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  有些时候，董艾同情陈婉，因为在她看来，陈婉爱上的是一个她很难企及的男人，以自己对她的了解，她甚至可能永远把那份感情藏于心底、永远以姐姐的身份和李牧相处、要作为一个姐姐看着他越来越强大、吸引着越来越多的优秀女性、还要看着他和别的女人在一起，这种感觉想想都痛苦。

  但有些时候，董艾又羡慕陈婉，起码她有这样一个真心待她的弟弟，虽然没什么血缘关系，但对方把她看得如同至亲，自己和陈婉一样是独生子女，很懂独生子女在兄弟姐妹这一层面感情的缺失，如果自己能有这样一个弟弟，即便也是这种没有血缘的姐弟关系，也足以让自己满足了。(未完待续。)

  第四百零六章 赛车场选址

  李牧让董艾尽可能快的做出一个大的助学方案来，然后近期就开始预热，预热时间充足一些，所能带来的声誉也会更高一些。

  没有人不沽名钓誉，即便是那些裸捐的世界顶级富豪，也不会悄无声息的把钱捐出去，李牧也是一样，他也想收获更多的名声，塑金身是一方面，更重要的是，他需要体会到足够的成就感，来促使自己继续坚持做下去。

  李牧在董艾准备毕业论文的时候，又丢给她这么多事情，董艾没有丝毫的不满与抱怨，反而感觉如打了鸡血一般干劲儿十足，3321的待遇不比外面企业差，而且还能收获赞誉，某种程度上说，这是一份最理想的工作。

  时间推移，yy的内测也逐渐深入，没有十全十美的产品，一些隐藏较深的bug还是陆续被发现出来，不过牧野科技的技术团队心态非常端正，竭力寻找bug，发现bug立刻修补，对bug心怀敬意但绝不会有恐惧，李牧也坚信，越是这样高效快速的打磨，越能成就一款伟大的产品，微软每一个操作系统都有数不清的bug，而且几乎每天都有新的bug被发现，但是这依旧不妨碍windows系统的市场占有率。

  《奇迹mu》现在真的是牛大了，最近互联网的行业话题几乎都和它脱不开关系了。

  因为李牧对《奇迹mu》的推广手段又有了新的跨越，他已经不满足于贴吧的推广能力，仗着牧野科技有强大的正现金流，他以牧野科技的名义，公对公借给暴风娱乐两千万现金，这两千万的合约上写明了偿还周期为一年，按照目前现行的普通银行商业贷款利率计算，。

  这两千万里，有一千五百万用来推广，另外五百万用来增设服务器，李牧对负责服务器架设的工程司说：“公测期间不要只开几个、十几个服了，太小家子气，按照目前网【创建和谐家园】业的最高规格多筹备一些服务器，在公测开始之后的一段时间内，争取每天都能开几个新服，我们不但要把《奇迹mu》运营到极致，还要给行业树立一个新标准。”

  要拿出豪掷千金做基础架构的气势出来，以后跟暴雪合作，这一点尤为重要。

  至于推广，暴风娱乐的营销团队不但在全网高流量的平台里都买了广告位置，甚至还投了相当一笔钱在线下。

  燕京、沪市、羊城、深市这几个一线城市公交站、地铁、写字楼都出现了《奇迹mu》的广告，投放量几乎可以用凶残来形容。

  中关村人流量最大的几个路口、天桥、楼面广告，都有巨幅的《奇迹mu》喷绘，那堪称酷炫的25d游戏画面，让每一个玩过网游的人都看得如痴如醉。

  暴风娱乐的大动作，也让它的特殊背景被大众所注意到，当所有人都知道这家公司竟然和牧野科技有着千丝万缕的联系时，所有人都认为，《奇迹mu》是牧野科技下一阶段的重中之重。

  正因为如此，再加之《奇迹mu》的内测声势太浩大、吸引了几乎所有的注意力，才给yy内测带来了极好的掩护效果，到现在为止，市面上还没有任何关于yy的消息传出。

  自从上次跟陈泽聊过csc的构想之后，陈泽就被这个庞大的计划深深吸引了。

  这些天，他一直在从各种层面上疏通关系，一个是想从政府手里低价拿地，一个是想拿赛车场换取一定的政府扶持与补贴。

  不过，他那个在部委任【创建和谐家园】的父亲拒绝了他的念头，他父亲的意思非常明确：首先是不赞成他做这种事情，但如果他坚持，家里也可以适当给予一定的支持，比如：资金方面他母亲可以光明正大的提供帮助，但也仅限于资金扶持了，因为他父亲不能提供其他方面的直接帮助，也不能帮他跟燕京市政府疏通关系。

  其实在他看来，赛车场未来如果想拿政府扶持的问题不大，毕竟也是一种体育项目，而且有国际大赛作支撑，又能填补燕京在这方面的空白。但是，陈泽绝对不能在筹备阶段就试图从政府那里要条件，否则很容易被人拿来大做文章，这种起步阶段就想拿政府扶持的项目，将来一旦有人想拿来作为把柄，很容易就能把它抹黑为借鸡生蛋和空手套白狼。

  这么一来，就直接断掉了陈泽当初想通过政府低成本拿地的念想，所以唯一能做的就是自己选址，确定选址意向之后，再去向政府申请。

  于是，李牧就被陈泽拽着，在机场所在的顺义区寻找合适的地皮。

  2002年的顺义只能当得起穷乡僻壤四个字，平均房价不足三千，又因为有个机场在，功能性特别强，社区性就相对弱了很多，想来地皮成本应该不算高，但俩人开车在顺义转了两天之后，共同的感觉却是：棘手。

  棘手的原因也很简单，顺义现在的发展还没有起步，交通比较便利的地区很少，要么是靠近最靠近市区的区域，要么就只有机场附近了，其他地方确实也有非常大面积的空地、荒地，但往往连一条水泥路都没有，以后赛车场建成，csc俱乐部成立，会员们可都是要开超跑从市里一路来赛车场的，即便不要求全程高速，最起码也得有一级公路的标准，靠近市区的区域已经找不到足够一个建设专业赛车场的空间，所以看起来就只能选择在机场附近了。

  不过问题又来了，机场附近的村庄较多，想在机场附近拿地，就一定要涉及【创建和谐家园】工作，李牧和陈泽都不擅长房地产，也不太懂，一想到要搞【创建和谐家园】工作，就忍不住一阵头大。

  最操蛋的是，燕京机场t3航站楼的具体规划虽然现在还没有发布，但传言已经满天飞了，到处都在传燕京机场要扩建、要在原本的t1、t2两个航站楼的基础上，增设一个新航站楼来应对机场几近饱和的尴尬处境，而且都知道，政府要赶在奥运开始前完工，所以算下来，最迟2014年，新航站楼怎么都要开工了。

  结合这个时间点，就很容易推出动迁时间，一般开工之前至少要有一年的时间来做动迁工作，所以，最迟到2002年底，具体的选址方案一定会出，而且一定会开始启动【创建和谐家园】谈判。

  所以，现在在机场周边，所有的村庄都在眼巴巴的等着【创建和谐家园】，关于增建航站楼的各种传言也多到满天飞，关于t3航站楼选址位置的传言就更多了，有人说在现有机场的东部，也有人说是在西部，还有人说往北发展，更有人说要往南，大家都各有各的理论依据，所以，周围村庄里的村民每天在田间地头、胡同口树荫下聊的最多的，就是哪里更有【创建和谐家园】的可能，一天到晚炒的不可开交。

  正因为现在机场周围的村民都觉得【创建和谐家园】的美梦可能会降临到自己头上，现在家家户户都在等着最终的消息，这个时候想在机场周围拿地，成本会比正常情况下高出不少。

  连续转了两天，每天都是无功而返，当两人在sugarclub的包厢里对着地图喝酒讨论的时候，李牧说出了自己的想法。

  他觉得，现在在燕京机场附近拿地的成本虚高，是因为机场新航站楼的规划方案还没公布，当地村民的心理预期比较高，如果真想在机场附近拿地，还是要等航站楼方案公布之后再下手，那时候没能被列入新航站楼【创建和谐家园】范围内的村民，其动迁的心理成本会立刻暴跌，这时候再去谈，价格就会有很大的商量余地。

  陈泽告诉李牧：“t3的选址我几个月前就知道了，在t2的东南方向，一共两万多亩地，今年下半年就要启动【创建和谐家园】相关的工作，大概要动八到十个村，一万多户人，如果按你说的，我们至少要再等两三个月，两三个月之后政府应该会公布t3选址。”

  说着，陈泽抿着嘴说：“我不想等那么久，你想一想我们还有没有更好的选择？”

  李牧脱口想说要么去六环外看看，但忽然想到现在五环都还没有通车，六环通车就更没影了，于是便开口道：“也可以离机场稍微远一点，五公里范围内都不是问题，不过最好是别涉及【创建和谐家园】，咱们都不是做商业地产的，【创建和谐家园】安置太麻烦，咱俩都不专业。”

  陈泽点点头，拿出一张燕京地图，找到机场所在的方位，指着机场东侧一条水道标识，道：“那咱们就去机场东看看吧，机场东边有条河，已经超出新航站楼可能性范围内了，要不咱们去看看？”

  李牧对2010年后的燕京非常熟悉，自己在地图上找到未来t3的具【创建和谐家园】置，又依照记忆找了一下未来六环路的位置，根据比例尺，大概计算了一下距离，在未来t3位置往东南去五六公里，将来应该就是六环路途径的地方，六环途经必然会和机场接驳，只要未来赛车场的选址在接驳线附近，交通就会方便许多，比机场远个几公里对开车的人来说也根本不算什么。

  李牧用笔在地图上的那块区域画了一个半径约莫三公里的大圈，对陈泽说：“就在这附近找吧。”

  陈泽大概看了看李牧的选址，点点头说：“行，咱们明天一早就去。”(未完待续。)

  第四百零七章 地产是块大蛋糕

  李牧在地图上划出来的区域很有意思。爱玩爱看就来

  现在看，那块区域非常尴尬，和机场、机场高速相距好几公里，中间还隔着一条河，但是，未来它的交通会变的非常便利。

  将来，这里会被新建的六环路南北贯穿，未来即将建成的六环路是围绕整个燕京的环形高速公路，车辆设计时速100公里，而且有多条接驳道路与市里相连。

  就比如未来从燕京市到平古县的燕平高速公路，燕平高速公路从市内由西向东，和机场擦肩而过、出六环直达平古县，到时候，恰好会在李牧划定的区域附近相交，形成一个交通枢纽。

  如果赛车场在这里建成、csc俱乐部在这里成立，等到奥运会的时候，燕京市的会员就可以直接从市里走机场高速、京平高速、六环路这好几种方案抵达，这全程都是高速公路，超跑一路开来不会有任何问题，如果是津市、唐市的会员，也有高速公路直达，非常便捷。

  只是，唯一的问题就是时间。

  现在是2002年，距离奥运会还有六年的时间。

  赛车场就算建的再慢，一两年也总该完工了，所以这块区域目前的交通状况就显得尤为重要，它至少要满足超跑接驳到机场高速，如果满足不了，那就得想办法跟政府合作修路，如果是这样的话，修路就肯定没办法按照一级公路的标准建造了，成本太高，就算只是几公里，造价应该也要达到亿元级别，可以先建足够平整的二级公路先用着，好在几公里二级公路的造价不算高，千万级别的投资就能搞定，政府出一点，企业出一点，这件事就成了。

  陈泽也是这个想法，他可以不通过政府关系拿地、不通过政府关系提前拿补贴，但和政府合资修路倒是可以的，这本身就是一件双赢的事情，不会成为政治隐患。

  至于李牧，他现在对于赛车场的这个项目比较看好，所以也愿意跟陈泽一起折腾，单独做赛车场、组车队，基本上注定会赔钱，但如果结合超级跑车的车主，搞一个真正有内容的高端俱乐部，盈利还是没什么大问题的，最重要的是，作为一个俱乐部，它本身就可以在会员中聚拢人脉与资源。

  翌日一早，陈泽驾驶着一辆低调的三菱帕杰罗，载着李牧两人直奔顺义，汽车先开到机场，然后从机场高速尽头出来，走下道前往李牧在地图上划定的位置。

  两人都是第一次过来，第一次见到这里的路况时，陈泽和李牧都感觉有些惊喜，从机场前往目的地的路程一共有七公里不到，其中有一条四公里的双车道水泥路，路不算宽，但非常平坦，陈泽经常开底盘低的跑车，非常笃定的断言这条路过跑车没什么问题，唯一的问题是窄了点。

  一过了河，就进入到了耕地相对比较集中的区域，村庄密集程度要比河西岸小很多，耕地为主、农村宅基地占比较少，估算下来，如果想要两千亩地，其中至少90%是耕地。

  可供选择的区域面积很大，至少有三十平方公里左右，这三十平方公里范围内，没有厂矿，只有村庄和耕地，陈泽大概估算了一下成本，以顺义目前的经济水平，农耕用地补偿款一亩地不可能高于五千块钱，两千亩地算的话，加上动迁成本、支付政府征地费用在内，一共不会超过两千五百万。

  2000亩的面积，用来建造一个三级方程式赛道已经完全足够了，按照顶级三级方程式标准建造的话，一千亩地就可以搞定，不过因为还要结合汽车服务、酒店娱乐服务等配套设施，所以暂定两千亩的标准比较合适。

  转了一天，两人对这一带的位置相对满意，不过两人毕竟不是专业的场地设计与施工人才，他们只能暂时划定这么一个三十平方公里左右的范围，然后跟专业的赛道设计公司联系，请他们来现场实地勘测，最终选出一块最适合用来建设赛车场的场地、以及整个赛道。

  回来的路上，陈泽兴致勃勃，滔滔不绝的跟李牧说起自己对未来赛车场的规划，以及成立车队的相关细节，陈泽说：“眼下沪市、云南、胶岛、羊城都有自己的专业车队，不过他们都属于拉力车队，参加的也都是国内拉力锦标赛，我们的目标是做国内第一个f3车队，不过起步还是要从拉力赛开始。”

  李牧问他：“拉力赛的车辆是怎么来的？”

  陈泽说：“看情况，正常情况下，车队自由采购车辆，只要符合赛事要求即可，如果有汽车厂商自己或者和别人共建的车队，就是用厂商的车型，如果将来可以找到合适的汽车厂商共建车队的话，也是一个不错的选择。”

  说着，陈泽对李牧说道：“你听说过韩国现代吗？”

  “听说过。”李牧点点头，这么普及的街车品牌自己没理由不知道啊。

  陈泽笑道：“我前段时间听说，燕京市政府牵头，正在跟韩国现代谈引进合资，要和韩国现代在燕京成立一个股份制的合资汽车投资公司，到时候现代会在燕京建立生产线，市政府非常重视这件事情，很有可能今年下半年就上马。”

  李牧这才想起来，现代现在还没有在国内设厂，怪不得自己重生之后没怎么见过现代汽车。

  说起燕京现代，李牧忽然想到，他们的未来厂址就在顺义，当年李牧老家有一个远房亲戚的孩子高职毕业就在燕京现代车间上班，自己还曾经去看过他一次。

  仔细回想地址，应该就在刚才他们选定赛车场的位置往北不远。

  而且，记忆中的燕京现代当年还创下了一个合资车的奇迹，在国际汽车市场引起了不小的轰动，那就是：当年谈判、当年签约、当年投产、当年出车，这一系列的流程应该都是在2002年完成的。

  李牧对陈泽：“等现代进来了，倒是可以跟他们谈谈共组车队的事情，他们刚进入国内，肯定会拼命拓展市场，明年咱们的赛车场建成，正是他们汽车开拓国内市场的当口，共组一个车队对他们来说应该不是什么大问题，而且他们自己有生产线，有车型有技术，直接用现代的车，咱们也省了很多事情。”

  陈泽点了点头：“现代有自己的拉力车队，不过在国内没有，你说的这个倒是非常有搞头，等他们进来了我就想办法先接触一下。”

  李牧说：“到时候可以跟他们提一下牧野科技，如果他们对共建车队的事情感兴趣，牧野科技的线上推广资源可以回馈给他们。”

  “ok！”

  李牧问他：“你跟杜菲聊的怎么样了？”

  陈泽说：“大概说了一下，她挺感兴趣的，但是现在还有点犹豫，如果她回来做咱们这个项目，基本上就等同于放弃了美国那边的工作，她现在还正在取舍。”

  李牧说：“我以前听别人说，华人在国外并不是非常好混，尤其是在西方发达国家，对华人多少还是有些排挤，留学生可能还感觉不出来，可一旦在就业了，在职场上就会感觉到当地人的不友善，因为他们认为，在自己国家就业的华人是在抢占他们的就业资源，这一点杜菲应该深有体会，你劝她回来，话术一定要选择好，要找到她心里最敏感的那一个点，然后在那个点上做文章。”

  陈泽点了点头，道：“我明白你的意思，不过我自己也有些担心，我们现在是有一个赛车场的项目没错，但是等杜菲做完这个项目之后，她在国内该怎么发展，这可能是她最担心的问题。”

  李牧灵机一动，问陈泽：“有没有兴趣做房地产？”

  “房地产？”陈泽皱了皱眉：“你该不会是想让我投地产来给杜菲找个工作吧……这代价也太高了！”

  李牧笑道：“代价很高吗？我只是忽然觉得，现在城市发展速度这么快，房价增长速度也快的吓人，房地产这么大的产业才刚开始提速，这时候随便下手几块地也是一定会赚钱的，成立一个房地产开发公司，把杜菲捆在国内，咱们还能赚钱，何乐而不为？不光是住宅地产，还有商业地产，在市中心建设地标性的写字楼、大mall、酒店、影院，将来一定大有作为，就像去年建成的soho现代城就是这种类似的理念，不过它还处于一个未成形的启蒙状态。”

  陈泽咂着嘴说：“房地产利润高是不假，但是我对房地产不熟悉，而且做地产启动资金大，咱们未来两年还有一个不低于两亿的项目要投，而且前两三年估计都是纯投入的状态，这两三年内，我基本上就拿不出多余的钱了。”

  说着，陈泽问李牧：“你对房地产熟悉吗？如果你真有把握，也不是不可以做，我们可以先筹措点资金小规模的搞一搞。”

  从开始这个话题的那一刻，李牧脑子里想到的人就是宋亮，虽然他现在只是海州这个五线城市的开发商，不过这么长时间接触下来，李牧对宋亮的能耐是非常有信心的，这个人放在海州实在是太屈才了，如果给他一个跳板，他应该也有实力成为国内一流的房地产开发商。

  万达、万科、恒大、保利、soho这些房地产公司现在基本上都还没有真正成熟的商业地产模型，万达也才刚刚开始在二线城市尝试第一代万达广场的尝试，等他们真正开始运作商业地产，至少要到2005年以后了，如果能够在今年给宋亮提供一个跳板，让他顺利登陆燕京，依靠自己对燕京未来城市发展、房价走势的了解，可以轻松做几个赚钱的楼盘先扎稳根基，积攒足够的实力之后，再向商业地产迈进，有陈泽、许嘉铭这些人，关系和钱都不是问题。

  李牧知道自己没有做房地产的实力，也不是这块料，更何况自己心系互联网，根本无暇去做实业，但宋亮如果来了，那自己也就可以借他的手来染指房地产，毕竟也是一块巨大的蛋糕，吃不到也就算了，有机会吃的话，肯定还是要想办法吃上一口。

  于是，李牧对陈泽说：“我觉得房地产的事情咱们真的可以好好合计合计，我有一个朋友，在老家做房地产，做事很有一套，如果他愿意来燕京发展，那咱们三个人一起来做，你我都不出面，由他来运营，你如果手头紧也不需要你出钱，出关系就行。”

  陈泽心里多少有些心动，房地产利润这么大，谁看了都眼红，就算是普通人也想借钱炒炒房，更何况他，于是便问：“你那个朋友靠谱吗？”

  李牧点点头：“靠谱，如果你感兴趣，改天我让他来燕京一趟，咱们一起坐下来聊一聊，要是觉得可以干，咱们就直接把股份占比定下来，然后就注册公司开始动起来。”

  陈泽略一迟疑，点头说道：“行，约来一起聊一聊吧，我对这方面也确实挺感兴趣。”

  李牧盘算了一下，道：“下周吧，周一或者周二。”

  陈泽问他：“周末不更合适一点吗？”

  李牧道：“周末没空啊，我跟杜薇约好了这两天教她《暗香》那首歌，没问题的话周末就进棚录了。”

  陈泽惊讶的问道：“就是你上次吃饭的时候说即兴想到的那首歌？以包厢名字来命名的？”

  李牧点点头：“是啊。”

  陈泽像看怪物一样的看着李牧：“词曲都写出来了？”

  “嗯，写出来了。”

  陈泽忍不住感叹一声：“你真是个怪物啊，你说说还有什么是你玩不转的？”

  李牧笑道：“音乐是一种天赋而已，没什么大不了的啊。”

  陈泽问他：“那对互联网呢？也是天赋吗？”

  李牧说：“对互联网是因为我对互联网未来的发展有我自己的预见，运气不错的是目前为止，我的遇见都算是比较准。”

  陈泽忍不住又问：“那你对房地产的未来有这种预见吗？”

  李牧笃定的点头：“有，而且很强烈！”(未完待续。)

  第四百零八章 优厚的合约

  陈婉从燕京卫视辞职的事情，展运一直压着赵和正，不让他给陈婉办理离职手续，同时为了避免高层问责，专门跑到高层那里告了一状，义愤填膺的在领导面前说了一通诸如陈婉翅膀硬了、瞧不上燕京卫视这个平台、拒签正式合约、不辞而别等等罪状。超快稳定更新小说,

  为了彻底让领导转移视线，展运还给陈婉编排了许多她从来没有说过的台词，比如，他当着台长和副书记的面说：“陈婉那个丫头，客串了一部微电影、有了点人气就不知道自己姓啥名啥了，根本不把咱们台放在眼里，还说咱们台领导层太**、太官僚，还说咱们台的眼界狭窄，说咱们台十年二十年也做不起来……”