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  刘燕对一名中年人示意，让其站了起来。

  “你个垃圾玩意儿，我都不想再骂你了，晚上你跟锦绣电器代理总裁一样，连夜给我交接工作，交明白了才能滚知道吗？”林磊盯着中年人道。

  “老板跟你说话呢，听到没有？”

  看到起身的中年人不吱声，陈吉眼神透出狠厉之色，对着中年人突然喝语出声。

  以往陈吉在锦绣系，都是带给别人不正经混日子的感觉，此时小眼透着凶光，对于一些主管来说，当真是有些吓人。

  “知道了。”

  面对陈吉的注视，中年人知道这个副总不是一般人，不得不回应道。

  “大点声。”

  陈吉对中年人喝喊，好像随时都会将其拖出去暴擂的样子。

  “知道了”

  难以应对陈吉部队那一套，中年人几乎是心跳加速喊道。

  “一个个惯的你们，玛壁的，公司投了那么多钱，对你们这些主管抱以期待，做成这个【创建和谐家园】样，让刘总和我都抬不起头，还有你们七个店长，能不能行？”陈吉对商贸公司一众主管骂骂咧咧，旋即将目光注视在了七名店长身上。

  其实对于锦绣系有所了解的主管，多少知道一些，这个由一众公司组成的体系，与其它公司还有所不同，因为这个体系是隐隐有着黑团体色彩的，只是轻易不显露罢了。

  “你特么也坐下，天天不认真干活，好意思说别人吗？现在让你代着锦绣电器的老总，我看你还玩不玩活儿，以后锦绣电器有事我就收拾你。”林磊深沉看着陈吉，让他不由暗暗叫苦。

  “大忠，商贸公司的主管阵营如此大，看来你们仓储运输物流公司，也是没少来人啊！”陈吉坐下眯起来之后，林磊这才笑着将目光，转到了张学忠身上。

  “全靠老板安排，我们物流公司现在有接单部、登记部、调度安排部、车队交换部、提货发运部、在途追踪部、到达签收部、回单部、运输结算部、仓储部、行政管理部、财务部，以及人力资源部。”张学忠提到一个部门，商贸公司就会有一个主管站起来，带给人一种很有自信与荣耀的感觉。

  “这可真是封疆大吏啊，单从详细划分的部门，以及这些部门主管来看，物流公司甚至都有了赶超商贸公司的趋势！”娱乐经纪公司策划部经理刘希，发现刘燕和陈吉被掩得够呛，暗暗在心里讶异道。

  其实刘燕心中非常清楚，仓储运输物流公司的框架能够快速搭建起来，全靠林磊在后面出谋划策，否则以张学忠的程度，是很难做到这般的。

  张学忠简简单单一句全靠老板安排，就已经暴露了林磊的幕后主使。

  不过有一点刘燕和陈吉却不得不承认，现在张学忠这个仓储物流公司的老总，是做得越来越有样子了，至少表面上，从他身上看不到以往的那些毛病。

  “物流公司这一块现阶段的任务，就是要好好配合锦绣电器的经营，锦绣电器需要做品牌和服务，你们锦绣物流也同样是如此，虽说没有锦绣电器和商贸公司的支持，你们物流公司就没有壮大的可能，但物流公司最终的支持，却是来源于自身业务过硬和顾客的信赖，服务和品牌无小事，锦绣电器出的一系列情况，就是你们的前车之鉴，今天没有提，并不意味着你们就没毛病，大忠，回头带着大家伙儿回去整改，希望以后你们物流公司不要再出什么事，你干一行就得钻进去才行，从浅显易懂的小事着手，干着干着也就精了，有荣誉感和保持荣誉是好样的，但我可不希望你们自大自满，往后的路还长着呢，现在就觉得自己行了的人，多数会到此止步不前。”林磊对张学忠，以及物流公司的一众主管提点道。

  第四百一十八章 监管

  “仓储运输物流公司是男主管居多，这一片人！”会议厅之中，看到张学忠带着逐个点到的主管亮相，地产公司和娱乐经纪公司的一些主管，不由觉得之前太小看这个商贸公司的附属公司了。

  “这真的只是一个小总吗？不论是从内部构建体系，还是主营业务的发展来看，仓储运输物流公司的发展空间，都带给人非常广阔之感，这些主管紧密团结，隐隐有流露着属于仓储运输物流公司的荣耀，单单是这股气场，就已经可以同其它公司相抗衡！”一名地产公司的主管，觉得同样作为附属的装饰公司，实在是难以同其相提并论。

  “李冰、刘燕，你们一个是锦绣系的大总，一个是商贸公司的老总，对于仓促运输物流公司怎么看？”林磊玩味对两女笑语道。

  “大老板在幕后亲自操刀，打造的物流公司结构，确实是不同凡响，目前物流公司的内部框架已经颇为有力，而且内部管理也很严格，服务与效率都已经超越了锦绣电器，我确实无话可说！”刘燕虽然也是一手将物流公司扶持起来的人，却不得不服气林磊对张学忠的暗中帮忙。

  “在我看来，物流公司的平稳发展，还是得意于锦绣电器，但资金的投入瓶颈，在往后却是一个难题，如果锦绣电器扩张出去，物流公司肯定也要跟上，且不说投入资金，以后管理也得更加苛刻才行。”李冰因为此前主管人力资源，对于物流公司的一众主管，更加的不陌生。

  “李总所提的管理，确实要加以重视，不管是锦绣电器也好，还是物流公司也罢，以后店面多了，仓储物流络越铺越大，一定会出现领导层决策落实不到位的情况，而且在经营中遇到的问题，也很容易造成不能及时汇报处理，为了克服这些状况，领导对各个店面和物流络的监管力度必须到位，做出相应的对策。”林磊看着商贸公司的三名高管道。

  “觉得有如今的成绩，你们就可以安心了吗？我告诉你们，想要做好事业，可不是你们想象的那么简单，如果你们不能拿出一辈子为之奋斗的决心，以往的所有努力，很有可能就会在疏忽之间，轻易的烟消云散，获得消费者和社会的认可是多么困难，相信你们现在应该有些数了，可是臭名远扬却是非常的容易，只要你们稍稍松懈，我们千辛万苦营造的优良服务与品牌，很快就会为之崩塌，尤其是在步入信息社会的情况下，负面新闻的发酵，会超乎你们想象的快，一旦你们心里绷紧了的弦稍有放松，就可能酝酿出大危机。”林磊深吸一口气，对刘燕等人道。

  “这个家伙天天不务正业，为什么会对商贸公司，乃至于锦绣电器的事情了如指掌，之前对于锦绣电器那些评价调查资料，是怎么来的呢？”科技公司的老总顾小莺，心中暗暗思量的同时，目光向着会议厅偷偷扫视，很快就发现了坐在会议厅一边的一竖排人。

  “那是谁啊，没见过！”

  对于为首的目光暗沉，不显山不露水的男子，顾小莺此前并没有在干休所这边遇到过他。

  不过从座次来看，顾小莺觉得他应该是锦绣系一个分支的主事人。

  其实顾小莺还是颇为敏感的，一眼就抓住了杨彬，以及他带领的评价调查公司，只可惜，在锦绣系正统的经营体系中，知道杨彬这个人，以及他所带领暗部的高管并不多。

  卢强、祁伟健和陈吉三人，不但知道杨彬，而且对他还很熟悉，可是评价调查公司的事情，却是无法明言，因为这个公司的负责人，是直属大老板林磊领导。

  “杨彬这壁也太狠了，商贸公司真是栽在他手上了！”陈吉对于林磊来势汹汹的下手，不由暗暗苦笑杨彬不留情面。

  “之前是给娱乐经纪公司打基础，接下来就轮到地产公司和商贸公司了，你们两家公司有些主管我认识，有些主管我不认识，不过都别着急，一家一家公司来，我相信慢慢我会对你们熟悉的，商贸公司的高管和主管都坐下吧，下面再来看看，地产公司这次会议上所带来的主管。”林磊微微向下挥手之后，旋即将目光看向了卢强。

  “赵苗副总在明珠市圈地，所以这段时间是回不来了，目前地产公司和装饰公司的事，是由我和郑翔总裁负责。”卢强示意身后一名中年人起身，对林磊沉稳回应道。

  “装饰公司，整体来说我还是挺满意的，郑翔总裁，你做得不错，不过随着锦绣电器的扩张，想必咱们锦绣装饰，也会面临一定的压力，往后相当长的一段时间，你们装饰公司的工程，可能都要做不过来的做，其实说实话，我没想将装饰公司发展成多大规模，你们的职责，就是为地产公司和锦绣系的其它公司提供助力，我不需要你们搞什么开阔，就是守业和提供保障，这一点你明白吗？”林磊正色对中年人道。

  “老板放心，我一定紧守本分，尽量的帮锦绣系分担一部分扩张压力。”中年人显得很老实，带给人实干派的感觉。

  “你若是能干得好，即便装饰公司不追求发展，锦绣系也一定会有你的前路。”林磊算是给中年人许了诺。

  “老板，我们装饰公司的主管不是太多，一共就五个大部门，分别为行政部、设计部、工程部、客户部，以及财务部。”名为郑翔的中年人，坦然对林磊道。

  对于装饰公司站起来的五名大主管，林磊仔细打量了一番，好像要将他们记住一样，没有任何小觑之意。

  “行政部经理苏学秀，是公司人力资源、书档案、员工考核，以及办公室管理的主要负责人，各部门的协调统筹，还有内部规章制度的制定和执行，也归苏经理管。”在林磊的示意下，中年人对一身锦绣装饰工服的【创建和谐家园】介绍道。

  “设计部经理赵沛，他主要管施工图和广告设计，并负责各项工程的现场验收，与工程部相互协调。”中年人对一名留着小胡子，有些艺范的男子介绍道。

  “都是装饰公司的老人了，女财务经理屈蔷，工程部经理赵英杰，客户部经理曹德广，现在装饰公司还接外装吗？”林磊看着另外三个装饰公司主管笑道。

  “也接，不过是可锦绣系内部的装修干，穿插着干一些外装，不至于让装饰公司闲下来，而客户经理曹德广不只是与客户沟通，更多则是与咱们锦绣系各个公司进行沟通，工程部则是养了五个大的装修队。”中年人老总郑翔对林磊回应道。

  “你们五个部门经理是老人，现在也算是混出头了，公司自然是不会亏待你们，但这不能成为你们觉得有资本的理由，说实话，论才能与拼劲儿，你们未必能赶得上年轻主管，不过你们却胜在稳重，以后得继续好好干，另外我提一点要求，装饰公司的材料采购，必须要有专项的审查，杜绝任何主管利用肥缺之便。”林磊对郑翔的说法，也算是给其它公司提了个醒。

  “这已经是会上第二次提起采购的事了！”作为大总的李冰，此时也在暗暗思量，锦绣系中现如今到底存在多少个肥缺环节，因为之前锦绣电器采购部也被点到了。

  “我明白，锦绣系的薪金和福利待遇不薄，关于这方面的事情，我一定会重视的，不容害群之马，发现一个清除一个。”不只是装饰公司的郑翔坚决表态，就连五名主管也是严肃点了点头。

  “坐下。”

  林磊点着根烟，示意装饰公司的老总带着主管就座。

  “我们地产公司的主管，老板记得多少？”卢强对林磊开着玩笑道。

  “刘春雷还是开发部负责人吧？”林磊笑着对地产公司阵营中，同卢强坐得比较近的三十出头，神色略有坚毅的男子问道。

  “托老板的福，现在的开发部，可是比以前大了不知道多少，我甚至有些力不从心之感！”刘春雷穿着地产公司的工服，带给人很是简朴的感觉。

  “你给我留下最深的印象，就是扎着一条老式的牛皮腰带，以及那稍稍泛白的条纹衬衫，现在【创建和谐家园】工服还那样吗？”林磊有些好奇笑问道。

  “虽说不是那般了，他的生活却很传统，让人拿他没办法。”卢强帮着开发部长笑语回应道。

  “迟洁，锦绣地产的预算部长。”林磊对相貌身材也就是一般人的【创建和谐家园】笑语，同样是记得她。

  妇人肌肤甚至被晒得有些黑，笑起来却带给人稳重之感。

  “现在地产公司还有设计部吗？”

  林磊看了一眼原设计部长王章，不是太过确定对卢强问道。

  “设计这一块被项目部合并了，目前王章虽还管着设计这一块，不过项目部的负责人却是张孝成总工，他是从省建工局退下来的总工，绝对是身经百战有着极为丰富的项目经验，相信由张总工带领锦绣地产，一定会对咱们地产公司形成极大的助力。”卢强对一名戴着眼镜的老者很是推崇。

  第四百一十九章 划分三部

  “之前就听说张总工过来锦绣地产，主要是你老经常在一线工地，就没见过面，欢迎欢迎啊。”林磊上前与戴着眼镜的老者握手，露出了发自内心的笑容。

  “比不了你们年轻人了，我这种老家伙充其量只能算是发挥发挥余热，大老板年纪轻轻，就能有这般作为，实在是让人震撼，尤其是刚刚说锦绣商贸的那些话，让我这个老家伙都不由佩服，一个企业的盈利固然重要，但更重要的，是得做一个有良心的企业，一个有社会责任的企业，都说大老板脾气大，性情凶猛，不过我觉得老板你更有远见，你的一些意识，已然达到了企业家的程度。”老者一本正经的说法，当真是让林磊面容发僵。

  不论是从老者的神情，还是他说出的话，林磊和一些高管与主管都能感受到，老者是一个一丝不苟的人。

  “张总工过奖了。”

  面对老者的目光审视，林磊干巴巴回应道。

  “不过老板的资金，可是让我们好等，现在地标工程总算能开启了，这对咱们冰城来说，可是一件大好事，这样的惠民工程，真希望老板能多开发几处！”老者张孝成的说法，让林磊有些难以应对。

  “工程部长陈皓。”

  卢强对一名上了岁数的中年人介绍，总算是让林磊将老家伙让了过去。

  “地产公司的工程部，不归开发部或者项目部吗？”林磊思量着问道。

  “目前还是处于三方监管的结构，最后的调整还得老板来定夺。”卢强平静对林磊道。

  “开发、项目和工程三个部门的职责，是很难明确划分的，暂时先这样吧，等到以后分工困难的时候，再做调整。”林磊思量一番，并没有马上解决这件事。

  林磊嘴上虽这么说，心中却知道，三个部门其实是有区别的，只是他目前还没有主抓地产公司的事务，了解的情况还不够多。

  “这样，我先定下一个基调，明确一下地产公司三个部门应该干什么，我不是专业搞地产的，就简单说一说，其实每个房产公司的开发部，职责和功能是不一样的，像咱们公司的开发部，主要就是负责楼盘前期和后期相关许可证的跟进，比如说施工许可证、销售许可证的办理，配合测绘，这其中还要办市政类相关工作，供电、供水、煤气报装，市政管，审核咱们自己和设计院的图纸，和设计院沟通，和施工单位沟通，盯着现场，处理现场问题，可能还要控制一部分的预算，看看施工单位是不是黑了公司等等。”林磊的说法，让卢强微微有些讶异。

  因为目前的锦绣地产，开发部才是地产项目决策者和核心的所在，经常接触领导，即便在锦绣系中，看着说着也是高端大气上档次，可是在卢强这时候听来，开发部反倒被林磊说成了打杂的。

  “既然让我划分，各部门就干各部门该干的事，地产项目的决策，不应该是开发部，而是集团的领导，说白了，开发部的职能，主要是应付政府、指导监理，以及督查施工。”林磊似是看出了卢强的犹豫。

  “别以为开发地产是很简单的事，地产公司也有地产公司的无奈，房地产是个香喷喷的蛋糕这谁都知道，几乎没有政府部门不想插一杠子收点钱的，搞一个项目要敲上百个橡皮图章都不为过，交近百项费，作为开发公司的办事人员，必须得熟门熟路，常去请示汇报，善于折腾，三天两头到工地检查视察，学会迎来送往，虽然这其中有黑暗和龌龊的事情，但是它必须有人去做，因为这个行业的整体环境就是如此，既然我们改变不了环境，就得去适应。”林磊对于卢强的迟疑，不由抹搭着眼皮道。

  “终于对地产公司下手了吗？”

  在刘燕看来，地产公司虽然在林磊的帮助下发展壮大，现在取得了一定的成果，不过他以前却没有给过地产公司详细的指示，看似就好像让卢强自己闯，他在背后躲清闲一样。

  “接下来是工程部，以后锦绣地产的工程部，主要是进行工程进度款的审核，材料的采购审核，施工现场的技术监督和监理工作，地产项目定位方案图，测算建筑面积，编制工程项目建设目标计划，工程项目勘察、设计，以及招标的文件，提出合作单位的选择，审查施工合同，工程的初检与验收，这都是工程部的活儿，现在咱们地产公司应该有不少工程师了吧？先将之安排到工程部统一调度，另外张孝成总工和陈皓部长对调部门。”林磊的安排，让戴眼镜的老者不由赞许点了点头。

  “项目部那就不用说了，这个部门要改为土建部，主要是负责施工，土建和工程队这一块，都安排到土建部之中，另外各个项目的开发推进计划，也要由土建部统筹，工程部作为监督。”林磊想了想，在地标工程启动之前，还是得捋顺地产公司的内部结构问题。

  “这个安排甚好，既解决了三个部门的业务相互覆盖，分工不明的问题，也使得地产公司的结构更加清晰。”戴眼镜的老者嘴上虽没说出来，心中却是暗暗赞叹，林磊这个年轻的老板脑子中有东西，能做到这一步根本就不是偶然。

  “市建二公司要怎么办？”

  卢强犹豫着看了看身边略胖的男子，旋即对林磊问道。

  “我们要得是市建二公司的资质和人员，现在资质到手了，人员全部打散，安排到锦绣地产各部，如果市建二公司的主营业务同锦绣地产不一样也就罢了，都是搞工程搞开发的，没有必要弄出来一个国中国。”林磊的一个决定，就让略胖的男子傻眼了。

  “我们地产公司现如今，也有自己的人力资源部和财务部了，而且还有总务部和销售部。”卢强点了点头，同意林磊决定之后，又让四名主管站了起来。

  “看来财务部和人力资源部，各个公司都挺全！”看到地产公司这两个部门的负责人，都是妇人女将，林磊不由笑着调侃道。

  “我们是在娱乐经纪公司调整结构之后，跟着进行的，以前全靠总部的人力资源支撑，即便现在部门起来了，还是略显稚嫩，调整公司的结构，完善制度和治理，将会是未来一段时间中，地产公司相当重要的工作。”卢强对林磊解释道。

  “地产公司销售这一块，还是要重视起来，以地标工程为例，动则需要投入数亿的资金，我们如果不能回收资金的话，也就无法做到周转，就算自营类项目较多，类似于公寓、商品房，以及写字楼，还是要做出售和出租的，我现在都担心销售这一块做不来，实在不行，还得成立招商部。”林磊对卢强的提醒，让起身的销售部少女主管，神色略微凝重了起来。

  “老板，已经八点半了，要不要歇一会儿？”李冰看了看表，来到林磊旁边小声道。

  “其实我们商贸公司，才应该成立招商部。”刘燕也动了心思道。

  “性质不同，你若是觉得有必要，成立招商部倒也用得上，继续。”林磊深吸一口气道。

  “再有就是锦绣物业公司了，杨芊以前龙辉物业的副总，自从咱们自己的物业公司成立之后，也设了人力资源、财务和工程部，只是略微小一点而已，不同的是，我们增加了安管部和物业部，这两个部门扩张还算迅猛，目前我们锦绣物业，已经开始进驻锦绣电器的七家卖场了，以后对于锦绣系的其它公司与房地产，我们也会提供支持。”卢强更多是对各个公司的高管与主管，介绍着锦绣物业。

  “物业公司主要就是发展安管和物业部这两块，未来物业公司的人力资源部和财务部也要扩大，因为我们还要接锦绣系以外的物业管理工作。”不同于装饰公司，林磊竟然鼓励物业公司往外走。

  “我一定不会辜负老板的期望。”

  物业公司的女老总，很是郑重点了点头。

  “关于龙辉大厦和停工的附属建筑，谈判进行的怎么样了？”林磊对卢强询问道。

  “一千四百万，咱们在不承担任何债务的情况下，接手两座建筑和所属地皮的所有权，不能再往下降了。”卢强正色对林磊道。

  “如果不算我引入的资金，目前咱们的财务状况怎么样？”林磊向着财务总监王娆看去。