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  是吴德民的司机，方坚。

  他冷着脸递过来一个被塞得鼓鼓囊囊的公文包，在陈晋接过去之后，只说了一句“7000以上都是你的”，然后就重新升起车窗，发动车子离开了。

  “装什么酷啊？”陈晋腹中非议着，还忍不住打了个喷嚏。

  他揉着鼻子抱怨道：“一个大男人车里香水喷这么浓，就不怕点烟的时候自燃吗？”

  他摇摇头，看了看公文包，想着既然是方坚送来的，那么里面的东西自不必说，肯定又是下一批需要处理的房子了。

  塞满了这么一个公文包，这次的规模不小啊！陈晋心想着，便没有急着看，而是返回了门店。

  他一个人钻进了小会议室之后，锁上门，才打开公文包把里面的东西取了出来一一查看。

  这个公文包的容积不小，里面装着整整32套房子的房产证以及委托公证的公证书，所有的户主都是方坚。

  陈晋核对了一下地址，竟然这么巧又是3分区辖区内的房子，小区的名字叫做博雅园。

  这是个已经交付了近十年的老小区，位于3分区的最北边，因为行政区域划分的关系，所以虽然还在城区内，但已经划分为了非主城区。

  “怪不得了。”陈晋刚才还想着，只要7000以上都归自己的话，钱也未免太好赚了一点吧？

  可知道了目标小区后，他就知道吴德民也不可能真的给他白送钱了。

  就因为城区划分的关系，虽然博雅园的位置并不算最远最偏的，可是它在学区配套，社区管理等等方面，都比主城区的房子简陋不止一点点呐。

  唯一的优点，可能就是生活配套还算方便吧。附近有一个中等规模的超市和一个菜市场。

  但是配套设施从来都是最末考虑的东西了。

  这种种利弊叠加，也就导致了选择它的客户数量极少，而且都是一些完全出不起钱的刚需客户。

  不过这些也都还好，毕竟博雅园现在的均价大概在10000左右，7000的底线还是很有操作空间的。

  这批房子真正让陈晋犯难的地方，是它的户型。

  32套房子，清一水的单身公寓，一层16套，正好两层。

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  229.最难卖的房子！

  博雅园的这种单身公寓户型，一直以来都是相当尴尬的存在。

  一方面，是面积太小，只有45个平方，而且就是一个筒子间，外加一个厕所罢了。就连厨房，也是借着入门玄关的半个平方，搭一个台子而已。

  这么小的面积，根本就没有改动的条件，又不像清和苑一样有重点学区的配套让客户趋之若鹜，就连主城区都不是。它的配套学校，在几公里之外的城郊小镇上。所以客户面相当的狭小。

  除了市场因素外，另一方面则是博雅园这个小区本身的质量问题了。

  这个小区是早年间的房子了，当时的房地产还远没有现如今这么火爆，【创建和谐家园】赔偿的标准极低，完全没有到单独建设回迁房小区的程度。

  所以博雅园当时是一手出售加回迁房这么一个混搭的怪胎。而且因为涉及了回迁，所以有一部分工程是政府介入的。施工方并没有什么油水，导致了偷工减料严重。这个小区几乎是家家户户都有漏水返潮的现象。

  而好死不死的，在博雅园往南几百米的地方，就是怡人家园小区。这个小区是由东江市的知名开发商天河房地产设计开发的。虽然跟博雅园一模一样也是非主城区的尴尬定位，可是这个小区无论是户型还是房屋质量，都要优质得多。

  客户都不是傻子，但凡稍微有点条件的，也会选择目前均价在12000左右的怡人家园而不是摆烂的博雅园了。

  综合起来判断的话，博雅园这批房源是很棘手的。

  但是陈晋也明白，这应该是吴德民对自己最后的一次测验了。一方面自己已经用一套1.4亿的房子证明很多了，另一方要是连这么尴尬的房源都处理掉了，那么之后再有房子交过来，性质可就完全不一样了。

  无论是之前的吴葛林，还是后来的吴东明，还是现在的方坚，身上都有鲜明的吴氏烙印。

  这也就说明了目前吴德民交到自己手上的东西都是他个人的产业，纯粹就是为了测试陈晋的。只要这一批房子搞定，陈晋相信接下来的房子，就会五花八门起来了。

  想明白了这一点之后，陈晋的积极性就被彻底调动起来了。

  他收好了这些房产证和公证书，就准备先在系统上登记好房源，随后就到怡人家园店去。都是3分区的门店，这趟会方便很多。

  只不过他刚从小会议室里出来，就看见张烨和李挺正在门口聊着什么。

  一见到他，李挺就笑着冲他比了个“ok”的手势。

  陈晋一乐，上前问了两句，才知道昨天李挺谈的那一单虽然当场没成，不过后来客户付了意向金之后，李挺今天又跑去找房东了。

  最后在李挺的软磨硬泡之下，这单终于还是成了。

  当然了，还是同样算到了陈晋的头上。这么一来，陈晋本月就已经新签12单了。

  陈晋也掏出手机来一看，发现刚才整理资料太认真所以没注意到手，原来获得积分的提醒早就来了。

  这次是碧海轩的一个三房户型，125方，358万。单价不到29000。

  “老大。”陈晋忽然想到一点，对张烨道：“月中了，房管局那边的交易记录应该有不少了，查一查吧？看看这个月碧海轩和清和苑的成交数量。”

  张烨笑道：“等你提醒，黄花菜都凉了。已经查过了，这个月到目前为止，碧海轩成交了25套。而清和苑，就只有7套了。”

  “差距这么大？”陈晋有些惊讶道。

  这悬殊的数据，让他隐隐觉得有什么地方被自己遗漏了，却又一时想不明白。

  “算了老大，回来再说吧。我又拿了几个委托，去一下怡人家园。”陈晋跟张烨打了声招呼，就出门了。

  坐上了出租车之后，陈晋再次动了要自己买车的念头。

  于是他想了想，用手机发了条短信出去。

  清和苑离怡人家园虽然有几公里远，不过好在从清和苑往北的车不算多，道路通畅，所以几分钟也就到了。

  陈晋下车，没有直接去怡人家园店，而是先去了博雅园。他需要看看房子的具体情况，才能对价格有个判断。

  从路口往北走了几百米之后，就到了博雅园。陈晋看着那简陋的小区大门，忍不住摇头。

  现如今的开发商造小区，对门面都是极为看重的。且不论房子到底怎么样，至少小区大门得高端大气上档次。这样才能让来往的客户有个心理暗示，从而增强购买欲。

  而这博雅园呢？大门边除了一根破旧的拦门杆和一个透风的门卫室外，比一般的工厂大门也好不到哪去，就连博雅园三个字都不全乎了，变成了博牙园。

  以点看面，也就无怪乎博雅园虽然位置不算很差，却依然卖不动价格了，只有10000左右的均价，实在是卖相太差。

  跟它只相隔了一条河的怡人家园，一模一样的硬件条件能卖到12000左右，可见其中差距。

  陈晋信步走进了大门，门卫没有任何的询问和阻拦，只顾着跟小区门边一个开小超市的中年妇女聊得火热，对他视而不见。

  对此陈晋也是忍俊不禁。从他中介的角度来说，自然是越宽松越好的。可是从客户的角度来看，安全感就太弱了。

  而且进了小区之后，无论是路面车辆的胡乱停放还是来往行人的模样，都在彰显着这个小区的脏乱差有多么的彻底了。

  绿化带里还有为数众多的晾衣绳，都是用截断的电线或者麻绳在景观树上编制的，也算是刷新了陈晋的认知。

  这里毕竟已经算是非主城区了，回迁的农民，贪便宜的租客，外来的务工者，居住成分复杂，这种情况无可避免。

  又过了几分钟后，他就走到了单身公寓的这幢楼前。

  一共两幢，都是沿着马路边的房子。1-2楼是挑高的商铺，门面朝外。3-6楼就是一长排的单身公寓。

  陈晋拿到的就是43幢靠东这一侧的两层房子。

  方坚在交给他证件时，也把钥匙都交给了他。原本陈晋还愁着没拿到楼下单元门的钥匙，要找物业开门呢。

  却没想到上前一看，铁门洞开着，里里外外杂乱停放着电瓶车和自行车，楼道的墙壁上全都是各种小广告。

  上楼之后，陈晋拿钥匙随手打开了一间。

  进门以后，才发现这单身公寓的条件比他预想的还要差。采光就不提了，不开灯就是完全昏暗的。屋子里还有一股重重的霉味，令人犯呕。

  陈晋无奈的摇了摇头，皱起了眉。这应该算是他目前见到过的最难卖的房子了！

  可是没办法，他并不像一般经纪人那样，不喜欢卖就不卖了，这到底是吴德民交过来的。

  陈晋不但要卖，而且还得在短时间内成交，谈合容易啊！

  他只好耐着性子先把32套房子的窗户都一一打开通风，去除霉味，才去往怡人家园店……

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  刚转过路口，陈晋就看见了怡人家园店门口停放着一大堆的电瓶车自行车，可见门店里人数众多。

  3分区的旗舰店虽然是清和苑店，但那是因为门店结构的缘故。在清和苑店的二楼有大会议室，可以容纳全区经纪人开会。另外还有一个原因就是因为清和苑店一向出色的业绩。

  但是论门店规模，清和苑店因为只负责一个小区，所以只有一条业务组，而怡人家园店则有两条。

  这是因为怡人家园这个小区规模极大，分为了一、二、三、四期工程，总户数近万，交付时间从2004年一直延绵到了2008年，还得外加一个博雅园。

  所以怡人家园店不但有两条业务组，而且还都是超编的。每条业务组都有差不多10来个人。

  再加上两个店长和店助理，总共20多人，可谓家大业大。

  陈晋刚一进门，就立刻引起了大家的注意。没办法，他现在可是整个万策公司的大红人，3分区的经纪人也都认识他，一看他来了，都热情的大气招呼来。

  何平是怡人家园店的行政店长，也就是门店的主要负责人，他原本跟一个经纪人正在说着什么呢，一见陈晋来了，丝毫没有店长对待经纪人的上下级关系，而是很热络的勾着他的脖子，把他拉到门口点上烟聊了起来。

  虽然公司还没有正式下达任命，但是在店长会议上，曹理良早就跟一众店长都通过气了。何平很清楚陈晋不久之后就会跟他平起平坐，所以没有一点架子。

  “小陈，什么风把你给吹到我们这穷乡僻壤来了？”何平笑道。

  陈晋吐着烟应道：“给何老大送礼来了呀！”

  “哟？什么礼？”何平好奇道。

  陈晋拍了拍公包，笑道：“我又弄了一批房子，全在怡人家园店的管辖范围内，这可是大礼呀！”

  “一批房子？”何平震惊了。

  虽然陈晋能拿到房东委托公证的事情已经传遍全公司了，但是听见把房子论“批”来卖的，估计全东江市也就陈晋这独一号。

  “那感情好哇！”何平喜道：“哪的房子？”

  “博雅园的。我刚才已经登记上去了，要不你看看？”陈晋道。

  一听见有大批新进房源，而且还是委托公证的优质房源，何平立刻积极起来，直接扔了烟跑到办公室查看起来，陈晋也跟了进去。

  可是何平找到新进房源里一看，却是对陈晋皱眉道：“小陈，你这批房子，有点难办呐！怎么全是单身公寓啊？”

  “要是好办的话，我还特意上门做什么？”陈晋笑道。

  “你也是咱们3分区的，应该知道博雅园的情况吧？博雅园的房子本来就不好卖，更何况还是单身公寓。对了，价格怎么样？”何平问道。

  陈晋微微一笑：“价格绝对给力！8000的底价，怎么样？这份是大礼吧？”

  何平惊讶道：“8000？你确定吗？”

  “确定。不过这批房子我会收个独家房源。”陈晋应道。

  “还要收独家房源呐？”何平顿时就皱起了眉头。