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从后排的桌前，走到大的椭圆形会议桌，对于很多主管来说，都是难以逾越的鸿沟，更不要说宁格格这个外围成员了。
至于能来参加锦绣系年会的周海燕，连主管都算不上，她充其量来说，只能被称之为锦绣系薪水最高的员工。
看到女秘书常莎和生活助理婉蓉，默默进入会议室，做着会议开始之前的准备工作，没有人敢小看她们两个。
尽管宋姝看不惯曲婷，可是在这样重要的会议中，她却绝对不会做出有失身份的举动，就连神色也很从容。
其实早在林磊第一次，将曲婷领到女王的时候，宋姝就已经对她生出了满满的敌意。
“要来了。”
娱乐经纪公司总裁祁伟健，进入会议室比较晚，小声对李冰等人笑语道。
“什么味儿啊，你嘴吃什么了？”
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“味儿大吗？中午跟老板吃饭，整得大葱蘸酱”祁伟健略显尴尬搔了搔头。
“开会吃什么大葱呢！”
就在宋姝隐隐翻了个白眼之际，李冰将总经办的秘书召唤到身边，对她小声耳语一嘴。
“还喝酒了？”
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“就我和老板俩，你说他连吃带喝的，我还能瞅着啊。”祁伟健讪讪笑语，脾气倒是显得很好。
“咋不召唤一声我，你怎么尽吃独食呢。”陈吉略微对祁伟健表达着不满，似乎也想跟着混的模样。
“娱乐经纪公司的事，跟你有什么关系，你就是发钱的命。”祁伟健对陈吉倒是不惯菜儿，笑着将他怼了。
“老板干什么呢，怎么还没来？”
这话也就刘燕敢问，并且露出了不耐烦之色。
“说是洗漱一下就过来。”
祁伟健在椭圆形会议桌前坐下之后，已然有着眯起来的意思。
“这也就是水疗会馆改成了酒店，否则他还不得穿浴服来啊。”刘燕略有不满的说法，让李冰等人忍不住发笑。
没有让一众主管和高管等太长时间，到了下午两点的时候，一身西装皮鞋很有质感的林磊，准时进入了会议室。
李冰带领一众高管和主管起身，算是对林磊这个大老板的问候。
“都坐吧，年会之后还有晚宴，到时候会有些合作方要过来，咱们抓紧时间开始，老叶到前面来，还有你也过来吧。”林磊一手虚着往下压了压，旋即对叶晓兰和十分低调的单鑫桐示意，让她们到椭圆形会议桌前。
不同于叶晓兰，锦绣系中只有少数高管，知道单鑫桐是干什么的。
“我也是两个来月，没怎么管锦绣系的事情了，从哪儿开始呢？还是先从地产公司来吧，报一报你们的工程进度、地皮，以后的发展计划，还有些什么需要大家伙儿了解的事，也借此机会说说。”林磊坐在会议桌的上首位，笑着对卢强道。
“到目前为止，地产公司所接的分包工程，已经全面竣工，这一块在咱们的催促下，工程方已经陆续验收，可以撇出去了。”卢强双眼隐藏着愁容，并没有高兴的意思。
“盖得挺快，我记得有五个分包工程吧，多是在过了江那边，质量怎么样啊？”林磊点着根烟，深沉询问道。
“绝对没有问题，都是细致跟进的，五个分包工程下来，咱们这边有一千六百多万的收入，而且是保质保量，以现在咱们施工的水准，绝对不会在这样的工程上出差错，但以后若不是迫不得已的话，地产公司这边，也不准备接这样的活了。”卢强正色回应道。
“分包工程的付出与收获，确实是不成正比，更何况自己的工程都做不过来，不接就不接吧。”林磊淡淡笑语，显得很有精神头。
“一千六百万的净利润，其实也挺好的，这笔钱如果能够用好，能够解决不少问题呢。”赵苗有着精打细算之意。
“做了两年，终于看到一些回头钱了，这要是再不挣钱，都得给我拖垮了！”林磊长出一口气，脸上露出了笑模样。
不同于其它阵营的安静，一众老外组成的阵营之中，则是有范莹莹，用英语小声解释着开会的内容。
“再有就是两座龙辉方大厦，所改的锦绣写字楼，这两座写字楼，在两个月中已经在企划部和娱乐经纪公司广告事业部的支持下，早早进入了全力销售的状态，咱们两座写字楼的待售面积，共计七万五千平方米，奋战了两个月，目前已出售的面积，达到了五万四千平方米，销售单价最低保障在五千元一平方，对外定价则是在五千五百元，这一块我们回收的资金，达到了两亿八千万，不过这是没有抛去成本的情况下，具体的成本核算，王娆总监的意思是，将剩下的都销售出去再算。”卢强平静对林磊道。
“地产公司回笼资金蛮强劲的，这一组组资金回笼的背后，少不了辛苦的付出，销售主管似乎还不错，她之前作出的保证，算是做到了。”林磊目光环视会议室，最后落在了后排的一名妇人身上。
“确实，黄珊部长付出了很多，天天能坐下的时候都少，两座锦绣写字楼销售能有这样的成绩，同她的辛苦是分不开的。”卢强颇为满意，帮着妇人说话道。
“还不够，作为锦绣地产的销售部长，你还得更加努力才行，将来我们的地产项目，会有一个密集的竣工期，更艰难的挑战还在后面呢，要注重销售团队的建设，混日子的，能力不行的，凭关系的，一律清除出去，在锦绣系中，只能凭实力说话，关于地产公司销售团队这一块，我将权力下放给你，如果有什么问题，你就得负责。”林磊一脸严肃对妇人道。
“我不会辜负老板的信赖。”
妇人郑重给林磊回应，她通过努力做到这一步，想想哭的心都有，更不会让到手的机会溜走。
“胜利催生信心，失败促使变革，你应该算是通过写字楼这个项目，在地产公司迅速成长出来的一名主管，称之为浴血奋战杀出一条路也不为过，珍惜你现在所拥有的一切，也不要忘了你是怎么做到这个份上的，如果失去了开拓心和进取心，以往的努力也就被你抹杀掉了。”林磊靠在老板椅上道。
“地产公司销售部长这个职位，即便在整个锦绣系而言，也算是能排得上号了，重要性不言而喻。”李冰笑着提醒，有着抬举妇人的意思。
“剩下的两万一千平方米写字楼，估计到今年五一之前，应该能够全部售空，从目前的销售状况来看，颇为的乐观，这还是在咱们只售不租的情况下，如果若是出租的话，现在都能告一段落了。”卢强示意销售部长黄珊坐下，旋即对林磊道。
“两座锦绣写字楼，不同于咱们的锦绣商业广场，配套相对来说，还不是那么完备，而且目前咱们需要回笼资金积累经验，全部出售的计划，还是可以的，至于以后的大型地产工程竣工，销售和出租的占比，倒是可以调整一下。”林磊点了点头，还算是比较满意。
“以后地产公司的地标工程销售，多是会围绕写字楼和公寓来做，至于其它的运营，就要看其它公司了。”卢强隐隐表明了，地产公司会支撑整个锦绣系发展，给其它公司做嫁衣的意思。
第六百一十九章 整合过渡
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“目前两座写字楼，虽说没有售空，但锦绣物业已经开始进驻，并实施管理了，相信这应该是一个好的开始，借助两座写字楼的物业管理，咱们锦绣物业的收支，也会逐渐达到了好的水平。”坐在会议桌前的锦绣物业【创建和谐家园】老总杨芊，笑着对林磊道。
“杨芊，你要记住了，在销售的竞争之中，服务是一个很硬的指标，不只是商贸公司，地产公司和物业公司，也要具备极高的服务素质，因为销售和服务往往是密不可分的，一个企业想要在充分市场竞争中脱颖而出，走得长远，服务才是最为强劲有力的支撑，这也是锦绣系所主打的标准，希望你能够通过物业公司扎实的工作，以及优质的服务，给锦绣系创造声威，我们不仅要做好服务，而是要做同行业中最好的，这张开拓市场的名片，你一定要打好才行。”林磊对于服务的重视，是所有主管和高管都能感受得到的。
“物业公司的业务扩张重要，但我会将服务置于业务扩张之上，我们一旦形成并做上去的服务标准，就绝对不会放下来。”【创建和谐家园】杨芊深吸一口气，对林磊保证道。
“关于物业公司的业务扩张，不要急躁，一定要稳扎稳打，做一家就要做好一家，目前你的重点，还是要做支撑整个锦绣系的发展，因为锦绣电器的卖场，咱们多是买的单层或者两层商场大楼，所以咱们的物业，也要同整个商场的物业相协调，如果可以的话，你可以尝试着谈一谈那些商场的整体物业服务。”林磊考虑着对【创建和谐家园】道。
“我明白老板的意思，只要咱们自身能做的足够好，到时候示范点儿一多了，自然能够形成宣传效应。”杨芊笑着给出了回应。
“物业公司要和地产公司分家，这一块以后大有发展潜力可挖，做成国内首屈一指的物业集团，可是我的一个憧憬，如果能够有那个时候，锦绣物业应该算是服务行业的龙头老大了吧。”林磊咧嘴笑语道。
“现在就分吗？”
卢强并没有惊讶，明显是此前就有了些预期。
“分，不过就目前的情况来说，物业公司还是要注重与锦绣系的各个公司沟通。”林磊已然没有将物业公司，再置于地产公司旗下的意思。
“装饰公司这一块，我来说说吧，目前的情况是，一些项目纷纷竣工，本来就要用到室内装潢，再加上锦绣电器的一百个卖场，需要装饰公司顶上去，压力实在是很大，为了应对这个艰难的局面，我已经派出了二十个施工大队进行支援，还希望大家伙儿能多给一些理解。”卢强说到后来，不由露出了苦笑。
“卢强，你这都快赶上郑翔总裁的代言人了，装饰公司是有压力不错，但这个压力却不是今天才有的，说到底还是你们没做好准备，之前我是不是提醒过你们？”林磊皱了皱眉头道。
“目前的装修工程，还是干得很细致的，我保证四月之前，一百家锦绣电器门面店的装修，装饰公司能够保质保量完工。”卢强有着不得不支持装饰公司的意思。
“你保证？信心是来自于踏实做事基础上的，现在装饰公司做得屎一样，你保证有人会信吗？王娆，装饰公司的工程款预算方面，有什么浮动吗？”林磊双眼陡睁，好似要发火的前兆。
“就现在的情况来看，保持的还可以，并没有因为抓紧施工出现上浮，不过装饰工程的质量，却是我所担心的，有道是忙中出错，再加上地产公司调派的施工队，多是做土建的，能不能将活儿做得专业细致，难免让人质疑。”财务总监王娆实话实说道。
“听到了吗？今天正好所有主管和高管都在，我看看，对于装饰公司不满意的举一下手。”林磊先是对卢强冷笑，旋即目光扫视整个会议室。
在卢强有些傻眼的境况中，商贸公司的蔡仙喜骤然就将手举了起来，其次则是刘燕，就连陈吉也举手，给了他一个自求多福的眼神。
“看到了吧，你跟个傻壁似的，你的保证值几个钱？”眼见大会议室中的主管和高管，手呼呼啦啦举起来一大片，就连李冰都在其中，林磊还是最后举手的，旋即就当着所有人的面对卢强开喷。
“你玛勒戈壁的，跟你说过多少次了，装饰公司的问题要重视，你特么是不是当我说的话放屁呢，当个地产公司老总，跟个篮子一样，连个装饰公司都弄不好吗？人家那么多主管和高管铺在外面，死里往回签合约，大笔的资金顿都不顿往里投，你心思什么呢，想屎吃啊。”林磊在会议室中对卢强破口大骂，让他这个地产公司老总，当真是下不来台。
面对林磊的目光，不得不在会议桌前起身的卢强，都有要将身边哆哆嗦嗦中年人杀了的心。
看着林磊对卢强咆哮，没有人敢这个时候说话。
“其实卢总已经很努力了，装饰本就是一个吹毛求疵的活儿，多数时候都是吃力不讨好，不是那么容易做的，而且装饰公司现在之所以跟不上工程进度，也是同之前老板所说的装饰公司不做扩张，有着直接的关系，相比地产公司和商贸公司的急速扩张，装饰公司的扩张速度，明显是被落下了，再加上工程量激增，就造成了现在这个有心无力的局面。”就在卢强都为之紧张之际，还是赵苗尽量放轻声音，对林磊解释道。
如果赵苗不出声，卢强都意识到，搞不好他得挨上林磊两撇子。
“老板，请再给我们一次机会，我真的会好好监管，保质保量完成百家卖场的装修。”眼见着林磊都起身了，卢强连忙请求表态道。
“装饰公司没得到充分发展，那是借口吗？如果你们真有相当的预期和准备，完全可以报请阶段性的扩大装饰公司规模，以适应情况的变化。”林磊略有思量，虽然依旧是不满，怒气却是稍稍有所缓和。
“其实地产公司在这方面，还是有所准备的，这次纠集的二十个施工队，并非是土建工程队，而是经过筛选的装饰队，再加上卖场做的并不是精装，有些甚至还有一些好底子，应该可以很好的做下来。”地产公司另一名女副总付霖，这个时候必须得联名保证。
“你们还真敢说大话，张嘴保证就能做到？真正认真负责的人，会像你们这样的吗？我在乎的不是你们到时候做不到该如何应对，而是不想看到工程出问题，光凭你们地产公司三名总裁的借口与保证，是远远不够的，到时候嘴巴不被打得啪啪响才怪，刘燕，你们商贸公司帮地产公司一把，虽说一个个都不要壁脸了，但卖场的运营却是重要，让商贸公司的人力资源稍作调整，先主攻五十家门面店的装修和开业运作，将最好的人员，先派到五十家先行计划开业的卖场中。”林磊的说法，让卢强有些脸红的同时，却是暗暗松了一口气。
“不能百店同时开业了吗？”
刘燕蹙了蹙秀眉，似乎对于这个结果有些不满。
“百店同时开业，压力实在是太大，你先不要追求声势，摊子铺得这么大这么开，一旦实际经营，肯定会有这样那样的问题，倒不如前期少开一些，这样不但对装饰而言，对于你们商贸公司的人员补充与培训，也能缓一手，我是这么心思的，在一些大的城市之中，咱们的卖场甚至设了五到七家，先集中一到两家做，只要有卖场能开业，就可以为后续的招聘和培训创造条件，即便剩下的卖场晚开业，也不会晚到哪里去，两个月期间，怎么也都陆续开业了。”快到临门一脚，林磊竟然求稳了。
“那也只能先这样了，如果是按老板的意思，不如咱们先开三十家，做一个各方面的整合过渡，剩下的七十家，在两个月之中，再分两批逐渐开业，力争七月份之前全面投入运营。”刘燕深吸一口气，神色已经是很不甘。
“沈市目前是有六家卖场，连海六家、岛城六家，中原城五家，京津九家，京城则是十二家，咸城四家，泉城五家，北方还有一些城市中，则是一到三家左右。”陈吉思量着言语道。
“现在施工的情况怎么样，是全面进场状态吗？”林磊拉拉着脸对卢强问道。
“没有，全面进场折腾不动，目前只是进场了三十多家，比较符合老板和刘燕总裁所说的意思。”卢强不好意思道。
“既然第一批只开三十家，就尽量从大城市的卖场往下砍，稍小一些的卖场，反而要尽量先开。”林磊抹搭着眼皮道。
“商贸公司的事情等会儿再说，你们两个也坐下吧，郑翔，如果不是考虑到临阵换将是大忌，我特么都想给你打出去。”林磊狠狠看着装饰公司的中年老总道。
“我不会再让老板失望的。”
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“资产管理部、资产审察部，还有物业公司，要成立联合审查小组，对各个卖场的装修安全质量问题，进行连续的审核监管，以免忙中出错闹出什么事故，卖场装修防火是放在第一位的，你别装着装着，把整座大楼都点了，杨芊，现在各个装修卖场，是不是有物业公司的安管员跟着进场？”林磊连续下达指令。
“咱们物业公司对于装修的卖场，始终是处于巡视的状态，不只是咱们的物业公司，就连各大商场的物业和安管部门，也都是经常查看。”杨芊有着会让物业公司认真负责的意思。
第六百二十章 大区意识
锦绣大酒店十层的会议室中，诸如李冰等高管已经意识到，为什么卢强开会之前满面愁容。
“如果成立审核监管小组，倒是可以将地产公司、装饰公司，以及商贸公司的人也纳入进去，这样也能更加专业一些，可以让资产管理部和资产审核部牵头来做这件事，物业公司进行长效辅助。”李冰对林磊提议道。
“侯文，陈璐璐，听到没有？你们两个部门谁的面子都不要给，发现并处理问题，本来就是资产管理部和资产审核部的职责，这特么都一年多了，你们两个部门几乎是毫无建树，怎么的，是天下太平啊，还是锦绣系一点儿问题都没有？要你们两个总监在这跟我玩儿呢？”林磊将目光注视在，会议桌前的两名总部总监身上。
“我们资产审核部联合资产管理部，在年前要查账和查资产了，所有的账和资产都要一笔笔查，借着今天这个会，特此通知各个公司和总公司各部，明天一大早将所有的账目，以及详细资产清单交出来，从去年初到现在的，都要一笔一笔核对。”靓丽少女陈璐璐，终于开始发力，出乎了所有主管和高管的预料。
作为总部的财务总监，王娆对于陈璐璐的说法，不由露出了苦笑。
“听到没有，如果工作做到位了，别说是明天早上，今天晚上交出来都不成问题。”林磊双眼微睁，对会议桌前的一众高管道。
“知道了……”
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“这可真是让你害死了，春节之前查账，要了命了！”刘燕狠狠瞪了卢强一眼传达不满，已然意识到，这要是在账和资产上出一点儿毛病，年都别想过好了。
尽管资产管理部和资产审核部，平时不是那么出风头，可是锦绣系的所有高管却都知道，两个部门联合查核资产和账目，绝对不是小事。
尤其是资产审核部，它可是当初林磊在锦绣系所设置，主要监管核查财务的部门，一旦资产审核部有什么风吹草动，对于各公司财务和总部财务，都是一次偌大的考验。
“这可真是要坏事了，商贸公司的各项财务，不会有什么遗漏的问题吧！”何灵坐在后排的桌子前，尽力想还有什么不足。
“在财务和资产核查期间，如果发现什么情况的话，我会直接上报董经办汇总，让老板来定夺。”陈璐璐在会上的说法，已经直接绕过了总经办，有着上报斩杀之意。
王娆除了无奈苦笑之外，却是无话可说，虽说她这个财务总监没做过对不起公司的事，可是此番查核资产和账目，必定是免不了一顿折腾。