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“那也没什么，循序渐进也就是了。”黄文斌心中暗笑，他早就知道程远志没有这个实力，所以才故意这么说，“只要踏踏实实的前进，一步一个脚印，迟早都能做出来。现在就是一个很好的契机，我们在海定这块地画出一部分来，给程老板的公司做办公楼和农产品的展示中心，以后有什么订货啊销售啊，都拿到这里来进行。别人一看，这么高大上的地方，公司实力还能差吗？有什么业务，当然要照顾你不是。”
“做办公大楼和展示中心？”程远志一愣，似乎是个好主意。
“其他地方，也用来造超高级办公大楼。”黄文斌说，“表面上租金可以定很高，实际上给很大的折扣，先把名声放出去，不在乎赚多少钱，甚至亏损了也不要紧，只要把租金吹高了就行。租金高了，楼价就高，楼价高了，你的办公大楼和展示中心就值钱，对你的生意好处就大。这样基本上一点风险都没有的，收益却很大。当然，暂时没有现金收益，要等十年八年之后，高档写字楼的名声稳固了，那时候才能把收益兑现出来。”
“还可以这么玩！”程远志一拍大腿，先把地价吹高，整体升值，就可以用来炒作，炒作起来就是自家的生意得好处，想来想去，都是毫无破绽，只是还有一点，“万一要是找不到合适的公司来入住怎么办？”
“程老板还怕这个？”黄文斌觉得好笑，“你那么多亲戚朋友，做生意的不少吧？既然做生意，那都需要办公室，没买办公室的想来也不少。反正都是租，租哪里不行。程老板这块地位置好，实际价格低，给他们装修好，难道连这个面子都不给？再不行，我那家北田公司也可以进来啊，给我多点折扣就行。”黄文斌当然不会这么做，自家都有那么老大一块地盘，何必上程远志这里来。万一被人安装了【创建和谐家园】器怎么办。
“包装修？这亏得可有点大啊。”程远志说。
“亏什么啊，又不是卖，租给他们而已，租期满了，装修又带不走。”黄文斌说，“你不包装修，到时候他们随便装两下就搬进去用了，多掉价。做事要看长远，程老板你现金流没问题的话，就不要急功近利了。当然，如果找到五百强什么的进驻，倒也不用包装修，人家不缺钱，有自己的风格，你装修好了人家也要拆掉重新装。”
“五百强能进来就好了，他们本身就是金字招牌。”程远志说，“可我不认识几个五百强啊。”唯恐这话得罪了黄文斌，又赶紧解释，“其实黄老板的几家公司加起来，差不多也够五百强了，北田公司垄断冀省钢材贸易，神弓集团是老牌外贸企业，现在更是全国各地建购物中心，就是名声还没原来五百强那么大。”
黄文斌对此当然毫不在乎，虚名有什么用，他距离五百强那个层次还很远呢，“只要价格便宜，总能吸引优质客户的。”
“对，没错。”程远志点点头，“如果是这样的话，黄老板想要怎么合作呢？”
“既然有了目标，程老板可以自己干。”黄文斌以退为进，“找个设计院，把要求说清楚，图纸出来再找个建筑公司就行了。”
其实程远志也有这样的想法，不过黄文斌刚刚给他出了主意，立即过河拆桥未免有些不好意思，“还是想跟着黄老板赚钱。”
“如果要合作的话，那不如这样吧。”黄文斌说，“你把地租给我，我保证一年之后你就能拿到办公大楼和产品展示中心，保证把其他大楼做成超高档的办公大楼，至于其他的，什么都不用操心，只要安心收地租就行了。我甚至可以签约日开始就给你地租，不用等大楼建好出租。到时候你如果要卖大楼的话，同样价钱下面我有优先购买权。”
“这个……”程远志觉得这个条件很不错，不但立即就有钱收，而且什么都不用担心，也没什么风险，对地租不满意的话，还可以八大楼卖掉，“地租能给多少？不会是用一个固定地租吧？”
“地租能给多少，当然要看你要多大栋办公楼。”黄文斌说，“剩下的土地建了楼租给别人，我才有收入，才能给你交地租。我们一开始商量好一个价钱，每隔三五年就可以重新谈一次。当然头一次的年限要签长一点，要是我刚建好你就说要把大楼全都卖了，那我不就亏大了。”
“那第一次签多少年呢？”程远志问。
“十年。”黄文斌说。
“十年？”程远志觉得这也太长了些，“地租大约是怎么个原则呢？”
“我是这么想的，一处地产，要是健康的话，我们一般是算二十年的租金能收回成本吧。”黄文斌说，“程老板投入了五十亿，除以二十年，这每年就是两亿五千万，然后这些钱再减掉您自己要占用那部分，剩下的就是我要交的地租。”
程远志觉得有些不对，五十亿的土地，一年租金只有两亿多？不过再一想，他只是出了土地，其他建筑装修都是黄文斌出的钱，这些钱可不少。而且黄文斌还给他修好办公大楼和产品展示中心无偿使用，只要剩下部分的十年使用权，使用权还不是免费的，还要给地租，这么一算就很合理了。
“我在考虑考虑。”程远志自己觉得没问题了，不过他也不懂地产业里面的猫腻，还要找人问问这划不划的来。
“那当然，我不着急。”黄文斌说。
“真是太谢谢黄老板了。”程远志真心诚意的说，就算最后合作不成，只是得了这个建办公大楼炒地的主意，他就得益不少。
“程老板说什么话来着，做生意都是你帮我我帮你，才能财源广进的嘛。”黄文斌说。
“以后黄老板要是有什么事，我绝不推辞！”程远志觉得光是口头说说还不够，得来点实质性的东西才行，“黄老板富可敌国，身家丰厚，一时间也想不出来有什么能感谢黄老板的，这几幅齐白石的画，算是一点小心意，明知道送不出手，实在是无可奈何，黄老板千万不要推辞。”
黄文斌一怔，连忙摇头说：“这怎么能行呢，太贵重了。”
“不过是几张小画而已，一百几十万的东西，能算什么。”程远志说。
“程老板……”黄文斌还想推辞，程远志却很是坚持。
“黄老板你就收下吧，不收我可真没法子做人了。”程远志说。
黄文斌很是无奈，只好把这些画收下了。程远志让秘书到隔壁房间把画装好，放到一个很大的红木盒子里，恭恭敬敬的交给黄文斌。下了楼上了车，黄文斌问刘香蝶，“程老板送的这些画值多少钱啊？真的只是一百几十万吗？”
“具体多少我也不懂。”刘香蝶说，“得找个专业的估价师来估值才行，不过一百几十万肯定不止，齐白石的作品，就算是小品也很贵，他这批还都是精品来的，一张就得一百几十万。他给了三张，这得四五百万了……不对。”刘香蝶一怔，“刚才明明是三张，怎么多了一张？”
黄文斌一看，还真是多了一张，其他三张都是小画，这张却是尺幅甚大，难怪要用这么大的盒子来装。在京城黄文斌一般是坐一辆改装过的商务车，空间很大，展开其他画来看一点都不费劲，这一副却是不够地方，只是勉强开了个一端，已经看出这是一张尺幅巨大的山水画，当然也是齐白石的作品。
“这个可就贵了。”刘香蝶赶紧把画卷好，免得车子颠簸撕开了，“起码要好几千万。”
几千万？恐怕不止呢，上亿都有可能。黄文斌记得华夏书画的拍卖成交记录就是齐白石创造的，应该是在2011年，好像是四亿多，画的是松柏仙鹤什么的。当时黄文斌看到了新闻，这幅画卷如此之大，看着和创记录那张也差不多，就算没那么贵，想来也相差不远。当然，现在是2009年，金融危机还在发酵，房地产价格疯涨刚刚开始，资金还没溢出，古董价格还在低位，齐白石的画还没那么值钱。
想当年黄文斌绞尽脑汁写的各种方案被上司随便一扔，根本没人在乎。现在给人出个主意，程远志就心甘情愿的送了价值几千万的古董给他。要说黄文斌的脑子，那肯定是没什么区别的，只是因为身份地位的不同，就产生了这么大的区别。所以人的际遇还真是说不准，草莽之间，也不知道有多少聪明才智白白的浪费了。
黄文斌决定以后都要好好的看公司的各种报告，不管是谁写的，不管作者位置多低微，只要人家用心写了，就一定要认真看。不能嫌麻烦就随便看个开头结尾，说不定什么时候就挖掘出几个天才呢。
第810章 随风附雅
回到北田会所办公室，黄文斌就觉得有些不顺眼了，和人家程远志的办公室没法比，不由叹了口气。
“你在烦什么啊？”刘香蝶问。
“没什么。”黄文斌说，“总觉得这办公室底蕴不够。”
“什么底蕴？”刘香蝶问。
“就是不够有钱。”黄文斌直接说了。这办公室虽然装修得很豪华很气派，但是一看就缺少文化底蕴。没有文化底蕴也就算了，反正黄文斌也没什么文化，可整个办公室没一样东西价值超过一百万，看起来就很不对劲。家具是黄花梨的不错，但都是现代制品，一整套很难得，分开来也就是十几万一个。有一棵仙人掌，据说很名贵，也只是在仙人掌界称王，价值两万多块钱。还有电脑，笔，各种小文具等等，都没什么出奇的。倒是有个价值几百万的表，那也不能算是办公用品。
“那还不容易。”刘香蝶拿出齐白石那幅山水，“把这幅画挂上去不就完了，现在这画太俗气了。”
办公室里面原来也挂着画，是一副牡丹图，寓意是花开富贵，作者是石城美术学院的一个老师，没什么名气。黄文斌想了想还是拒绝了，“书画的事情我不懂，挂着齐白石在这儿，人家一看，说不定就要和我谈艺术修养，那不是献丑了吗。”其实黄文斌在省城的几个办公室都没挂画，一直都没觉得怎么样，到了京城却忍不住随风附雅起来，可见各处风土不同，也会影响人心。
“那容易，把齐白石生平背一遍，再找个美术教授来品评一下，记熟台词，就不会露馅了。”刘香蝶说。
“赚钱都没时间，谁有这美国功夫。”黄文斌说。
“这又不是白费功夫，以后始终用得着。”刘香蝶说，“有了钱总要上层次，一点琴棋书画都不懂，会被人当暴发户的。”
“我是暴发户啊。”黄文斌说，从黄文斌开始，往上数，十代也没个风雅点的祖先，全都是下地干活的农民。
“那也不能老当暴发户啊。”刘香蝶说，“你看我伯父也是暴发户，到后来不也装模作样的写大字做书法协会副主席。还有其他人也都是一样的，以前没有义务教育的时候，识字率才多少，连秀才都没几个。现在一个个大模大样讲究起传统文化来，大部分人还不是泥腿子出身。人人都说琴棋书画，你不说，就和人家玩不到一块去，人家就是看不起你。要拓展人脉，总不能见人就扔几叠钱吧。你看人家程老板送礼，送的是画，这多风雅。要是送一箱子钱，你会收吗？”
“等我赚够了钱再讲琴棋书画吧。”黄文斌说，好容易穿越了，这几年还是赚钱为主，学风雅这种事不着急。
“钱哪有赚够的。”刘香蝶说，“学海无涯，我们要发挥钉子精神，只要想学，时间总是能挤出来的。”
“其实要风雅，也不一定搞琴棋书画啊。”黄文斌忽然间有了灵感，“君子如玉，玩玉也一样。”
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“是啊！”黄文斌说，传统上说的玉是和田玉，翡翠是硬玉，不是同一条路线，但是现在还有谁讲究这个，谁敢说翡翠就不是玉，几千万翡翠从业人员一人一口吐沫淹死他。和田玉价格一直很高，黄文斌觉得投资价值不大，没怎么玩过。不过翡翠不同，升值空间大，黄文斌手里有好多，耳炫目染之下，总算也懂一些毛皮。他立即给省城那边打了电话，叫他们紧急空运一批翡翠过来。
第二天李为民来到黄文斌办公室的时候，进门就吓了一跳，只见黄文斌桌子上摆着一个玉山子，老大一块，通体碧绿，雕着小桥流水，松林小屋，又有两个老者在松树旁下棋，雕工精细，唯妙唯俏。“这……这是……”他凑过去看了好一阵子，才下结论，“这是翡翠来的？”
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“也不怎么极品，连玻璃种都算不上，也就是高冰种。”黄文斌说，其实这么大块这么绿的翡翠，别说冰种，就是蛋清种也难得，黄文斌做了这么久的翡翠生意，也就碰上了这么一块，舍不得切开，就做成随形的玉山子摆件，拿到办公室来提升底蕴，有这么个东西在，谁还敢说黄文斌没文化。看着李为民吃惊的神情，黄文斌很是满意，问他：“郭靖约好了今天要来的对吧。”
“是啊，说是十点来，现在也差不多了。”李为民嘴里回答，眼睛却死盯着那块翡翠，好像得了歪脖子病一样。
“这两天有没有什么进展？”黄文斌问。
“没呢，还是那两个条件。”李为民好容易才把头扭过来。
“这两条件也够了。”黄文斌说，“就是不知道他心里究竟怎么想的。”
“他是被我们排挤得没办法了。”李为民说着忍不住又看着翡翠，“客户和渠道都不断流失，再不想办法就要被我们给架空了。加入北田公司虽然要受到很多限制，不过可以把生意稳定下来。他这人平时合作没什么，一有机会说不定就会跳出来。他们郭家底蕴深，资金雄厚，不会久居人下。”
“我明白了。”黄文斌点点头。
这时候秘书打电话进来，说郭靖到了，黄文斌请他进来。郭靖一进门，比李为民还夸张，盯着翡翠摆件死死地看着，“这……这可是老坑翡翠啊，怎么能有这么大！”好一会儿才收回目光，讪讪的说，“不好意思黄老板，失态了。这翡翠实在是太漂亮了，忍不住。我家里也有收藏翡翠，和这块料一比，简直就没法看。”
“我也做点翡翠生意，偶尔看见这块料不错，就自己用了。”黄文斌又装一笔，好像喝了蜜一样甜。
“真是了不得，都是首饰级别的，难为黄老板肯用来做摆件。”郭靖说。
一般来说，最好的玉石都用来做首饰，项链镯子戒指什么的，次一等的用来做把件，平安牌节节高升之类，再次一等的才会用来做摆件。把最顶级的材料用来做摆件，那是万中无一。只有黄文斌这样钱多得没处花又掌握了翡翠原材料进口渠道的人，才有资格这么浪费。
“也不算什么。”黄文斌轻描淡写的说，“郭老板要是感兴趣……我送几块料给郭老板。”始终还是舍不得送这一块。
“不敢，不敢。”郭靖连忙说，“要是有好的，倒是真想买几块。”
“先说正经事把。”黄文斌说，“以后要是成了自己人，有什么不好说的。”
“我愿意加入北田公司！”郭靖立即就说，“什么条件都好说！”
黄文斌知道郭靖肯定是早就已经下定了决心，不过这时候答应得这么爽快，还真是出乎意料之外。难道是翡翠的加成？这应该不太可能吧，实在是太夸张了。涉及到整个公司乃至于整个家族根本性的路线转变，这么一块两三亿的翡翠能算什么，黄文斌都没说要把翡翠送给他。
和郭靖谈判的结果和黄文斌预想的差不多，郭靖拿出核心公司52%的股份，其中40%注入北田公司，换取相应的股份。其他12%卖给黄文斌，由黄文斌注入北田公司。有了郭靖加入，北田公司的垄断趋势再也不可阻挡，就算其他大贸易商全都反悔并且一起捣乱也没用。黄文斌谈完以后觉得很满意，一高兴就送了郭靖一块翡翠原石。虽然比不上黄文斌摆着哪一块，也算是很不错的。
翡翠引起的轰动出乎黄文斌意料，来拜访黄文斌的人络绎不绝，没两天程远志都找上门来，围绕着翡翠摆件转来转去，戴着手套到处抚摸，“真是好玉啊，实在是太好了，雕工也好，好，好，这是粤省那边的雕工吧，和我们京城的雕工有些不同，也算是别有一番风味。可惜……”
“可惜？”黄文斌问，“可惜什么？”
“可惜这围棋的细节没雕出来。”程远志说，“棋盘上根本没落子，你看这两位高士，虽然神色淡然致远，但一个摸着胡须，一个惦着棋子，显然是在思考棋局走向，绝不是刚开局的模样。但棋盘上一颗棋子都没有，于理不合。这翡翠摆件处处雕功精细，松树每一处枝条都不一样，人物豪须毕现，屋子里家具齐全，偏偏这最重要的棋局没做出来，岂不可惜。”
这块翡翠料子很大，横竖都有四五十多厘米，可是又做山峦，又做松林，又做小桥流水，两个高人隐士已经只有手指那么大了，他们下棋的棋盘自然更小，谁会注意他们下棋下成什么样了。不过人家都说了，黄文斌也只好回应：“棋分黑白两色，这翡翠通体碧绿，只怕不那么好做。”
“无妨，只要把阵型摆出来就行了，白子绿色，黑子稍加打磨，不就可以分出来了。”程远志说。
第811章 万万不可
黄文斌觉得简直就是多此一举，可是程远志都说了出口，置之不理可不行。其实最好是把这块翡翠送给程远志，还他上次齐白石山水的礼，问题是这么好的翡翠摆件黄文斌手里也只有一块，送给程远志了他自己怎么办？要送也不是现在送，等双方达成协议签了合同再说。“程老板说得对。”黄文斌说，“依程老板看，应该刻成什么样才好？”
“这当然要刻一个名局。”程远志不假思索的说，“而且要刻古代的名局，华夏古代名局……不过要刻哪一个名局呢？这可真是难决定，这么好的一块翡翠，一定要刻意境最深远，涵义最丰富，最能表现围棋本质的名谱才行。您这儿有围棋谱吗？”话是这么问，他还以为一定有的，可是往旁边的书架一看，全都是些华夏法律大全三希堂法帖之类的凑数书，不由很是诧异，“还没放在办公室啊，黄老板真是公私分明。”
分明个叉，黄文斌就不会下围棋，怎么会放棋谱在办公室，“上网看更快。”黄文斌顺手就上百度搜索古代名句棋谱，一秒钟都不用，蹦出来几百万个搜索结果，“你看这多方便，哪用得着看书。”
“上电脑看费眼睛，还是看书的好。”程远志却不认同，“看书可以慢慢的看，看多久都行。”
你看电脑也是想看多久看多久啊，又不是网吧还要算时间，“这事反正也不着急，我们可以慢慢想，想好了再找人加。”黄文斌也没怎么放在心上，这玩意儿也就是摆着做个风景罢了，还是合作赚钱的事比较要紧，“我上次的提议，程老板觉得怎么样？”
程远志才想起来自己是干嘛来了，连忙说：“这个好说，就按照黄老板的意思，先来签一个意向合同吧。”
“可以。”黄文斌说，他这个乃是堂堂正正的阳谋，赌的是将来这几年的地价涨幅超乎想象，“那就先签一个意向合同。”
“那就这么说定了，谢谢黄老板。”程远志很是高兴，他已经问过人了，大家都说条件很宽松，答应下来也无妨。虽然每年的地租有点少，但不用程远志另外投入，风险小很多，唯一可虑的就是黄文斌不好好开发，十年之后剩下一盘烂摊子，不过那也没关系，到时候地更值钱，程远志再开发一遍就行了。
只要黄文斌是保证了要交给程远志办公大楼展示中心的，还要交地租，他必须要好好开发才可能收回成本。不论这十年黄文斌赚了多少钱，时间一到，就要把整个地盘交给程远志，到时候还是程远志得益大。商业房产的年限是四十年，黄文斌玩十年，程远志还有三十年呢，到期了也不过是再交一次土地使用费。
“应该我谢谢程老板才对。”黄文斌说，大家都知道地产涨幅很疯狂，但是没人知道会有多疯狂，就算只有十年的使用权，黄文斌也能赚大钱。反正不是自己的地，也不用讲究什么百年大计了，用最快速度建钢框架大楼，反正办公楼只要气派豪华，完全不需要好看，方正正正的就行了，造型太过别致反正显得不够庄重。办公大楼密集一些，绿化少一些，光照不足，都不是大问题。整体建筑设计费用可以压到很低。
他会专门成立一个公司来进行开发，今年就来个短平快把地产开发好，然后大力招商引资把办公室全租出去，那么公司的业绩会非常非常好，趁着房地产到达高峰之时把公司股权卖出去，赚的也不会比自己开发房地产少。要是能够申请到更高的容积率，建更多的楼，那赚得就更多了。
至于程远志，他也没吃亏，附近的大楼都是高档商业大楼，他的办公楼和展示中心也是水涨船高。这种一线城市中心的商业区，价格一般是不会跌的，就算是房地产低潮，那也是涨得慢一些。不像二三线城市，【创建和谐家园】的时候涨得固然很快，低潮的时候掉得也很厉害。十年后程远志愿意继续收地租也可以，愿意把地盘收回来卖出去也可以。等签了合同，要是条款比较满意的话，黄文斌就会把这一块翡翠送给程远志，作为感谢。
“要不是黄老板，可能我就随便开发了，”程远志说，“收益哪有现在这么大。”
黄文斌和他谈了一会儿，程远志又把话题拐到围棋上面去了，“说起来，我国古代名局固然很多，适合刻在上面的可没几个。”
“这又怎么说呢？”黄文斌对此一点都不感兴趣，反正是送给他的，程远志喜欢怎么样就怎么样吧。
“要是古谱，现在棋谱完整传奇性最强的，大约是黄龙士徐星有两人，可那都是清朝了，清朝人要扎辫子，和两个高人隐士的形象不符。而且黄龙士徐星有都是内廷供奉，和高人隐士志趣也不符。”程远志说，“更往前吧，传说中的棋谱很多没传下来，传下来的又是真假不知，而且下法幼稚，不如现代业余棋手，刻上去可就是贻笑大方了。可真是难选。”
“那不如找个现代名局。”黄文斌开玩笑说，“现代旗手的棋力强，那就刻现代旗手的呗。”
“现代的更加不行，不可，万万不可！”程远志大惊失色，“古代现代的规则根本就不一样，古代有座子的啊！”
有桌子？那是什么意思？黄文斌一点都不懂，“那拜托程老板帮我挑一个。”
“行，我这就回去请教人，一定要找到最合适的名局。”程远志信誓旦旦的说，说完了还不放心，又劝黄文斌说，“黄老板，千万不能刻现代的棋局啊，刻了可就全毁了，整个山林意趣都不对了。古代在松林间下棋，那是高人隐士。现代跑到松林间下棋，那是农家乐。”
黄文斌正在喝茶，险些一口水喷了出来，连连咳嗽，“你放心，我绝对不让人刻现代棋局。”