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“那就好，以后常委会我会和玉才县长共同努力，争取【创建和谐家园】提出的议题百分百过关！”
俞鸿飞带头鼓掌，掌声中吴玉才脸色颇不自在，仿佛被方晟绑架了一般。尤东明、房建军等人暗笑他毕竟还是年轻，三言两语就被绑到方晟的战车上，且看常委会如何面对费约。
周二下午，徐靖遥带着两个手下悄悄来到江业县，请示方晟之后，通过叶韵在梧湘的朋友引见给俞鸿飞，自称有意从事房地产投资。俞鸿飞正为资金问题发愁，亲自接见并进行了一席长谈，当得知徐靖遥在省城运作的新楼盘销售已破十个亿，暗示秘书核实后感到来了财神爷，立即指示相关部门配合并跟进徐靖遥在江业成立新公司的事宜。
与此同时叶韵已由俞鸿飞介绍给房建军，认真探讨在城区中心新开三星级酒店的可行性。房建军认为以江业的消费习惯，三星酒店开张两年内都没法盈利，不如开西餐厅更为实际，对普通市民而言，为吃顿西餐跑到梧湘有点过分，若在本地品尝到正宗西餐也是不错的体验。
“房县长的建议很好，我会慎重考虑并与合伙人商量后再作决定。”叶韵微笑道。
“我相信西餐厅将是叶总在江业辉煌的起点。”
说这句话时房建军根本没料到叶韵将辉煌到什么程度。
下楼后叶韵随即给方晟打电话，如实转述房建军的建议。方晟沉吟片刻说是个很好的点子，人家毕竟在江业好几年，又主管商业这一块，对当地消费心理的把握以及市场前景更在行，接下来你先处理好投资手续，然后回梧湘考察西餐厅，了解并熟悉这个行业的大致情况，争取一炮打响。
保证完成任务！叶韵响亮地说。
中午方晟来到城区中心移动大厦，站在十层楼顶向下俯瞰，满目破败和拥挤不堪的楼房、居民区，街道狭小臃堵且弯弯曲曲，到处停着私家车和横七竖八的电动车。远处厂区浓烟滚滚，冒白汽的、黑烟的还有夹带大量烟尘如同火山爆发。
以前认为黄海县城在梧湘地区最落后，现在看来还比江业好一点。
想到尤东明所说的两横两纵城市快速通道和城区主干道扩建，想到无论如何都绕不开的【创建和谐家园】问题，再想到费约之前所做的种种努力，方晟愁肠百转，脑子里乱糟糟一片。
城市改造刻不容缓，但面临的难题又很严峻。当初沿海观光带景区建设时，【创建和谐家园】工作主要由范晓灵负责，虽说从没在他面前叫苦，但程庚明多次提到工作的难度和复杂程度，甚至提到范晓灵最忙的时候连续一周没空洗澡，这对爱美爱干净的年轻【创建和谐家园】来说是多么痛苦的经历。
通常【创建和谐家园】户漫天要价的逻辑很简单，你想办事必须付出代价，你急我不急，慢慢耗就是了。
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他不想刚上任就卷入一系列【创建和谐家园】和【创建和谐家园】的漩涡，那样会牵扯无穷无尽的精力。所以作为费约的亲信，吴玉才并不反对富民大桥重修方案，因为深知那里麻烦一箩筐，一旦启动，意味着方晟以后没时间干别的事了。
方晟需要一场闪电战，快速、高效而且必须成功，这样才能树立在江业干部队伍中的威信，为今后工作打下良好的基础。
这场仗怎么打？
第211章 连锁超市
周二上午方晟找来房建军，问打算让叶韵在哪儿开西餐厅。房建军说当然要选择人流量大的繁华路段，昨天我研究过地图，有两个备选地址，一是城区中心北端楼群，二楼有家商场最近正【创建和谐家园】大甩卖，面积约两百多平米；一是商业步行街靠近移动大厦街口，是进入中心区必经之地，有两个店面约一百八十平米。
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“还不满意？”房建军疑惑道，“这是江业能拿得出手的最好地段，虽说还有更好的，目前都有商铺继续租用，当然如果叶总坚持想要我们可以协调，就是法律程序方面有点麻烦。”
“不是不是，你误会我的意思了，”方晟笑道，“建军喜欢吃西餐吗？”
“不喜欢，牛排非要吃什么六分熟，一刀下去冒血珠；披萨的味道不如烧饼；冷饮那么一小块，价钱相当于超市里三四个冰淇淋。老实说要不是陪孩子我根本不想进去。”
“你去的哪家？”
“梧湘市中心附近的水云间西餐厅，以法国菜为主。”
“怎么去，步行、公交还是自己开车？”
“开车过去，从我家到那边车程也有将近二十分钟，”说到这里房建军明白了，“你是说两个备选地点都不好停车？”
“西餐分为两类，一是快餐，类似麦当劳肯德基那样，薯条汉堡炸鸡等等，主要消费群体是孩子和年轻人；一是正宗西餐，如法国菜、意大利菜、西班牙菜等等，面向情侣、商务会谈、家庭聚会。无论哪种情况都必须有车，不开汽车骑电动车、摩托车总是有的，可两个备选地点门前能停多少车？十辆自行车就满了。”
房建军点点头，沉思了会儿道：“要不稍远一点，在星地超市右侧安排个门面，那块地原是经贸委下属单位，打个招呼没问题。”
“停车问题是解决了，还有个问题，”方晟道，“你觉得水云间西餐厅好在哪里，让你家人不到附近吃西餐，每次在市区开十多分钟车？”
“嗯……环境幽雅，用餐氛围很好，非常安静，餐厅里虽然放钢琴曲但声音很轻，基本听不到杂音。”
“那你说把貌似高档的西餐厅放到人来人往、熙熙攘攘的超市旁边合适吗？”
房建军苦笑：“方县长，我还真没研究过西餐厅选址的名堂，要不你拍板决定吧。”
“我也就是随便说说，其实心里也没底，走，叫上叶总一起考察一下。”
下午叶韵如约而至，一本正经与方晟握手时又轻轻在他掌心挠了两下，不过有周末连续作战，方晟还能定得住心神。
车子沿着人民路由西向东缓缓行驶，途中房建军指了几处地方，要么方晟认为不理想，要么叶韵不认可，开到尽头都没找到理想地点。然后又沿着将军路由南向北开，二十多分钟后司机说前面没路了，要不要回头？
方晟四下张望一番，指着右侧四车道水泥路问：“那条路通向哪儿？”
房建军道：“两年前规划的高科技产业园，后来没招到几家企业，原先的也陆续搬到经济开发区，这条路等于废了。”
“那幢楼呢？”
“建洋生物工程公司的办公楼，如今已经人去楼空。”
“过去看看。”
车子拐到高科路只开了两分钟就来到办公楼下，这是幢三层小楼，建筑面积约三百多平米，因为用于办公和生物实验，楼层高且前后通透，就是油漆已剥落得差不多，内部设施七零八落已经成了一堆垃圾。楼径纵深很深，房建军说因为这里相对偏僻，生活设施准备得比较齐全，包括浴室、健身房等公共区域。
三人到楼内上上下下转了一圈，下楼时叶韵道：
“两位领导，我决定了，西餐厅就开到这儿，不过后面一块地要划给我作为停车场。”
“啊！”房建军大吃一惊，“离城区那么远，人家愿意来吗？”
“我计划开的是法式西餐，在西餐体系中属于高消费，消费群体基本是有车一族，因此并不指望骑自行车、电动车的客户群体过来消费，当然如果愿意车程也不过半小时，总比坐四五十分钟公交车到梧湘市区方便得多。”
“这个……我还是觉得有点冒险，不如再看看，选择近一点的地方。”房建军道。
方晟表态道：“叶总很有战略眼光，这个方案可行。我们可以划更大的区域给你，用来留作今后扩大规模或增加附属设施。”
“谢谢两位领导。”叶韵微笑道。
房建军一直放心不下，但方晟已经表示支持，他不便再提反对意见，遂试探问道：
“叶总打算投资多少？”
投资额决定了县里划拨土地的力度以及税收方面的优惠程度，说穿了房建军是看菜吃饭。
叶韵笑着露出贝壳般晶莹的牙齿，伸出纤纤玉指晃了晃：“五百万。”
“什么？”房建军惊得眼镜险些滑下鼻梁，难以置信看着对方，第一反应是这个小姑娘八成来骗贷款，连忙问，“自有资金呢？”
“全是自有资金，不用借贷款。”
房建军深深吸了口气，呼吸有些紊乱。
方晟见状问出他心里的疑惑：“叶总好大的气魄，是什么原因对江业消费能力和投资环境有这么大的信心？”
叶韵笑道：“纵观梧湘各区县，没有西餐厅的大概只有江业了，这是一个空白的市场，能抢占谁就能舀到最丰厚的利润，等到跟风者开第二家、第三家时，也许我会主动撤退。”
“好精明的叶总，”方晟赞道，“不过你可不能抱着捞一把就走的心思，而要脚踏实地在江业做生意，我们可以订个协议，比如说以三年为一个周期，或者按你所说的跟风者，如果整个江业城区有了六家、七家，你才能退出，在此之前还得坚守阵形地。”
“哟，方县长给我提要求了，好啊，我同意以书面协议方式把合作框架确定下来。”
房建军见两人嘻嘻哈哈说话的模样，仿佛西餐厅只要开张肯定能赚钱似的，暗自叹息，寻思天底下哪有包赚不赔的行当，真那样江业地面上西餐厅早就遍地开花了，哪里有你的机会？到底都是年轻人，没吃过亏啊。
在两位县长的干预下，叶韵顺利完成投资前的一系列准备工作，注资注册公司，开立基本账户，与【创建和谐家园】草拟合作框架协议，方晟召开联席会议提出配套优惠政策等等。
周五下午，高薪从省城聘请的设计专家完成现场测量，隔了三天一支三十多人的专业装修队进驻高科路工地，敲敲打打开始了装修工程。
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“有好事。”她说。
“哦，你说是好事肯定差不到哪儿去。”
“法国最大的提纳诺连锁超市打算在梧湘试水，它的主营业务是食品、海鲜、日用家电和生活用品，但配套有衣服、轻机械、专卖店和品牌餐饮，况且它的经营理念是自建自装，即买下一块地，按总部提供的图纸进行施工、装修，达到全球风格一体化……”
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“它占地规模很大，市区没法满足要求，通常都建在郊区离市中心约半小时左右的车程，我建议法方优先江业，因为同样面积的地皮，江业的价格只有梧湘的三分之一，但车程都一样。法方首席代表梵尚先生颇为心动，估计下周要过去考察。”
“太好了！”方晟乐得差点跳起来，“真是雪中送炭！我太爱你了，爱妮娅小姐，你不知道我最近愁得白头发多了几倍。”
爱妮娅对“爱”比较敏感，立即道：“工作上的帮助不要涉及私人感情，你只能用‘感谢’而非‘爱’。”
“不好意思，刚才太激动了一时忘形。”平时无论公开场合还是私下相处，方晟对她都是敬重有加，绝少说轻佻撩逗之言，今天实在太兴奋了。
“在梵尚先生面前不必过于卑谦，选址问题虽然是法方自主决定，但若不尊重我们发改委意见，在市场准入、政策优惠和审查审批等环节讨不了好，梵尚原是京都地区运营主管，应当深黯中国国情，知道什么叫顺势而为。”
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“地点的确定权主要在你，但离梧湘市中心半小时车程是原则，也是老外的底线，别在这个问题上耍小聪明，人家可要掐着表计时的，其它都随便你，哪怕荒一点都没关系，配套设施可以逐步完善。”
听到这里方晟脑中灵光一闪，一个崭新的、全方位的构想以猝不及防的方式陡地形成，这将打破原有的窠臼，极大丰富和完善方晟的经济理念。
“投资额大约多少？”他问。
爱妮娅顿了顿，稳稳道：“之前提纳诺在省城的超市投资额是八个亿，江业土地、人力、材料都便宜，规模也要小些，就按两个亿吧。”
“两亿……”
方晟长长舒了口气，暗想我在江业的春天终于来临了！
第212章 突出奇兵
“两个亿！”
当方晟在周一的常委会上说出这个数字，所有常委都目瞪口呆，费约连喝两口茶才压住情绪，连续问了三个问题：
“提纳诺凭什么选定我们江业？梧湘那边听到风声出手阻止怎么办？江业城区已经拥挤不堪，如何容纳体量庞大的连锁超市？”
方晟笑道：“省发改委之所以向法方推荐江业，根本原因是黄海沿海观光带建设过程中与我有较为密切的合作，也相信我的协调能力，当然这并不代表百分百把握，我们必须做好接待工作，全程让梵尚先生体会到江业的诚意和信心。”
三个问题只回答了一个，费约皱了下眉头并不满意。吴郑荣看出端倪，追问道：
“方县长打算把超市放哪儿？”
“周五回梧湘时我特意算过，在不堵车的情况下从江业城区到梧湘市中心需要四十一分钟，显然不符合提纲诺半小时车程的要求，”方晟道，“因此地点必须往西南方面靠，保证达到法方选址标准。”
那个区域是开发区书记季亚军的地盘，他略一沉吟道：
“方县长是指高科路附近吧，那边原先发展高科技产业园，后来受宏观调控影响没搞成……道路、水电、通信等配套设施都很齐全，不过一是离主城区有点远，二是作为唯一交通枢纽富民大桥年久失修，照眼下的状况修修补补起码两三个月，会不会影响人家生意？”
方晟笑道：“提到高科路，我还想向常委会通报一个情况，那就是【创建和谐家园】最近跟投资商草签了合作协议，准备利用高科路废弃的办公楼改造成西餐厅，投资额五百万。”
会议室里响起一阵轻呼，费约腮帮子绷得生疼，强笑道：
“这是好事啊，方县长来到江业后投资接踵而至，真是财源滚滚，不过下次最好提前在常委会通下气，毕竟五百万投资不是小数目，涉及方方面面的事，玉才县长，你认为呢？”
他对心腹没及时通风报信极度不满意，此时吴玉才也是有苦难言，因为西餐厅的事他根本不知道。
“应该的，应该的。”吴玉才连连点头。
方晟不以为意，暗想我就是不说你敢否决投资？续道：“关于季常委提到的两个问题，上周我陪同投资商考察西餐厅选址时就计算过，从主城区到高科路车程不过二十分钟，这样的距离符合提纳诺作为大型连锁超市的市场定位，须知它这种超市并非咱们平时看到的小超市、便利店，买瓶饮料、几包方便包、牙膏牙刷，它是欧美成熟市场的所谓‘周末采购’模式，即一家人开着车开开心心逛超市，一口气买下至少一个星期的生活用品，顺便吃吃玩玩，是购物加休闲的方式，你要是骑自行车，对不起，你的消费额太小，根本不是提纳诺考虑的消费群体。”
很少发言的专职常委张行插嘴道：“几年前我到瑞典考察过，大型超市格局通常都是这样，远离城区，有很大的停车场，名牌店、品牌餐饮和游乐场扎堆，很多家庭双休日开车过去，从早玩到晚，最后满载而归……”
耿复打断他的话，生硬地问：“富民大桥的问题咋办？马上又到修缮的时候了，到时大客、大货经过浮桥是要限载、限重的，怎么对法方解释？”
吴玉才顺势道：“为了两个亿我觉得要痛下决心，干脆把桥炸掉重建！”
如果没有爱妮娅上周五的电话，还有在高科路实地考察的思索，方晟很可能会感激吴玉才关键时候挺身而出。