叶有道兴奋之余，毫不犹豫的表示一定准时赶到燕京。
张资承与陈远两人也同样激动难耐，三人私下里一商量，决定周三上午就一起前往燕京，陈远立刻也给陈婉订了机票，让她周三也和自己一同前往。
得到确切消息的陈婉开心不已，立刻就跟李牧联系，告知他自己前往燕京的时间。
李牧听说一行人周三中午就到燕京，便先让宋亮代表万盈出面招待他们吃午饭，午饭自己就不参加了，然后又与陈婉约好，周三晚上，自己请她和她父亲陈远单独吃饭。
虽然陈婉家里的实力是三家里面最差的，但却也是李牧心里最想拉上一把的，其他的无论叶天明家也好、张克轩家也好，找他们过来合作，李牧更多的是为了与他们各取所需，所以李牧想在一起见他们三家之前，先见一见陈远，问问他都有哪些诉求。
……
身在网易的徐渤这几天一直有些颓废。
他原本是一个资深网游爱好者，对国内网友的发展有着非常深刻的了解，后来决定从事这个行业，首先想到的便是加入网易。
作为草莽出身的徐渤，加入网易并不容易，最开始加入网易的时候，他非常珍惜这个进入大公司工作的机会，因为他心里明白，自己的学历不足、经验不足，虽然想法很多，但是简历中缺乏足够好看的履历与经验，所以在他最早加入网易的前几个月，他一心希望能够在网易稳扎稳打、不断提高与证明自己。
在加入网易的大半年时间里，徐渤不断给网易旗下的网游《大话西游》提出自己的建议与理解，最初的时候他的建议并不受重视，但是在他的不断努力下，《大话西游》开始尝试采用某些他提出的建议来对游戏进行优化，没想到效果出乎意料的好，这也逐渐提升了徐渤在网易的地位，虽说还没到举足轻重的地步，但起码也是一个不可忽视的创意策划人员了。
徐渤在网易的事业起步算是非常顺畅，不到一年的时间就受到了一定的重视，如果继续发展下去，想必也能够成为网易的一个中层领导，但是，忽然崛起的牧野科技，让徐渤原本安分的心不断躁动起来。
在牧野科技还没有开始做网游的时候，徐渤已经从牧野科技的生态体系中，意识到了牧野科技在网络游戏领域的惊人优势，他心里很明确的知道，一旦牧野科技决定做网络游戏，那它一定会成为国内游戏市场最好的推广平台，如果牧野科技恰恰又有一款好网游的话，那它有足够的潜力通过一部网游直接晋升为国内网【创建和谐家园】业的领跑者。
正因为看到了这一层，徐渤才迫切的希望能够抓住这个机会，如果自己能够在牧野科技没有启动网游项目之前加入牧野科技，如果自己能够用自己的实力在牧野科技取得足够的重视，那么将来一旦牧野科技要上马网络游戏，自己一定可以成为其中的重要一员。
网易虽然也很不错，但是跟牧野科技比，差的可不是一点半点，徐渤心里很清楚，如果搏一把能让自己有机会成为牧野科技未来网游项目中的重要一员，自己的职业生涯就可以得到跨越式的发展。
于是，徐渤给牧野科技投了简历，并且顺利的收到了面试的邀约。
从羊城前往燕京面试并不容易，徐渤为了尽量不耽误工作，专门乘飞机前往燕京参加面试，机票的价格贵的他心都在滴血，但是他却在心底给自己鼓劲，觉得如果真的能够加入牧野科技，这点机票钱又算得了什么。
在来燕京的路上，徐渤心里就在反复演练着面试时的剧本，他绞尽脑汁的去想面试官到时候有可能问自己哪些问题，然后又费尽心思的组织好到时应答的语言，在整个腹稿中，他已经把华夏网游市场以及未来网游发展的方向分析的相当透彻，而他自己也格外有信心，认为牧野科技的面试官一定会被自己专业的见解所折服。
但是等徐渤满心到了燕京，前往牧野科技参加面试的时候，他才意识到，牧野科技现在究竟已经强大到了一个什么样的地步。
徐渤刚到，就被安排去了一个接待室先填写资料表并且等待面试官面试，而整个接待室里，同时在填表的人竟然有二十多个。
徐渤随便跟几个参加面试的人一聊，便先被泼了一盆冷水，所有他问过的面试者，最低学历都是名牌大学本科毕业，甚至还有名牌大学硕博士毕业的高材生，而自己甚至没读过大学，差距当下立判。
随后的面试，与徐渤预想的也有很大差距，面试自己的并非是yy游戏部门的领导，而是牧野科技的专职hr，徐渤准备好的大量对于游戏的见解和理解一下子没了用武之地，他虽然也在面试中竭力向那个看起来比自己年龄还小的hr展示着自己对游戏非同一般的理解，但从她懵懵懂懂的表情中，徐渤意识到，自己想的太理想化了。
他当时就有一种感觉，自己恐怕进入不了复试了。