温馨提醒：系统正在全面升级。您可以访问最新站点。谢谢！

  奥尔森回了个安心的眼神，牵着裙角离开了这里，却没走远，就在附近跟一些熟悉不熟悉的人聊了起来。

  “看来你们有希望更进一步~”雅克布打趣道。

  杨橙只是公式化的笑了笑，“说吧马克，你应该有事需要我帮忙。”

  雅克布苦笑，“你还是那么聪明，没错，今天能遇到你也是上帝给我的指引，我想请你出手救marc jacobs一命。”

  杨橙心头一震，“怎么回事？你竟然用这么严重的语言。”

  雅克布深深叹息，“阿诺特也许会放弃marc jacobs。”

  杨橙难掩震惊之色，“怎么可能，marc jacobs可是lvmh旗下最重量级的品牌之一，我记得副线品牌还创造过销售佳绩，前几年不还准备将marc jacobs募资上市吗？怎么突然要关停了？”

  雅克布灌了口酒，“这几年marc jacobs一直处于消极状态，销售业绩每况愈下，去年年初副线品牌marc by marc jacobs已经终止运营，去年年底，位于纽约、洛杉矶和伦敦的几家旗舰店也被关闭，旗下设计师也被调到了其它品牌，现在的marc jacobs只有我一个人独木难支。

  如果，我是说如果，今年还没有起色的话，下一步将要关停的就是男装产品线，到最后很有可能整个品牌成为历史，你知道的，这是我的心血，我还想将它打造成百年品牌，可现在。。。”

  说到最后，这个创造了无数传奇的男人开始哽咽起来。

  杨橙叹息着拍了拍他的肩膀，安慰道，“有些事不是我们能够左右的，那么你希望我做些什么呢？”

  雅克布等的就是杨橙这句话，“目前marc jacobs80%的股权我在lvmh手中，剩下20%在我和我的合伙人手里，如果可以的话，我希望你能帮助我将品牌从lvmh独立出来。”

  杨橙想都没想，第一反应是，“你比我更了解阿诺特，他不会同意的，他宁可毁了这个品牌。”

  雅克布摇头，“不，事实上我已经取得了他的口头保证，只要价格合适，品牌可以完成脱离，但lvmh必须要保证至少30%的持有份额。”

  “也就是说，我需要买下另外50%？”

  “40%，我跟合伙人凑了笔资金，可以买下10%。”雅克布看来把一切都算好了，就等着‘有缘人’出现了。

  杨橙脸上没什么变化，他觉得雅克布的第一目标原本不是自己，因为自己接受吉米琼斯的邀请纯属偶然。

  但既然开口了，这件事他不得不认真考虑，且不提老妈和雅克布的关系，只论品牌价值，值不值得收购。

  之前杨橙帮助贝克汉姆，注资了小贝一家的时尚品牌，可以说是一只手插入了时尚界，现在若是拿下marc jacobs这块牌子，也不失为一个选择。

  但他担心的是整体大环境，连拥有最顶级设计师的marc jacobs都面临业绩下滑的困境，自己贸然插手这一行业真的好吗？

  其实从商业的角度来考虑，目前全球高端奢侈品市场目前的普遍困境是：太多的品牌和门店，再加上目前唯一能支撑的起超高消费的z国游客锐减、主要旅游购物城市遭受恐怖袭击的影响，奢侈品牌价格被迫开始下调，与此同时，价位区间低于奢侈品的中高端轻奢品牌却呈现上升势头。

  双重压力夹击下，业绩能好才怪。

  对于目前主力的消费群体来说，高奢品牌的价格可望而不可及，一年或者几年买一件，对于高奢品牌的业绩没有实质性帮助，相反，那些定位稍低于高奢，却设计感鲜明、品质一流，而最终购买价格却不用花费上千美元的品牌，才是目前市场上的主流。

  零售商为了增加客流、促进线上销售额，响应了这一趋势，轻奢商品兼顾了创意和商业利益，同样具备吸引消费者和促进销售额的能力。

  对于奢侈品牌来说，转向中高端市场不失为明智之举，能在降低价位的同时，保护品牌形象，如果杨橙最终同意收购marc jacobs，他会强制要求雅克布这么做，哪怕他不愿意。

  当然，现在马克雅克布也没别的选择，商业和艺术很难做到平衡，必须做出取舍，就跟电影一样，想赚钱就别想着强调艺术性，否则最终的结果只会沦为败笔。

  把自己的忧虑告诉雅克布，却意外的得到了他的支持，“jason，没想到你在时尚品牌运营方面还有见解，看来你注定会成为marc jacobs的上帝。”

  杨橙的丑话还没说完，“还有最重要的一点，全世界都知道目前的主力消费市场在哪里，我相信你也很清楚，所以我需要你以及整个品牌放下成见，无视同行们的异样目光，全力进攻z国市场，只要你成功撬开大中华区的大门，marc jacobs重现辉煌，将指日可待。”

  马克雅克布郑重道，“我不是种、族、歧视者，相信我，对于那个遥远的国度、神秘而悠久的东方文化，我始终抱有强烈的好奇和探究***，更何况这事关品牌生死，我不会愚蠢到自断生路。”

  杨橙吁了口气，“如果是这样的话，我想我们可以好好谈谈股份的事情了。”

  第一千一百八十一章 经济【创建和谐家园】？

  （简单说一下：因为的原因，很多章节都被屏蔽，以后会慢慢改，但现在只想逃过一劫不被，尽快将本书完本保留全尸；新书上传一个礼拜了，可是一直审核未通过，各种原因吧，目前积极配合修改中，争取早日与大家见面，(??????)??）

  “谈完了？”

  目送雅克布轻松的离开，奥尔森快步走回来。

  杨橙点点头，“你记得回头跟他联系，你的代言人身份应该可以落实。”

  奥尔森闻言掩不住微笑，“我必须要向你道谢，没有你，我没可能拿到arc jabs的代言人。”

  “我们不是朋友吗？互相帮助是应该的，不必放在心上。”杨橙心思放在谋划时尚领域上面，对奥尔森的回复更像是应付差事一般。

  “你有心事？”奥尔森身为女人，有着敏锐的直觉。

  杨橙收回注意力，笑着摇摇头，“抱歉，我只是在想马克刚才说的话。”

  他不说，奥尔森也不好追问，打听别人隐私可不是一件礼貌的事情。

  “对了，我刚刚跟一位来自加拿大的地产商聊天，他建议我去加拿大购置房产，还保证3年之内增幅20以上，你觉得我可以投资吗？”

  奥尔森本身对于投资理财的事情并不了解，但不了解不代表不想保住自己的财富，如果有合适的机会参与投资，她也很想试试看。

  本来这种事情她通常会跟姐姐们沟通，可现在有一位投资专家在身边不去问，反而回家问两个半吊子业余选手，那才是暴殄天物。

  杨橙本来还没多想，只是顺口问了问，“哦？他建议你去哪买房？”

  奥尔森沉吟了一声，“没细问，但他本人来自多伦多。”

  “多伦多？”

  杨橙敏锐的嗅到了一丝血腥的气息，这是类似于华尔街财团们在疯狂狩猎后，准备撤退的气息，通常来说，伴随着华尔街财团的撤离，被他们肆虐的目标将会变得满目疮痍、了无生机。

  而现在的多伦多乃至整个加拿大的房地产市场，就是正在被财团掠食的目标。

  从2010年开始，因为z国买家的疯狂涌入，导致以多伦多和温哥华为首的加拿大城市房价飙升，每年平均涨幅都要遭50以上，到了最近更是超过100，火热的房地产市场令一众投机客看到了赚钱的商机，大笔的热钱从美国流入加拿大，就像当年的淘金热一样，当听说有人在阿拉斯加挖出了金矿，所有梦想着发财的人一拥而上，不计后果的挖断河床、疯狂开采。

  但真正赚到钱的还是第一批吃螃蟹的人，跟风的永远只是后来者，至于那些犹豫再三才考虑进场的，无不死在了寻找金矿的路上。

  仔细想想，多伦多的房地产市场已经火热繁荣了十几个年头，最近几年房价更是坐上了火箭直线上升，丝毫不见颓势，但恰恰是这种疯狂，才是危机感的来源。

  纵观历史上数字大规模房地产泡沫破裂的案例，房价无不是在破裂之前，经历过一段近乎疯狂的爆炸性增长，就跟濒死之人回光返照一般。

  现在的多伦多房市，就正在经历这一阶段。

  而且，如果杨橙没记错的话，加拿大的房产泡沫破灭的原因，还不是市场自身的因素，而是加拿大那些【创建和谐家园】比脑袋还大的zheng客们亲手戳破的。

  说白了他们并不想看到大笔的现金和宝贵的外汇被外国人赚走，要坚决挤出所谓的房地产‘泡沫’。

  为此，他们不惜动用行政手段进行调控，杨橙不用想都知道，比如房贷审核会变得越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了，要知道当年为了度过金融危机，加拿大zf可是为了提振经济，鼓励国内外投资者买房，房贷审批非常容易被通过。

  再比如提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。

  最后也是最行之有效的抑制手段就是收税，官方会对温哥华与多伦多购房的外国人收超过15以上的购买税，这个应当算是相当厉害的杀手锏，只要一推出，炒房客的购房热情必然会应声回落。

  然而加拿大zf恐怕难以想到，是因为自己的动作，导致全国经济全面【创建和谐家园】。

  杨橙现在想起这茬当然不是准备加入炒房大军，然后在泡沫破裂之后，亲手埋葬自己，他是觉得，也许等加拿大的经济崩溃的时候，可以进行抄底。

  这是必然事件，若房地产被打压之后，加拿大经济一定会受到影响，因为加拿大经济有两大引擎：一个是出口，出口下滑即意味着拖累经济，主要是国际油价大跌，全球对能源需求量骤减，导致加拿大石油出口的收入受到影响。

  另一个是，由于能源价格下跌，海外投资者又必将暂停在加拿大的能源领域的投资。

  试想，海外投资下滑，出口又疲软，房地产再要挤泡沫，加拿大经济肯定会面临短期甚至长期的阵痛，那就是杨橙可以出手的时候。

  “jan？jan？”奥尔森没想到自己一句话，竟让杨橙陷入了沉思，等了几分钟，才没忍住碰了碰杨橙。

  “哦，抱歉，我在想一些事情，你刚刚说什么来着？”杨橙回过神，歉意的说道。

  奥尔森抿嘴而笑，“看来我的话应该是提醒了你什么，这是我的荣幸，我刚才问你，我是不是可以投资多伦多的房产。”

  “从我的角度讲，其实现在入场投资太迟了，虽然也能赚一些，但也不会太多，反而要承担一定的风险。

  所以，如果非要我给你一个建议，我只能说，如果你可以确保在3年内将房子出手，那么这笔生意是可以做的，只要你选的物业地理位置不差，3年内足以保证你小赚一笔，增值的部分可以挽回货币贬值带来的损失。”

  杨橙这么一分析，奥尔森本来还有些蠢蠢欲动的心变得偃旗息鼓，她听出了杨橙话中的潜在含义。

  “你不看好多伦多房市未来的发展？”奥尔森颇为紧张的问道。

  杨橙摇头，“不是不看好，而是担心泡沫会破裂，你知道的，现在的涨势太过疯狂，很显然这种疯狂超脱了经济发展的固有模式，稍有不慎，泡沫就会破散，你的钱也会随之烟消云散。”

  “真~真的？”奥尔森目瞪口呆，她本想质疑杨橙危言耸听，可一想到对方的专业领域，就立马住嘴，至少她相信杨橙在专业上的成就，不是自己这个外行人可以随意评论的。

  “就像我说的，控制好自己贪婪的欲望，确保3年内把房子出手，这笔投资还是值得一试的。”杨橙最后强调道。

  奥尔森犹豫着点点头，“谢谢，我会认真考虑这件事的。”

  杨橙耸了耸肩，“一点小建议，不一定能帮得到你，所以不用谢。”

  派对中途，杨橙拒绝了奥尔森一起喝一杯的邀请，把人送回酒店之后，径直回了公司，招来了他的左膀右臂瑞兹可汗。

  因为在路上就提前电话沟通过，所以当瑞兹见到杨橙时，手上还带着一堆临时找来的资料。

  落座后，片刻不停的说道，“boss，我刚刚搜了一下历史记录，多伦多房地产市场曾经在【创建和谐家园】年就经历过一次房地产市场【创建和谐家园】，当年的房屋平均价格从274万加元一路下跌到1996年的198万加元，跌幅远超5，而且阵痛期之长，直到2000年美国互联网泡沫爆发之后，加拿大的房市才开始回暖。

  2010年之前多伦多地区的房地产市场平均房价将近50万加元，而随着这波火热行情的出现，价格已经逼近100万加元，而且很有可能在未来1-2年内突破100万大关。

  虽然资料到手时间还短，没来得及做详细的研究，但我大概可以推断出，如果多伦多地区的房价再次出现【创建和谐家园】，将不只是房地产市场和建筑业会陷入萧条，甚至整个加拿大经济都会受害。

  比如，多伦多地区的就业岗位会大大减少，而背负巨额房贷的人会不愿意到其他地区找工作，因为他们不愿亏损出售已成为负资产的房屋。

  再比如，已经非常疲软的加元会进一步贬值。

  如果房价下跌是银行调整利率上升的结果，则会导致房奴们不得不拿出更多的钱去供房贷，减少正常的消费支出，从而导致加拿大国内内需的减少，进一步让加拿大经济减速、甚至直接陷入衰退阶段。

  然而就算银行利率没有上升，消费者也会由于房价的下降而感觉到自己的财富缩水、进而减少消费，这个道理就像是财富增加时消费者会增加消费一样。

  虽然现在还是谈论加拿大房地产市场软着陆的人多、谈论房地产市场价格【创建和谐家园】的人少，但我相信，同样意识到泡沫即将破裂的人不在少数，绝不止我们一家。”

  杨橙缓缓点头，瑞兹的判断跟他基本一致，一旦加拿大房地产泡沫真的破裂，那么这个国家的经济将会即刻堕入深渊。

  “你觉得我们可以从中获得些什么，我指的是加拿大经济一旦【创建和谐家园】。”

  瑞兹思考了很久，异常肯定的说道，“很多，但从金融层面，原油、外汇，只要我们联合华尔街一起做空，短时间内榨干加国外汇储备是轻而易举的事情。”

  第一千一百八十二章 邻国困境

  “具体说说~”

  杨橙摆出倾听的姿态，抿了口咖啡缓解酒精带来的迷醉感。

  瑞兹不假思索说道，“就像我之前说的，这是一系列的连锁反应，地产市场【创建和谐家园】，房奴们收紧口袋还债，可支配收入减少，从而国内内需减少，时间一长，那些依赖银行贷款的公司就会陷入困局，产品卖不出去、银行催债、失去了融资渠道、最终的结果只有破产这一条路。

  公司破产将会造成大量的失业人口涌上街头，他们每个人背后都背负着沉重的债务，衣服买不起了、车没法开了、饭也吃不上了，作为国家中流砥柱的人看不到未来的方向，经济倒退就是无可避免的事情了。

  而且近年来，加拿大也开启了由高度依赖外国人投资，转向发展农业和石油出口的经济转型，以换取更多外汇。

  但事情不会这么简单，加拿大的石油危机会随着房地产市场的【创建和谐家园】一起到来，石油一旦崩溃，加拿大人赖以生存的农业、渔业，都会遭受沉重的打击。”

  杨橙心头大振，他没有瑞兹这么强悍的专业知识和析盘能力，能看出加拿大经济可能崩溃的宏观方向已经不错了，细节方面他只有一个模糊的概念，现在被瑞兹这么一提醒，再结合自己的了解，立马就有了判断。

  尤其是关于石油的问题，加拿大拥有全球第三多的原油储备量，而在原油生产上，也一直排名前列。

  目前，加拿大是世界第五大原油生产国，但99的原油都出口到了美国，一旦美国加大了本国原油的出口量，加拿大原油的现有市场必然会受到冲击。

  举个例子，加拿大艾伯塔省是加拿大的主要石油生产地区，该省每天约生产了340万桶石油，计划到15年后，将其增加到390 万桶，但该省正面临供过于求的严重问题。

  在遭遇经济危机，无法接收到来自海外投资的输血时，会大大阻碍提高产量的计划和促进北美以外的出口，包括到亚洲利润丰厚的市场的可能。

  而且这还不算最严重的问题，最容易让加拿大石油经济崩溃的原因，是过去数年，美国采购商往往以非常低廉的价格买入加拿大的原油，比如在美国ti原油价格为50美元的时候，加拿大西部的原油同期的价格是每桶26美元，便宜了一半还不止。