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习惯于官场那套虚情假意，客套奉承，一时间方晟很不适应于道明直来直去、毫不隐晦的风格，这些话让于老爷子听到了恐怕会大皱眉头吧。
接下来又聊了些双江各地的风土人情，以及特色菜肴，正聊得高兴，于老爷子手里盘着核桃回来了，于道明遂起身告辞。方晟和赵尧尧稍微逗留了会儿，也向于老爷子辞行，带着小贝在赵母的陪同下直奔机场。
途中赵母问女儿散步时聊的内容，赵尧尧说老爷子主要强调京都教育氛围好，注重素质培养和个人兴趣发展，相对而言学习压力不大，只要成绩不太差考个好大学没问题。
方晟感叹说双江学生大概全国最辛苦的，变态而怪异的高考模式，剑走偏锋、晦涩难懂的高考题目，几十万考生争夺少得可怜的高校名额，还在逐年压缩、把宝贵的教育资源以援边、援困等名义送给人家。更令人匪夷所思的是，双江教育厅热衷于各种改革，只要教育部号召的，哪怕是想到的，这帮人立即响应而且率先试点，两三年一小改，四五年一大改，别说家长和考生，就是多年从事教学的老师们都无所适从。高考模式被改成四不象，高等院校也不认可，提了好几年意见没被采纳后，索性暗中削减招生计划，教育厅是无所谓，最终吃亏的还是广大考生。
赵尧尧也说在小区散步时经常听人家讨论让孩子出国，避免经历双江残酷血腥的高考，不过代价是高昂的学费，还有孩子独自在外努力和打拚，老外可不会让你轻易拿到大学凭。
与赵母道别后，两人从贵宾通道上了飞机，没等起飞方晟便呼呼大睡。上午两场战斗消耗实在太大，方晟切身体会到京都女孩体质体能之棒白翎和樊红雨都是如此，而且樊红雨似乎更胜一筹。在方晟印象里，白翎极少要求连续作战，偶尔为之要么是考验他有没有在外偷吃，要么有捉弄他的成分，并非出于身体需要。可樊红雨不同，二度云雨时还是全身心投入并用心享受欢愉，反应照样非常强烈，差点把臻臻惊醒。
也许她真的会上瘾也许她平时太寂寞了，渴望得到男人慰藉吧。方晟熟睡时脑海里还想着临别时樊红雨假装无所谓却深深失落的眼神。
第192章 房产前景
回到省城，牧雨秋等一班生意朋友守在机场接机。自朱正阳进了常委班子，根据方晟暗中指示，牧雨秋已将森林公园里的相关产业分批转让，由于生意正处于蓬勃发展阶段，卖出不错的价钱，是当初投资的三四倍。牧雨秋兴奋地说比炒房炒股赚得还多，从而更加坚定紧紧跟随方晟的信心。
与此同时徐靖遥也寻找到买家，闪电般的速度变更了股权。双方都不愿意外界知道县招待所易主的消息，毕竟之前徐靖遥成功改造、又顺利将县招待所起死回生的名气已经打出去，很多合作商就冲这块牌子而来。
徐靖遥无意中得知叶韵已在梧湘落户，而且按照方晟的要求，不免焦急起来，担心方晟重色轻友，把自己给忘了，急忙从景区一路追到省城，五六条汉子在机场等了四个小时。
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徐靖遥一听有希望不由喜笑颜开，当即吩咐司机送赵尧尧和小贝先回小区休息，另一路开到市区就近的四星酒店，弄了个包厢，几瓶啤酒，将方晟围在中间。
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“但是”牧雨秋两手搓个不停，半晌才说，“你要离开黄海么？”
“还不确定，不过最终总是要走的，树挪死人挪活嘛，过阵子正阳也会脱离景区管委会，当然这些都不是我叫你变卖资产的原因，”方晟道，“决定生意是否继续的因素只有一个，那就是有没有利润”
牧雨秋狐疑道：“景区那边我看五年、八年都不成问题呀，二期工程刚刚结束，马上第三期海岛工程即将上马，游客只会日益增加，不可能减少，有了人流量还怕没有生意？”
方晟转动酒杯，笑道：“旅游业通过流量赚钱，相当于初级阶段；欧美旅游业成熟而发达，从未出现象国内人头攒动的场景，却同样赚大钱，什么原因呢？人家赚的是旅游附加值”
一拍大腿，牧雨秋懊恼地说：“方县长这么一说我终于明白了，当初指点我做绿色农庄就是高附加值啊！奶奶个熊，敢情我一直赚的糊涂钱！”
众人均哈哈大笑。
方晟不慌不忙说：“做附加值产品关键在于垄断，最好整个旅游市场仅此一家，否则需要有严格的准入门槛，否则大家一哄而上相互杀价，最终赚了吆喝赔了买卖。通过前期运营，雨秋固然赚了大钱，靖遥虽入袋不多但转让费也没少赚，够可以了，外面不知多少人虎视眈眈，千方百计想挤进来，这会儿主动退出远比被人家赶走好得多。”
“噢，方县长的意思是”牧雨秋也是一点就透的伶俐人，“你和程主任、朱主任掌管景区管委会时能控制住局面，一旦离开会有人打破我们的垄断经营。”
“县招待所也是如此，新领导来了，他有他的亲戚朋友，有他的七大姑八大姨，在不违反原则和政策许可的前提下赚钱，大家都能理解，对么？所以我让你们提前退出，以便布局更有前景的项目”
“什么项目？”五六条汉子齐声问。
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“唉”汉子们相顾无语，泄气地叹了口气。
牧雨秋知方晟思虑深沉，不可能当这么多人说出内心想法，眼珠一转问：“叶小姐呢，她到梧湘干什么？”
“你们几个资金量加起来不止一个亿了，以前在动辄上亿的景区项目里看不出端倪，放到省城也不算什么，但投到县城将造成很大的轰动，燕腾开设分厂自己不过掏了几千万，得瑟成那样”众人都笑起来，方晟接着说，“资金的安全性很重要，要保证安全前提是洗清身份，避免让外界看出是方晟从黄海带来的，经商者倘若脸上贴了标签，将有很大的后患，所以你们必须去得迟、跑得早，赚安稳而安全的钱。”
“我懂了，叶小姐先到梧湘投资，以后就是梧湘老板的身份，”牧雨秋道，“那我们几个怎么办？省城老板？还是到时别的市县注册？”
“梧湘那边顶多再去一位就够了，一个县城突然来很多梧湘老板，要是碰到有心人暗中打听却不是那么回事，反而弄巧成拙，其他人暂时用省城注册的身份吧，没法查，”方晟又啜了口酒，“今天难得遇到一起，我先给大家提个醒。以后做生意更得谨慎小心，绝对不能牵涉到当地【创建和谐家园】中，而且相互之间你们几位还有叶韵要精确配合，这一点靖遥做得不错，所以县招待所和海陵才能形成双赢格局”
徐靖遥咧嘴笑道：“跟美女老板合作心情舒畅，吃点亏也值。”
众人哄笑着逼他连干两大杯啤酒。
笑声中牧雨秋若有所思：“方县长确实深谋远虑，我们几个佩服加敬仰，不过能否透露一下将来具体做哪一行，也让大伙儿提前做些准备？”
“房地产。”
此言一出包厢里气氛突然冷了下来，几个人面面相觑，目光闪烁不定，良久徐靖遥仗着跟方晟经常打交道相对熟悉些，询问道：
“方县长，如雨秋所说我们十分信任你的眼光，不过最近国家三申五令要严控房价，限制房地产项目，还设置了很多门槛，别说县市两级，就是省城也有不少房地产老板开始打退堂鼓，这时候我们反倒介入，时机对不对呀？”
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牧雨秋道：“实不相瞒，前期我们已经腾出几千万后，原计划在省城找个房地产公司入股，谈了两个星期眼看就要签协议，对方突然通知合作取消。我们很奇怪，真金白银入股总比他借银行贷款划算吧？进一步了解后才知道，国家下达严厉控制房价的通知后，潇南市作为省会，又属于二三线城市，当然要积极响应号召，因此很快出台了一个限价令，规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十，其它楼盘同比增幅不得超过百分之八，同时还将二套房首付从原来百分之三十提高到百分之四十五。这样一来房产市场的流动性遭到沉重打击，交易清淡，市民观望情绪浓厚，专家们趁机煽风点火预测房价至少下跌百分之二十，谁还敢投资啊。所以那家公司索性取消开发新楼盘的计划，把资金投到农副产品期货上去了。”
“原来是这样”方晟陷入深思，正当牧雨秋等人以为他会改变主意，让他们转投其它行业时，方晟突然问，“那家公司囤积的地皮呢，有没有找到买家？”
“买涨不买跌呀，眼下形势哪个敢接手？”牧雨秋说。
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“啊！”整桌人眼珠子差点瞪出来，傻傻地看着他。
“方县长不不是开玩笑吧？”牧雨秋看看他的酒杯，“这点酒没没喝多吧？”
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“那块地位于朝阳区核心地段，拍卖价一点三个亿”
“明天我叫两个朋友打六千五百万给你，算是分摊风险，如何？”
牧雨秋心里明白所谓两个朋友就是赵尧尧实际掌控的账户，更是不解，不明白方晟为何如此看好已呈衰败之势的房地产市场，不惜拿自己的钱去冒险，遂道：
“方县长，钱倒不是问题，关键我们整不明白为什么这么干？”
方晟见这伙人坐立不安的样子，暗暗好笑，慢悠悠吃了几口菜，道：“我只问一个问题，碧海市区的房价是多少？”
“一万八，据说还在涨，年底到两万没问题。”徐靖遥道。
“潇南市区的房价多少？”
牧雨秋道：“靠近一万了，我懂你的意思，不过两个城市没法比，人家是经济发达地区，人口是潇南的两点六倍，经济总量一点九倍”
方晟打断他的话继续问：“如果从潇南坐高铁去碧海多长时间？”
“提速后三个小时左右”
“好，我们来算一笔账，如果小夫妻俩一个在潇南工作，一个在碧海工作，他们会在哪个城市买房？”
徐靖遥笑道：“当然是潇南，一百平米的房子少花一百万呢。”
“再打个比方，如果小夫妻俩暂时在碧海上班，打算将来回潇南，你猜他们在哪儿买房？”
“还是潇南，因为”说到这里牧雨秋脑子终于转过弯来，“哦，我好像有点开窍了”
徐靖遥等人还是一脸茫然：“开什么窍？”
方晟道：“举个极端的例子，还是小俩口在碧海，很想有属于自己的房子，但经济能力又不许可，怎么办？可以在潇南买房，周五回来度周末”
第193章 收购地皮
方晟续道：“别以为是天方夜潭，拿京都来说，房子买在三环、四环的年轻人，每天折腾在上下班的时间起码三四个小时，坐公交、地铁、换乘等等，要是自己开车堵一两钟头那是家常便饭。再说欧美大都市，住在市区的都是穷人，富人都住乡间别墅，上下班也得两三小时。因此对于日益发展的交通而言，城市之间的距离不是问题。”
“所以碧海高企不下的房价会抬升潇南房产市场？”徐靖遥得出结论。
“你们看双江的北、西、南三个邻省省会，房价都在一万五以上，因此潇南房价处于一个明显的低谷，这种状况老百姓不懂，【创建和谐家园】懂但装不懂，房产商懂但不敢赌，可有一种人很快就会发现其中的商机，等着瞧吧，半年之内那帮人就会杀过来！”方晟满有把握说。
大家异口同声问：“哪种人？”
“冷州炒房团！”
包括牧雨秋在内所有人都一惊。提起臭名昭著的冷州炒房团，房地产行业无人不知其厉害。通常他们挟巨资而来，少则几十亿，多则数百亿，到一座城市首先悄无声息地大手笔购置房产，动辄两三幢，有时甚至整个小区通吃；等积蓄足够房源后开始通过媒体进行炒作，联合房产商搞饥饿营销，雇人彻夜排队，造成房源紧张的错觉，引发市场恐慌。在铺天盖地的宣传下，房价迅速推高，炒房团一边暗中抛售，一边花钱请来无良专家学者散布诱导性言论，预测房价会突破人们心理大关，现在不买后悔终生等等。最终往往是冷州炒房团赚得盆满钵溢，所在城市的房地产价格虚高后因无人接手而【创建和谐家园】，三五年都翻不了身。
冷州炒房团成因很复杂，一方面背后有大财团、【创建和谐家园】者和大企业、集团的支持。另一方面冷州经济高度发达，民间闲置资金丰富，随便拉几十个人便能组团，炒作工具也不限于房地产，前阵子爆炒到天价的大蒜、黑豆等都是他们的杰作。
由于这伙人行动诡秘，每次出手都经相当周密的策划，有专业操盘手和职业团队主导，来无影去无踪，资金来势汹涌，打法凶悍，而且极为警觉，稍有风吹草动绝不恋战。曾有几个城市监管部门发现对方意图后试图撒果他们宁可付出轻微代价也不蛮干，果断而迅捷地撤离。
“方县长是想利用炒房团赚一笔？那可是与虎谋皮！”徐靖遥吃惊地说。
“我既然已经猜到，能让他们得逞吗？”方晟轻飘飘一句话带过，然后说，“其实我说的本意不是炒房团，而是商机！潇南非常明显的房产价格低谷，就算冷州炒房团不来，也会有其它炒房团或者超级财团，最终结果肯定是全面拉动潇南房产市场，使其价格达到哪怕基本接近。一平米四五千元的空间，你们都不敢做么？”
包厢里再度沉默好一会儿，牧雨秋道：“我相信方县长的话，我出五千万！”
“我出五百万！”对徐靖遥来说几乎是全部家底了，可见他虽没说出口，但对方晟是真心信赖。
“我也出五百万。”
“五百万！”
其他几个出的资金差不多，以他们的实力显然有所保留，不过已经凑齐七千万，加上方晟所谓朋友的钱可以买下那块价值一点三亿的地皮，眼下行情低迷人心浮动，对方急于出手，价格方面还能杀一把。
牧雨秋有点不好意思，这帮人眼巴巴从景区追到机场央求发财之道，方晟指了明路却又退缩了，不说几个朋友，就是牧雨秋自己都有些犹豫，悄悄压了三千万下来，讪讪道：
“从县城投资陡地转到省城房地产，大伙儿有点不适应哩方县长，这么多钱压到地皮上，万一你调离黄海到其它县城高就，我们腾不出资金咋办？”
“不必那么急迫，”方晟悠悠道，“我要先过去探路打基础，优化投资环境后才让你们进入，放心吧，赚钱的机会多得很，属于你们的就是你们的，赶都赶不走。”
第二天牧雨秋和徐靖遥到那家房产公司商谈购买地皮的事，老板正愁眉不展，为上亿资金困在里面一筹莫展，见有人愿意接盘，又是前期寻求合作的圈内朋友，欣喜之下爽快地将价格降到一点二亿，下午就签合同成交，然后用了三四天时间走程序、办理各项手续，最终皆大欢喜。
回到黄海，方晟虽然主持【创建和谐家园】全面工作，却摆出看守【创建和谐家园】的姿态，中止所有重大项目立项、审批，暂停大额财政资金使用，【创建和谐家园】办内部人事调动也全面冻结，只应付些日常事务。
庄彬、朱正阳等人大为不解，按他们以及黄海官场的理解，此时方晟应该抖擞精神大干快干，争取短期内出政绩，早日把县长前面的“代”字去掉，为何消极应对呢？
面对他们的旁敲侧击，方晟不多解释，只是暗中吩咐他们把需要提拔、调整的干部列成名单给他。最近曾卫华频频在梧湘活动，方晟相信等局面基本差不多时两人会坐下来摊牌。
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进了市委书记办公室，关上门，许玉贤开诚布公道：
“看来你得挪挪地方了，黄海庙小，容不下你尊神。”言下之意是曾卫华四处活动的结果。
“早就料到了，只是没想到他这么着急，”方晟笑道，“情势又有新变化？”
许玉贤点点头叹息道：“市里已接到调令，邱海波回京都工作，好像是什么第三产业政策研究基金会吧，事业单位，还享受副处级待遇；樊红雨任清亭县副书记，正处级，市常委会刚刚通过了。”
清亭县经济总量在梧湘排第二，以海产品、食品加工和农用机械为产业龙头，人均gdp和居民人均收入在梧湘均处于领先地位，有钱就是老大，那边的干部比较牛气，不太把梧湘市领导放在眼里，因而近年来市里采取逐步渗沙子的做法，加大空降干部调入。
“连同于铁涯，相当于一下子空出三个常委名额，难怪曾卫华坐不住了。”方晟晒笑道。
“外界可是把三位空降部队全部离开黄海的账算在你头上，”许玉贤警告道，“这种罪名哪怕是捕风捉影，一旦传开了你连辩解的机会都没有，因此即使曾卫华不到市里活动，迫于各方压力主要是空降干部的心理压力，你也必须调离。”
“唉，好事不出门坏事传千里，京都那边也这么说。”
“想好没有，准备去哪儿？干脆也去清亭？”许玉贤问。
“不不不”
方晟吓了一跳，暗想怎能跟樊红雨搅到一块儿，将来宋家闹出事来，自己肯定是第一嫌疑人，遂道，“我再想想江业怎么样？”
梧湘市下辖两区七县，分别是直属梧湘的大宇区、阳关区，县城包括滨范县、清亭县、靖湖县、宁城县、江业县、万水县和黄海县。其中前三个位于梧湘南部，经济相对发达，被称为“上三县”，后三个位于梧湘北部，经济落后，城市建设相对较差，被称为“下三县”。
唯有江业县处于非常尴尬的地位。从地理位置讲它最靠近梧湘，从县城开车到市区大概三十分钟，历史上江业就是梧湘的一部分，上世纪五十年代拆分地级市，将它划出去单列为县，因此近几年前不时有江业重新并入梧湘，成为其下辖区的传闻。
一直以来江业县经济发展还算可以，保持在中游水平，但城市面貌、基础建设、公共设施跟排名最后的黄海差不多。究其原因就是地域因素，很少有人愿意在江业县城买房，宁可多开几十分钟车住到梧湘；餐饮娱乐也是如此，无论县委县【创建和谐家园】公务接待，还是各类商务接待，甚至稍微隆重一点的宴请活动，都会跑到梧湘市区，倘若放在江业县城哪怕是最高档最豪华的酒店，也会被视为瞧不起人。
正因为此，整个江业县城竟没有三星以上的酒店，更不用说豪华浴城、桑拿之类，只能做相对低端、大众化的服务业。
听到方晟想去江业县，许玉贤显然出乎意料，怔了半晌才说：“位置是有的，吕县长快到年龄了，正好利用这个机会退二线不过你要有思想准备，江业撤县并区并非空穴来风。”
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