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  　　“就是这儿。”董伟指着一个商铺说，“旁边就是厕所，做饮食的话倒是挺方便……”

  　　“我不做饮食啊。”黄文斌说，“我用来卖点小东西。”

  　　上辈子这个位置是一个皮具店，专门卖一些五六十块的便宜东西，什么皮带啊钱包啊之类的，还提供擦皮鞋的服务。男人们在厕所外面等女朋友一等就是半天，当然很不耐烦，许多人就去擦皮鞋，顺便就买了皮鞋刷子什么的。来多几次，说不定就会卖皮带钱包。

  　　和下面那些动不动就说几百上千块的东西相比，这里几十块的皮带钱包可真是物美价廉。而且说出去也很好听，“你的皮带不错啊，哪里买的？”“在天龙购物中心买的。”“哇，那不是很贵？”“也没有啦，还挺便宜的。”

  　　事实上这些皮带钱包都是淘宝上十几块进的货，转手就赚三四倍。不过有天龙购物中心的环境加成，再加上灯光保养等等，看起来好像高级货一样。还有鞋刷子鞋油什么的，号称什么是超软毛不伤鞋，特制无毒皮革油，其实也就是那么一回事，会伤鞋的刷子有毒的鞋油谁敢卖啊。

  　　外面五块钱的鞋油鞋刷子套餐，这里卖五十块，每天都能卖好几十份，光这一项一天就能赚好几千，其中有好多人还是回头客，买了一次又一次。皮带钱包什么的也很畅销，最高峰的时候，一天能赚上万元，平均下来也能赚七八千。

  第79章 又装修

  　　算上初期生意不好的几个月，一百八十万的成本，两年不到就能赚回来，以后就等于是拿着个下金蛋的母鸡，每年赚个百八十万的，到最高峰的时候卖出去，50平米轻轻松松卖个两千万。

  　　“有几点需要注意，”董伟说，“您装修的话，要找有资质的装修公司，最好是天龙管理公司指定的那几家。装修之前要画好效果图，装修的时候要严格按照图纸施工。另外不能遮挡公厕入口和通道。”

  　　“指定的都有哪几家？”黄文斌不想麻烦，干脆找他们指定的。

  　　“就是利和奇景那几家，又贵又麻烦那几家。技术是好，经营很正规，但是收费很高的，喜欢做大工程，这种几十平米的铺子，不太看得上眼。要是没什么特别要求，还是不要找他们了。”董伟说，“自己找个有资质的装修公司就行。”

  　　“你这么说实话你家经理知道吗？”黄文斌实在无法抑制自己的好奇心。

  　　“这是我们经理提倡的生意经啊，”董伟说，“生意不成仁义在，宁愿做不成生意，也要老老实实和客户说。优点缺点都要说的一清二楚，让客户自己选择。客户感受到了我们的诚意，才会信任我们，才会放心的和我们做生意。别的地产中介公司，工资都很少，全靠提成。我们不一样，工资比较多，而且很重视客户投诉，一旦查实对客户进行了不实宣传，按严重程度扣工资扣奖金直到开除。”

  　　这可真是了不起，难怪以后能成为本市最大的地产中介呢。但这也和他们老板本钱丰厚有关吧，本钱丰厚才能这么玩。别的地产中介公司光想着把房子卖出去赚中介费，赚不到连明天的饭钱都没有，谁会重视客户投诉呢。

  　　不过在房产市场快速上涨的时候，这种长期建设显不出什么作用来。房子卖出去就涨价了，相比之下漏水地段不好之类的小问题就不算什么了，大家还是会抢着买。说不定还会有些卖房子的觉得你这些中介不肯骗人是推销不力呢。

  　　到了房地产市场退潮的时候，大家才会觉出老实中介的好处。但是有多少人能够熬这么久呢？不说别人，就是家家自己，到一零年以后也是负面新闻迭出，显然是熬不住也开始不说老实话了。

  　　“佩服。”黄文斌说，“我们再去看看下面的餐饮铺面。”

  　　四楼比六楼更加豪华，餐饮中心占了很大的一块地，黄文斌租的两个铺子，一个在边角，另一个在中间，位置都算不错。周围叮叮当当的一片铁锤钉枪电锯声，都在加紧装修准备开业。

  　　黄文斌以前来过不少，虽然东西买不起，玩玩还是很愉快的。他记得这里几家很受欢迎的店，有一家是做煎饼的，一家是做炸鸡炸鱼西式快餐的，还有一家是做粉面的，一看都在自己租的店铺附近，觉得十分满意。

  　　这种铺子有聚集效应，好吃的店铺不但自己卖得好，带着周围的店铺也会生意好。顾客去买受欢迎的食物，很有可能顺手就买了旁边店铺的东西。

  　　“这里您也要尽快装修，要是大家都开业了您再装，可能会有人投诉的。”董伟说，“特别是您旁边这个开日本寿司的，老板据说从日本留学回来，要求特别多，做了他一笔生意，被他找了好几十次。什么没有直接提供热水管啊，电压有波动啊。我说什么地方电压没波动啊。”

  　　“日本寿司啊。”黄文斌说起来就不高兴，上辈子他老婆没吃过寿司，整天闹着要去吃。有一次他发了一笔额外的奖金，咬咬牙就带着老婆去了。寿司一点都不好吃，这也就算了，很多名贵食品都不好吃，一点都不稀奇。可是两个人吃了五百多块，居然还没吃饱，回家还要泡面，这就让黄文斌无法忍受了。

  　　“是啊，说要做真正的日本料理，全市最高档，要每天从日本空运海鲜过来呢。”董伟说，“开业了我一定要去吃一次，再贵也要吃。这日本空运来的海鲜，味道要好成什么样。”

  　　“再好也就是生鱼片。”黄文斌是吃过的，“没什么好的，有那钱还不如吃牛排去。这边不是有个牛排屋吗，我看着就很不错。”这家店做出来的牛排非常嫩，又很香，不像其他的西餐馆，做出来的牛排要么血糊糊的一看就没胃口，要不就是一块死肉咬都咬不烂。

  　　不但牛排好吃，猪排鸡排也很好吃，价钱对于西餐来说不太贵，牛排是三十块起，贵的一百多，猪排鸡排还有二十多的。以前家里还没出事的时候，黄文斌很喜欢来这里吃牛排。菜单上有一道顶级烤牛肋排，要288元一份，黄文斌想吃很久了，但是都舍不得。这一次牛排店开张，他一定要吃一次。

  　　“我不喜欢吃牛排，”董伟说，“还是生鱼片更对胃口。当然还有您的包子，开业以后我一定要来光顾。到时候硕士包子不【创建和谐家园】吧？真是想尽快吃到，那么好吃的包子，早一天开店就早一天赚钱。”

  　　“对你肯定不【创建和谐家园】啊。”黄文斌知道他想说的是什么，“我这就联系装修公司，立即开工，争取尽快开业。”

  　　“有什么事立即通知我，我马上会赶来。”董伟点头哈腰的说，“不打搅您了，我先回公司去，帮您把后续事项处理好。您忙。”

  　　董伟走了以后，黄文斌立即就打电话给丁辉，“喂，丁工吗？你有资质没有？”

  　　“资质？什么资质？”丁辉一头雾水。

  　　“装修公司的资质啊，建委那儿办的。”黄文斌说。

  　　“黄老板，你也知道我们这刚开张，说好听点是装修公司，说难听一点就是个装修队。连固定办公场所都没有，哪里有空去搞什么资质啊。”丁辉说，“老板你现在需要有资质的装修公司？”

  　　“是啊，我这边有几个铺子需要装修一下，业主要求有资质的装修公司。”黄文斌说，“你怎么不去申请一个呢，没资质很多工程不能做的啊。申请一个也就是一两个月的时间。”

  　　材料要求很多很严格，大多数都是花钱都能办的东西。还有专业人员的职称身份毕业证书什么的，随便划拉几个过来挂名就行。黄文斌知道建委有人专门弄这个，一手交钱一手交货，什么野鸡装修队只要交了服务费，一样包装成大公司，堂而皇之的发给资质。后来是重点工程出了问题，拔出萝卜带出泥，从工程队分包商一路追查，最后把建委的蛀虫也给揪了出来。

  　　“黄老板，我也想有资质啊，可是一没门路，二没本钱，要是以后有了钱，一定钻研门路弄个资质。”丁辉说，“反正现在是没有。”

  　　“这样啊，”也不是完全没办法，“你去找个有资质的公司挂靠一下好了。我估计万把块钱就行，我这里有个大工程要找你，保证能让你赚回来。而且以后能接的工程大大增加，这个投资绝对是值得的。你要是信不过，我先给你出钱好了。”

  　　“怎么会信不过黄老板呢。”丁辉说，“就是实在没门路，有资质的公司我连门都不知道朝哪边开。当然这些不是借口，我立即就去找人问，不睡觉也要给黄老板办好。”

  　　“行了行了，我认识人，不是很熟，比你盲人骑瞎马好一点。你忙完手头的事情立即过来，我在天龙购物中心这儿，你知不知道这地方啊？”黄文斌问，开业以后天龙购物中心是著名地标没人不知道，可现在还没开业呢。

  　　“知道！我有个哥们在里面干活，说环境可好了，豪华得要死，过几天一开业，现在几个购物中心全都要完，生意肯定被抢走大半。黄老板你把生意做进去了？真是太厉害了。”丁辉说，“我立即就过来，黄老板你稍等一会儿。”

  　　“我在四楼餐饮中心，你和保安说是装饰公司的人就行。”黄文斌说。

  　　丁辉还要好一会儿才能过来，黄文斌趁着空就给丁诗诗打了电话：“大小姐，你要我做的事情做好了，找到一个很合适的地方，我觉得很好，你过来看看吧。要是合适就租下来，不合适我再找。”

  　　虽然说黄文斌已经租下来了，不过丁诗诗不喜欢那也不要紧，这里的铺子装修一下，直接转租出去，还能多赚一笔呢。签订的合同里面只有黄文斌的名字，可没有什么西施包子铺。

  　　丁诗诗不知道在干什么，话筒里传来激烈的喘息声，她自己说话也不太平顺：“啊？这样啊，你决定好了，我这边还有点事。等一会儿再说……等一会儿……”

  　　忽然丁诗诗傍边传来一声尖叫，接着就被捂住了。隐约还传来丁诗诗的呵斥声，“叫你别出声，叫什么叫。”然后传来一声又软又娇又委屈的：“哦。”

  　　“可以了。”丁诗诗回过头来接电话，声音从容了很多，“虽然把股份抵押给我了，不过你还是大股东嘛，你决定就行。不过不要像上次那样，找个立交桥的铺子，人流量真的很少啊。”

  第80章 赌性

  　　“这次绝对不会，我找的是天龙购物中心的商铺。”黄文斌说。

  　　他正想解释天龙购物中心是什么东西，那边丁诗诗就惊叫一声：“天龙购物中心？天龙地产那个新商场啊？你居然弄到了那边的商铺？那边的铺子很抢手的啊，我有几个闺蜜想弄个铺子，根本就买不到。你不是被人骗了吧？”

  　　“我租了一个铺子，在家家地产租的，他们和天龙购物中心是一个老板，不会骗人的。”黄文斌说，本来想说不是买的，可是转念一想自己还真是买了个铺面，明目张胆说谎的话不太好。

  　　“家家地产啊？那倒的确是一个老板。”丁诗诗说，“租金多少啊？”

  　　“三十平米两万一个月。”黄文斌说，“在四楼的餐饮中心，我在这儿看着呢。”

  　　“两万一个月啊？天龙那儿算便宜的，三十平米似乎不太够啊。你在天龙购物中心是吧？我立即过去看看，你在那边别走开啊。”丁诗诗兴冲冲的说，“我们的包子铺在天龙开店，这可真是够噱头啊，听说肯德基也要进去，到时候就去他们对面打擂台。”

  　　“肯德基在二楼，我们在四楼呢。不过必胜客在这里，我们可以和必胜客打擂台。”黄文斌说，人家肯德基就是有钱，不服不行，在二楼弄了一家独立店面，进了门就有老大的标示牌。四楼餐饮中心可没这么好的待遇，楼下只能看到打包的餐饮中心标识，上到四楼才能看见各个店铺。

  　　“必胜客代表性不足啊，”丁诗诗说，“提起外国快餐，那都是麦当劳肯德基，必胜客得排到哪里去。再说必胜客一点都不好吃，芝士用的都是最低劣的品种。我在美国的时候，要不是实在没选择，谁都不去必胜客。人家那种用木头烤的手工披萨才好吃，再不济本地的快餐店也比必胜客好。”

  　　这离题太远了吧，要说好吃，谁会选择快餐啊，国内的美食多得是，吃都吃不过来呢。麦当劳肯德基靠的是干净整洁有厕所，上菜快还没麻烦。

  　　“我没吃过披萨，不过必胜客知名度还是有的。一下子要挑战麦当劳肯德基，跨度太大了吧。”黄文斌一直觉得那就是外国烧饼，排那么长的队花那么多钱买个烧饼吃，那不是大烧饼吗？

  　　“就是个噱头，难道还真能赢啊？光是我们市，肯德基就十家还有多了，我们什么时候能开十家分店？营业额利润什么的，那更加不用比。”丁诗诗说，“电话里说不了话，我现在赶过去，你在那边等着我啊！”

  　　电话里说不了话，那黄文斌刚才对着手机嚷嚷了半天是在做什么？没一会儿丁诗诗就到了，还带着一个娇小可爱的女孩子，难道刚才黄文斌没有误会，她们真的在做那种事？既然是做那种事，为什么还要听电话呢！

  　　“这位是卢芝兰卢小姐。”丁诗诗给他们介绍，“这位是黄文斌黄先生，是我的助理。”

  　　“黄先生好。”卢芝兰瞪着一双好奇的大眼睛忽闪忽闪的看着黄文斌。

  　　“卢小姐你好。”黄文斌也看了几眼，这卢芝兰算是个美女，不过样子有些小气，既比不上肖蕾清纯，也比不上丁诗诗美艳，“家家地产还有两个餐饮铺面，一个是这里这个，另外一个在那边。”黄文斌把位置指给丁诗诗看。

  　　“怎么不连在一起呢，要是连在一起多好。”丁诗诗很遗憾地说，“六十平米可以做一个很好的餐馆了。不过也没关系，这种餐饮中心，可以用中心的桌椅，我们又是卖快餐，算是可以了。”

  　　“在商场里面卖包子能行吗？”卢芝兰问。

  　　“当然可以。”丁诗诗皱了皱眉，瞪了她一眼，显然对她插嘴不太高兴。

  　　卢芝兰却是毫无察觉，还要追问：“包子比较低档吧，顶天了两块钱一个，卖多少才能挣回房租来啊，这个商场这么豪华，租金很高的吧。”

  　　“谁说我们光卖包子了，还有其他很多高附加值产品嘛，卤味烧鸡炒菜都有。”丁诗诗不耐烦了，“做餐饮生意的事情你又不懂，别乱说话了，在一边静静听着，我和黄助理有正经事要谈。”

  　　可是卢芝兰还不消停，“姐你不要这么说嘛，人家也帮家里卖过面的。这个商场好豪华哦，开业的时候肯定需要模特的吧？姐你是这里的租户，帮我推荐一下啊。我很适合做商场的形象大使。”

  　　“我有空的时候会帮你问问。”丁诗诗扭过头去不管她，问黄文斌，“就这里吧，我很满意。天龙已开业，肯定会在高级商场的蛋糕下切下一大块。我们在这里开业，能够极大的提升品牌形象全，就算亏点钱也要做。这里租金多少来着？”

  　　“第一年是两万块一个月。”黄文斌说。

  　　“哇，两万啊！人家一个月都赚不到两万呢。”卢芝兰又插嘴。

  　　“两万不算多，问题是要争取一个好的位置，要能把我们的牌子打出去。”丁诗诗说，“我们是西施包子铺，要有个西施坐阵。小蕾在总店那儿做包子，这里也要找一个美女。”

  　　“姐你看我怎么样？”卢芝兰紧紧地抓着丁诗诗的手，往自己胸前蹭。

  　　“我打算亲自坐镇。”丁诗诗冷着脸拒绝了，“刚才你不是说想去卫生间吗？正好我也有点急了，和我一起去吧。小黄你等我们一会儿啊。”

  　　说着就拖着卢芝兰向卫生间走去，卢芝兰脸色大变，眼神很是不愿意，却没说什么，也不敢用力反抗，被丁诗诗一路拉着就到了洗手间。这是要玩什么奇怪的游戏吗？黄文斌苦苦忍住自己的好奇心，没有落入偷窥犯罪的深渊。

  　　不一会儿丁诗诗出来了，却是独自一人，和黄文斌抱怨：“我和你这种不喜欢异性的，想要找个志同道合的很难，想要找个长得漂亮身材好还志同道合的，那是难上加难。好容易找到一个，性子这么坏，整天想要钱。我是找女朋友，不是想【创建和谐家园】情妇啊。这个卢芝兰真是烦，不教训不行。”

  　　到底是怎么教训的！黄文斌想问又不好意思出口。

  　　丁诗诗自己揭开了谜底，她拿出一个车遥控钥匙那样的东西，得意的在黄文斌面前展示，“她刚才胡说八道，我就在她下面塞了个振动器，从日本进口的，再乱说，我就按遥控，让她好好爽爽。”

  　　“这也太……那什么了吧。”黄文斌顿时有点可怜卢芝兰了。

  　　话音未落，卢芝兰就从洗手间走了出来，她双颊绯红，夹着大腿一步三扭走到丁诗诗面前，用水汪汪的眼睛看着她，说话声音十分之腻人，“姐～我知道错了，你不要生气了好不好。你要我做什么我就做什么，不过这个店长，我觉得我很适合……”

  　　丁诗诗不耐烦了，按下遥控器，卢芝兰立即咬紧嘴唇，一点声音都发不出来，整个人靠在丁诗诗身上，好一会儿才缓过来。

  　　“小黄，这边的事情就拜托你了，尽快装修好尽快开业。”丁诗诗若无其事的说，“钱不用担心，我给你的钱不够的话，去东升财务部先借着。”

  　　“要哪一个铺面呢？”黄文斌问，“还有租金这儿，我必须报告一下。天龙管理公司有两种出租模式，一种是一年一签，每年重新商定租金。一种是无限期合同，不过每年要涨20%的租金，头一年两万，第二年两万四，第三年两万八这样。我签了无限期合同那种。”

  　　“怎么签这种呢，一年四千是没多少，年年涨怎么顶得住啊。”丁诗诗说。

  　　“我可以保证十年内肯定顶得住。”黄文斌早有预谋，“要不这样吧，我用私人名义把铺子租下来，然后转租给西施包子铺。如果西施包子铺天龙分店一个月内的营业额小于十五万，那我一分钱租金都不要，全当我白贴。要是营业额高于15万，那我只要两万块租金。以后每高一万，我要抽两千块钱的租金。”

  　　这个条件也不算苛刻，饮食业里面毛利和成本起码对半，一万块钱的营业额能赚五千块去。而高档饮食业里面最大的成本就是铺面租金，经常占营业额的两三成，所以一万块抽两千块租金，这是很正常的比例。

  　　他估计开业第一个月，营业额就可以上二十万，做得好的话，三十万也不是不可能——隔壁那家卖煎饼的就是做了二十万，煎饼的受众还没包子广呢，知名度更不能和西施包子铺相比。这样都能做二十万，西施包子铺没可能做不到。

  　　这样的话，第一个月黄文斌就能赚一两万的租，后面几个月新鲜感过了，人流可能稍有下降，但是人气还会逐渐升高，很快就会超过开业。以后每个月都能赚几万到十几万不等，光是铺租而已。

  　　“你啊，什么都好，就是赌性太大了。”丁诗诗皱着眉头说，“经常是全副身家压上去赌。这种性子不改一改，迟早会吃大亏。你赌赢了十次，赚了亿万身家，又有什么用，第十一次输了，那就全完了。”

  　　“我相信自己的眼光。”黄文斌坚定的说。

  　　“好吧，那我和你签了这个合同。”丁诗诗说，“然后呢，我就不在天龙开店，把商铺转租给别人，你能怎么办？西施包子铺天龙店的营业额每个月都是零，你就得白白亏我每月两万的租金，一年就是24万，明年更惨，快三十万。以后年年递增，你有多少钱赔给我？”

  第81章 碰头

  　　“这个……”黄文斌脸色大变，他一时还真没想到可以这样玩。这每年几十万还是小事，要是其他百万千万的合同也有漏洞，赔的可就大了。在这一瞬间，黄文斌似乎回到了穿越之前那一瞬间，一无所有，浑身冰冷。仔细想了一遍，那些合同似乎都没有这么大的漏洞可以利用，黄文斌才松了一口气。

  　　“我知道你这个人眼光很准，但是能准一辈子吗？一次都不出错？”丁诗诗说，“就算真的一辈子都不出错，还有人专门设陷阱来坑你呢，商场如战场啊。”

  　　“我明白了。”黄文斌的确没想到自己留下这么大一个漏洞。

  　　“以后不准做这么危险的事情，签合同写协议，都必须斟酌再斟酌，最好让律师看一看。”丁诗诗说，“另外还要建立一个或者几个有限责任公司，用公司的名义签合同，万一有什么问题，把公司破产了就是，不会连累到自己身上。”

  　　“我明白了。”明白是明白，黄文斌却不打算照做，公司的钱要放在公帐里，动用公帐的钱很麻烦，要是到时候有什么突发状况，可能会来不及把钱拿出来。

  　　“你这是什么表情啊！”丁诗诗一眼就看出来了，“有限责任公司好处很多的，要不然为什么人人都拿公司做生意？你这样用自然人身份直接来，等于是赤身裸体，玩小姐还不带套……对不起你不会玩小姐，反正你懂的。”

  　　说的太粗俗了，卢芝兰都忍不住叫了一声：“姐～”

  　　丁诗诗瞪了她一眼，又按了遥控器，卢芝兰立即就没法子说话了。“以后赚了钱，一部分拿出来做私人投资，要没风险那种。另一部分还是留在公司里滚动。没风险的生意集中在一个公司，有风险的生意分散开来，随时准备破产撤退，这样比较安全。别嫌麻烦，关键时刻可以救命的。至于建立公司撰写账本，我爸手下有很多专业人士，我求求他借两个出来给你。”

  　　“我明白了。”这一次黄文斌是服气了。原来他以为丁诗诗是个一点本事都没有的富二代，现在这么一看，完全不是这么一回事啊，听了黄文斌的条件，立即就找出漏洞，要不是放了黄文斌一马，现在他就开始亏钱了。

  　　即使如此，黄文斌也不打算全判接受丁诗诗的建议，账本这是生命线，无论如何也不能交给外人。他宁愿辛苦一些自己写，也不愿意贪方便交给丁六根的人。