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  而且地方足够安静，又极具艺术氛围，很符合建筑设计事务所的需要。

  都不用进门去看，罗玥和林昔曼便已经决定买下这里了，至于里面什么样不重要，反正买下来后还要重新改造装修。

  杨橙跟中介聊了几句，也觉得这处物业再适合不过，当然，他没有私自做决定，毕竟将要在这里办公的是罗玥她们。

  在中介的带领下进去，按照咖啡厅的格局，一楼、二楼对外开放，三楼有一间小办公室，还有几个包房，布满灰烬的白布谁也没敢去碰，碰一下就会扬起满屋子的灰尘。

  没什么好说的，见两姐妹都开始讨论改造计划了，杨橙干脆问道，“说说价格吧？”

  中介大喜，他最喜欢跟华裔做生意了，谁让华裔出手最大方呢。

  清了清嗓子，用自认为最优美的嗓音说出了一个数字，“480万美元，包含一切税费，交易手续我会全权负责，保证交到杨先生手上的是一张没有任何问题的产权证书。”

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  中介并没有因为罗玥二人的惊讶而嫌弃，他知道真正出钱的是站在自己身边，始终保持着从容淡然模样的华裔富豪，这位身家百亿左右的年轻富豪买一栋物业，跟他买汉堡套餐一样轻松。

  “两位美丽的女士，480万美元绝对物超所值，首先这里是西好莱坞，是洛杉矶县房价最高的几个区域之一；其次，这条小巷比邻浪漫而具有浓厚商业氛围的日落大道，会令诸位在工作之余的生活变得格外便利；最后，足足620平米的使用面积，足以满足你的任何需求，种种优点结合起来480万美元真的不贵~”

  杨橙笑而不语，抱着肩站在那，看着二女的发挥。

  林昔曼学着中介的说话方式，冷静的驳斥着中介的观点，“首先，这里虽然属于西好莱坞，但并不代表这里和西好莱坞一样繁华，所以你拿日落大道那边的房价跟这边做对比，本身就不公平；

  其次，这条小巷不比日落大道，几乎没有人流量可言，我又不可能买来用于自住，一套基本具备商业价值的房子，你也敢卖出写字楼的价钱？

  最后，480万美元绝对不是你的最低价，我看不到你的诚意，难道你不想挣这笔佣金吗？”

  中介张了张嘴，随即苦笑的看着杨橙，似乎在向他求助。

  结果杨橙回了个爱莫能助的眼神，指了指罗玥，玩笑道，“别看我，她们是boss~”

  中介哭笑不得，只能据理力争。

  而罗玥她们则丝毫不肯退让，靠着女人特有的无赖精神，生生把价格砍到了440万美元，然后中介说什么都不肯在让步。

  没办法，罗玥她们只能期盼杨橙开口，给点力，再把价格往下压一压。

  杨橙把手插在兜里，冲大家努了努下巴，“出去说吧，屋里面都是灰。”

  众人这才意识到刚刚站在这里，不知吸了多少灰尘。

  一行人鱼贯而出，站在清静的小巷子，阳光斜斜的洒下来，给小巷的石板路面染上了一层金黄色，美不胜收。

  杨橙走在前面，转过身靠在劳斯莱斯的车门上，抱肩道，“福利院全权委托你帮忙售卖，包括定价权吗？”

  中介犹豫了一下点头道，“是的，只要能卖出去。”

  “这意味着440万美元并不是你心中的低价对吗？你之所以咬死不松口，是为了拿到更多的抽佣，我说的没错吧？”

  在杨橙面前，中介磨练了半辈子的话术技巧，似乎完全失去了作用。

  见他尴尬的点了点头没有说话，杨橙也不恼，从容的点了根雪茄，也没抽几口，任由雪茄的香气飘在空中，缓缓道，“你的抽佣是多少？”

  其实在最早的时候，美国房产中介的佣金比例是由美国zf来统一规定的，但后来发现这样的做法反而会限制美国房产经纪公司向顾客提供更多服务，所以干脆放开了限制。

  经过多年实践和摸索，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6作为佣金。

  不过6的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定，这并不是限定死的标准。

  抛开洛杉矶和纽约等大都市不谈，通常，独栋独立住宅的佣金率为3-8；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3—6；至于尚未开发的土地，则高达6-10。

  通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50—90，具体比例由双方共同协议确定。

  中介迟疑了一下，如实道，“这套物业属于商业地产，我们公司将对其抽佣6，但在离开公司之前，我们的负责人给了我1个点的浮动优惠。

  而我本人可以拿到佣金的80~”

  杨橙笑着打趣道，“看样子你是你们公司的王牌。”

  中介自信的笑了笑。

  杨橙自言自语的算了笔账，“那么如果按照440万美元的价格成交，你给我5的最低抽佣，也就是22万美元，而你能够拿到其中的80，大概是175万美元，我算的没错吧？”

  中介还没说什么呢，林昔曼这个死丫头竟然开口纠错，“是176万美元~”

  杨橙瞪了这丫头一眼，这么简单的算术题他难道不会算？当然不是，只是他更喜欢0或5这样的整数罢了。

  富豪们似乎都有这个怪癖，很喜欢四舍五入，计算整数多方便。

  但林昔曼都这么说了，他自然不能装不知道，“好吧，176万美元~”

  顿了下，站直身体对中介诱惑道，“你看这样如何？我们用一个更低的价格成交，但私下里，我会给你补足176万美元，当然，这件事只有你我知道。”

  第一千四百一十七章 奸商！我喜欢（求订阅）

  “你看这样如何？我们用一个更低的价格成交，但私下里，我会给你补足176万美元，当然，这件事只有你我知道。”

  做中介、做销售的人，要是没有一颗反应迅速的大脑，是绝对干不了这活的。

  而且不光反应要快，还要有当机立断的魄力，否则很难在这行干出头。

  杨橙的提议，这位金牌经纪人非常清楚、明白的领会了，看他犹犹豫豫的神情，就知道他陷入了很深的纠结之中。

  同意了吧，自己一分都不少赚，但很有可能冒着丢掉工作的风险，即便这样的概率很小，毕竟杨橙他们不会闲的没事给自己找麻烦，去主动曝光这次的私下交易，但这不代表100！

  可不同意呢？杨橙又很可能放弃这次的交易，转而去找其它的中介经纪，而且洛杉矶什么都缺，就是不缺房子，好的房源只要塌下心去找，早晚能找到，对杨橙他们来说，早一天晚一天重要吗？

  如果杨橙知道他的想法肯定会回答很重要，罗玥和林昔曼已经迫不及待正式创业了。

  当然，这些话没必要说，杨橙抽了口雪茄，轻轻吐出烟雾，“抱歉，我刚刚说错了，是补齐20万美元，我有强迫症，听不得零散数字，20万是不是更加美妙？”

  这下经纪人没必要犹豫了，朗声附和道，“成功人士都有强迫症，我喜欢这样的强迫症~”

  杨橙笑着伸出手，经纪人伸出双手用力的握了握，一切尽在不言中。

  而目睹这场交易的罗玥和林昔曼，却有着完全不同的神情，罗玥略显崇拜的爱意和林昔曼鄙夷中略带一丝无奈，形成了非常鲜明的对比。

  这时，很显然已经处于同一战壕的杨橙和经纪人，无比自然的聊起了成交价的问题。

  而且经纪人表现的比杨橙还狠。

  杨橙的本意是压到300万即可，总不能让人觉得太过分，也好让经纪人回去有个交代。

  结果经纪人直接开口道，“200万美元即可，杨先生，相信我，我有信心让公司同意这笔交易，为此，你只要多付出5万美元即可。”

  杨橙微微蹙眉，“福利院那边？”

  经纪人先是一脸不屑，“没人在乎福利院的利益，事实上200万美元已经够他们使用很久了，不是吗？”

  话音刚落，早就习惯察言观色的经纪人，立马察觉到杨橙脸上闪过的一丝不悦，话音陡然一转，“当然，我知道杨先生是位富有爱心的人，或者可以用另外的方式去弥补？

  比如私下捐助50万美元给福利院？”

  杨橙诧异的看了眼经纪人，能把厚颜【创建和谐家园】的精神发挥到这种程度的人，似乎也不多见了。

  “好吧，按你说的办，听着，我不希望这件事之后出现任何波折，否则我只会追究你的责任，明白吗？”

  杨橙说话时的口吻很严肃，经纪人知道这是提醒亦是警告，如果没有特殊的理由，最好别去试着挑衅他为好。

  “当然，做我们这行的人，最应该学会的就是管住嘴，不然都没有好果子吃。”

  杨橙非常满意对方的识时务，这笔算不上什么的交易就这样完成了。

  他心情大好，带着罗玥和林昔曼去吃了顿大餐，当然少不了殷勤帮忙的经纪人。

  约好第二天去经纪公司处理文件事宜，与经纪人在餐厅门口分别。

  上车送林昔曼回家的路上，罗玥犹豫道，“我们真的要昧下福利院的钱吗？”

  杨橙对这个善良的姑娘笑了笑，“当然不会，等你们建筑事务所挂牌后，找个名义跟福利院结成帮助对象，每年拿出一些钱捐助给他们，不用多，一年20万美元就够了，这样一来，福利院该有的好处不会被黑心人抢走，而我们也得了名，两全其美。”

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  杨橙懒得跟她一般见识，要不是罗玥在，这丫头的【创建和谐家园】早就开花了~

  罗玥没心没肺的捂嘴大笑，还跟着附和道，“曼曼说的没错，你就是奸商，不过我喜欢~”

  杨橙宠溺的揉了揉她的小脑袋，专心的驾车。

  给林昔曼送回家后，二人双双返回比弗利山顶的庄园，共度二人世界。

  。。。

  翌日上午，送罗玥和林昔曼汇合去房产中介签协议，之后杨橙便直奔新时代影业而去，他需要跟唐娜朗德当面谈谈哥伦毕业影业的事情。

  “上午好唐娜~”杨橙一见到自己的得力干将，就送上了热情的拥抱。

  “上午好boss~”唐娜同样热情回应。

  “e on，唐娜，私下里叫我jason就好~”杨橙无奈道。

  “可这里是公司，不是吗？”唐娜微笑着拒绝了杨橙的提议。

  有时杨橙也会纳闷，为什么自己身边都是些古板的家伙。

  “好吧，随你，最近怎么样？”

  “棒极了，这是我职业生涯中从没有过的愉快时光，虽然不止一次说这话，但我还是想说，来到新时代影业是我这辈子做过最正确的决定。”

  杨橙欣慰的点点头，“这是我的荣幸~”

  简单的聊了几句，杨橙问道，“关于哥伦比亚影业，我相信你和我的看法一致，如果有机会，一定要拿下。”

  “没错，只是我担心股份和主导权的问题，即使我们把亚洲的业务全部归到新时代影业名下，也没法在体量上跟哥伦比亚影业抗衡。”

  “要是加上cw电视网呢？”杨橙反问。

  唐娜迟疑了一下，“不好说，需要银行机构给出权威估值。”

  “再加上福克斯的地方体育频道呢？”

  “肯定够了，而且还远超。”

  杨橙点头，“那就这么办吧，合并了电视网之后，组成全新的娱乐集团，你亲自担任娱乐集团的ceo，再以新的娱乐集团名义去并购哥伦比亚影业，尽量把sony的持股比例降到25以下。”

  唐娜朗德愕然看着杨橙，“要这么做吗？按照本来的计划，新时代影业和电视网集团是相互并立共存的子公司。”

  杨橙耸耸肩，“形势所迫~”

  “好吧，没想到你考虑的这么深远，boss~”

  杨橙摇了摇手指，“不是考虑的远，而是不想错过机会。

  迪士尼和福克斯的合并一旦成功，对于好莱坞的冲击太大，如果我们不能早做打算，最后只有被人吞并，连反抗的余地都没有。”

  唐娜朗德正色道，“我明白了~”

  “关于这次重组，我回纽约后，会通知瑞兹和埃迪，以母公司的名义下发通告，公司上下通力配合，尽快走完重组程序，然后你全力以赴的去跟哥伦比亚影业谈判。”

  “没问题~”