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“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至15亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”
“他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道：“咱也好办，多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？”
“我觉得可以弄个规模小一点的小区，控制风险。”诸葛诚道。
第792章 曲线投资
俞东俊咧嘴笑道：“真是诸葛一生唯谨慎！房地产这玩意儿错过这个村就没了那个店，黄金期大概三四年的样子，等开发的小区完成销售期基本也就结束了，所以要搞就搞大的，而且必须挑黄金地段！”
“对，学区房！”慕达道，“围绕三中、七中做文章，我看好省城名校联合办学前景，以后会超过一中。提前布局，拿下附近黄金地段很有必要！”
“前阵子姓方的放了话，说地皮拍卖委托省城事务所进行招标，交纳高额诚意金，一旦查实有串标等行为全额没收，太狠了！”俞东俊恨恨道。
诸葛诚很畏惧吴郁明和方晟的精明凌厉，立即说：“只能能赚钱，黄金不黄金无所谓。”
“同样投入，一个能翻番，一个百分之六七十回报，你说选择哪个？”俞东俊道，“再说黄金地段销售也不一样，肯定是抢购一空，到时还能坐地涨价呢。”
“我觉得方晟会有调控措施，明明白白赚钱最稳妥，何必冒险打擦边球？”诸葛诚始终是稳字当头。
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“别争了！”
窦康开口道，目光扫过包厢里几个人，道：“老慕那边能出多少？”
“七八千万没问题！”
“老蒲呢？”
“五……六千万吧。”
不等窦康询问，俞东俊主动道：“我出两千万。”
“我也是，”诸葛诚补充道，“我建议合规运作，不能让姓方晟找到碴儿。开发小区注意工程质量，销售等商业行为在法律框架下，就算资金来源有问题都不怕。”
“能争取还要争取一下。”俞东俊不以为然。
窦康不介入两人争论，依着自己的思路继续说：“弄个壳儿把资金陆续筹集好，该配的人手要配全啰，象模象样运作起来。台面上的事儿大家分工协作，把方方面面关系理清了，顺便给郜更跃之流使使绊子，不把脸撕破了，但要让他举步维艰，每办成一件事都费好大劲儿……”
“老窦厉害！”蒲英江由衷赞道。
慕达等人也露出钦佩的目光，姜还是老的辣，这就是窦康成为本土派老大的原因所在。
窦康续道：“做房地产其实有风险的，主要不是市场——刚刚东俊分析得很透析，短期三五年内鄞峡房价趋势肯定走高，物极必反嘛，周边房价涨成那样，鄞峡总该有所起色。风险在哪儿呢？我觉得还是咱的老对手，吴郁明和方晟！”
“啊！”
包括深沉如慕达、圆滑如蒲英江都没弄清他的意思。好端端做房地产，又不是垄断农副产品收购，关吴郁明和方晟何事？
“房地产市场最大的敌人是政策，而他俩是政策制定者！”窦康一针见血道，“东俊对房地产市场了解很透彻，既掌握大量数据，又深黯运作之道，在处级领导干部当中很难得了……”
“毕竟手里做过。”
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“但我要提醒大家的是，吴郁明在舟顿主政时亲手签发过‘限价令’，阻止房价非理性上涨；方晟主持兴建江业新城，把旧城区房价打压得奄奄一息，至今没恢复元气。论经验，他俩在房地产方面都有很丰富的实践工作，水平和能力……都在东俊以上！”
慕达面色严峻：“他俩玩政治的手腕令人叹服，不过……鄞峡跟其它地方不同，即使房价上涨也属于补涨性质，主要因为前期太低了；再者适度涨些有利于繁荣房地产市场，有利无弊的事儿他俩凭啥打压？”
蒲英江曾做过副市长，已明白窦康说的关节所在，道：“这就是适度上涨与无理性上涨的区别。【创建和谐家园】肯定希望房价梯度、蜿蜒、有序上涨，那样涨个十年八年都没问题，然而市场总是狂热盲目的，投资者只要看一丝商机便大把大把资金砸下去，老百姓受到蛊惑更是不计后果，被动将银行推到危险的悬崖……”
“怎么扯到银行了？”诸葛诚不解地问。
俞东俊道：“你想啊，开发商从银行借贷款、房产商从银行借贷款、工程商从银行借贷款、购房者从银行借贷款，银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险，万一哪天房价砸下去，房地产市场【创建和谐家园】，首当其冲遭殃的就是银行！”
慕达总算明白了：“金融是国家经济的基石，任何时候都不能乱。”
“所以，当房价快速上涨时，他俩肯定会采取各种调控措施打压和稳定房价，从而延长咱们投资周期，”窦康道，“有时，房价打压容易启动难，投资者都是追涨杀跌的，房价稍有下跌便人心惶惶，赶紧甩卖落袋为安，从而又产生房价非理性下跌。”
“一落千丈蛮怕人的，怎么控制这个风险？”蒲英江又开始担心了。
“呃……”
俞东俊哑口无言，慕达也沉默不语，显然都没料到窦康所说的状况。虽然可能性不大，但事关自家真金白银，不能不考虑周全。
“办法倒是有，不过……”
关于房地产话题被抢了风头的诸葛诚出人意料地说。
“好，小诸葛关键时候有点子，说来听听。”窦康微笑道。
“如东俊所说，转嫁风险，”诸葛诚道，“找家信得过的企业，以借资方式把钱转过去，接下来专款专用用于开发房地产，赚的钱算利息还给我们，亏损则按借条原额归还借款。”
“好主意，”慕达道，“但这家必须绝对靠得住，口风死紧，不能对外泄露一点点风声，否则大家全部完蛋！”
包厢里静了下来，所有人都开动脑筋寻觅符合条件的企业……
两分钟后蒲英江笑道：“根本无须多想，我看有且只有一家！”
“跟我想的差不多。”慕达附和道。
窦康阴沉的脸上浮起一丝笑容：“不错，只有找我那个不成器的外甥，那小子能力不行、脾气也差了点，唯一好处就是守口如瓶，凡我交办的事无不规规矩矩完成，从来没出过差池。”
所谓不成器的外甥，是指窦康的远房外甥、仓通减速机厂厂长吴磊。
“远房”有多远？大概要追溯到窦康爷爷辈的表亲那个宗系，实在没法用语言来描述，笼统而含糊称为外甥。
自从认了远房舅舅，加之吴磊天生脑子活络，脸皮厚、不怕被冷落，成天到窦家串门，每次没空过手，“舅舅舅妈”喊得亲热。不到五年，从普通供销员一步步登上一把手厂长宝座。
仓通减速机厂跟南泽厂一样都是市属国企，生产规模差不多，仓通的优势在于市场稳定，每年百分之八十产品直供银山几家设备公司，虽说依赖中间商利润不够丰厚，胜在“稳定”二字。吴磊就凭借每年上缴几百万利税的业绩，稳稳霸住厂长位置。
近三年来，吴磊在第三产业方面也零打碎敲做了不少，均因经验不足或操之过急，投资都打了水漂。前任市长听说后扬言要拿掉他，幸亏窦康台前幕后做了不少工作，总算躲过一劫。
受到惊吓后吴磊专注于主营业务减速机生产，没掺乎其它副业，也不搞业务扩张，避免南泽厂的厄运。
若非吴郁明和方晟空降使得鄞峡官场格局发生颠覆性变动，窦康已准备让吴磊调到发改委或经贸委弄个副主任，以谋求日后发展。
由此看来“不成器”只是谦虚的说法，窦康对吴磊青睐有加，简直称得上宠爱了。
俞东俊抚掌道：“以仓通减速的规模和家底子，填补几百万上千万窟窿不在话下，确实，放眼鄞峡只有它能胜任。”
运作渠道很简单：仓通全资收购一家资质齐全的房地产开发公司，将注册资金调整为五千万，同时以社会借资方式从慕达、蒲英江等那边筹集近两个亿，作为即将而来的开发资金。
妙处在于，慕达等人的钱是仓通借款，不承担市场风险；仓通虽然拿这笔钱开发房地产，却是以企业信用做担保。
为掩人耳目，吴磊又搞曲线投资，让仓通的下游企业新城非标准件厂出面收购，控股股东却是全额投资的仓通。
万事俱备，只欠东风，接下来就等【创建和谐家园】开闸放水，公开拍卖住宅地皮！
方晟是在食堂偶遇吴郁明时讨论起房地产问题的，算是一次不折不扣的工作午餐会。
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一方面由于被耿哥绑架挟为人质，之后受伤住院，积压了不少事务；另一方面随着各项工程深入开展，不可避免遇到很多矛盾和利益冲突。几位副市长当中耿大同采取上推下挡策略，不愿承担责任；祝雨农事事唱反调，不添乱就烧高香了；郑拓和华叶柳处事偏软，瞻前顾后想法太多，因此必须市长亲自出面协调。
连秘书齐垚都听不下去，嘀咕说副市长成天躲在后面作用还抵不上副秘书长呢。
方晟泰然自若说有句话说得好，人在做，天在看，躲得了一时躲不了一世，走着瞧吧。
第793章 半途换角
书记市长在食堂见面很不容易，事实上自从方晟出院以来还是头一回，因为吴郁明同样忙得不可开交，焦点问题是鄞坪山一期影视基地投资出了问题！
按当初与京都影视投资商签订的投资意向协议，一期工程投入为八千万元，二期可能达到3亿，是集拍摄、旅游、娱乐休闲为一体的影视城。
前些日子卓伟宏在方晟面前隐隐约约说一期工程快完工了——他成天督在工地控制度假山庄工程质量，对影视基地兴建情况颇为了解。
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因为前期为提高速度，度假山庄在山路还没全线通车时就开工，一个月后影视基地建筑大军才进驻裕果岭。影视基地主要服务于电影电视现场拍摄，有很多复杂而细致的要求，工程进度很慢。
度假山庄工期才过半，影视基地怎么可能快完工呢？
尽管百思不得其解，方晟并未仔细询问，相反叮嘱卓伟宏守在自家工地，没事别到影视基地溜达。
书记市长各行其是，互不干涉是最佳相处模式，影视基地投资是吴郁明一手促成，方晟不想破坏业已形成的默契。
纸终究包不住火，过了两天坏消息传出来了：京都影视投资商资金出了问题，别说二期工程，一期所需资金都无法保证，为防止烂尾，投资商指示缩减基地规模，中断仿古宫殿、古城墙、瀑布群等耗资巨大的工程，草草完工了事。
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影视基地是他上任以来唯一超过五千万的招商项目，宣传部还特意编发简报，省领导、省委相关部门都知悉此事。倘若修建成草台班子，连县城仿古景点都不如，岂不让人笑掉大牙？
堂堂市委书记有何面目在招商会议上训你训他，大义凛然？
再说没有比较就没有伤害，影视基地几公里外就是度假山庄，那规模、那质量、那气派，虽然工程才进行了一半已看出端倪，将来效果不输于省城附近那些休闲会所，必将给鄞坪山带来优质客户！
当晚吴郁明乘坐红眼航班赶回京都，大清早紧急约见影视投资商代表齐总。齐总说得很坦率，倾巢之下焉有完卵，最近投资一部大制作栽进去了，几千万上亿地砸还是没完，所有投资全部中止，只想着把那部戏弄完换几个钱就阿弥托佛了。
吴郁明与他谈了四个小时，到最后都没能达成协议，齐总态度很坚决，不可能再投一分钱，一切保证那部大制作。
幸好齐总留了道门缝，表示不反对与其他投资人合作，什么条件都可以谈。
吴郁明回去跟吴曦、吴老爷子商量对策，吴曦遂硬着头皮让秘书打了几个电话，由某央企下辖的影视公司参股。
但央企也很牛掰，坐下来没五分钟就因为权利问题跟齐总顶起来了，最终双方不欢而散。
没办法吴曦让秘书又换了一家，同样是央企背景的影视公司，不过早已脱钩，气焰不象上家那样嚣张。
吴郁明居中调解，好说歹说达成投资共识，却在影视基地发展方向问题上发生争执，吵了两三个小时，吴郁明一会儿劝这个，一会儿劝那个，好不容易说服双方握手言和，自己累得差点瘫倒在地。
影视公司纯粹看副总理面子，只同意追加投资确保一期影视基地完工，至于二期投资，“根本不在规划之中”。
真是才下眉头，却上心头！
对吴郁明来说，一期八千万投资还真没放在眼里，他的目标其实是二期3个亿！正因为此，才同意以很便宜的地价和很优惠的政策批准影视基地项目。
如果3亿投资泡汤，吴郁明同样没法交待。
吴曦明确告诉儿子，自己不可能帮上忙！换届在即，逐鹿中原，各方势力虎视眈眈，竞相抓到对手软肋以争取主动，节骨眼上岂能送话柄给人家？
再说3个亿不是小数目，没有相当资源和经过通盘考虑，影视公司、投资商不可能随便砸钱。
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垂头丧气回到鄞峡，跑到裕果岭看看如火如荼建设的度假山庄，再看看毫无生气的影视基地，挫败感笼罩了全身。
过了两天，吴曦设法找到专门做影视城的曹总，请他到鄞峡现场考察。