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  说着，李牧又道：我个人更看好三里屯，现在那里已经开始往酒吧街的方向发展了，酒吧夜店吸引的本来就是年轻时尚的消费群体，未来要不了多久，三里屯就会成为燕京一个代表时尚的地标，如果我们在三里屯建一个商业中心，发展前景一定很好。

  眼下的三里屯出了一个工体和一堆酒吧夜店，确实也没什么其他的东西了，陈泽和宋亮也都看不到三里屯未来成为时尚中心时的前景，但是李牧心里确实非常清楚的，三里屯将来会是燕京最时尚最潮流的地标，没有之一，趁它现在还没形成规模，提早下手还是大有可为的。

  两人脑中开始思考三里屯，并且把它和三圆桥进行对比。

  李牧这时候又说：我得提醒你们一下，你们看待三圆桥的时候，不能用房地产开发商的眼光去看待。

  两人面露诧异的看着李牧，不知道他说的是什么意思。

  李牧接着说：在咱们眼里，三圆桥现在确实是要牛逼了，交通便捷四通八达，但是你们想想，在普通市民眼里，三圆桥有什么了不起的地方就算是十号线公布了有三圆桥站，大家也只是会把三圆桥看成是燕京众多名字里带桥字的地点而已。

  试想一下，未来大家想到三圆桥，会想到哪些关键词交通便捷交通枢纽三环路地铁十号线机场快轨机场高速，但是除此之外也就没什么了，大家想起三圆桥时，不会想到休闲娱乐餐饮消费购物时尚，而后面这些关键词，才是一个商业中心的关键属性

  两人听到这里，神情看起来已经开始明悟了。

  李牧又说：三里屯靠近使馆区，外国人也多，正因为外国人多，所以这里的酒吧生意才格外的好，酒吧文化本来就是西方人的东西，他们在这里扎堆，酒吧夜店也就自然在这里扎堆，所以你们看，现在的三里屯起码已经具备了时尚消费休闲和娱乐这四个属性，还欠缺的就是餐饮与购物了，而这两个都是我们商业项目的核心；至于交通便利性上，它也不比三圆桥差多少，十号线未来在三里屯附近也有站点，出了地铁走路也就几分钟就可以到，而且在三环边上，开车也很方便，有这么多优势在，在三里屯做商业中心是最合适的。

  陈泽与宋亮两人仔细琢磨了一下，很快便想通了其中的关键，李牧说的没错，三圆桥是牛逼，但它现在还没有商业氛围，在市民心里只是一个地名而已，没有什么特殊属性，但是三里屯不一样，它确实在燕京年轻人的心目中代表着时尚，王胖子的sugarclub生意现在好的不得了，不光是他，周围大部分的夜店生意都越来越好，这就赋予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一个属性时尚。

  有时尚，就有娱乐，有娱乐就有消费，有消费就能休闲，而且地理位置也称得上是得天独厚，如果在这里做商业中心，真的是大有可为。

  陈泽问李牧：你对商业中心的具体规划是怎么样的

  李牧大概说道：一个商业中心，一定要具备多个必备元素，首先是零售业，这其中最主要的就是服装行业，所以我们未来的商业中心，至少一半的商铺将提供给服装行业；其次是餐饮和娱乐，餐饮就不多说了，娱乐这方面，我的规划就是大型电影院或者电玩城，其中电影院是不可或缺的；除了这一环，还有其他零售业，电子设备生活用品精品超市这些都是未来招商的对象。

  陈泽点了点头，说：就是发达国家mall的概念，吃喝玩乐消费购物一条龙服务。

  李牧打了个响指：没错，这是最核心的组成部分，除此之外，我还想搭配星级酒店一起上马，这个不做招商，我们自己做。

  试想一下，以后每一个商业中心，都有我们自己的星级酒店，先是燕京，再是全国各地，慢慢的，我们会让所有人知道，我们的商业中心开在哪里，哪里就是这个城市最繁华最好玩最时尚的地方，无论出差旅行，想最好的体验这座城市，就得入住我们的酒店。

  未完待续。

  第六百八十九章 借力打力

  在李牧眼中，商业中心配套星级酒店是必不可少的，酒店的重要性和院线基本一致，不仅仅是为了赚钱，更加是为了提升商业地产项目品牌的整体影响力。

  针对商业地产，李牧最大的优势是了解十几年后成熟的商业地产运营模式，万达广场万科广场太古里大悦城万象城凯德mall等商业中心层出不穷，在李牧眼里，它们的属性基本相同，都是融合了休闲娱乐餐饮消费购物时尚这几大关键要素，只要抓住这个核心要点，就已经成功了一大半。

  眼下，国内的商业地产比较十几年后还远不够专业，这个时候如果能把后世先进的模式用起来，想必一定可以在燕京打响名气，做成一个，就有机会做成一片。

  宋亮和陈泽都是商业地产的门外汉，此时听到李牧的规划，感觉有些异想天开，但仔细想想，却又觉得这种模式足够先进，应该也具备足够的成功基因。

  李牧凭借重生者的优势，以自己领先他人十几年的思维模式继续给两人画饼：未来，我们的商业中心一旦做出知名度，我们就要立刻着手，跟大量品牌签订捆绑合作条款，比如沃尔玛或者家乐福，比如l或者香奈儿，再比如肯德基或者麦当劳，还有一大堆的其他品牌。

  签订什么样的捆绑合作条款呢只要我们的商业地产项目上马，战略合作的品牌就一定要跟进入驻，为此我们可以在店铺租金或者销售分成上给予他们足够的优惠条件，捆绑的越多，我们的自有商圈就越丰富，吸引的用户也就越多，用户吸引力越强，其他商铺入驻的积极性就会提升许多，而且入驻的门槛也会相应提高。

  两人听的连连点头，连宋亮都感叹：我对商业地产了解不够深刻，比你是差远了。

  李牧微微一笑，未置可否，接着说：我希望未来我们能和一些耳熟能详的品牌建立深度合作，万盈广场开到哪，它们就能跟到哪，这样的话，万盈广场未来也省去了重复招商的麻烦。

  说着，李牧又道：我希望以后华夏的每一家万盈广场都能够实现同质化服务，消费者在自己所处的城市习惯了到万盈来消费习惯了万盈的商业模式，将来无论消费者是从燕京到了沪市，还是从沪市到了金陵，他不熟悉这个地方不要紧，只要有万盈广场只要他到了万盈广场，他总能找到让他熟悉的感觉，找到那种亲切感，这就麦当劳肯德基的性质一样，无论你走到哪，只要进了这两家的其中之一，还是熟悉的装修熟悉的菜单熟悉的配方熟悉的味道。

  我真是服了你了陈泽一边摇头一边感叹：这些套路你都是怎么想出来的

  李牧笑道：自然是用脑子想起来的，这跟牧野科技的发展套路是一样的，都是尽可能把所有能利用上的资源都利用上，想个办法把它们编织成网，环环相扣，形成自己的一套生态，只要这一点成了，事情就成了一大半。

  说罢，李牧故作得意的说道：我还没说完，等我说完你肯定更服气。

  陈泽点点头：牧哥您请说，我洗耳恭听。

  李牧说：除了我刚才说的那些之外，一线大牌自然也是引入的关键，一线大牌虽然不是大多数消费者都能买得起，但绝对是大多数消费者都耳熟能详，有它们的商场，给消费者的感觉也就更加高端。

  李牧曾听说过，国际一线奢侈品牌在华夏境内很多店面是不需要出一分钱租金的，有些商场大mall为了提升自己的消费者认可度以及影响力，主动希望引入一线奢侈品牌入驻，他们会将优质商铺以零租金的形式提供给一线奢侈品牌，而一线奢侈品牌只需要自己完成装修即可开店营业。

  这种模式对商场来说，虽然损失了部分租金，但是拔高了整个商场的段位，自然是利大于弊，而对一线奢侈品牌来说，极低的成本就能开一家店铺，自然也是求之不得，所以双方属于合作共赢。

  滔滔不绝的说了半天，李牧喝了口水继续说道：除了引进战略合作品牌之外把自身品牌做大做强之外，未来我们还要抓住二三线城市，甚至是四五线城市的发展节奏，如果将来万盈广场能够成为消费者心目中休闲娱乐消费购物的首选，那我们就具备了成为一个区域甚至一个城市商业中心的实力。

  品牌知名度做起来之后，未来三四线城市一定会把我们当做招商引资的对象给我们提供大量的优惠政策来求我们过去发展，因为只要我们去了，就有一大堆捆绑着的商家品牌跟着过去，能迅速拉动当地的商业发展及市民消费，甚至还能带动附近的房屋均价，到那个时候，我们的发展速度在各地政府的扶持下，还会得到更大提升，这一招叫借力打力。

  李牧说了一大通，陈泽和宋亮基本上已经明白了他未来的庞大规划，不是一家商场，也不是几家商场，而是一个遍及全国的商业帝国陈泽听的心惊，而宋亮，听的眼都绿了如恶狼一般满脑子想的都是李牧描述中的商业地产项目，如果万盈真能做到李牧描述的那一步，可以肯定的是，万盈将来一定能成为国内顶尖的地产公司，不对，是地产王国

  陈泽也是个聪明人，结合自己在国外见到过的大mall，再搭配李牧的描述，也立刻对未来充满期待。

  这么比较起来，商业地产的发展空间确实比住宅地产要大得多得多，最关键的是，李牧赋予商业地产的概念，如果做成了，其成就感是住宅地产完全比不了的。

  两人也终于明白李牧为什么只想拿住宅地产赚房地产行业的第一桶金，却不愿意乘胜追击的继续在住宅地产领域谋发展，原来他要做的，是一个真正能够影响全国城市发展改变城市居民生活的商业地产品牌。

  两人脑子里再次浮现出三里屯这个地名，眼下，三里屯在他们心目中又多了一个属性商业地产梦开始的地方。

  聊完未来的规划，三人又聊了些其他的话题，随后话题又扯到回家的事情上，陈泽让两人趁这个机会回家好好休息休息，这几天他在燕京落实钱的事情，然后再研究一下三里屯的商用地情况，提前准备好功课。

  李牧心里并不着急，三里屯太古里开发的时候貌似已经是2005年以后的事情了，这个空档期很长，足够三人想办法去操作。

  不过说起回家，除了李牧之外，宋亮也有些急不可耐，她有日子没见老婆孩子了，心里相当挂念，之前一直忙一直等着地铁十号线的消息公布，现在地铁十号线的消息终于公布了，他也终于能够彻底松一口气，然后抓紧时间抓住这段时间好好休息休息。

  李牧也说，想在家好好休息几天，然后再把爸妈接过来过一段时间。

  两人正在热火朝天的聊着回家休息的事情，陈泽好心提醒，却也是泼了一盆冷水：这周六的峰会，你们是不是都不准备参加了

  李牧和宋亮相视一眼，宋亮哎哟一声：操，忘球了。

  陈泽问宋亮：亮哥，你还准备参加吗

  宋亮整了整衬衫衣领，一脸装逼的说：肯定要参加啊，万盈现在是地产界的新星，到时候行业峰会万盈肯定是最受关注的对象，这么好的装逼机会我怎么能错过

  李牧笑道：说的也是，这是咱们粉墨登场的好机会，一定得好好利用一下。说着，李牧又问他：不过后天回去的话，最晚周五晚上就得回来，就这么几天时间回家，短了点吧

  宋亮摆摆手：不要紧的，到时候把我老婆孩子一起接过来就是，反正来回折腾的就我自己，前段时间事情多压力大，就没让她们过来，现在好了，让她们娘俩过来陪我一段时间。

  陈泽笑问：嫂子孩子过来的话，你照顾的过来么要不要我给你找几个有经验的佣人

  宋亮笑道：把我岳父岳母也带上就是，我不在家都是他们在帮我老婆照顾。

  李牧说：那周五就回来的话，咱们就早点回去吧，别后天了，明天就走。

  宋亮说：要不你就别陪我参加了，好好在家休息几天，咱们三个人里，你是最累的。

  李牧笑道：你都说了，这么好的装逼机会，不去多可惜。

  得了吧。宋亮撇嘴说：你要是真想装逼，光是牧野科技和淘宝网也足够你得瑟的了，还用得着去地产峰会上装逼那帮人怕是

  李牧笑道：没事，那我也去，反正折腾的是我，爸妈早点跟我过来，还能在燕京多待几天。

  宋亮眯着眼睛：你怎么对这个峰会这么感兴趣啊是不是有什么我跟小泽不知道的事情

  李牧装作云淡风轻的摆了摆手，没多说一句话。

  未完待续。

  第六百九十章 家和万事兴

  三人喝了些酒，李牧是被王元朗开车送回家的，到家之后，他先是给苏映雪打了个电话，跟她商量了一下回家的时间，苏映雪本来就是为了等李牧才决定晚些回家，既然李牧决定要回，她自然是希望越快越好，于是李牧便让宋亮定了明天下午的机票。

  苏映雪想让李牧明天上午陪她回趟学校，她想回寝室收拾点东西，但是一个人回去的话，心里多少有些别扭，李牧爽快答应下来。

  确定好时间，李牧便给妈妈打电话，告诉他自己明天下午回去的消息，不想妈妈此刻正在饭店吃饭，听说李牧明天要回去，立刻兴奋的说：小牧明天下午就回来了

  话音一落，电话那头立刻传来各种嘈杂的声音，不过听起来都很耳熟，其中还有人说：小牧明天回来那行了，明天晚上我请客给他接风洗尘

  李牧听出说话的是一直跟自己家里有些不太对付的大舅，忍不住问妈妈：妈，你跟大舅一起吃饭呢

  李妈笑道：今天新店开业，一大家子人都在呢，你爸也在

  新店开业李牧愣了愣，想起前段时间老妈说过要代理贵人鸟的事情，忍不住问道：贵人鸟的店开业了

  不是。李妈笑着说：贵人鸟早就开业了，今天开业的是咱俩新开的阿迪达斯。

  李牧脑子都不够用了，下意识的问：您啥时候又开了个阿迪达斯啊

  李妈说：前段时间谈的海州独家代理啊，不光是阿迪，耐克店也正装修呢，快开业了

  李牧听着都觉得头大，忍不住说：您开这么多店忙得过来吗

  忙得过来。李妈笑着说道：你爸前段时间注册了一个公司，贵人鸟省代是放在公司名下做的，咱们只管加盟商，自己没开店，海州的店，我让你大舅投钱开了，现在你大舅妈的外甥女在帮他们搭理，生意很好。

  李牧这才明白过来，怪不得大舅在电话那头这么热情，听说自己明天要回去还要请客给自己接风洗尘，原来他在海州开了贵人鸟专卖店。

  不过，李牧心里也在纳闷，大舅一家虽然都是公务员生活不错，但要拿几十万开店肯定是不可能的，他哪来的钱开贵人鸟李牧想问，但又没好意思直接在电话里问，这时候李妈说：儿子，你爸要跟你说两句。

  李牧急忙说：那让我爸接电话吧。

  片刻后，李爸接过手机，乐呵呵的说：儿子，明天回来

  是啊爸，明天下午的飞机，到家应该六点左右吧。

  李爸哎呀一声：太好了，正说想你呢，你就要回来了。

  李牧说：爸，你那边太吵了我听不清，要不你先找个安静点的地方吧。

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  李爸拿着手机，对饭桌上的人说了一句：我出去抽根烟，你们先聊。

  大舅还在留他：哎呀道平，就在这儿抽呗，还出去干啥。

  李爸说：小牧听不清楚，我正好出去跟他聊会儿。

  大舅便立刻说道：哎呀，小牧嫌吵那我们就不说话了，你们爷俩先聊就是了。

  这话一出，饭桌上果然安静了，李爸还是坚持道：你们先吃着聊着，我出去接也省事儿。

  大舅这次没再坚持，李爸出了包厢果然就安静了许多，笑着对李牧说：儿子，现在能听清了吧

  能听清了。李牧问：爸，我大舅现在跟着咱家干了

  李牧潜意识里觉得，大舅开店，九成是自家出的钱，或者是自家出了大半的钱，不然以大舅的实力，他肯定开不起来一家专卖店。

  李爸声音略微压低了一点，说：你大舅那家店咱们家出了80，他不用交货款，先卖后结。

  李牧忍不住问：那收益呢，怎么分

  李爸随口说：一半一半。

  李牧眉毛都拧成麻花了：这么高

  李牧心里多少有些不太舒服，倒不是他小气这点利益，主要是大舅这么多年瞧不起老爸，没少给他脸色看也没少出言讽刺挖苦，现在爸妈的事业做起来了，他倒是跟着坐享其成，两口子在税务局的工作是铁饭碗不说，现在只出那么一丁点钱就开一家专卖店，连进货成本都免了，投资20收益占50，这好事儿都让他占了，李牧心里替老爸觉得不值。

  李爸意识到李牧心里可能有些不满意，便笑着宽慰道：你大舅也不容易，你舅妈的父亲上半年查出得了癌症，他们家没少花钱，而且你媛媛姐花钱厉害，还一直想让他俩给她在金陵买房，你大舅一开始来找我跟你妈借钱，你妈觉得正好咱家拿了贵人鸟的省代，她就想照顾照顾你大舅，所以就主动提了这么个事儿，我也答应了，你心里可别生气。

  李牧说：我不是生气，也不是小气，就是觉得他以前这么过分

  李爸笑道：你大舅以前是挺过分，不过再怎么说她是你妈妈的大哥，咱现在过得好了，不能再跟他一般见识，家庭和睦最重要，再说你叔家你小舅家你小姨家都跟着咱家赚钱了，唯独撇开你大舅也不合适，而且人家现在对我跟你妈非常好，这不刚才听说你要回来，立刻张罗着要给你接风呢吗

  李牧轻叹一声：行吧，您和妈觉得合适就行。

  李爸说：钱是身外物，我跟你妈现在看得很开，我们带着一家人赚钱，一家人也能和和睦睦的，这就最好不过了。

  李牧点点头：行，其他的那等我明天回家再说吧。