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“还是可着我来吧，干休所的【创建和谐家园】和地，都已经推平了，这些日子地产公司也做了测量，只具备起一座九层高层，以及一座小楼的地方，不过再想盖综合楼是不行了，总得留下一些绿化带和车道，停车场可以设在地下，食堂倒是能改扩建，还能在边上安排两个大【创建和谐家园】。”祁伟健先是看了一众主管，有着娱乐经纪公司早弄完早利索之感。
“其实娱乐经纪公司吃得最多，现在入账也是相对最有保障的。”卢强笑着对祁伟健调侃道。
“娱乐经纪公司比较难做，若不帮衬着他点儿，即便以后离开了冰城，到了环境好的地方发展，怕是也很难打开局面，卢强，开发高档写字楼你们不够资质，祁总提的这些，锦绣地产应该没问题吧？回头把规划设计图给我看一眼，好赶紧抓紧时间动工，到时候工程结算款由娱乐经纪公司结算，算是咱们锦绣系的关联交易。”林磊笑着对卢强敲定道。
第三百一十四章 约谈财务
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“起床了”
星期六的清晨，乔颖来到林磊家里准备早餐，将他在房间中叫醒。
“真特么闹心，你这是想要弄死我的节奏吧！”躺在床上的林磊，脸上有着受不了的痛苦之情。
林磊从泰国回来，集中抽出三天的时间，好不容易将收购兼并的事情弄得差不多，令他期待的周六，却又被乔颖搅和了。
略有莽撞的乔颖，感受到林磊确实是不舒服，不由暗暗后悔一大早叫他。
突然从泰国那种舒服安逸的地方回来，林磊就被一众高管所包围，表面上虽没什么不适，实则却也是硬着头皮撑着。
毕竟需要林磊处理的事情挤压起来，也容不得他拖下去。
乔颖出了林磊的房间不久，他倒是起来了，去卫生间洗漱。
“怎么又起来了？真是不知道你心里是怎么想的！”对于从卫生间走出的林磊，乔颖不由白了他一眼。
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“你天天在后厨做菜试试，站着说话不腰疼。”乔颖脸色泛红，羞臊对林磊反驳道。
“算了吧，以前不在后厨做饭的时候，你也是这样。”林磊快速吃着西式早餐道。
“昨天我看杜卓去火锅城了，好像是同业主谈续租的问题。”乔颖的提醒，只是上林磊笑了笑。
从林磊的神色中，乔颖意识到他知道这件事，而且应该是还算顺利。
这次火锅城三个买卖，只是续约了一年，等到明年这个时候，就不一定在这边干了。
不过这件事，也只有林磊心中有数，即便连敲定续约的杜卓，都不知道他有心思将火锅城三个买卖挪地方。
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敲门声响起，多少有些出乎乔颖的预料，刚刚林磊还赖着不起，她实在是想不到，一大早会有谁过来。
“应该是财务部的王饶，我约她过来的。”
坐在客厅的林磊，露出了都忘记这件事得笑容。
对于林磊的说法，乔颖不由暗叹，多亏将他叫了起来，否则都得让人堵被窝。
“老板。”
王饶进门换鞋之后，带着个件夹进入客厅，明显是谈公事的样子。
“坐吧，我的财务大管家。”
林磊开了句玩笑，示意妇人就坐。
“各个公司的财务资金，都已经统计出来了，包括老板让我打理的银行存款数额，我也有计算，是先同你说哪个？”王饶尽量让自己语气平稳一些，征询着林磊的意见。
“说说我个人这段时间的大额支出吧。”
林磊虽然看着报纸，脸上却露出了不乐观的笑容。
“老板个人账户中的资金，给商贸公司划走了八千万，娱乐经纪公司则是四千万，其中两千万是用于购买营场所的资金，另外两千万替娱乐经纪公司偿还银行贷款，利息部分由娱乐经纪公司自己补齐，另外还有两千五百万划给了地产公司，用于签约购买了展览馆下面的地块，至于土地过户的税款，由地产公司补齐，可以说，这三笔资金都算得上是大额整数一目了然。”财务部长王饶打开件夹对林磊道。
“这就一亿六千五百万了！”
林磊之前从股市转出了一亿七千万资金，他即便不去看，都能想到各人账户上的钱，现在已经被拉扯的惨不忍睹。
“再刨去出去旅行的花销，以及转存汇丰银行换汇，老板目前在中行账户上的资金，还剩下二十六万人民币，而汇丰银行户头中，则是有一百五十万美元的存款。”王饶给林磊报出了一个最终的数字。
“这不是困难了吗！”
林磊面部表情微微抽动，好一会儿才叹了口气。
“就老板的个人存款情况来说，还算是好了，毕竟老板以前应该是有了一定的积累。”王饶对于林磊的资金来历，此时依旧有这不确定。
其实林磊倒是知道，王饶所谓的资金积累，指得是什么。
在【创建和谐家园】上海梅林的时候，林磊曾经在股市中转出了一笔不小的资金，不过却并没有用于偿还银行贷款，而是花掉一部分买了房车，以及给公司高管配了车。
因为这件事，刘燕还好一顿埋怨林磊。
尽管娱乐经纪公司的两千万银行贷款，是林磊将深南玻全部变现，提出来一亿七千万还上的，不过此前那笔【创建和谐家园】梅林所提取的一部分资金，却也剩下了一些，这才有了一部分换汇的积累。
“最近一系列的收购和兼并，使得锦绣系的整体资金面也很紧张。”财务部长王饶观察着林磊的神色，似乎在犹豫要不要往下说。
“继续。”
林磊从台球案子上弄了根烟点着，更多是想听听锦绣系详细的资金收支和状态。
“就先从名城火锅三家店，以及两家狼络起，老板不让评估资产，就目前的情况，更为简单明了的就是统计净利润。”王饶嘴上虽这么说，可是件夹上的各项财务汇总，却是极为详细。
“报总数就行，少于一千的单位就抹去。”
林磊图好算账省事，给了王饶更加简略的指示。
“近一个月中，名城火锅每天的净利润均值，在一万二左右，饺子馆六千，铁板料理店则是三千多，三个饭店加在一起，每天进账就按两万算吧，向下预估一部分浮动。”王饶尽量平静汇报道。
“铁板料理还算凑合，不过火锅城和饺子馆的营业额，与以前相比则是明显下降了，真是老太太过年，一年不如一年啊！”林磊一脸上火的模样。
“确实，火锅城和饺子馆的净利润参照以前，近乎于拦腰斩断了。”王饶尽管谨慎，但有些事情却不能不提醒林磊。
“李红月怎么说？”
林磊抽了口烟，脸色已经不太好看。
“我过问了李总，她说安排了评价团队去三家店，口味并没有变化，姜冬三人走了之后，三家店的服务反而提高了，最终给出的评价是，三家店已经进入了消费疲乏期，如果能坚持菜品的质量和服务，慢慢还会有一个上升的过程。”王饶作为财务部长，在锦绣系能管的事情相当多。
“你的看法呢？”
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“我觉得一个饭店开业，如果能经营好了，长长会出现一个火热期，但是这种火热很难长久维持，名城火锅、饺子馆和铁板料理，毕竟不是老字号，口碑和认可度是需要长时间沉淀和积累的，而且拆伙应该也造成了一些潜在的影响，往简单了想，毕竟是三个老板走了，这三个老板若是在，必定能帮生意拢不少客人。”王饶不确定该不该这么说。
“李红月有什么对策吗？”
林磊稍稍释然了一些，有着同财务大管家商量的意思。
“李红月的应对方法很简单，就是抓服务，抓菜品，如果老板没有其它打算的话，我觉得这种应对方法，也是最为务实的。”因为林磊有扑腾先例，王饶有些不敢想，他对三家饭店抱着什么样的想法。
“李红月当真是没让我失望，如果公司主管都能像她一样，我可就省心了！”林磊对于目前掌管锦绣大酒店，以及三家饭店的李红月，明显是非常满意。
其实在财务部长王饶看来，锦绣大酒店盈利虽然很喜人，但也是林磊底子打得好，如果不考虑酒店的盈利因素，同锦绣系其他的主管相比，李红月反而不太出彩。
如果让王饶给李红月评价，那就是勤恳朴实，像评价团队这种，根本就不会是她主意，一定是出于林磊这个贼精老板的授意。
“再说说两家狼络目前两家狼络收入，每家每天平均的净利润，都在两万五千元上下，非常的稳定，不过相比没有房租负担这一点上，不是真的比饭店好，我倒是觉得有待商榷。”王饶似乎更加倾向于饭店。
“入是比较大，一家则五百来万的起步资金，钱来的还不是那么俏，之前最为明显的，就是水疗会馆将比没了影，可是来钱俏又稳定的买卖必定是少数，如果以年为周期计算，净资产收益率还是相当好的，差不多一年就可以做到投资回本，而且不是租的房子，是买的巨大楼座子。”林磊的说法，让王饶不得不承认，眼前这个年轻的老板，对于实体资产经营和财务细分非常的了解。
“我担心的是，咱们收费，很难一直挺在上机每小时四元到五元，哪怕是上多，地点非常好，我认为这个价格也会有向下调整的空间，而且行业竞争的时期，可能会比预想中要来得快。”王饶正色对林磊道。
“确实如此，不过我倒是认为，狼络价格，能够捧到机器更新换代，至少到明年底，问题应该不是很大，到时候可以用相对高性能和高档的机器找平衡，当然，我们也不是死扛着价格，要根据情况的变化，及时作出调整，该降价的时候，我们就要降价。”林磊虽有所估计，却更加注重应对。
第三百一十五章 重要位置
“算两家狼络吧，连带三家饭店的话，每天能够为娱乐经纪公司所贡献的净利润，能够达到七万元以，一个月两百一十万则是富富有余。请大家搜索（六零文学）看最全！更新最快的小说”林磊家的客厅之，财务部长王娆对于他额外注入的生意，有着肯定之意。
“听你这么说，这些买卖暂时应该能稳定下来，等到后续的五家狼络吧起来，还能对娱乐经纪公司的利润有一定贡献。”林磊稍稍打了个哈欠笑道。
“相大块资产的增值，目前的情况来看，娱乐经纪公司的主营构成，成长性还是不容乐观的。”王娆看了林磊一眼，给出了相对客观的财务汇总分析。
“眼下正是娱乐经纪公司花钱的时候，否则我将锦绣大酒店独立出去了，若是没有了酒店业务，娱乐经纪公司的情况只怕会更难熬。”林磊对于妇人财务部长的说法，流露出了认可的笑容。
“锦绣大酒店这一块确实是很好，现在正是呈现盈利爆发的阶段，尤其是在五一长假期间，受到旅游业的拉动，锦绣大酒店的盈利能力，甚至超出了很多人的想象，而且五一长假之后，收入情况也没有出现大幅的回落。”王娆给锦绣大酒店的评价很正面，可是因为假期的关系，倒是对酒店的财务汇总有些谨慎。
“酒店是年前开业的，到现在步入正轨都三个来月了，它为娱乐经纪公司贡献了多少利润？”林磊并没有马向王娆要均值。
“锦绣大酒店账面的资金，往娱乐经纪公司划的还算频繁，一个月两次，到目前为止，贡献的净利润总额为两千两百万，而目前酒店平均每天的净利润为五十万开外，如果能够维持这个盈利份额，一个月的净利润总额会超过一千五百万，它对于娱乐经纪公司来说，绝对是一个大头儿。”王娆有着让林磊保锦绣大酒店之意。
“估计是维持不住，现在锦绣大酒店的经营，是孤立的，在周边没有其它经营项目的拉动下，它不可能一直保持这个盈利水位，我觉得再过一段时间，它的净利润一定会下滑到每天三十万左右，能达到四十万都很困难。”林磊摇了摇头，非但不盲目，反而有自己的预计。
“现在祁总已经开始利用锦绣大酒店承办婚宴，毕竟有锦绣婚纱摄影的支持，婚宴预订排得满满的，业务量还算是可观。”王娆对林磊提醒道。
“这都已经是在计算之了，正所谓靠山吃山靠水吃水，锦绣大酒店为娱乐经纪公司贡献利润，自然也得享一些有助于经营的反馈，承办婚宴倒是好事，但有一点你们却得商量商量，我们的婚宴档次一定要高，要价也用不着客气，绝对不能低于三星的酒店，这是一种自我价值衡量，也要让消费者知道，咱们的酒店，是具备同冰城任何一家大酒店竞争的底气和实力。”林磊抹搭着眼皮道。
“不用老板说，祁总和李总也是这么做的，这种婚宴的价位肯定是往高了捧，它毕竟不具备太强的重复消费性，我次去看了一眼，李总做得服务和婚宴品质，还是非常好的，全部都是每个桌站一个服务员，菜色也非常高档，在咱们这边享受过婚宴酒席服务的客人，评价还是很好的。”王娆作为整个锦绣系的财务部长，能够经手很多事情，知晓很多细节。
“现在锦绣婚纱摄影，应该是到好时候了吧？”林磊对于李红月倒是很放心。
“老板看祁总想要铺开婚纱摄影积极地态度，应该可以大致有数了，这种想不到的买卖，利润实在是非常好，但它却不能说没有弊端，如这种买卖在一个城市，不能充分做大，像咱们冰城这个婚纱摄影的体积，应该已经是一个极限了，再大也没有什么意义，它的扩张方式必须得是分离式的，相对来说非常麻烦，也不适合一般的经营者去尝试。”王娆说到了关键。
“锦绣系真正精明的人在这儿呢，如果其他主管知道你说的这些，估计都会非常惊讶吧，到现在，你有点儿财务总监的样了！”林磊笑着对妇人调侃道。
“都是听老板的，我现在是到处伸手到处管，估计很快会招人烦了！”王娆虽觉得财务部长不好干，却也意识到了，她这个角色在锦绣系可以非常重要，也能有很大的权力。
“在国外的很多大型集团公司，不只是有首席执行官，财务总监也被称为首席财务官，权力不ceo小，首席财务官不但要对公司整体战略有把握，甚至有间接监督其它高管的职责，你若是不能在公司摆正自己的位置，那你也不用招人烦了。”林磊略有深意对王娆笑道。
“我会好好做的。”
王娆正色点了点头，明显是要在锦绣系把握自己，给林磊证明她的价值。
“锦绣婚纱摄影的扩张，确实是一个难题，这其的关键，是我们的连锁，一直没有得到很好的解决，你们都知道，锦绣系所有的公司，都是完全私有化的，也可以说，我是唯一的控制人，其实不只是婚纱摄影，连家电综合卖场所谓的连锁经营，同样没有放外部的利益分享者进来，这为分离式的扩张，造成了极大的障碍，在一个人精力有限的情况下，又不愿意分享利益，相当于无形之也锁住了自己的手脚。”林磊对于锦绣婚纱摄影扩张的评价，很是出乎王娆的预料。
“既然老板意识到了，这个问题要不要解决呢？”好一会儿，王娆回过神来才对林磊问道。
“暂时还解决不了，只能先搁置下来，说白了，连锁经营都做不了太大，即便我允许外部投资参与进来分享利益，也是很难做到一致连锁，必定会出现参差不齐的局面，若真是扑腾的不行不行，距离解体的时候也不远了，咱们也不用将婚纱摄影开到每个城市，不是说要介入十个城市吗？先在选址下点儿功夫吧。”林磊在连锁经营方向选择的不确定，并没有对王娆掩饰。
“或许国外一些大型连锁超市的运营经验，值得我们借鉴，企业终究是人管的，只要有可用之人，将人和企业一起抓在手，倒也不是不能实现，最终能够发展壮大不是【创建和谐家园】商，而是对分离式扩张能够实行掌控的大型集团。”林磊思量着嘀咕，让王娆神色为之一亮。
“目前的锦绣婚纱摄影来说，它的情况倒是挺好，个月的净利润已经可以做到三百五十万，而且还在保持升的势头，对于这个行业来说，旺季已经开始到来，初步估计，从这个月开始，净利润会到四百万往。”王娆觉得以婚纱摄影的潜力，即便在扩张存在一些障碍，却依旧是大有可为的。
“有旺季有淡季，指望每个月都有四五百万的收入，那是不可能的，到现在为止，婚纱摄影的净利润总额是多少？”林磊对进入客厅的乔颖，示意把沏好的茶放下，不要搞丢人偷听的小动作。
“一千三百万，在前期投入较充分的情况下，锦绣婚纱摄影的收入，暂时看来还不需要太多的后续投入。”王娆看着件夹道。
“这么说来，算锦绣大酒店的两千两百万净利润，单单是这两块有三千五百万可供娱乐经纪公司支配吗？再加三家饭店和两家吧每月也能贡献两百多万，娱乐经纪公司现在是肥得很呢！”林磊摸了摸下巴笑语，好像是在打宰肥羊的主意。
“如果不算支出的话，娱乐经纪公司收入状况，确实是不错，毕竟这些利润支撑不是一锤子买卖，而是每个月都有的。”妇人王娆有转话锋的意思。
“报完喜了，也该报报忧，先说说娱乐经纪公司的大额支出情况，顺便也把它剩下的钱抠一抠。”林磊喝了口热茶，不着急不着慌对王娆道。
“娱乐经纪公司的大额支出，都是看得见的，前两天买了五家吧的经营场所，一共是支出了一千九百万，当然，这只是买入五个楼座子的钱，还没有将后续的装修和进机器等等预算放在里面，若是将后续预算放在里面，可能还需要一千四百万，即便最后能省一点儿，这两块加在一起也必定要过三千万了。”王娆叹了口气道。
“后续投入五家吧，我才给了祁伟健两千万，这么说得有一千多万的窟窿，等着娱乐经纪公司自己填吗？而且你好像还有一点没说吧，预算的一千四百万，并没有包括给装饰公司的工程款，我不是让卢强按照装饰公司正常的盈利标准做工程款了吗？这部分怎么也得有一百五十万吧？”林磊笑着对王娆道。
“没做到一百五十万，卢总管祁总要了一百万的工程款，不包括装修材料，平均每家吧也是二十万，装饰公司若是抛去人工成本和经营成本，那也不剩什么了。”王娆给出了林磊答复。