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  杜卓坐在一张办公桌前，对落地窗边上的林磊叫了一声。

  “没问题吗？”

  林磊转身走回办公桌，平静询问杜卓，将购买楼座子的合约拿过来看了看。

  “二层正好，地下是大润发超市，一楼是美食广场，咱们这一层的总面积有一千五百平，已经够大了，不过买入总价达到了六百万，如果连带税费和装修费算下来，不知道老板觉不觉得高！”杜卓不易察觉吸了一口气，以林磊的意见为主。

  “这是最后一份了吧，前面的不也差不多都这样吗？看来现在的卖场楼座子售价，大多是合到四千多一平，这个价还算是行吧。”林磊查看过合约之后，签上了自己的名字，再同坐在办公桌前的产权方交换签字。

  “锦绣装饰那边已经出完设计图了，我要马上让他们进驻各个店面装修。”刘燕着急对林磊道。

  “做生意急成你这样，出问题就是早早晚晚的。”林磊抹搭着眼皮，对于刘燕的急切很是不满。

  “老板上午回来一直到现在，还没吃饭呢！”陈吉在刘燕耳边小声提醒道。

  “五千多万弄出去了，你们认为我能吃得下饭吗？”林磊似乎听到了陈吉对刘燕的耳语，稍稍感叹道。

  中午刘燕刚进林磊的家门，就迫不及待想将他拉了出去，并且早早联系好了卢强和杜卓等人，不容耽搁半点时间。

  一下午跑到晚上，刘燕倒是将七家卖场楼座子全买了下来，可是卢强等人却能看得出来，林磊却有些被强迫的不情愿。

  “你们看出什么来了吗？”

  在与卖楼座子的产权方道别之后，林磊坐在楼层临时安排的办公桌前，对卢强等人问了一嘴。

  “钱虽然花得有些多，不过却有固定资产顶着，以后应该是只得不失吧”祁伟健觉得商贸公司的家电综合卖场，有些像经营模式。

  “你呢？”

  林磊抽出根烟点着，玩味对刘燕问了一嘴。

  “既然都已经买了，眼前最重要的事是推动开业。”刘燕有着林磊既然花钱，就大大方方的意思。

  “你说得可真轻松，家电卖场也算得上是服务行业，若是没准备好就开业，只怕不但不能打响名号，还要出大问题，既然你做，就给我做到最好，锦绣家电卖场，必须是一块活招牌，得让消费者满意认可才行。”林磊近乎于咆哮着对刘燕道。

  对于林磊发火，刘燕再不敢多言。

  “一个个跟【创建和谐家园】似的，跑了一天除了买经营场所签约，脑袋里就没有一点儿别的想法吗？”林磊不只是对刘燕，看向卢强等人也是不客气。

  “你的企划方案和实施虽还算不错，却不能只注意自己的一摊，将卖场设在销售综合体中的想法，无外乎就是想要与超市、美食广场，又或是商业百货形成联动的拉客效应，见了七八个产权方，从他们乐开花的嘴脸上，难道还看不出来吗？他们是有多么可望我们的家电综合卖场能够入驻。”林磊靠在椅子上，对站着的刘燕道。

  “老板的意思是，这些综合体的产权方，卖给我们一层或者两层楼，不但能够收回一笔可观的资金，也希望我们的家电综合卖场，能够对整个综合体形成拉动，提升剩余资产的价值？”卢强顺着林磊的思路想，对他确认问道。

  “楼价倒是还行，看似咱们占了便宜，不过直接收益的，却是这些综合体的产权方，我们努力积极经营卖场，也是对这块地皮这方综合体建筑做嫁衣，还有一点你们有没有想过，超市不是咱们的，小商品卖场和商业百货也不是咱们的，不但不能给咱们带来附加的收益和增值，反而存在一些不确定性，可以说，咱们在买入综合卖场楼座子这方面，非但不主动，反而已经陷入了被动的局面。”林磊抽了口烟道。

  “再加上后续的装修和运营成本，一些被动的因素会被放大吗？”刘燕神色略有凝重道。

  “我就是太惯着你们了，让你们一天到晚心里都没个数了，五千多万的资金当是小钱儿呢？更何况将楼座子买下来还不算完，刘燕，你算没算过，我给商贸公司划的八千万资金，支持你的家电综合卖场企划，最后能不能做下来？就在去年的时候，我和姜冬他们做一个火锅城，一人出个十万二十万的，都得凑钱，现在你一歪歪嘴，这么多钱花出去，脑袋里甚至没有一个全面细致的想法，你的脑袋装得都是屎吗？”林磊当真是骂的刘燕一噎，站着有些傻眼。

  “老板的意思是，我们地产公司要开发属于自己的综合卖场，使得锦绣系经营自己品牌的超市、商场，以及家电连锁卖场？”卢强双眼微睁，考虑着未来锦绣系的出路。

  “眼下虽是权宜之计，但家电综合卖场却也要好好做，如果投下了这么多钱，还不能将家电卖场的品牌打出去，那可真是将钱扔火堆里都不响了。”林磊目光深邃，脸色也带给人深沉之感。

  “我说一句话希望祁总不要介意，锦绣系的经营策略，一直都是以固定资产投资作为拉动经营的手段，远得不说，经营，同样不是也要买楼座子吗？只是相比这种综合卖场，居民楼的楼座子较为独立罢了。”刘燕还是有些不解。

  “要不怎么说你头发长见识短，如果只是为了经营我会花那么多钱投入？眼下只是时机尚不成熟，一旦术和业愈发兴盛，凭借这些资产，就可以有向上游端口台接入的机会。”林磊起身笑语，而一早知道他想法的祁伟健，则是点了点头，对他所说的做了确认。

  听到林磊提起的游端口，在于台，刘燕不禁考虑着，为什么他会同意做家电综合卖场。

  “如果只是单纯卖家电，我绝对不会让你支七个门面店，难道你忘了去明珠市调研正广和了吗？倒不是说这七家门面店不重要，但你要弄清楚这七家店的定位才行，你觉得有了地方，就可以随便甩开膀子干了，你如果不能将各个环节和以后的经营路线想清楚，我看家电综合卖场不开也罢。”林磊下了楼，已经没有再同刘燕说什么的耐心。

  “不如这样，今天我请大家吃烤肉怎么样？干休所那边开了一家挺不错的盘式烤肉，既经济又实惠，听说酸菜和排骨混在一起烤，那滋味”刘燕连忙追上林磊，小声对他诱惑道。

  “刘总请客可很难得，老板怎么也得给一个面子，今天咱们就放开了大吃一顿，把其他主管也联系上，在那家烤肉来一个包场。”卢强表面上是想要吃刘燕一顿，实则帮她的同时，也想寻求地产公司的发展。

  “听你们这么一说，还真是有点儿饿了，那就去吃一顿。”林磊吧嗒吧嗒嘴，最终还是没端住。

  一众人开着好几辆车，从香滨区闹市前往省高法边上的地下烤肉馆，不出二十分钟就已经到了地方。

  “当真是小店儿！”

  林磊进入地下烤肉馆，就看到一桌的客人，买卖显得有些冷清。

  不过从客人烤盘中散发的烤肉香气，林磊却觉得颇为有食欲。

  “先坐吧。”

  刘燕张罗着座位，示意林磊这个当老板的先坐下。

  由于干休所距离烤肉店不太远，一些在干休所加班的主管，则是在林磊他们之前就赶了过来。

  “都晚上八点多了，还能来得这么快，看来大家伙最近挺辛苦啊！”林磊笑着对张妍等人调侃道。

  “天天加班都得到晚上九点往后，也不说给开加班补助”张妍的不满还没嘟囔完，就被资产管理公司老总李冰笑着拉了一把，示意她老板心情不太好别多嘴。

  “私企加班不是常态吗？而且老板可不在乎员工加不加班，注重的只是能不能很好完成工作，如果你们有能力在白天上班时间，将工作都做好了，晚上不加班还能给公司省点儿电。”林磊无良笑语道。

  “真是可恶，他倒是会享受，出国玩儿了那么久！”作为锦绣系负责企划的张妍，自然是能切身体会到，各个公司现在有多么的忙，一天到晚工作多得怎么做都做不完。

  “对了，老板，你刚才所说的卖场定位，所指的是什么？”刘燕趁着没上菜，问起了她所关心的事。

  若不是想从林磊这儿掏点儿干货，刘燕绝对不会将时间浪费在请客聚会之上。

  “七个卖场都已经买下来了，你若是单纯指望着卖场家电的销售利润，即便是能有所发展，目光却依然是有些短浅，之所以请客，主要是想在我这儿得到思路吧？”林磊笑着对刘燕调侃道。

  “现在确实有些火烧眉毛，不做也不行，员工培训和家电厂商的洽谈，都已经到了箭在弦上不得不发的地步，再加上装修和布置卖场需要时间，有很多情况只有在推进的过程中才能显露出来，而且还得做改进，现在都已经五月中下旬了，一个月两个月的时间，忙乎忙乎就没影了！”刘燕流露出发自内心的压力。

  “这种聚会非常好，我看以后倒是要经常张罗一下，尤其是各个公司所运作的项目，还有着纵向的契合点，今天刘燕拿出来事，由此可见你们几个老总，根本就没有好的沟通，既然今天大家都在，那我就逐个公司都说一说，看看各个公司在经营发展上，能不能有什么共通点。”在一众主管并了三张桌子之后，坐在一侧中间的林磊，玩味对刘燕笑语道。

  虽然刘燕名义上张罗了聚餐，可是眼下的场合，却带给人主管会议的意思。

  不过目前锦绣系各个公司的经营，可以说是错综复杂，一众主管对于眼下的情况非但不排斥，反而希望能借此机会解决一些问题和障碍。

  “刘燕，不管是你，还是商贸公司的发展，都太着急了，还记得之前咱们给商贸公司怎么定位的吗？是不是曾经有那么一个说法，叫做商贸运输公司？”林磊接过卢强所倒的啤酒，在一众主管的注视下笑语道。

  “这也是你将张学忠，调派到我哪儿的原因？”刘燕多少意识到，林磊是让他重视物流的建设。

  “当然，让张学忠去商贸公司，我是希望你能带一带他，虽然他现在还看不出有经营和管理的才能，但也没有像你这样急切，只要你教了，他就能去做，他不会有那么多考虑，只是做事情而已。”林磊的意思是，张学忠就像一张白纸，他所吸收和学习的东西，在这个时候反而比较珍贵。

  其实包括卢强和刘燕在内，锦绣系最开始就加入进来的几名高管，都能理解林磊的说法，因为他们也经历了张学忠这种，对经营和管理什么都不懂的过程。

  “都已经去正广和做了调研，难道你不认为电子商务和物流的经营发展，才是现代商贸公司所追求的目标吗？七家卖场是拿下了，但你不能给这些卖场做准确的定位，又怎么能做出符合追求趋势的发展规划呢？”林磊笑着对刘燕问道。

  “我不认为现在发展电子商务，能够同家电综合卖场相提并论，哪怕像正广和那样，在电子商务领域积极求进，它的经营和利润构成，还是要依靠实体店。”刘燕心中虽有所思量，但更加注重利润支撑。

  “暂时来看，实体店确实是电子商务难以替代的，但这也只是暂时，你不要忘了，时代在进步，谁能够在进步的潮流中坚持下去，就很有可能在行业进入加速发展期的时候一马当先立于潮头，如果你做企业连这种远见都没有，那就注定只能跟在人家的后面闻味儿。”林磊的笑语，引起了一些人的思索。

  第三百一十三章 收购兼并

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  地下烤肉店中，三张烤肉长桌拼在一起，酒倒好了之后，肉也开始下盘。

  三张桌三个烤盘，锦绣系一众主管相对而坐，倒是能烤得开吃得开。

  可是在林磊与刘燕想法碰撞的过程中，一众高管却都没有着急吃，而是静静听着两人的交流，偶尔露出了思索之色。

  “给七家实体店做定位，并不是看轻实体店，而是在整体规划中，考虑实体店的经营路线，如果将电子商务和物流作为中长期的发展目标，这就相当于线上的端口，而七家实体店，乃至以后再发展的门面店，要注重的是什么？我个人认为就是线下的客户体验，它是集细节、服务、展示、盈利为一体的，因为体验这个词，更加偏重于人性化服务。”林磊似乎对刘燕抱有很大的期待。

  “线【创建和谐家园】验店，就是这七家卖场的中长期定位吗？”刘燕喃喃言语，意识到林磊所谓招牌的重要性。

  “这种定位与实体店的经营发展非但不冲突，反而能够通过线【创建和谐家园】验门店，带动物流和电子商务平台的建设，你作为商贸公司的老总，所要做的并不是排斥，而是要积极探索与融合，今天看到了大润发超市上面的卖场，我就在想，锦绣商贸为什么不能扩开思路，争取丰富主营业务结构呢？”林磊的笑容，带给人饥渴之感。

  “当然，资金面上的限制，以及诸多的因素，都会制约商贸公司的发展，可正是因为这样，大家才更需要注重协调、配合和沟通，你锦绣商贸一家公司不行，却有地产和娱乐经纪公司撑着你，在发展的过程中与其给别人机会，倒不如通过锦绣系各个公司的联动效应，让自己的利益最大化，形成附加收益和资产增值的局面。”林磊笑着向卢强和祁伟健看了一眼。

  “地产公司负责商业综合体的建设，再由其它公司负责经营项目拉动吗？”祁伟健与卢强交换着眼神。

  “这么说，还是要建集多种业态于一体，高端的综合性地标工程？”锦绣大酒店总裁李红月因为听过林磊的想法，不免惊讶言语道。

  “展览馆下面那块地的两座写字楼设计，要讨论一下能不能推翻，之前我心中就有建综合地标工程的想法，集大型购物中心、连锁超市、室外商业步行街、高档住宅、精装公寓、国际影城、商务酒店，以及高级写字楼等多种业态。”林磊看了卢强一眼道。

  “一百亩地，想要满足老板的综合开发要求，只怕是很紧张，而且也要考虑投资收益的问题，如果是建写字楼的话，利润相对来说会比较好，其它运营项目的拉动，毕竟不太容易，一则是一些行业我们还没有介入，二则项目开发起来，可能会直接切入到市中心的黄金商圈竞争，我们没有那么充分的准备，不要说是收益，即便前期的铺垫也很困难。”竟然是地产公司副总赵苗，说出了让林磊刮目相看的话。

  “卢强，如果抛开展览馆下面的地块不提，半年的时间，地产公司能不能有开发业态综合体的信心？”林磊关注着卢强问道。

  “不可能，即便涉及到展览馆下面的地块开发，锦绣地产目前都存在巨大的障碍，那就是资质问题。”赵苗很是客观的说法，让林磊不由堆了起来。

  “你没有解决的办法吗？”

  刘燕蹙了蹙秀眉，终于抓到了林磊痛脚。

  “倒不是没有解决的办法，不过得花钱，以前邢君曾经说过，想要快速做大地产公司，最为有效的方法就是兼并，一旦能够兼并到大的建筑公司，不但可以解决资质的问题，连公司规模和人员也会有膨胀式的提升，很多难题都会迎刃而解。”林磊苦笑着回应道。

  “现在是不是资金吃紧了？”

  刘燕虽有所担心，可是问完这话，就觉得不应该当着这么多人。

  “钱也不是大风刮来的，这么个花法，我当然会资金吃紧，不过之所以没有马上解决这个问题，这只是其中的原因之一，眼下我还分不出来那么多手，锦绣系各个公司，得有条理的一个一个来，目前要先把娱乐经纪公司这块稳下来。”林磊示意一众高管边吃边谈。

  “娱乐经纪公司的企划全要推动吗？”

  主管锦绣系企划的张妍，因为娱乐经纪公司需要发展的助力，所以对未来的目标非常了解。

  “全部都要推动，祁伟健，若是想要打亚华院线和其它电影院的主意，就按你说的来，就像是咱们挖工科高新墙角一样，我们可以自己成立院线公司，将院线公司和电影院的有价值人员挖过来，这样可以减少接手无意义资产所付出的高昂代价。”林磊很是坚决对祁伟健安排，也是向张妍以及一众主管表态。

  “如果地产公司暂时不能开发业态综合体，我们挖人也不用挖得太多，我看能达到挖得精也就可以了，这样还可以腾出手来，先解决一些迫在眉睫的问题。”祁伟健明显还有别的想法。

  “冰城音乐广播电台的接洽，做得怎么样了？”林磊点了点头，对祁伟健问了一嘴。

  “一千万以下谈不下来，不过却能带上广播电台现有的三层楼，面积自然是同家电卖场和法比。”祁伟健很是吃力道。

  “准备签约将冰城音乐广播电台买下来，哪怕省广播电台叫价一千万，咱们也忍了，这件事得迅速办利索，而且干休所那边的综合楼装修，要按照音乐广播电台的主楼设计。”林磊有着快刀斩乱麻的意思。

  “这么做，估计又得赔好长时间钱，相比收购音乐广播电台的企划，我倒是觉得锦绣婚纱摄影的扩张，更加具有【创建和谐家园】和可操作性，而且利润回报是有预期的。”张妍对于娱乐经纪公司的企划案，有着明显的主张。

  “那就把这手好牌打出去，老祁，赶紧将冰城音乐广播电台的事情弄利索，有你牵头，带着张妍这些人，组成一个扩张婚纱摄影的团队，争取在全国十个大型的城市，把婚纱摄影这一块铺一铺。”林磊略微思量，说出了让所有人都颇为惊讶的话。

  “铺十个城市？老板不是没钱吗？如果按照婚纱摄影相对独立楼体的经营场所布局，恐怕所需要的资金，都要远远超过此番对商贸公司的投入，要知道，但凡适合做婚纱摄影的地方，都是在城市的中心区域！”张妍对林磊提出了质疑。

  “趁着娱乐经纪公司现在有主营业务的利润支撑，若是不抓住机遇扩张，以后你恐怕会非常的渴。”林磊喝了杯啤酒，有着怂恿祁伟健之意。

  “我会尽量做好这件事的。”

  祁伟健郑重点了点头，因为他对婚纱摄影的经营项目，颇为的有信心，而且利润也足以让他心动。

  “明天签五家座子的购买，刘燕，我看你设在江边的家电综合卖场旗舰店，地下一层也在招商，或许咱们可以将其买下来，尝试一下超市的经营。”林磊转头对刘燕笑着提醒道。

  “钱挤一挤总会有的吗？既然老板还能榨出油来，我是没有意见，经营大型超市，本来也属于商贸的范畴，这一块蛋糕我得吃。”刘燕倒是沉稳了一些。

  “周铭宇，现在刘总和祁总都在做大项目了，盛荣投资这个小项目，又让你谈了这么久，你有没有点儿好消息？”林磊瞥了一眼投资管理部长。

  “只能压到两百五十万，这我还怕他哪天改口呢！”周铭宇一副真尽力了的表情，明显也想让林磊尽快敲定下来。

  “从三百万降到两百五十万，我看也是真没什么讨价还价的空间了，毕竟郑州和大连期货交易所的代理商资质摆在那里。”林磊的说法，像是难为周铭宇了。

  因为五一林磊一出去就是半个月，他现在回来了，很多主管都是眼巴巴等着他在一些事上的拍板。

  “约一下盛荣投资公司的老板，明天和事一起解决吧，除了地产公司的资质问题，还有什么事今天赶紧说。”林磊吃了点酸菜，说出的话却让赵苗有些泄气。

  “还是可着我来吧，干休所的【创建和谐家园】和地，都已经推平了，这些日子地产公司也做了测量，只具备起一座九层高层，以及一座小楼的地方，不过再想盖综合楼是不行了，总得留下一些绿化带和车道，停车场可以设在地下，食堂倒是能改扩建，还能在边上安排两个大【创建和谐家园】。”祁伟健先是看了一众主管，有着娱乐经纪公司早弄完早利索之感。