温馨提醒：系统正在全面升级。您可以访问最新站点。谢谢！

  其实不光是陈泽，李童和许嘉铭心里也很诧异，这蔡正茂主动放下身段来跟某个人套关系，这种事儿貌似还是第一次听说。

  很快，王胖子带着蔡正茂来了。

  一进门，他就挨个的打了招呼，包括李牧在内的这四个人他都认识，也都多少打过交道，不过都是点到即止。

  打过招呼之后，王胖子就拉着他坐了下来，笑道：“大家都是老熟人了，干脆一起喝两杯。”

  蔡正茂还惦记着自己过来的借口，硬着头皮问李牧：“那辆g55开着怎么样？”

  李牧礼貌一笑，说：“挺好的。”

  蔡正茂点点头：“那就好。”

  一下子又不知道该说什么了。

  蔡正茂其实并不善这种气氛的谈话，他一般都比较喜欢直来直去的交流，但是这次不行，这次想跟李牧搞好关系，还是得先找个话题开展。

  于是，他只能一边在心里尴尬，一边问李牧：“你那车油耗大吗？”

  李牧无奈了，想说什么就说，或者委婉点说，不懂蔡正茂干嘛要聊这种让人犯尴尬症的无聊话题，只能呵呵一笑：“那辆车毕竟三吨重，油耗确实挺大的，百公里二十几个。”

  王胖子看不过去了，终于替蔡正茂这个傲娇耿直boy说了一句贴合正题的话：“李牧，正茂对超跑很懂的，华北路上跑的超跑有一大半是他卖的，现在也都是他在做维护保养，以后你们的赛道和俱乐部如果正式营业，正茂这边能给你们提供不少帮助。”

  王胖子一句话直入正题，终于给蔡正茂一个把寒暄引入正题的机会，他点了点头，说：“我手里有车源，有客户，也有潜在客户，如果有机会和你们的项目结合在一起，相信会实现双赢的局面。”

  李牧点点头，看了一眼陈泽，发现他的表情略显吃惊，便笑着说道：“正茂你对赛车场的事情也感兴趣？”

  蔡正茂摆摆手说：“单独的赛车场项目我不是很感兴趣，如果大家一起凑点钱搞一个以后玩车的地方，倒也还说得过去，不过想拿赛车场搞点动作出来就有些难了，不过，我对你们的俱乐部模式比较感兴趣，俱乐部和赛车场结合在一起的话，前景就比较广阔了。”

  李牧知道蔡正茂想掺和一下csc俱乐部的事情，不过这件事情是陈泽主导的项目，而且他也是大股东，是否让新的合作伙伴进来，自己处于对规则尊重，或者对陈泽的尊重，都不能擅自做决定，于是他便委婉的说：“这个项目眼下还没有正式开始启动，未来前景究竟有多大，我们现在也不敢肯定，也不敢想得太乐观。”

  李牧眼下也只能跟蔡正茂打打太极，你不明说你想进来的事情，我也不明说让不让你进的事情，我就装作没弄懂你的梗，什么时候你要是敞开说了，我就把决断权交给陈泽，他如果答应，自己就不反对，他如果不答应，自己也不支持。

  蔡正茂此刻也有些纠结，如果让他主动说出类似能不能带我玩的话来，他脸上挂不住，但是李牧又在这里打太极避而不谈，让他一下子不知道该如何继续，如果还是打太极，有可能这一晚上你来我往过几招就这么过去了，但如果直入核心主题，他一是觉得没面子，二是担心被李牧和陈泽拒绝，那样就更没面子了。

  这时候，一旁的陈泽看出了蔡正茂的目的以及李牧的纠结，忽然开口：“正茂，我觉得你如果有兴趣，到时候可以把你的高端车销售，以及高端车售后维修保养并入俱乐部里，这些环节本来我跟李牧商量是要自己想办法去完善的，但是说实在的，我们俩在进出口的环节上远没有你的路子顺畅，你如果进来，我们这些环节就直接从无到有，而且从有到成熟了。”

  陈泽这话一出，蔡正茂整个人都来了精神，陈泽这句话让蔡正茂心里舒服极了，本来蔡正茂觉得，自己主动跑过来找别人带自己有些丢人，但没想到，陈泽竟然会主动抛出橄榄枝。

  蔡正茂难掩兴奋的说：“如果这样的话，不光是我的售前售后，到时候我的整个客户群体也可以通过俱乐部导入进来。”

  陈泽点了点头：“你在这方面的资源有目共睹，大家都很清楚。”

  说完，陈泽又看向李牧，询问他：“李牧，你觉得呢？”

  李牧刚才故意看了陈泽一眼，又故意避开蔡正茂的话题，已经释放给陈泽一个信息：蔡正茂的这件事情他不做决定，具体决定由陈泽来定，陈泽怎么定自己都意见，也相当于告诉他，自己可以接受蔡正茂进来。

  正因为收到李牧的这个信息，陈泽才主动邀请蔡正茂，这也明确了陈泽自己的意见，于是李牧便点点头说道：“正茂如果加入进来，我们业务成型的速度肯定会快上不少。”

  陈泽笑着对蔡正茂说：“正茂，要不这样吧，改天咱们三个别喝酒了，找个安静点的地方具体聊聊你看怎么样？”

  蔡正茂自然是高兴的答应下来，他本来也没指望在酒桌上能把这事儿最终定下来，只要能够确定他们俩的意向就够了，具体怎么合作，例如：自己出多少钱、占多少股，承担什么责任和什么义务，这些还需要在私下里慢慢去沟通。

  目的达到的蔡正茂整个人一下子轻松了不少，平日里的傲娇今天消失的无影无踪，在酒桌上和李牧等人互动的非常好，不但频繁找人碰杯，还经常参与到酒桌上的话题里，在包厢坐了半个小时之后，蔡正茂以家里还有点事情要处理为由起身告辞，临走时还跟李牧与陈泽说：“具体什么时候碰头，你们商量好了通知我一下就行，我最近没什么事儿，时间很充裕。”

  “好，时间地点定了之后一定联系你，放心吧。”

  蔡正茂要走，王胖子也觉得自己叨扰的差不多了，便和蔡正茂一起起身离开，两人一走，陈泽便对李牧说：“csc的事情，蔡正茂如果进来会给咱们省不少事儿。”

  李牧点点头：“我也是这么认为，只是刚才不确定你是什么意思。”

  陈泽说：“蔡正茂的背景、实力以及渠道都还是非常强的，不过蔡正茂这人眼光高的很，他找上咱们绝对不是想成为俱乐部入驻商家那么简单，如果真让他进来，肯定得出让一部分股份给他。”

  李牧笑道：“股份的事情其实只要咱们俩加起来能控股就没什么问题，无论是赛车场，还是csc，未来直接产生的利润空间都不会太大，盈利能力有限，股份多一点少一点影响都不会很大，最重要的是将来这个俱乐部成型之后的资源整合能力，把这一点做好，以后必然会受益无穷。”

  陈泽赞同的点了点头，问李牧：“你觉得给他多少股份合适？”

  李牧想了想，道：“咱们俩各给他10%，太少他肯定不乐意，除此之外，我如外再给你1%。”

  整个项目原本的股份结构很简单，李牧占40%，陈泽占60%，至于宋亮，他并不在这个项目里占股，只是将来这个项目的具体开发要交给宋亮注册的万盈燕京公司。

  因为现在还没有开始正式出资的原因，所以给蔡正茂出让股份的事情就可以比较随意的解决，两人各拿出10%，陈泽占50%，自己占30%，蔡正茂占20%，既然这是陈泽唯一一个准备亲自操盘的项目，李牧自然要让他占据绝对控股的位置，所以，李牧如外从自己的30%里拿出1%给陈泽，这样的话，陈泽就占了51%，实现绝对控股，自己30%和29%差别并不大。

  李牧让陈泽保证对项目控股，不光是确保他对项目的掌控，更是给他绝对的安全感，李牧自己创业几轮了，自己心里也非常清楚，他并不贪心，一定要在公司的股份结构里占绝大多数，但他一定要确保公司在上市之前，自己在自己的公司里能够绝对控股，只有这样，他才能够有绝对的安全感继续向前走。

  李牧这么想，陈泽自然也有这种考虑，听到李牧这么够意思，他满心感激，端起酒杯对李牧说：“我敬你一杯，多余的话不说了，都在酒里。”

  李牧微微点了点头，端起酒杯要喝之前，对他说：“亮哥后天过来，一直到下个月可能就不走了，蔡正茂这边抓紧谈，谈完之后咱们就按比例出资准备启动了。”(未完待续。)

  第四百八十章 赚钱快花钱更快（感谢新盟主）

  陈光华在电影学院附近转了一整天，把电影学院半径三公里内的楼盘基本上都跑了一遍。

  这附近靠近北三环，房屋均价在9000块钱左右，楼盘信息都烂熟于胸之后，他筛选出了几个比较高档的小区，这几个高档小区都是今年刚开盘的，户型、地段都是附近小区里最好的，价格大概一万出头。

  陈光华心里一直犯嘀咕，他也不知道李牧到底有多大胃口，买套多大的房子能让他满意，自己看了几圈下来，最大户型是一套170平的复式房，算下来差不多就是两百万，算上这附近单价最贵的房子了，但陈光华心里生怕李牧瞧不上。

  整件事现在给他带来的损失，怕是几十个两百万都挡不住，眼下李牧授意它买套房赔罪了事，他心里不自觉的就把了结这件事的成本提高了许多，虽说这已经是自己在电影学院附近能够找到的最好的一套房子，但他心里却极其担心李牧会对此不满，毕竟俗话说，价格代表诚意，万一李牧觉得自己买这套房子不够诚意，那问题就又严重了。

  陈光华只能把半径范围扩大，专门往贵了找，最终在电影学院往北十公里左右车程的市郊，找到一个比较高档的别墅区，眼下的均价在一万八左右，一般户型大概都在五百平米左右，折算下来要差不多一千万，这个价格倒是能够代表诚意了，但又不太符合李牧对地理位置的要求。

  无奈之下，陈光华只要把两套房子都买下来，然后亲自跑到法悦餐厅找李童，把两套房子的钥匙交给了李童，并告知了两套房子的具【创建和谐家园】置，求李童帮忙转交给李牧，为了凸显诚意，陈光华还委托李童转达给李牧一个态度：如果李牧喜欢，这两套房子就都当做赔罪了。

  李童给李牧打电话转述这件事情的时候，他正在开车去机场接宋亮的路上，听说陈光华买了一大一小、一远一近两套房，他便仔细思忖片刻，决定把那套170平的复式房留下，然后找机会送给王欣然，至于那套大的，如果自己也拿了送给王欣然，他怕把她们一家人吓着，但自己也肯定不能要，否则自己便相当于靠这件事情获利了，可是仔细一想，陈光华买都买了，两块肉割下来送到眼前，如果自己再把这块大的还给他，也实在是太便宜他了。

  仔细想了想，李牧便笑着对李童说：“麻烦你跟他说一声，小的我收下了，回头我安排人找他过户，至于那套大的，让他指定捐赠给3321吧。”

  ÀîͯЦµÀ£º¡°ÕæÓÐÄãµÄ£¬ÐÐàÏ£¬ÎÒÕâ¾Í¸øËû»Ø¸ö»°¡£¡±

  李牧谢过李童，李童就立刻挂了电话跟陈光华沟通，陈光华听说李牧大小两套都要了，心里一阵肉疼，但是又实在是没办法，心里滴血，嘴上却也只能爽快答应，还让李童转告李牧，那套别墅他今年就捐赠给3321，那套复式房随时可以过户，而且越快越好。

  李牧听李童说完，就给赵康打了个电话，让他去裕城花园拿一张自己的身份证复印件，然后去找陈光华，帮忙把房子过到自己名下。

  赵康大概知道这件事情的前因后果，听李牧说完就立刻放下手头的事，开车前往裕城花园。

  当天下午，3321就收到了来自陈光华的捐赠，位于燕京北部的五百平米别墅一套，3321也立刻在网站上公示了这一消息，不过却隐去了陈光华的名字：“3321今日收到陈姓企业家捐赠的位于某某路、总面积508平米的别墅一套，3321将于三个工作日之内，将该别墅委托给房产拍卖公司代为拍卖，拍卖所得的所有收入都将投入到3321助学基金中，欢迎社会各界监督。”

  陈光华一千万买的别墅，一口气捐出去却连个名字都没能展示一下。

  至于那套170平的复式房，赵康和陈光华碰面之后，只用了半个下午的时间就把这套房搞定了，陈光华主动自愿把这套房子赠予李牧，自此两套房子在手里都只捂了不到一天，就都和自己无关了。

  赔了两套房子，陈光华很快就收到了消防和环保部门的消息，提醒他工厂六月初可以复工。

  至此，陈光华终于彻底松了口气，同时心里也暗暗提醒自己，以后在燕京，一定要切记夹起尾巴做人，不只是自己，还有自己的老婆孩子。

  ……

  宋亮到燕京之后，赛车场和csc俱乐部的征地工作就正式启动了。

  这次一共要征用两千一百亩耕地，征地成本大概在4500元一亩，征地补偿的事情启动之后，政府会派专人协助，以免遇到太大的阻力。

  陈泽把蔡正茂叫出来，跟李牧一起三人私下里又聊了一次，蔡正茂将来把他的汽车售前售后业务拿进来，收入利润也并入csc俱乐部，鉴于他眼下这块业务的收入还很可观，所以大家商议的结果是：蔡正茂按照10%出资，汽车业务整合进来之后，再置换csc俱乐部10%的股份，整体占股20%。

  蔡正茂只需要按照10%的比例出资，陈泽占股51%，李牧占股29%，两人就要按照比例来额外承担另外的10%出资，所以最终的出资比例是，陈泽574%，李牧326%，蔡正茂10%。

  整体项目投资成本估算在两亿元左右，也就是说，陈泽、李牧、蔡正茂三人要按照现在的出资比例投满两个亿，如果投满两个亿之后，还需要再投资，蔡正茂就要按照20%的实际股权出资，而李牧和陈泽的出资比例也会降到和实际股权对等。

  宋亮是房地产领域的专业人士，他在估算成本之后，核算出了一个五千万的启动投资规模，于是李牧立刻把自己应该出的1630万从已经赚了6000多万的暴风科技里提现出来，《奇迹mu》的付费用户量越来越大，李牧估计一个月的流水不会低于一个亿，甚至还有更高的盈利空间，所以这点钱对他来说还真的是小意思。

  赛车场和csc俱乐部已经完成了公司注册，名为燕京金顺国际有限公司，名字是陈泽随便起的，金顺也是取黄金顺义的意思，这只是在工商登记注册的名字，将来赛车场挂名就是燕京csc国际赛车场，俱乐部挂名就是燕京csc俱乐部，csc（china-supercar-club）才是他们将来的主打品牌。

  至于万盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陈泽三人也正式开始注资，宋亮占股45%李牧占股35%陈泽占股20%，但当初给了陈泽一个优惠条件，他只需要按照8%支付资金，李牧和宋亮则按照各自的持股比例等比负担剩下的92%，也就是李牧负责4025%，宋亮负责5175%，实际投入三千万，所以李牧又投出去一千二百万。

  李牧真真体会了一把什么叫赚钱快花钱更快，两个项目一下子就投了将近三千万，而且还只是前期投资，往后csc的项目还要继续投五千万左右，房地产板块则还是未知，因为如果近期就开始拿地，那至少得几个亿的资金往里填。

  宋亮白天带着人忙着跟村民签征地协议，晚上回到酒店，李牧和陈泽又上门来找他商量下一步房地产开发公司的规划。

  聊及房地产开发的起步，李牧说出了自己的初期规划：“承建csc俱乐部是万盈燕京的第一个项目，然后我这边要给牧野科技找商用地皮盖写字楼，如果找到合适的地皮，下半年就可以开始筹建，这个项目也给万盈燕京，除此之外，还有牧野科技员工住宅的项目，这三个项目都由万盈燕京过一手再转包给承建公司，万盈燕京只需要负责监管工程质量和进度就可以，到时候咱们几家公司之间按照市场正常价格走账，这样的话，万盈燕京这边就可以有一定的收入，不过这只是起步，再接下来怎么运作，还得大家一起想想。”

  宋亮点了点头，说：“你说的这些都没问题，这几个项目对万盈燕京来说，要做的就是转包和监管，有一定的收入空间，而且还不需要什么前期投入，不过咱们自己也得推进地产开发项目，我想先从住宅地产着手，这几天研究一下燕京四环内空置地皮的情况，从中选一个比较合适的，先开发一个住宅楼盘。”

  陈泽说：“亮哥，这事你没来之前李牧就提过，眼下拿地不是什么大问题，你只要看准了告诉我就行，燕京目前的居住用途的地价最高也才五千多块钱一平米，我们可以先拿地再抵押给银行，我再去找相熟的银行给一个杠杆，钱就能够转起来了。”

  宋亮问两人：“你们俩对燕京比较了解，觉得现在燕京哪里的房地产市场前景比较大一些？”

  陈泽说：“我觉得是北土城路，地铁十号线东西走向基本已经定了，就走北土城路。”

  李牧说：“已经定了，大家就都趋之若鹜了，现在大家都盯着十号线的走向，哪边一定，哪边的地皮就被疯抢，我觉得我们还是避开主战场，选择东三环好一些，我前两天大概了解了一下，东三环附近的地价大概四千左右一平，北土城哪边应该已经破五千了吧？”

  陈泽说：“东三环还没涨的太厉害，是因为十号线的南北走向现在还没定呢，如果定在大旺路，就会偏离东三环一点五公里，那样的话价格上就不值了。”(未完待续。)

  第四百八十一章 帝国坍塌

  眼下的十号线一期工程规划距离尘埃落定已经没多长时间了，东西走向已经基本定下来避开北三环，走北土城路，所以北土城路的地价已经涨过一轮了，很多地产商都盯紧了这一带，地价不仅贵，而且难抢。

  有陈泽在，想在十号线的东西走向沿途拿下一块地是肯定没问题的，但是地价在那里摆着，现在如果去拿北边的地，价格至少高出20%左右，而且这一段地铁沿途属于三环外，升值空间比不上日后的东三环，毕竟李牧心里清楚，日后东三环的房价是三环沿途最贵的。

  所以李牧对两人说：“如果真要拿地，我更倾向东三环，十号线就算现在还没定南北走向到底选哪条路，但我觉得东三环的可能性最大。”

  陈泽咂嘴说：“我倒是听说了一种声音，说十号线的走向好像是要统一，如果东西走向定三环，南北走向一定也定三环，如果东西走向定在三环外，那南北走向也一样，应该不会出现一边走三环，另一边走三环外的情况，现在东西走向基本上已经定在北三环外了，你觉得东三环的可能性还有多大？”

  李牧笑道：“我觉得东三环的可能性至少在80%以上。”

  陈泽好奇的问：“为什么这么大把握？”

  李牧笑道：“我看问题可能跟你们不太一样，你们看的是十号线应该重点顾及居住最密集、交通最拥堵的地方，但我觉得，十号线要在奥运会之前开通运营，一定会更顾及到经济发展以及国家名片。”

  说着，李牧又详细解释道：“我说的国家名片并不是说地铁是一张国家名片，而是地铁的沿途经过的一些特殊地带，代表着国家的名片，大旺路会途径哪里？除了住宅区就是住宅区，但东三环有什么？东三环临近使馆区、农展、cbd以及其他零零散散的东部商业区，尤其是cbd，虽然cbd现在还没建成，但是等到2008年cbd得是一个怎么样的规模你们想过没有？政府批给cbd的市政建设费用高达120亿，未来cbd一定会成为燕京的商业地标，如果没有一条配套的地铁线路，cbd没意见，政府脸上能挂得住？”

  宋亮听完眉头紧锁，陈泽思忖半天，说：“你的意思我明白了，也就是说，政府可能更注重的是十号线和奥运之间的联系，奥运是扬我国威，那十号线届时途径的站点，就要贴合这个主题。”

  李牧点了点头：“我是这么判断的。”

  陈泽微微颔首：“不无道理，毕竟咱们是百年奥运，举国办奥运，这个调子定的还是非常高的。”

  李牧说：“所以我的倾向就是东三环，我觉得眼下应该没有什么比东三环更有发展前景的位置了。”

  陈泽问宋亮：“亮哥你的意思呢？”

  宋亮手指揉了揉太阳穴，说：“我觉得小牧说的很有道理，国家名片，非常有说服力。”

  陈泽也不再犹豫，当即说：“ok，那我们就把目标定在东三环沿线。”

  李牧从宋亮面前拿过地图，用红笔在工体附近画了一个大概的轮廓，说：“重点考虑三里屯附近，看看sugarclub现在有多火爆，就知道那里未来肯定会成为休闲娱乐的中心。”

  陈泽点点头：“行，就这么定了，有合适的地皮就尽量入手。”

  李牧又不自觉的把视线放在地图上，现在燕京还没有万达广场，李牧看向后世万达广场的位置，现在这里还只是划出来的一个cbd区，万达广场的开工要至少等到2003年，但是，现在的cbd一直到08年的开发份额都已经被瓜分完了，如果要做商业地产，节奏一定要尽量加快，因为现在的行业里已经有了好几家巨头公司，追赶的道路任重而道远。

  ……

  把csc和万盈燕京新公司未来一段时间内的事情定下来，李牧的心思就重新放回到了牧野科技身上，qq没死，他不敢懈怠，就算是qq死了，他也不敢懈怠，现在的yy还远不够成熟，它还需要更多的配套产品来巩固自己的霸主级地位。

  李牧接下来希望yy能够实现的新产品功能分别是邮箱和网盘，邮箱是用户生态产品里不可缺少的一环，几乎每一家网络公司都有自己的免费邮箱服务，甚至未来还有不少公司同时提供企业邮箱服务，所以yy也一定要有自己的邮箱服务。

  除了邮箱之外，李牧还希望yy的开发团队能够开发出一个全新的产品，也就是网盘云存储。

  上辈子腾训也是最早涉及云存储的产品之一，最早的时候，腾训qq的会员拥有64或者128mb的免费网络硬盘，这个产品虽然一直不显山不露水，但对整个产品线的生态来说，还是挺有必要的。

  李牧人在自己的办公室里，却没有组织核心员工到会议室开会，而是组织大家在yy群里畅所欲言。