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娱乐经纪公司的梁洛洛，只觉得林磊的说法大有深意，因为锦绣系中主管存在竞争的同时，也要重视合作。
“各个公司应该都存在着问题，先从谁开始？”林磊抽了口烟，淡淡笑问并没有指向谁。
“还是我们地产公司先吧，等会儿我得去工地，不好意思了。”卢强看了会议桌前的一众高管，确实是着急。
“老板，正鸿地产已经答应了咱们的条件，让咱们尽快调整锦绣地产的资产。”卢强对林磊有着探询之意。
“之前只是应付可能出现的【创建和谐家园】，才让你同正鸿地产谈价，现在用不着他们了，不过也犯不着得罪他们，你就跟正鸿地产那边说，咱们这边关于出售股份反对的声音颇大，这件事恐怕得缓一缓。”林磊笑着对卢强道。
“我明白老板的意思了。”
卢强并没有太过为难，也没有因为白白谈了两天而无奈，他隐隐能够感受到，林磊这么考虑，必定是有原因的。
第四百八十五章 满溢
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“塘莲口的土地怎么样了，赵苗副总这两天有消息吗？”会议室之中，林磊对卢强的询问，让坐在后排的闫世军提高了注意力。
“有消息了，明珠市政府已经同意批地，五百亩商业用地作价七千万，两百亩工业用地作价两千万，赵苗副总询问，老板要不要去一趟？”卢强报出的土地价格，让一些主管不由深吸一口气。
“再加上零零碎碎的，两块地快将尽一个亿了！”林磊喝了一口常莎沏好的茶水，笑着感叹道。
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“三个亿的资金，已经拨备到位了。”
王娆的回应，让卢强点了点头，可是听到她报出的数字，会议室很多人却露出了震惊之色。
“这样，董钰，你联系一下李冰、祁伟健，还有叶晓兰，让三人飞一趟明珠市，协助赵苗副总将两块地拿下，这是咱们锦绣系的一件大事，买地款从地产公司账面上出，以后这块资产也归地产公司，王娆注意一下。”林磊平静安排道。
“散会了我就联系。”
董钰表达了不会有任何拖延的意思，明显是知道耽误不得。
“卢强，明珠市的土地到手，就要展开实地勘测分析，关于尽早开工，你有什么想法？”林磊对卢强问道。
“工程队倒是可以调集，因为土建工人多数都是居无定所，我们的技术工程师也不成问题，地产公司随时做好打硬仗的准备，这一点老板可以放心，一旦土地到手，我会合理根据进度安排施工队转场。”卢强有着能把握细节的意思。
“很好，其实我刚刚都在想，咱们在冰城之外的地产项目，需不需要进行分包，或者进行再招标，毕竟以后地产项目的扩张，冰城之外可能会占很多。”林磊对于卢强的答复显得很满意。
“暂时还不用，经过去年和今年的工程队扩张，目前咱们的施工队已经达到了二十五个，施工人员两千五百人开外，单就工人的规模来说，在冰城已经是最大，这些人力得充分利用，才有助于压缩咱们的人工成本，现下就是要将开工率提上来。”卢强对于人力显得很有信心。
“地产项目，施工队多只是一方面助益，咱们不可能将所有的活儿都干完，外地的工程项目，还是要谈一些建筑合作方，比方说工程机械，以及其它方面的支撑。”林磊在老板椅上坐得很直。
“那是肯定的，目前咱们锦绣地产在冰城的合作方，就是国光土建，不过在明珠市国光土建就不行了，其实赵苗副总这两天也在带着地产公司的公差人员，在谈明珠市的土建合作方，目前已经同绿都地产有了合作意向性，不过具体细节还需要深入商谈，绿都地产是明珠市最大的地产公司，在地产项目的各个枝节上，都有着雄厚的实力和丰富的经验。”卢强对林磊回应道。
“不要马上表露出倾向性，咱们现在已经不是做分包工程那会儿了，得把自己摆在甲方的位置上，多谈几家让各个合作方自己看着办。”林磊略微思量道。
直到这时，闫世军等人才意识到，林磊之前说哥几个要干建设公司，为什么不让挂靠在锦绣地产上，更是不谈什么合作。
“现在锦绣地产所需要的合作方，根本就不是什么小公司，而是行业里数一数二的巨头地产公司了！”姜冬暗暗感慨道。
虽说之前林磊曾对姜冬几人说过，他的资产大约在十个亿左右，可是一次性向锦绣地产拨备三个亿的资金，却依旧不免让几人惊骇。
“今年这个时候，倒是不怎么冷，即便今年不在明珠市开工，项目准备工作也能做好。”卢强得知有钱了之后，明显有底气不少。
“杨芊，物业公司的情况怎么样，你可是要为整个锦绣系服务的。”林磊对着物业公司的【创建和谐家园】总裁询问道。
“物业公司的人员，一直在持续扩张之中，因为目前咱们在冰城有多家卖场和项目的关系，人员的培训也颇为充分，以后一旦冰城以外的项目开动，我考虑人员还是以先行外调为主，到时候在有了立足之地的情况下，再推进外地的招聘，这样能够保持成手上岗。”【创建和谐家园】总裁郑重对林磊回应道。
“有一点你得注意，随着人员的扩张，也必定会伴随组织和管理上的困难，你要提前有所准备才行，现在就得着手细化物业公司的架构问题了，还有，安管队伍扩充之后，也难免会出现一些整体思想上的浮动，咱们人确实是多，但却不是什么黑帮，你可别整成人多谁也不在乎了，安管工作一定是要建立在正当的基础上，咱们可没有执法权，得跟当地公安和其它管理部门多沟通，可千万别整出龙宫浴场的情况，你们物业要做的是控制问题和解决问题，而不是加剧矛盾。”林磊深沉对会议桌前的【创建和谐家园】杨芊道。
“老板，上次门岗的问题，我绝对不会再犯。”【创建和谐家园】杨芊小心翼翼道。
“你记住，物业也是服务，这是公司是买卖，不是黑帮搞火拼呢，你特么感觉你人多，天老大你老二呗？”林磊说着说着火就要起来，让卢强都深吸一口气，对【创建和谐家园】杨芊投去了给她惯的冷色。
“其实咱们物业公司的素质，还是挺好的，算起来也没成立太长的时间，能做到这个份上，杨芊总裁其实是很努力。”锦绣大酒店的老总李红月，帮着【创建和谐家园】老总杨芊说了一句话。
“这倒也是，我不否认物业公司做出的成绩，但这不能成为借口，作为服务行业，我们就是要高标准严要求，都给我记住了，我们的标准就是没有最好只有更好，只有时刻保持求好的精神，才会将我们锦绣这个品牌打出去，成就属于你们的辉煌，一旦你们失去了进取之心，也就意味着距离落寞不远了。”林磊对着会议桌前的一众高管道。
“这个家伙”
与林磊不对付的林妗，只觉得他安排正事的时候，当真像是换了一个人，显得异常有魅力。
“还有一个事，杨芊总裁你也办一下，咱们要做一个拥军拥属的模范单位，一则是支援军队建设，二则是要招收高素质的退伍兵，我心思着，如果有好的队伍兵，往娱乐经纪公司的游戏工作室安置一些。”林磊对于当兵之人的一些独特素质，还是有着认可的。
“物业公司的人员扩张，也不可能是没有限度的，我还正心思呢，能不能将一些满溢的人员，在锦绣系中流转一下，这样将会为人员的储备，提供很多软实力。”杨芊神色一亮道。
“双拥单位的事情，你可以先帮资产管理公司做着，到时候我再给你搭搭桥，还有，不论是资产管理公司的人力资源部，还是各公司，人力资源储备必须要不断的扩张，各个公司的员工，一旦达到阶段性的饱满，就要组织对在职员工各方面的考核了，因为我们人员的扩张和裁减，都是要经常进行的，去粗留精就是我们的用人准则。”林磊抹搭着眼皮的说法，让高管和主管都感受到了偌大的压力。
“董钰，向各个公司的人力资源部了解过，整个锦绣系有多少凭关系进来的员工吗？”林磊问得虽缓慢，带给所有人突如其来之感。
“高管和主管不能算了，各公司的关系员工，加在一起倒是不多，目前统计了二十三个，不过这个界定是非常模糊的。”负责总公司人力资源的董钰，竟然有所准备，而且给林磊递上了一份资料。
“说起来，还是我的关系户最多，今天问起来这件事，倒不是不让大家伙儿往锦绣系介绍人工作，但员工考核，绝对不允许任何人干预，你们都给我记住了，如果我发现有什么无能的废物，是因为哪个主管和高管的关系留下了，我可不管你是谁，到时候一起跟废物滚犊子，就是你唯一的出路。”林磊目光在会议室扫视，有着没有情面讲的意思。
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直到这时，还有很多人都记得，主管和高管见面会，被林磊一顿暴骂，还当着众人面挨了一个嘴巴子的企划部总监张妍，就是因为自家亲戚。
“蔡仙喜经理，现在商贸公司的人力资源扩张，有没有什么问题？”林磊对被指定到会议桌前坐着的，商贸公司人力资源部女经理问道。
“刘燕总裁没走之前，就在抓商贸公司的人力资源扩张，目前尤其是锦绣电器这一块，我们随时准备着迎接实体店大量启动，所以不管是卖场导购还是其它工作人员，包括店长的培训，都处于满溢状态。”蔡仙喜正色对林磊道。
“继续保持积极的态势，不过实体店大量启动的风潮，最先感觉到压力的，应该是装饰公司，郑翔总裁，你觉得有什么需要支持的地方吗？”林磊向着装饰公司的中年老总问道。
“卢总一直都在关注这件事，也给装饰公司做了扩张，因为锦绣电器这一块实体店的风格，目前还不是那么多变，所以设计这一块的压力，倒不是很大，主要就是施工，而中装正是咱们的强项，工期也都是大致相当的，所以我们装饰公司这边问题不大，可以组织众多施工队随时开拔。”郑翔点了点头道。
第四百八十六章 管理
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“不能大意，装饰公司还是得将困难考虑的更充分一些，锦绣电器实体店的启动，可能要比你们很多人想得都集中，何灵，你告诉告诉在座的公司高管和主管，商贸公司到账了多少资金。”会议室之中，林磊深沉对装饰公司中年老总叮嘱之后，旋即对何灵示意。
“不算锦绣电器和锦绣超市的收入，即便将对各大家电厂商的占款刨除在外，老板还往商贸公司的账上划拨了十个亿资金。”何灵说到后来，不由自主咽了口津液。
“十个亿吗？”
就连卢强都忍不住惊色，显然何灵所报出的数字，大大超出了他的预计。
“这十个亿的资金，不只是给锦绣电器作为扩张之用，我们的仓储运输物流公司，也需要跟随锦绣电器扩大。”林磊点了点头道。
“怎么会有这么多钱？”
韩雪尽管通过宣传片，以及外界的一些传闻，对锦绣系有了些了解，可她却没想到锦绣系的资金实力是这般雄厚。
“仓储运输物流公司一定要重视，它可不仅仅是给锦绣电器送货那么简单，这是未来咱们锦绣系电子商务平台的基础，锦绣电器的实体店，也只是电子商务平台的一个环节罢了。”林磊对何灵这个商贸公司代理总裁，有着提点的意思。
“不知道你们有没有注意到，因为咱们国家要加入世贸组织，所以很多行业现在都处于转型，以及新的经营探索阶段，我看新闻报道，咱们国家的民航，已经提出了改革重组战略，商贸公司要注意这一点，至少仓储运输物流公司，在商贸公司旗下的时候，你们应该有这方面的发展意识，在未来一段时间，搞不好国内一些航空公司，将会出现大的兼并重组，我倒是觉得可以适当关注一下，距离咱们比较近的北方航空公司。”林磊的说法，让何灵等人相当的讶异。
“老板的意思，我会报告给刘总的。”
何灵觉得林磊的思路，实在是有够开阔吓人。
“你们现在主管商贸公司，主要还是抓好家里面的事，尤其是冰城的七家锦绣电器，以及锦绣超市，决不能因为一年百店的计划，从而导致服务和经营成果下降，就是因为要做更多的店，所以我们更是得做一家成一家，不要想着怎么保持，你们作为高管和主管，要考虑的应该是如何能做得更好。”林磊对何灵和蔡仙喜两女道。
“商贸公司这边，还有没有什么事？”看到众人若有所思，林磊对何灵询问道。
“七家锦绣电器的实体店，不但是我们工作的重心，更是对人员的培训有很大贡献，李冰总裁走的时候，主要提及了店长队伍的管理方案，其中有各项制度，也同薪金福利待遇挂钩，这一块我们正在同总公司各部研究，相信用不了几天，就会给老板一个初步的方案。”何灵思量着言语道。
“不错，锦绣电器的百店扩张，店长这个环节非常重要，终究是人管事人做事，我这个老板，包括你们这些高管和主管，总不能天天将这么多卖场的所有细节捋一遍，更不能挨家去走，最终还是要靠各个店长，但这其中有着将在外的问题，所以如何拿捏这些人，就是考验商贸公司管理和制度的时候了。”林磊向着老板椅一靠，对何灵几人道。
“其实我有个提议，那就是商贸公司或者整个锦绣系，若能增设几个大区总裁的职位，这样会对业务扩张与监管有很大帮助。”何灵展现能力提议道。
“你还真是敢说，有没有想过，大区总裁的职位一旦出现，很可能会对总部的经营和管理有相互覆盖？这个安排可谓是非常的敏感。”林磊玩味笑语过后，看了看卢强几个资历相对较老的高管。
“老板，说实话，我倒是觉得如果咱们锦绣系有这个需要，真是可以考虑一下，公司发展的这么快，真是有些顾不过来！”卢强略微苦笑道。
“人的精力是有限的，如果什么都只是靠一个人做，当然会累，所以说你们这些高管和主管，也得学会怎么用人，在这个方面，也是管理艺术和水平的体现，除了各公司的大致经营风向，我并没有过多参与和干预各公司的用人，以及细致的运营，我觉得应该是给了你们发挥的空间，如果这样你们还做不好的话，那就真是不能让人抱以期待了。”林磊目光瞅瞅这个，瞅瞅那个道。
“卢强，你忙不忙？忙的话就先走。”
好一会儿，林磊才对卢强问了一嘴，只是这种表面上的不难为和体量，却让人感觉到了明显的调侃。
“今天这个会明显是很重要，我要是不能参与完，恐怕就得被拉下了。”卢强苦笑着回应道。
“有能力的高管，并不是事事都冲在第一线，而是坐在办公室看报喝茶的功夫，就能解决很多的问题，你们要好好想一下，怎么能够提高效率，怎么用好底下的人，这就像打牌一样，抓了一手好牌也要打得好才行，玩得屎一样，好牌到手里都白瞎了，同样的道理，即便抓了一手臭牌，但是玩牌的人精，也未必不能扭转局面。”林磊玩味对众人笑语道。
“运筹帷幄，知人善用，才能决胜于千里之外，我现在还记得非常清楚，我上初中的时候，妈给我讲过汉高祖刘邦这个人，刘邦作为统帅，论谋略他不如张良，若论镇守国家，安抚百姓，供给粮饷，他不如萧何，论集结百万雄兵，战无不胜，攻无不克，他更不如韩信，可他最后却夺得了天下，并坐拥天下，虽然不知道这是不是真事儿，但其中的原因却值得管理者思考。”林磊的笑语，让对面的林昕蕊笑容略显尴尬。
“得是怎么培养的，才会造就了这么一个怪物！”科技公司总裁顾小莺，不由暗暗在心中感慨道。
“地产公司的工程量上来了，烂事多那是一定的，而且目前装饰公司和物业公司还在地产公司旗下，郑翔、杨芊，你们两个如果不能帮着分忧，我希望你们至少能管好自己那一摊。”林磊对中年人和【创建和谐家园】警醒道。
“难道说有将两个公司分出来的意思吗？”
对于林磊的说法，代理首席执行官董钰不免有所猜测。
不过因为之前主管见面会的关系，董钰感觉装饰公司获得持续张力的可能性，倒不是很大，眼下的扩张，只是为了整个锦绣系阶段性的发展需要，如果装修工程量少了，搞不好装饰公司还会再收缩，问题可能还在锦绣物业公司上。
“刚刚郑翔总裁说，中装是目前咱们锦绣装饰的强项，但你要记住卖场无小事，装修也不例外，我这里对你有一个要求，那就是得在装修成本不大幅增加的情况下，从中装带出精致来，若是有足够的钱支着，装饰公司都会干活，也太简单了，你作为装饰公司的老总得长点心，表现出一些能力，至少得将活干得精且好。”林磊对中年老总道。
“在保障装修进度的前提下，我一定会精益求精，细致再细致的。”郑翔严肃点头道。
“地标工程还有什么难题吗？”
林磊对卢强询问，对于地产这一块极为的重视。
“目前干得很稳，而且在计划之中，因为工程项目是整体上马，前两天资金预算这边，感觉消耗有些快，不过现在有钱了，倒也不用太担心了，但严审把关还是一定的，再有就是冬歇期也得提上日程来，今年因为工程队人员爆发式增长，所以目前决定正常进行冬歇，这样可以有效降低我们的人力成本，回头我会将计划报给资产管理公司审议。”卢强稳重对林磊道。
“你是不是还有其它的想法？”
林磊显得极为精明，对卢强笑问道。
“目前还不太成熟，但随着地产公司的发展，咱们不能总是冬歇，尤其是在工程建设周期长，人员比较多的情况下，对咱们来说无形的损失很大，也造成了耽搁，我觉得如果可以的话，等到再宽松一些，咱们可以考虑在南方不需要地产冬歇的地方，开一些大型的建设工程。”因为林磊问起，卢强将心中的想法说了出来。
“可以考虑一下，不过得等锦绣电器的扩张稳定一些再说，我这个做老板的，自然是要想办法弄钱支持整个锦绣系的扩张，这也是我应该做的工作，但你们可不要以为，注入的资金是无休无止的，想要多少就要多少的，眼下虽宽松了一些，可前一段时间持续的资金链紧张，你们都是经历过的，那种感觉真是憋得要命，一旦战线拉得太长，不但资金链会出现问题，我们在经营和管理跟不上的情况下，所要面临的困难，必定是多方面的。”林磊深沉言语道。
“不错，老板如此强调经营和管理，那是因为资金的投入，是要建立在这个扎实的基础上，否则即便铺得再大，我们的商业也是无源之水无根之木，你们别以为，现在资金宽裕就可以大手大脚使劲儿花了，各公司得先看看自己的经营和管理是不是做好了，否则不要说老板，在我这儿就第一个过不去。”林磊说完了一会儿，王娆才说话，有着不会给任何人面子的意思。
“我们商贸公司还有最后一个事，得老板拿一下主意，那就是关于对各大家电厂商占款的问题，随着咱们的一年百店计划推出去，各大家电厂商都表露出了支持的态度，结合现如今的情况分析，我们在往后与各大家电厂商的合作中，必定是会占据绝对的主导地位，随着卖场的增多，占款量也会越来越大，如果拖长结算周期，从一个季度改为半年结款，那更加是一个巨大的数额，完全可以预期的占款如何利用，还得看老板的意思。”商贸公司代总裁何灵，对林磊询问道。
“之前动用的两亿占款，现在回笼了吗？”林磊并没有马上给出意见，而是对王娆和何灵询问道。
“已经归位了，在中行的占款账户中好好躺着呢。”王娆难得开了个玩笑，也得到了何灵的肯定。
“如果按照我的意思，咱们该贪的贪，但也是要有些道义的，你不能说因为占据主动了，就可以对供货商肆意压榨，你们不要忘了，咱们锦绣电器支起来的时候，刘燕和陈吉去同各大家电厂商洽谈，如果不是各大家电厂商的帮助，咱们也做不起来，现在好起来，就六亲不认成什么了，占款期还是一个季度一结吧，别给人拖得那么长，但咱们锦绣电器，必须在各大家电厂商那边，保持最好的优惠，供货价得在国内压到最低，至于占款的利用，暂时先不做计划，回头再考虑。”林磊有着需要更多观察，需要更多数据的之意。
“看样子商贸、地产、装饰，以及物业公司这一块，应该是差不多了。”对于卢强几人再不说话，给其它公司留有余地，董钰对林磊提醒道。
“那就科技公司吧，顾总，你什么都不用说，马上动身去明珠市，跟地产公司定定拿下两百亩工业用地建设的事，以前是没条件，现在整体规划一定要全面，别左一榔头右一棒子的，至于家里和锦绣系外延式扩张的信息化和电子化办公建设，安排科技公司的人给做好了，你不能说锦绣科技的产业园没建起来，就在这儿挺着，整个锦绣系需要科技助力的地方多了，这给你们科技公司一天闲的，你是能力不行，还是当没看到啊？”林磊说到后来，犹如机关枪一般，让顾小莺心下暗颤。
“我的承诺会做到，但你以后若是还做不好，就得准备滚蛋了，我可不管你是什么学历，作为科技公司老总，你得拿出成果来，听见没有？”林磊虽没骂顾小莺，可是说到后来的突然咆哮，却吓得她连忙站起身形。
“老板，我知道了。”
顾小莺犹如一名士兵，大声对林磊回应道。
第四百八十七章 扩充编制