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“行了，我临走之前，各公司该处理的事，最后在定一定，这样也能让大林总心里有个数，就先从地产公司开始吧。”看到林妗眯了起来，林磊这才向卢强示意道。
“过两天我也要去明珠市了，地产公司在这边的事务和工程，就暂时交给张孝成总工和付霖副总代为管理，这件事已经汇报给老板，也同意了。”卢强简明对众人道。
“本来张老年纪也大了，不应该将太过繁重的工作交给你，不过目前地产公司的工程都比较关键，还得由你这根地产公司的定海神针，将压力扛起来，这边大大小小的工程不少，安全和细节一定要保障。”林磊歉意对会议桌前的老者笑语，对他很是看重。
“我在锦绣系工作的很开心，说实话，我这把年纪，也就是发挥发挥余热的人了，不过老板和卢总这么重视，我怎么也要尽力才行。”张孝成以前作为省建工局的总工，绝对算得上是有分量的建筑者。
“有张老鼎力支持，我倒是放心不少，不过你老也得注意身体，你操操心发号施令就行。”林磊对老者笑语感谢道。
“供暖期来了，付霖副总裁带人负责对供暖设备和事务的保障，这事办得不错，大博士副总业务能力还非常强，让人刮目相看。”林磊将目光看向博士大美女，笑着赞叹道。
对于林磊当着锦绣系众多主管和高管的面夸奖，付霖微微一笑，略有羞涩之情。
“卢强继续。”
林磊往老板椅上一靠，让卢强接着汇报地产公司的情况。
“接下来说的事，可能有人知道，有人不知道，咱们在明珠市购买的地皮边上，迎来了不速之客，昨天赵苗副总在那边，已经传回了颇为确定的消息，圣腾集团不但在咱们商业用地的边上，向明珠市政府同样买下了五百亩商业用地，而且还在咱们打算建立科技园的不远处，买下了五百亩工业用地，其入手土地面积之大，甚至已经超过了咱们。”卢强的说法，着实让很多人为之一惊。
“会不会存在竞争啊？”
董钰虽在此前就知道了，可还是有很多的不确定。
“这件事现在详细探讨，还早了一些，明珠市的土地，又不是咱们锦绣系一家的，别人要怎么样咱们管不了，不过咱们也不害怕竞争，我给赵苗的安排是，不要让人扰乱了咱们的步调，不管是谁做邻居，咱们就按计划发展，顺便也可以观察一下后续的形势。”林磊抹搭着双眼，给出了众人明确指示。
“明珠市那边经过勘测之后，两块地皮没什么问题，合作方绿都地产也很有实力，已经开始进场了，现在咱们是一边开工，开发部一边办理各项手续，相信年底之前应该能有很好的推进，而且据赵苗副总传回来的消息，圣腾集团也是在督促绿都地产尽快开工，看来是要同咱们一起火力全开。”卢强征询着林磊的意见。
“地产项目本就是会形成辐射影响，更不要说咱们同圣腾集团做邻居了，现在看来，比较好的情况就是，咱们两家在塘莲口大搞开发，一定会【创建和谐家园】区域性的地产价值攀升，到时候想要借助两家地产项目分一杯羹的牛鬼蛇神，恐怕都得相继跳出来，这种地产经济圈的关系，既是合作也存在着竞争，不过最终的结果，则是一同促进地产经济圈的繁荣。”林磊的笑语，并没有悲观之意。
“希望能摊上好邻居吧，目前咱们在明珠市的五百亩商业用地设计，包括了锦绣商业广场的各项建筑，以及六座大高层，每座都有三十六层，这一点老板还有改动的想法吗？”卢强对于项目设计，对林磊做着最后的确认。
“还是不要这么办了，以后各个公司发展大了，得有些属于自己的空间，再者又不是建完塘莲口的工程就不做了，如果以后需要什么调整，可以在别的锦绣商业广场进行，暂且将咱们塘莲口的六座大高层计划，改为开一座，剩下的则是规划为写字楼和高档商品住宅项目，地产公司得注意一些资金的回流。”林磊思量着摇了摇头，显然是改变了主意。
“如果改为一座的话，那一座给哪家公司啊？”卢强探询着林磊的想法。
“肯定是科技公司，那还用问吗？不过锦绣系总部搬过去的话，暂时可以共用科技公司的高层办公楼，现在还不是大手大脚的时候，咱们的商业体系崛起时间不长，得发扬一下艰苦朴素的精神。”林磊笑着对众人道。
“三十六层的大高层，即便只是一座，也应该能应对一下作为锦绣系的总部，毕竟咱们在这边的综合楼才九层，算上复合楼和干休所的话，也差不多够用了，而且咱们在明珠市五百亩的商业用地，也规划了体育馆。”卢强点了点头，也觉得商业销售回笼资金很重要。
“不行，现在综合楼都挤成什么样了，我们娱乐经纪公司接下来也是要发展的，且不说艺人经纪事业部会以两名练习生的推出作为契机，其它事业部的项目也得投放，再跟别的公司挤在一座大厦中，实在是很不方便。”作为娱乐经纪公司的理事长，宋姝竟然在会上提出了异议。
“宋姝理事长，你要了解到，锦绣系的各公司发展，是要量力而行，资金面现在其实也是绷得非常紧，地产项目眼下已经到了集中开工期，如果不能有效回笼资金，不只是对地产公司，对整个锦绣系也会造成偌大的压力，还有，这边综合楼虽然不够用，但其中音乐广播电台也占据了一部分，如果是搬家的话，音乐广播电台不用搬吧？”卢强出于现实考虑，不得不反驳道。
“我倒不是说不让地产公司回笼资金，也不是不同意在五百亩地皮上，安排一座办公大厦，但我们是不是可以，在明珠市多买下几块地皮，争取前后再开两个地标工程，这样不就可以逐步解决，各公司总部的办公问题了吗？”宋姝的说法，让很多人都不由露出讶异之色。
“买地皮开地标工程得多少预算呢，且不说咱们的人力能不能跟上，钱从哪儿来？这么搞的话，战线拉得太大，滚雪球不能先把雪球堆得太大，只有从小往大了滚，才能滚得实，我们地产公司得做成一处回收一处，才可以夯实根基逐渐再做别的工程。”卢强觉得宋姝还是年轻了一些，太想做出成绩太过激进了。
“行了，关于五百亩地皮的建设问题，就先起一座总部，具体剩下的规划由地产公司做，卢强，你这次去明珠市，看看还有没有适合的地皮，买地皮还是可以的，这样待到咱们的资金面有了好的时机，选择性进行推进也能轻松不少，总之就是做好准备吧。”林磊抬手对宋姝和卢强二人打断道。
“我知道了，明珠市的其它地皮，我会尽快推进，争取半个月之内选几块报给总部定夺，说起来地皮的事，咱们在冰城也是选了四处，目前有三处，已经同市政府谈得差不多了，布局在了大房区、动厂区，以及外兴区。”卢强正色回应道。
“我昨天看了一眼咱们在大房区的土地购买方案，以前定了四百亩，规划建四十座大高层商品住宅，以及地标综合配套设施，现在是多报了两百亩，达到了六百亩，想要在此基础上做锦绣商业广场，这个地皮都已经超过明珠市的地标工程了！”林磊略有感叹到。
第五百五十九章 见亮
“两百亩做锦绣商业广场，还是少了一些，与其做商业广场了，倒不如多做出来点儿，追求一些商业地产的增值，我觉得以后锦绣商业广场的地皮，最少得设三百亩才行。”卢强很是肯定道。
“目前锦绣大酒店那边的地标工程，就二百亩，能出售的余地确实小了一些，便宜了周边的房地产，我们确实要追求自己的利益最大化，你这个改变提议不错，多一百亩的话，综合商业开发的附加值将会很有甜头。”林磊肯定了卢强的想法。
“不只是那块地皮增加到了六百亩，外兴区和动厂区的地皮，也都增加到了三百亩，目前这三块地皮的价钱也定下来了，大房区的六百亩地皮，购入定价在五千万，外兴区的三百亩地皮，定在了三千万，动厂区的三百亩则是三千四百万，这个定价应该是没什么变动的余地了，单单是这三块地皮，就得准备过亿的资金。”卢强即便这么说，还是有所保留。
“过亿都不够，大房区的六百亩土地，地理位置比较偏，地也颇为荒，【创建和谐家园】相对就容易，可是动厂区和外兴区的那两块地，就大不相同了，两块地总体的【创建和谐家园】预算，就将近四千万，哪怕就是不马上开发，不拆都不行，否则会越来越麻烦！”林磊苦笑着言语道。
“我倒是觉得可以做，虽然【创建和谐家园】费用相对较高，但地点也确实是好，地产项目一旦完工，相信也不需要太过预热，很快就会依靠良好的位置，进行火爆的销售和经营。”卢强作为地产公司的老总，心中自然是有数。
“三块地皮马上就要做最后的确定打款了，老板得给一个明确的意见才行。”付霖有着得林磊定夺，才能开足马力的意思。
“进行土地储备是我的提议，既然谈得差不多，就不能白谈，三块土地咱们都要了，抓紧时间推进将其收入囊中，江边的城区改造有戏吗？”林磊长出一口气有了决定。
“江边的城区改造很困难，大致上跟以前预计的一样，因为是商业街的关系，那边的【创建和谐家园】非常复杂，不只是涉及到搬迁，也有大量的商业回迁，【创建和谐家园】成本姑且不说，大量的商业回迁，会影响到咱们锦绣商业广场以后的利益。”卢强略显犹豫道。
“不能让政府出面解决吗？”
林磊抽了口雪茄，有着另寻它途的意思。
“市政府倒是提了一个方案，让咱们锦绣地产一次性支付两个亿，剩下的【创建和谐家园】和回迁就由政府解决，能给咱们一块干净的三百亩商业用地，咱也不好说市政府是不是狮子大开口，不过想要解决那个地方的【创建和谐家园】和回迁，确实需要一笔大资金。”卢强摇了摇头道。
“江边城区改造的土地费，好像是定了八千万吧？也就是说咱们在没有开工建设的情况下，就得拿出去两亿八千万是不是？”林磊咧了咧嘴笑道。
“可不是嘛，其实从长远看，咱们若是能拿到江边那块土地，在没有后续负担的情况下，倒也挺值得期待，但一次性支付款太多了，这个压力大的有些受不了！”卢强觉得放弃有些可惜，但资金面却不支持。
“政府的提议还行，咱们有得做，要两个亿【创建和谐家园】和回迁安置费，咱们就给它两个亿，不过必须得限制【创建和谐家园】期限，比如说三个月或者半年，政府必须得把【创建和谐家园】问题解决，并且帮着咱们将三百亩地推出来，咱们得要裸地才行，还有诸如地下管线的问题，也得由政府解决。”林磊竟然同意了，支付巨额【创建和谐家园】安置费。
“如果老板觉得连带购地款，将近三个亿的金额不是问题，剩下的事情就好谈好解决了。”卢强咽了口唾液道。
“江边那个位置太好了，绝对是黄金商业所在地，我之所以同意支付巨额【创建和谐家园】安置款，也有着出于地产升值的考虑，这跟商业综合体提高地产附加值还不一样，目前的房地资产，总体都在上升提价的过程中，或许过个一两年，咱们再回过头来看，现下付出这三个亿在江边拿下三百亩裸地，搞不好都捡了大便宜。”林磊淡淡笑语道。
“大事如果老板定下来，接下来就说些其它的，在二十四小时连轴转的状况下，咱们干休所新盖的两座九层楼，今年底就能完工了，明年开春过后，估计收尾装修也能全部完活儿，综合干休所的基建情况考虑，食堂必须得推掉了，地面和路该修也得修了。”卢强很有把握对林磊道。
“暂时先不着急修路，到时候等大致都完结了再修，现在就是新建一个食堂一个车队就行了呗？”林磊有所考虑道。
“嗯，这边就剩下老板提的两处了，至于计划建设的锦绣庄园，以后跟这边就是两个区域了，即便开工也能从那边走车进场，跟这边没有太大影响了。”卢强松了口气的同时，也不免有所感慨。
在卢强看来，地产工程的建设周期，实在是难以满足锦绣系发展和使用的需要，干休所这边好不容易快要建好了，可是锦绣系总部却要搬到明珠市去。
“这一个干休所都整一年半了，赶紧清出来，也能见见亮，你们不要看总部定在明珠市，这也不是说搬就都能搬的，这边建好了全部投入使用，那边的压力也能小一些，刚刚宋姝理事长不是说，一座大高层满足不了整个锦绣系的需要吗？这边建好，就能解决不少问题，咱们可以一点一点搬，地产公司总部先留在冰城这边。”林磊对于干休所这边的乱象平复，显得非常的期待。
“我觉得地产公司也不用着急走。”
卢强对于林磊的提议，表示了明确的赞成。
“地产公司的销售部这一块，请没请专业的职业经理人呢？”林磊根本就没有问，锦绣地产的销售部由谁暂管，看向董钰的目光，明显是需要更加专业更加有实力的人。
“如果老板需要职业经理人的话，那就得去明珠市、深市，又或者香港那边的大地产公司挖角。”董钰看了一名妇人一眼，使之变得有些尴尬。
“梁洛洛，帮忙招一名地产销售的职业经理人吧，我需要有统治力的那种，之前讲得都是出多钱出多钱，咱们也该看到一些回头钱了，否则我的血非要被放干不可。”林磊笑着对娱乐经纪公司的人力资源部长道。
“老板，哪怕不给销售提成，也请你让我试试，龙辉大厦的写字楼，交给我销售吧，我一定尽力将之全部卖出去。”刚刚被董钰看了一眼的妇人，忍不住从会议室后面一排起身道。
“敢打能拼是好事，但是你的信心有依据吗？很简单的一个道理，就算你是销售强手，销售却是要靠团队的，我之所以挖销售职业经理人，不单单只是一个职业经理人，这同锦绣系这么大，主管和高管的队伍也在急剧壮大是一个道理，否则就算累死我这个当老板的，很多事情也是做不到。”林磊笑着对妇人道。
“老板，目前地产公司的销售部刚刚成立，是没有提成的，如果你找销售团队的话，或许不如自己组建的团队实惠。”妇人想要力争地产销售主管的职位。
“你真能跟我开玩笑，谁说咱们地产公司销售是没有提成的？销售提成是整个行业的标准，如果不给提成谁使劲卖房子啊，况且一手的销售提成也不高，做到千分之一就行了，一个盘销售下来，公司才多支出多少钱呢？眼下没定提成，只是公司还没销售而已，当然，这行业标准的钱，对于销售团队来说却不是那么好挣的，想拿到这份钱，就得干出那些活，大家都知道，一手房销售是走量的，没有点儿能力还真不行。”林磊对于妇人的说法，不由笑了。
“不管怎么样，我还是希望老板能给我这个机会，或许我没有老板期待的大地产公司职业经理人有能力，但我会全心全意为锦绣地产，为老板所服务，将公司和老板利益摆在最高的位置。”妇人的说法，让林磊露出了稍许意动之色。
“尽管我觉得你很难做到，不过姑且用你到有合适人选的时候，如果你能做得好，地产公司销售主管的位置，我会考虑你的。”好一会儿，林磊才玩味对妇人笑语，并没有打消招职业销售经理人的意思。
“杨芊，你以前是龙辉地产的高管，你来说说，两座写字楼的销售，会有什么样的困境，为什么龙辉大厦改成了龙宫浴场？”林磊没等妇人再说什么，就对物业公司老总笑问道。
“租不好租，卖不好卖，写字楼的首选配套，就是地处黄金地段，以前龙宫浴场那个地方，要宾馆没宾馆，要商场没商场，对于商业经营来讲，那个地方还是挺偏，在咱们冰城，写字楼的购买，还是都认商业区，那个时候也想销售来着，但是不好叫价，要知道，商业区的写字楼售价，才在六千到一万二之间，龙辉大厦其实盖完就犯愁了，如果转为租，一时半会儿也租不出去多少，不但会造成很高的闲置率，而且也再难干别的了，最后也是没办法，才选择做了洗浴中心。”【创建和谐家园】杨芊笑着回应道。
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第五百六十章 向目标看齐
会议室之中，第一次参加主管和高管会议的宋姝，当真是没想到，会议时间竟然如此长，单单是一个地产公司的事，就堆成了山。
“我昨天看了看，两座写字楼都弄好了的话，待售面积有七万五千平米，你觉得能卖出去多少？就目前来看，定价多少合适？”林磊并没有问暂时主管销售的妇人，而是对杨芊笑问道。
“定价定到五千，恐怕是一大关了，这还是建立在，两座写字楼距离咱们地标工程很近的基础上，至于能卖出去多少，我不太敢说，我不是做地产销售的，但肯定是比以前好卖太多了，毕竟那边有咱们的地标工程预期。”杨芊笑着摇了摇头。
“一平定在五千，七万五千平可是不少钱呢，粗略算一下是三亿七千五百万。”林磊犹如一个财迷一样，拨弄着手指头笑道。
“老板，可不能那么算，你没看卢总脸都绿了，抛去咱们买下两座楼的成本，以及后续建筑和改造的成本，还要将销售总体的成本都算进去，这里面包含了广告和经营性支出两大块，这还不一定能都卖出去。”杨芊忍不住笑语道。
“看起来挣钱不是那么容易的哈，出租写字楼有没有发展前途？”林磊看到卢强一脸苦笑，旋即调侃着问道。
“我想是没什么前途，目前重要的，应该是周转资金，即便看以后地价和楼价升值，但目前却都是建立在相对平等的基础上，咱们只要能将写字楼卖出去，在别的地方买地再盖反而能好很多，因为两座写字楼是接手龙辉地产的，综合商业配套，远不如咱们自己规划的强，我觉得还是得抱着能挣点儿是点儿的想法来做。”杨芊能够被林磊安排在物业公司老总的位置上，自然是颇有能力。
“如果能多卖一些，倒是能省去地产公司很多后续的负担，不过写字楼若是能有所突破，杨芊应该是最高兴的了，毕竟用户越多，收取的物业费也就越多，终于能有点儿实惠的希望了，目前锦绣物业对各个公司提供保障，说到底还是关联交易，更多是奉献。”林磊说到后来，对【创建和谐家园】老总笑语道。
“我们物业公司可是等不起，现在也差不多稳定下来了，我们已经开始联系外边的业务，相信自力更生，老板应该不会反对，毕竟之前不是有让我们物业公司不断发展的话吗？”杨芊有着提醒林磊的意思。
因为上次公司主管和高管见面会，锦绣装饰公司的后续发展计划被林磊打住，所以杨芊还真是有些害怕，物业公司会遭到同样的命运。
“那你就多签些合同多挣些钱，这都等着米下锅呢。”林磊的笑语，让【创建和谐家园】杨芊有着要昏过去的感觉。
“说起来挣钱的能力，物业公司做好了真是不差，关键就在于做大了之后要怎么治理，杨芊你要注意这一点，尤其在咱们锦绣电器和仓储运输物流公司持续扩张的情况下，战线必定会越来越长，这对你们物业公司而言，既是挑战也是机遇，就看你能不能把握了，不只是你，卢强也要重视起来，不要小看了物业公司，服务性行业的后劲儿，往往要比销售足很多，有时间你们要多跟李冰大总请教请教，毕竟她是戴德梁行出身，对于物业这方面，算得上是绝对的专精。”林磊笑语过后，喝了口茶水，算是缓一口气。
“老板，要不要歇一会儿？”
在董钰看来，林磊才是商业专精，就没见他有不懂不会的。
“继续，一家地产公司还没完事呢，歇什么歇啊。”林磊略有哀嚎，不过精力还算可以。
“这边食堂推掉之后，可以暂时安排到金涛大酒店的地下食堂吃饭，昨天我和宋姝理事长合计了一下，金涛大酒店全面完工，估计还得半个月时间，不过地下食堂很快就可以投入使用了，锦绣大酒店的李红月总裁，已经开始在收拾食堂进设备了。”卢强对着林磊道。
“金涛大酒店的装改设计图，其实我看的时候，就觉得地下食堂不太理想，一则是以后干休所中得有新食堂，二则你说在地下，也没有个阳光，吃饭也不太舒服啊！”林磊淡淡笑语道。
“出于最节省空间的考虑，只能将食堂安排在地下室，现在有很多地产项目的食堂，都是这么设计的，当时我们也征询过娱乐经纪公司的意见，觉得游戏工作室没黑没白的，将食堂安排到地下室也是能接受，至于会不会重复使用的问题，应该不会造成资源浪费，金涛大酒店就是简易食堂，即便以后再调整，咱们这么多工程项目，食堂设备也能有用得上的地方。”卢强明显在这之前，就有着细致的思量。
“那就先这么安排吧，否则地下一层也不适于做其它的安排，金涛大酒店你们得配合着赶紧弄，因为时间不等人，十一月中旬，必须得安排个八【创建和谐家园】九，这样，大酒店改装的具体细节，有时间咱们再碰个头，一起去看看，会上就过了。”林磊看向卢强的目光，蕴含探询地产公司还有没有其它事的意思。
“装饰公司这边的代理老总，我又调整了一下，以前孔瑛是装饰公司业务部经理，不论是销售、施工，还是设计，都有所涉及，后来老板说装饰公司不接外面业务，后续也不做大发展了，所以业务部就被削掉了，眼下郑翔总裁带队转场不在家，孔瑛经理倒是个比较适合代理总裁的人选。”卢强对一名相貌娇美的女子道。
“你行吗？”
林磊暗叹女子不愧是搞业务出身，能做出些成绩，姿容确实是姣好。
“我听老板的安排。”
名为孔瑛的女子回应，尽管很简单，却带给人有所含义之感。
“能尽心尽力，将后续的东西都弄好就行了，在家做好后勤保障，郑翔他们在外面能否干好，同你也有很大关系，我明白装饰公司现在压力大，但你不能说艰难就不做了，拼劲全力，冲刺到最后一刻。”林磊盯着新调整的代理女老总道。
“是。”
女子神色郑重，在会议室中干净利索回应道。
“不管你能不能做好，至少还有点儿态度，这才像那么回事儿。”对于女子当着众多主管和高管的面敢于表态，林磊不由点了点头。
“地产公司的工程细节，以及预算什么的，回头再单独汇报吧，要是所有事我都管的话，只怕得给我累死，现在主管和高管这么多，你们就彼此配合监督，多细心点儿，有些东西我就看结果了。”林磊笑着言语道。
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在林昕蕊看来，斤斤计较当不好老板，商业发展到一定的程度，挣钱就是稀里糊涂的事，只不过她没有将观点说出来罢了。
“怎么的，还深沉上了？”
林磊看了何灵这个商贸公司的代理总裁一眼，笑着对她调侃道。
“商贸公司这一块的外部扩张，远比想象中要困难很多，因为不只是要拿锦绣电器的卖场，仓储运输物流公司的选址买地，比起收购家电综合卖场的压力更大，因为在一个城市之中，仓储和物流点儿的布局，需要选很多地方，张学忠虽带着物流公司的人出去了，但光是他们还不行，很多主要工作，都得锦绣系多数借调的主管和高管来完成。”何灵的说法，能够让人感觉到，目前商贸公司外部扩张，真的是在拼。
“家电综合卖场有了，人员得招，进行培训，售后和运输这一块也得做，车、仓储集散点，物流点和环节，这就相当于整整做了两套大体系，就现实情况来说，实在是没法做得那么细，就跟赶鸭子上架差不多，好在销售人员和店长已经提前招聘培训了，不过即便是这样，也是跟不上家电卖场和仓储运输物流的扩张速度。”何灵继续对林磊道。
“各个公司上次人力资源这一块，没怎么裁吧，抓紧时间组几个工作团去咱们有卖场的地方，物流公司扩张出来的仓储集散区，应该有办公楼才对，可以借助这样的地方作为招聘培训地点，后续锦绣电器和仓储运输物流公司，也需要在当地有一个集中办公的地方，能坚持就尽量坚持坚持，以多办实事少花钱为主，等以后稳定了，条件也好了，看看再在各地安排个办公楼什么的。”林磊看了董钰一眼道。
“回去马上组织，在外面扩张的锦绣电器和仓储运输物流公司，确实得将招聘员工着眼于本地。”董钰点了点头道。