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  陈泽和宋亮对视一眼，宋亮开口说：“小牧，这六块地的拿地成本均价不会低于三千五百块一平米，一百万出头的面积也就意味着，整体成本在四十亿上下，成本投入太大啊。”

  李牧笑道：“亮哥，我知道你们房地产开发的套路，就算是买地一个亿，也不会真出一个亿啊，关系如果靠得住，可以不付钱或者少付钱拿地，地拿到手之后再抵押给银行，贷出钱来之后把窟窿填上就是，银行现在对房地产可是一百个追捧，肯定会给一个比较高的杠杆系数，人家不是说房地产前期杠杆率五倍都是稀松平常的事情吗？”

  宋亮哈哈一笑，对李牧说：“要是在海州，我能像你说的那样，少花钱拿地，再找银行把杠杆率做到五倍以上，但是老弟这可是燕京啊，你哥哥我在这里可没什么能耐。”

  说完，两人不约而同的看向陈泽。

  这种事情，也就陈泽能够做到了。

  陈泽见两人眼神直勾勾的看着自己，浑身不自在的说：“从银行拿五倍杠杆很轻松，但空手从政府手里套地皮这事儿我不太适合干，要不我直接从外面找点钱进来，咱们把地买了，我再去银行拿贷款吧，这种项目还是尽量别给别人留下把柄。”

  李牧笑道：“老陈你不是一个合格的官二代。”

  陈泽诧异问他：“为什么？”

  李牧说：“人家都是能用的关系尽量用、能开的便利尽量开，你倒好，能不用就不用。”

  陈泽微微一笑，说：“老爷子盯得紧，我大学毕业他给过我一句忠告：能用钱解决的事情尽量用钱解决，把政治关系留着去解决那些钱解决不了的问题。”

  李牧很是赞同的点了点头，道：“其实如果你能从银行那里拿到五倍杠杆，我们前期拿五六个亿也就能把这件事转起来了，《奇迹mu》现在的现金流很充足，牧野科技也是，如果拿现金，我能解决一大部分。”

  《奇迹mu》现在已经把《传奇》远远甩在脑后、成为眼下国内最赚钱的网络游戏，牧野科技以yy为基础，增值收入也在不断创造新高，李牧完全可以从两家公司的账上先把现金调出来供给房地产这边的需求，反正钱回来的速度很快，一块地就能拿到几倍杠杆的贷款，剩下的几块地拿到手里之后，捂上几个月，等十号线的线路图一公布，地价至少能在短时间内猛涨50%以上，到时候再把剩下的地抵押给银行，恐怕一口气就能盘到手上百亿的资金，到时候再把从牧野科技和暴风娱乐那里调出来的钱补回去就行了。

  陈泽笑道：“既然你都这么说了，那我可就不跟你客气了啊，正好我也确实不太想拉下脸再找家里拿钱，眼下从别处搜刮一下的话，凑两个数没问题，剩下的就交给你们了。”

  宋亮说：“我这边还能支持一点，不多，凑一凑能凑一个数。”

  李牧点点头：“剩下的交给我了。”

  (未完待续。)

  第五百三十七章 姜汁可乐

  李牧这一次在房地产领域的胃口极大，一口就想吞下六块地皮，而且每一块都赌中地铁沿线，这说出去是很吓人的事情，如果李牧稍微心虚一点，他自己也会担心别人会不会揣摩他为何对地铁走向有如此精准的预测，但是如果客观想一想，现在十号线的南北走向就是在赌，而且只有买大和买小两种选择，如果是一个真正的赌客，就是要把筹码全压在一个宝上，赌的就是东三环未来的发展前景。

  这年头房地产还不算特别热，燕京三环附近、四环内的住宅用地多的是，除了地铁线路尘埃落定之后，地铁沿线的地皮是要靠抢的之外，其他的无主地皮想拿都不是很费劲，出钱就可以，如果等五环通车、奥运举办之后、燕京四环内的地皮绝对是出一块少一块，随便出哪一块都是地王。

  不过李牧最终的目标是做商业地产，对民用住宅地产兴趣不大，因为商业地产才是真正健康的产业模式，住宅地产再往后就会进入一个畸形发展的阶段，全民炒房会极大提升城市人口的购房成本，成为社会民生的一个大难题，到那个时候如果还做住宅地产，社会声望一定会跌落谷底，但是商业地产则不一样，商业地产以后的发展会成为一个城市的地标，不但不会引起大众反感，反而会受到大众欢迎与追捧，在上辈子，万达广场敢说有它的地方就是市中心，这就是绝对的实力。

  眼下之所以要先从住宅地产起步，也是因为这是房地产开发的必然阶段，先从民用住宅地产切入，积攒实力和资本，等成长到一定气候之后，再转过头来做商业地产会轻松很多，如果这几块地拿到手，而十号线的发展又不会跟上辈子出现偏差的话，这六块地一定能赚一笔大的，顺便让万盈地产在燕京名声大噪，如果运气好，明年大赚一笔，04年就可以开始搞大型商业地产项目了。

  对宋亮和陈泽来说，李牧这种冒进的做法基本上不符合地产运作的规律，尤其宋亮做了这么多年地产项目，知道地产中的水太深，一个地产商在一个新城市初来乍到，操作的第一个项目、开的第一个楼盘最重要，决定了他将来能在这个城市走多远，像这样刚到一个新城市还一口气拿六个楼盘的行为，简直是房地产行业里的奇葩。

  但是奇葩归奇葩，两人对李牧这个房地产门外汉都有着非同一般的信任，所以李牧这么说了，两人就算想不通，也都没有任何意见，只要李牧拍板，那就按他说的干。

  三人仔细梳理了一下流程，陈泽说：“我先带着亮哥跟政府接触上，看看这几块地的报价和潜在的竞争者情况，然后大家本月内把资金准备好，月底或者下月初就先拿一块地，我就争取当月内从银行拿到贷款。”

  李牧点点头，说：“如果七月份能够把贷款的事情解决，八月份再把剩下五块地都拿在手里，我们基本上就妥了，安心等十号线的最终规划出台。”

  宋亮问李牧：“第二批拿的五块地皮一直等到十号线规划出台？”

  “当然。”李牧说：“什么时候规划出台了，什么时候再拿这五块地去银行贷款，如果我们押宝押中了的话，银行知道我们手里有这五块地，恐怕会追着来找我们合作的。”

  宋亮对此丝毫不怀疑，如果手里有好地皮，不是开发商求着银行借钱，而是银行求着开发商合作，对银行来说，他们最需要的就是稳赚不赔的优质项目，而当下，除了央行印钞票的部门是稳赚不赔之外，其他的行业还没有谁真正敢说稳赚不赔的，一线城市黄金地段的房地产项目盈利的比例非常高，除了个别大型的商业地产还有一点风险之外，住宅地产几乎就是稳赚不赔的项目，一旦有这样的项目，银行不但会挤破头投钱进来，而且还会尽可能的给出优惠条件，其中包括利息优惠以及杠杆放大。

  陈泽虽然没怎么接触过房地产，但是对这个行业还是有一些了解，就目前的情况来看，如果李牧真能把这六块地押中的话，那这六块地在手里怎么都能大赚一笔。

  ……

  确定了下一步房地产发展的执行细节，赵子秋给李牧打来电话，说自己在寝室吹风扇吹感冒了，太难受所以请了个病假。

  李牧在电话里听出她的鼻音重的吓人，很挂心，问她：“吃药了吗？要不要去医院看看？”

  “不用去医院了吧。”赵子秋带着极重的鼻音说道：“我吃了点感冒药，烧了点热水一直在喝。”

  李牧说：“热伤风最痛苦了，而且吃药好的太慢，要不煮个姜汁可乐喝吧，发发汗好得快。”

  赵子秋好奇的问道：“姜汁可乐是什么东西？”

  李牧道：“就是用可乐和生姜熬出来的，对热伤风很有用处。”

  赵子秋急忙说道：“听起来就好恶心，我不要……”

  李牧笑着说：“第一次听起来是有点恶心，不过味道并不差，而且很有效，比吃药管用多了。”

  赵子秋哼哼道：“是不是真的啊，你就会骗人。”

  李牧说：“当然是真的，我感冒一般都是这么治，效果很好。”

  赵子秋说：“那我现在也做不了呀，寝室不让用大功率电器，再说这么晚了，也不知道去哪买生姜。”

  李牧看了看时间，现在已经是晚上十点出头，确实是有些晚了，于是便道：“要不你现在赶紧趁着寝室还没关门出来，我开车去燕大接你，去裕城花园我给你煮。”

  赵子秋激动的问他：“真哒？”

  李牧嗯了一声，道：“骗你干嘛，我正开车呢，现在过去，最多十五分钟。”

  赵子秋便急忙说道：“那我现在就回寝室收拾一下。”

  李牧问她：“你不是就在寝室吗？”

  赵子秋说：“我在寝室楼梯夹层给你打电话呢啊笨，在寝室里说话不方便。”

  李牧恍然大悟，急忙说：“那你快回去收拾吧，在学校门口见。”

  赵子秋愉快的答应下来，正要挂电话，又忽然说：“对了，要不咱们去亚运村吧，我不想去裕城花园，感觉怪怪的……”

  李牧想起上次赵子秋似乎表示过，如果去裕城花园找自己，她会有些莫名的心理压力，于是李牧便道：“行，那你带着钥匙。”

  赵子秋心情雀跃到身体都在忍不住轻颤，开心的说：“那你快点，我在学校门口等你。”

  说到后面，赵子秋的声音越来越小，李牧隔着电话都听出她的几分娇羞。

  回想上次在她家亚运村的别墅里与她交换了自己这辈子的【创建和谐家园】之身，李牧古井不波的心里也一下子荡漾起来，脚下的油门踏板也不由自主的踩深了几分。

  路过裕城花园门口，李牧在楼下的生活超市里买了一大瓶可乐，也幸亏今天的菜还有剩，李牧买了两块生姜，结账的时候在柜台前看见杰士邦，犹豫片刻，一想赵子秋生着病，便想扭头走人，但又自欺欺人的想到重感冒如果多出点汗没准好得更快，就忍住也拿了一盒。

  结账出来，李牧把杰士邦塞进裤子口袋，把生姜和可乐丢在车的后座，随后快速驶向燕大。

  六月的天气已经很热了，赵子秋出门的时候依旧穿了长袖长裤，上身不但有长袖t恤衫打底，还多穿了一个抗风的小夹克。

  李牧在快到燕大门口的时候一眼就看到了打扮有些另类的赵子秋，而赵子秋也认出了李牧g55的前脸，一路小跑着就往路边来。

  车刚在路边停稳，赵子秋就拉开车门钻了进来，兴奋而又带着几分羞赧的看着李牧，说：“你怎么来的这么快，这才刚过十分钟。”

  李牧笑道：“路上车少，开的就快了点。”

  赵子秋问他：“这么晚了，可乐好买，可生姜去哪里买啊？”

  李牧伸手指了指后座，说：“我都买好了。”

  赵子秋扭头一看，果然，后排座上放着一大瓶可乐和两大块生姜。

  赵子秋虽然心里对姜汁可乐这种名字就很黑暗的东西不抱任何希望，但眼见李牧这么在意自己，心里还是美出花来了，对她来说，李牧有这份心、有这种行动，就算是给自己熬一碗毒药，自己也会眼睛不眨的喝下去。

  李牧驾车驶离燕大，赵子秋忍不住提醒他：“前面路口右转。”

  李牧点点头，随口说道：“我认得路。”

  赵子秋一下子就想到了李牧生日那天，自己开车骗李牧过去以及后续发生的一切，脸上微微发烫，没说话，但心里却又开始对今晚充满期待。

  李牧对燕京本来就很熟，现在燕京的路况还没有后世那么复杂，所以李牧的记忆也就更轻松了不少，一般来说，只要记住一个地名，想起就能知道它的大概方位以及它周边的道路情况，上次赵子秋带他去过的那套别墅，他只去过一次，就记住了大概的方位以及过去的路线，甚至可以凭记忆就能把那周边都回忆起来。(未完待续。)

  第五百三十八章 多管齐下

  二十分钟左右的车程，李牧便载着赵子秋来到了她家那栋别墅门前，下车时，李牧一边拿着可乐和生姜，一边对赵子秋说：“待会我去厨房给你煮姜汁可乐，你最好是去洗个热水澡，哪个卫生间有浴缸？能泡个澡就更好了。”

  赵子秋说：“楼上可以，不过大晚上的，我一个人可不敢上去。”

  李牧调侃道：“你自己家你还害怕啊？”

  赵子秋可怜巴巴的说：“太大了，我自己从来不敢在这里住，会害怕。”

  李牧点点头，这房子确实是大了点，太大了又久没人住，就显得有些缺少生气，要是让自己一个人住在这儿，怕是自己心里也会觉得瘆的慌，宁可去网吧呆一晚，也不愿自己一个人在这里睡觉。

  进了别墅，赵子秋便把门厅、挑空客厅的灯全部打开，李牧便带着可乐和生姜去了厨房，把生姜去皮洗干净切成块，然后拿了一个汤锅准备开煮。

  赵子秋在一旁看的目瞪口呆，李牧把一整块生姜都切了丢进锅里，这要真是煮一锅水出来，还不得把人辣死？

  对于网络不够发达的时下，生姜可乐确实不怎么广为人知，而这两种东西听起来又确实差别很大，所以就难免会给人一种黑暗料理的感觉，赵子秋也不例外，她平时吃饭如果在菜里咬到一小块生姜都会因为受不了那个味道而立刻吐出来，如果真让她喝下这么多生姜煮的东西，她真不知道自己是不是真能受得了。

  李牧打开可乐，一大瓶25升的可乐只倒进去大概四分之一的样子，赵子秋就更加的惊讶了，忍不住问李牧：“这么多生姜，就只用这么一点点可乐？”

  李牧顺口说：“还会越煮越少的，争取最后把精华都浓缩到一碗里。”

  赵子秋急忙摆摆手，求饶一般的撒娇说：“要不你陪我上楼，我去泡个热水澡吧，发发汗没准就好了，用不着喝这个。”

  李牧把燃气灶打开，说：“热水澡肯定要泡，这个也必须要喝……”

  “啊……”赵子秋的鼻子不由皱了起来，对李牧说：“我其实也没病的那么严重，估计你熬出来我闻闻味就好了。”

  李牧看她神情里满是担心的样子，心里好笑，嘴上说道：“讨价还价是没用的，待会儿我盛一碗给你，你必须都喝完才行。”

  赵子秋见李牧这么严肃，只要乖巧的点点头，嘟着嘴说：“听你的，你说什么就是什么。”

  燃气烧开还要等上一段时间，再加上烧开还要小火熬上挺长时间，李牧便对赵子秋说：“我先陪你上楼给浴缸放水吧，浴缸很久没用了可能还得洗一下，等洗完放好水估计姜汁可乐也就熬的差不多了，你可以一边泡澡一边喝，好得更快。”

  “好啊。”赵子秋主动挽上李牧的胳膊，说：“待会儿我再跟你一起下来，反正你别把我一个人留在上面就行。”

  两人来到二楼走廊尽头的房间，打开门进去之后是相当大的卧室，比上次自己和赵子秋住的楼下的房间还要大得多，卧室旁边还有一个类似衣帽间的房间，里面开放式的衣柜挂着一些浴袍以及居家服，不过这个房间其实只是一个入口，衣帽间的左右进去之后其实是一个凹字型的巨大卫生间，一侧是马桶与盥洗台，另一侧便是大的有些惊人的浴缸和淋浴间。

  李牧起初也只是惊讶了一下下，随后就见惯不惯了，倒不是他真的见惯了这种奢侈，而是他不停的在心里嘱咐自己，好歹你也是个亿万富翁，不要还总是一副吊丝的样子，对什么都大惊小怪的。

  李牧本以为，浴缸那种敞开的东西，要是有一两月没用，里面肯定脏的不行了，但没想到凑近了一看才发现，这个足可以容纳三人泡澡的大【创建和谐家园】浴缸竟然干净的几乎一尘不染。

  赵子秋看出李牧的疑惑，说：“房子我爸有委托给物业每周安排人做一次彻底保洁，所以都还是挺干净的。”

  李牧点点头，有钱任性的事情见怪不怪了，这么一套房子，多花点钱养着也是值得，因为它未来增值的空间会大到吓死人。

  稍微高档点的小区都已经普及了24小时热水的服务，这里自然也不例外，李牧打开三个阀门同时注水，但看那水流的速度，如果想把浴缸的水放到70%估计至少也要二十分钟。

  身边的赵子秋正傻傻的看着浴缸里的水花，可能是因为她正感冒的缘故，小脸蛋红扑扑的，看起来格外水嫩诱人。

  李牧眼看这放水和可乐都要等，眼前无事可做，色心大起，从身后把正在发呆的赵子秋轻轻抱住，随后便冲着她的脖子吻了上去，两只手也没老实，一路向上，越过山丘。

  赵子秋身体一软，一边轻轻躲闪着李牧那仿佛带着电流的嘴唇，一边反手摸着李牧的脸反复摩挲，对他所有的情意都在这一简单而又文荣的举动中体现的淋漓尽致。

  男女之间，正经的时候可以极端正经，但有些时候一个不一样的眼神，恐怕就能彻底点燃两人心里的****，李牧虽是有些提前进入清心寡欲状态的意味，但在赵子秋面前，自己就像是一个短捻的炮仗，不只是一点就着，而是一点就炸。

  于是，李牧在赵子秋耳边低声问她：“这几天想我了没？”

  “想啦。”赵子秋不由自主的哼哼着，同时扭动身体，羞赧的对李牧说：“这几天我都是24小时的想你，白天想，晚上想，上课学习想，吃饭睡觉也想。”

  李牧问她：“那你什么时候最想我？”

  赵子秋迟疑片刻，闭着眼睛说：“坐下的时候最想你。”

  李牧一下子没明白，问她：“为什么？”

  赵子秋扭过身来，在李牧的肩头稍稍用力的咬了一口，说：“因为开始的两天一坐下就疼的想掉眼泪，最想咬你几口解恨！”