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“正宇市长来了，坐下说吧。”顾成岗看到刘正宇进来，指了指一边的沙发，示意刘正宇坐下。
刘正宇接过关培飞递过来的茶杯，说了一声谢谢后，就轻轻放在面前，待顾成岗过来坐下后，望着顾成岗道：“顾市长，关于南山集团的事，我想向你汇报一下。”
听完刘正宇的汇报，顾成岗内心震惊无比，他知道南山集团面临的困境，而且也知道南山集团如果处理不好，会给市里的工作带来极大的困难。
可如何解决南山集团的事，顾成岗也曾费心想过，却是一直没想到妥善的解决办法，在他看来，最好的就是将水上娱乐城项目转让出去。
可这个项目开发需要投资的资金十分庞大，再说，这个项目的前景本身并不看好，想接手的人也不好找。
如果这个项目真如当初所说的那样乐观，华远公司又何必想方设法转手给南山集团？
但现在听刘正宇这一说，只要将原来的水上娱乐城项目中止，变更为进行房地产开发，这一片土地立即就将变成会生金蛋的母鸡。
要知道，省城的房价不断攀升，雅山市的房价也在慢慢上涨，如果真将那一片开发出来，不但能将雅山市的城市形象提升一大节，而且还会借着房价上涨的机会，让这片土地产生巨大的增值，从而让南山集团得到一个走出困境，扬帆起航的绝好机会。
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第九百八十四章闻新河副市长不高兴
第九百八十四章闻新河副市长不高兴
“正宇市长，你这个想法不错，不过，湖周的土地，当初是以建水上娱乐城项目来报批的，当时考虑到开发企业的资金压力，土地性质是工业用地，现在如果要变为商业用地，这恐怕有些麻烦，再有，就算国土部门同意改变土地性质，南山集团能不能找到合作伙伴？”顾成岗有些担忧地说道。
这个项目一旦通过变更土地性质，从而改变开发用途，其价值自然是连翻几番，但仅凭南山集团，那是根本没有能力完成这个项目开发的，如果政府协助将土地性质改变后，确定进行商业开发，南山集团没有足够的资金，或者没能找到合适的合作伙伴，最后恐怕南山集团只有通过转卖土地套现这条路了。
当然，如果真是这样，南山集团应该也能从中获得至少三个亿，有这三个亿，南山集团暂时渡过难关，应该是没有问题的。
“顾市长，这只是我和梁总商量的初步思路，这事到底能不能行，还得顾市长拿主意。”刘正宇笑道。
“行，这事我先考虑一下，抽个时间向徐书记汇报一下再说。”顾成岗点了点头，表示这事他已知道。
刘正宇听顾成岗的意思，这事恐怕不会立即办理，当下也不催促。
不过，第二天，刘正宇联系了佟童，说想向徐书记汇报工作，不过，又委婉地表露不想去市委那边。
佟童一听，立即明白刘正宇是不想自己向徐书记汇报工作这事，让有些人知道，当下答应自己立即向徐书记汇报。
徐为民听佟童说刘正宇希望向他汇报工作，又似乎不想去市委，当即让他晚上去招待所他的房间。
晚上的时候，刘正宇来到徐为民书记那里，将自己关于南山集团的设想详细汇报了一下，同时也隐晦地表示自己已向顾市长进行了专题汇报。
“正宇市长，你的意思是修改水上娱乐城项目，改变湖周土地的使用性质，对湖周一带进行房地产开发，打造湖周新区？”听刘正宇将自己的想法说完，徐为民书记禁不住内心一震，刘正宇这个想法，可真是太出乎意料了。
湖周那一带，因为有领导打了招呼，当初以开发水上娱乐城项目的名义，低价转让给了华远集团，可华远集团拿到地后，并没有急着进行项目开发，而是在一年后，又加价转让给了南山集团。
南山集团接过这个项目后，却因为产品出现滞销，企业资金出现困难，这个项目就一直搁在那里。
当然，也有企业想过让南山集团转让部分土地，可南山集团坚持要整体转让，这事也就没谈成。
现在刘正宇提到这个思路，却是一手绝妙的好棋 。
湖周一带的村民已完成搬迁，土地性质也变成国有工业用地，如果由政府出面，对这一片进行重新规划，然后将土地性质变成商业用地，南山集团就是单凭土地增值，也可以获得三个亿的收益，同时政府也可以有一笔不小的收入。
更重要的，如果按照刘正宇所说的，一旦这一片建成商业和居住的新区，与老城区连接起来，就可以大大提升雅山市的形象。
“对，徐书记，我仔细算过，如果采取这个措施，不但可以帮助南山集团走出困境，同时也能给市财政带来巨大的收入，另外还可以提升雅山市的形象。”刘正宇充满信心地说道。
“正宇市长，我听说你在松阳县当县委书记的时候，对城市建设就有独到的经验，现在看来这话果然不假，这样，你回去好好构思一下，把方案完善一下，争取尽快上会将这事确定下来。”徐为民兴奋地说道。
有徐为民书记的支持，接下来几天，刘正宇自然开始进行相关准备，特别是关于湖周一带的地形，他更是看了无数遍，直到整个那一带的地形，他已了然于胸后，这才开始考虑规划设计的事。
当然，他是分管工业的副市长，就算这一片要开发出来，规划设计也未必是会由他找人做，不过，这事毕竟太过重大，上常委会研究那是肯定的事。
两天后，顾成岗还是将刘正宇的想法，向徐为民书记进行了汇报，虽然这事按照常理来说，也是由政府这边主导，但毕竟这个项目一旦确定下来，涉及到城市规划等等，他如果不向市委书记汇报还是不行的。
徐书记听了顾成岗的汇报后，指示顾成岗，让政府这边先拿出一个初步方案，然后再上会研究。
顾成岗之所以对这个项目热心，那是因为看到这个项目一旦如刘正宇所说启动，将会给市财政带来巨大的收益。
首先土地用途的改变，使用者自然要补一笔费用，再加上房地产开发涉及到的税收，也是一笔不小的收入，零零总总算下来，几个亿的收入那是少不了的。
去年为了三个亿的资金缺口，顾成岗市长可是伤透了脑筋，现在能一下子多几个亿的财政收入，他自然不会反对。
再说，这个项目一旦完成，对他而言，也是一笔不小的政绩，加上阳光大道的资金问题也可以解决一半，他自然更不会反对。
随后，政府这边召开常务会议，专题讨论这个问题，分管城建的副市长闻新河听到了正宇的介绍，心里就有些不乐。
城建国土规划这一块是由他闻新河分管，现在刘正宇在会上提出要将湖周一带开发成融商业和宜居于一体的新区，这不是把手伸进了他的地盘，这让他心里怎么会高兴。
虽然那块地皮在两年前给了南山集团。
“顾市长，这块地当初是以水上娱乐城项目上报的，虽然土地使用权是南山集团，但其性质是工业用地，如果我们将这一片开发成商业和居住的新区，涉及到土地性质的变动，这恐怕有些难度，再说，从道理上讲，这土地的使用权属于南山集团，可南山集团的现状大家清楚，他们哪有资金进行综合开发啊？”闻新河听刘正宇说完后，沉思了一下说道。
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第九百八十五章营销新点子
第九百八十五章营销新点子
顾成岗没想到刘正宇刚把情况介绍完毕，闻新河就开始质疑，心里就有些不悦。
关于湖周一带开发建新区一事，因为前两天闻新河去省里开会，顾成岗并没有向他透露，谁知刘正宇刚说完，他就率先发难。
要知道，按照惯例，政府这边的常务会议上，最先发言的是李之农副市长，接下来是市委常委，副市长刘正宇，而闻新河则要排在分管农业的彭登屏之后。
不过细想一下也能理解，因为这个事按照道理来说，应该属于他这个分管国土规建的副市长的分管范围。
“刚才闻副市长说了自己的看法，大家都说说吧。”顾成岗心里有气，也不称呼新河市长，直接称呼起闻副市长来。
闻新河一听这话，这才明白自己一时性急抢着发言，已是犯了忌讳，当下脸色变红坐在那里。
李之农副市长对刘正宇这个想法已经知道，因为事前刘正宇和他私下交换过意见，而且李之农还知道谭正山副书记和徐为民书记，对这个方案都比较赞同，这时看到闻新河不再说话，就咳了一下道：“这样，我说两句吧，刚才听了正宇同志的话，我是深受启发，很多看起来十分难办的事，如果换一个思路，就可能一切问题迎刃而解。大家知道，南山集团作为我们市的大型企业，这几年因为种种原因陷入了困境，过年的时候，还因为发不起工资，要求政府帮着解决，如果南山集团的情况再恶化下去，其后果是难以设想的，现在正宇同志提出的这个方案，不但可以解决南山集团的困难，而且能给市里带来极大的好处，对这个事，我举双手赞同。”
李之农表示赞同，后面的彭登屏，关河以及魏琼瑜自然也表示赞同，毕竟这事怎么看来，对市里的发展都有好处。
虽然闻新河副市长提到改变土地用途一事，但这都是技术问题，相信只要徐书记和顾市长出面，这事是完全可以解决的。
政府这边通过后，顾市长立即向市委汇报，随后，在徐为民书记的主持下，市委召开常委会，在会上专题讨论了这个问题，最后决定由政府负责具体实施这个项目。
考虑到顾市长要主抓阳光大道工程，湖周新区的事，最后落到了李之农身上，刘正宇这个分管工业的副市长，以及分管国土规建的闻副市长协助李之农组织实施这个工作。
梁兰得知市里已同意了刘副市长的方案，自然心里十分激动。
李之农召集相关部门以及南山集团的负责人开会研究后，迅速制定出实施方案，南山集团这边，抓紧时间寻找合作伙伴，市政府这边，则负责土地用途的变更以及对这一片进行重新规划设计。
当然，水上娱乐城项目还是要搞，不过规模缩小了五分之四。
按照会上的安排，刘正宇负责协助南山集团寻找合作伙伴，洽谈合作事谊，而闻新河副市长，则负责组织人对这一片进行重新规划，同时变更土地用途。
这片土地按照市政府的构想，要重新规划大道，同时将这一片规划成商业中心和商品房小区，同时配套各种休闲娱乐设施。
虽然这样一来，原本属于南山集团的土地会减少很大一部分，但公共设施部分所占用的土地，则从南山集团应交的费用中扣除。
会后，梁兰被刘正宇叫到办公室。
“梁总，关于水上娱乐城项目的改变，大体就是这样，如果运作顺利，你们公司应该可以走出困境，不过，就目前而言，你们公司最重要的，还是要想法将积压的产品销售出去。”刘正宇让梁总坐下后，望着她有些沉重地说道。
虽然这片土地一旦启动开发，能给南山集团至少带来几个亿的收入，但这收益短时间不会到手，再说，这里面还涉及到合作伙伴的问题。
因为单凭南山集团，想要将这一片开发出来，那是根本不可能的，一是南山集团并没有房地产开发方面的经验，二来，南山集团也无法筹到这么多的启动资金。
唯一的办法，就是与人合作。
“刘市长，为了将这些产品销售出去，我们集团也想了很多办法，可效果都不明显啊。”想到目前的难关，梁总还是很沉重。
“梁总，只要你们的产品质量过硬，就算款式功能等不是很齐全，我想销售出去还是没有问题的，我仔细分析了你们公司的营销策略，说实话，我认为存在定位不准的问题。你看你们公司采取的是在大城市设代销处，然后让经销商负责销售，而经销商大多在城里，你们集团生产的电扇和冰箱，与其他合资企业的产品相比，没有竞争优势，想在城市里打开销路，根本不是一件容易的事，但如果你们将销售群体定位在农村，特别是经济不怎么发达的乡村，应该会卖得出去的。就拿我们雅山市来说，全市七个区县，大部分是农村，如果你们能组织营销团队，深入农村进行宣传营销，我想应该会取得很好的成绩的。”刘正宇望着梁兰说道。
“自己组织营销队伍下去？”梁兰听得不由一愣。
“是啊，梁总，春节才过不久，这个时候因为外出打工的人回来，农村百姓手里应该还有一定的购买力，你们下去可以采取买一赠一，或者保证五年或者十年后以旧换新等等营销模式，我想至少可以将你们的产品销售出去一半。当然，在价格上也要做得优惠，同时做好售后服务环节。”刘正宇将自己思考的办法，慢慢说了出来。
南山集团生产的电扇和冰箱，要想在城市群体中销售出去，基本上是不可能的，现在唯一的可能，是占领农村市场，反正他们企业的产品质量还是过得硬的，如果在每个乡场上都设置售后服务点，同时承诺五年后十年后折价以旧换新，对困难群体采取优惠价格等等，应该可以销售出一部分产品的。
这个时候虽然是电扇的淡季，但也是这个时候，村民手里才可能有闲钱，再说，价格上还有优惠，村民应该会购买的。
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第九百八十六章文化中心项目
第九百化中心这个项目有望通过，自然急急地从市里赶了过来，等刘正宇从会场上出来，看看还有一个小时才到十二点，两人急忙赶到了成乾璋的办公室。
楚天舒为了这个文化中心项目，可是跑了无数次省里，而且雅南区的周荣清书记，也曾跑过几次，可惜楚天舒跟着周荣清书记到了省发改委，几次都只是见到廖处长，而发改委的领导，却是一个也没见着。
弄得后来，周荣清对这个项目也灰心丧气。
两人到了发改委，楚天舒有些紧张地问道：“刘市长，你说成主任真的会听我们汇报？”
“天舒，成主任也是人，没什么可紧张的，到时你如实汇报就成。”刘正宇安慰道。
他虽然答应帮着沟通，但汇报的事，刘正宇并不会插手，而且这个事就算跑下来，刘正宇也要求楚天舒不要声张出去。
到了成乾璋的办公室，看到一个年轻的男子坐在外面，刘正宇过去带着微笑问道：“你好，是严处长吧，成主任现在有空吗？我们是从雅山市来的，我是刘正宇。”
那个年轻人一听刘正宇的自我介绍，顿时站了起来望着他道：“你好你好，你就是雅山市的刘正宇市长啊，我们主任在里面等着了，请你们跟我来吧。”
就在半个小时前，严秘书接到成乾璋主任的指示，说雅山市的刘正宇副市长要来汇报工作，如果他到了，立即带他进去。”
刘正宇和楚天舒跟着严秘书进了里屋，看到一个中年男子十分威严地坐在办公桌后，严秘书走到近处，低声说道：“成主任，雅山市的刘正宇市长来了。”
那男子抬起头来，刘正宇自然认出此人就是省发改委的成乾璋主任。
作为省发改委的主任，成乾璋偶尔也会在平西新闻中出现，刘正宇自然在电视和报纸上见过。
“成主任你好，我是刘正宇，你有时间吗？我们想向你汇报一下工作。”刘正宇连忙恭敬地说道。
“你就是刘正宇啊，果然一表人才啊，来来来，坐下说，坐下说。”成乾璋顿时脸上露出笑容，向一边抬了抬手，示意两人在一边的沙发上坐下。
刘正宇感谢了成乾璋后，在沙发上坐下，楚天舒则是有些拘谨。
成乾璋先是询问了刘正宇在雅山市工作的情况，然后刘正宇介绍了楚天舒，示意他向成乾璋主任汇报雅南区那个文化中心项目的情况。
楚天舒自然有些紧张地将情况详细汇报了一下，随后成乾璋主任又简单询问了项目的相关情况。
最后，成乾璋主任指示刘正宇让市里把项目按照规定程序报上来，刘正宇听到这话，自然是再次表示感谢，同时热情邀请成乾璋主任有时间到雅山市指导工作。
两人出了省发改委，楚天舒兴奋地望着刘正宇道：“正宇，你可是帮了我的大忙了，没说的，今晚好好祝贺祝贺，一切消费算我的。”
“今晚可不成，我答应了瑜佳，要回家里吃饭的，要不这样，干脆去我家喝酒。”刘正宇望着楚天舒道。
还是在党校学习的时候，刘正宇带着楚天舒去家里吃过饭，不过，那时他们还住在平西大学那套房子里。
听刘正宇邀请他去家里作客，楚天舒自然十分激动，要知道，现在虽然饭局很多，但除非是亲人和关系很密切的人，一般情况是不会带回家去吃饭的。
也就是说，如果让你参加了别人的家宴，那就表明人家已把你当成了信任的朋友。
要到刘正宇家里吃饭，楚天舒想到刘正宇家里自然不会没有酒的，最后就去买了一辆遥控玩具车，送给刘星晗当礼物。
刘正宇见此自然劝阻，可楚天舒声称不是买给他的，是当叔叔的买给侄儿的礼物，刘正宇想到这玩具车也不算特别贵重的东西，也就由他去。
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