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  不过他知道，亚当肯定被这女人在心里杀了无数遍了。

  杨橙点了点头，根本没有隐瞒的意思，“是的，罗思你很聪明。”

  罗思垂下头，自嘲的口吻道，“我要是聪明就不该落入圈套。”

  杨橙耸了耸肩，不以为然，“有心算无心，换了谁都一样，罗思你不必自责。”

  两人的对话都是基于非常平和的心态之上，完全没有怒目相对，这让整个场面看上去非常诡异。

  然而诡异还在继续，罗思再次抬起头，情绪依然很平静，而且笑容还带着一丝妩媚，“杨先生，能不能先让你的保镖出去？给我一点颜面，我保证配合，事实上我现在也没有反抗的余地，对吗？”

  杨橙歪着脑袋，看上去在很认真的思考这个问题，“说的有道理，但很抱歉，这个要求我无法满足，等会儿我需要他们帮忙操作电脑，我不太会。”

  罗思无奈地笑了笑，“好吧，当我没说，那么，杨先生可以提出你的条件了。”

  她根本都没问杨橙为什么会出现在这、为什么要设局陷害她？这些问题毫无意义，只要杨橙提出了他的条件，罗思就能反推出来。

  杨橙心中暗叹，“这女人真是聪明，凯特根本不是对手啊~”

  这时候他在替凯特庆幸，庆幸威廉及时醒悟，同时找了自己帮忙，否则这两个人绑在一块也不是罗思的对手。

  哎？这是在夸自己聪明吗？

  第一千一百二十四章 没种的男人

  “不急，你先看一段视频？”

  杨橙招了招手，汉森端着一台笔记本放在罗思面前，同时按下回车键。

  熟悉的场面在罗思眼前重放。

  结果罗思只是瞄了一眼，就非常平静的说道，“我知道了，这个把柄很有用，所以，你可以说出条件了。”

  杨橙耸了耸肩，目的达到，视频不用非得播放完，2个小时呢，快进也得放一段时间，他可不想在这磨叽。

  “跟威廉保持距离。”杨橙简单而干练的说道。

  罗思似乎早有预料，嗤笑了一声，“果然是他，这个没种的男人。”

  杨橙的嘴角抽了抽，没好意思接话。

  “行了，我知道了，从今往后，我绝不会跟威廉产生任何瓜葛。”罗思的眼中闪过一丝凌厉，干脆的承诺道。

  杨橙点了点头，事情进展的相当顺利，就喜欢跟这种聪明人对话，不必浪费精力和口舌。

  既然对方这么配合，杨橙的态度也是格外的好，“很好，那么这份视频永远不会有外人知道。”

  罗思眼睛瞟了瞟汉森和安德鲁，意思不言而喻。

  杨橙摆摆手，“放心吧，他们都是我的心腹，房间里的摄像头都是他们布置的，瞒也瞒不掉。”

  罗思很大方的说道，“没关系，我相信你的人品。”

  顿了顿，又道，“我有些奇怪，你为什么甘心当威廉的马仔，按理说以你的地位，你们应该平起平坐才对。”

  杨橙叹了口气，她终于慌神了，之前的沉稳淡定都是强撑出来了，不过她确实聪明，换一个脑袋不好使的，还真容易被这话【创建和谐家园】，从而被她利用，甚至对威廉反戈一击。

  可惜，杨橙的头脑是得到无数人夸赞的，这点小伎俩根本不好使。

  “罗思，我们无仇无怨，所以我建议你把和威廉的事情忘掉，就当从来没发生过，别想着去报复，害人害己，还有大把的好时光等待你去享受，何必纠结着一点小事？

  威廉也是出于无奈，他的身份注定了他不敢有任何绯闻，尤其是桃se类的绯闻发生，否则也没必要求到我身上，他为此欠了我一个人情。”

  杨橙好心的解释，也不知道罗思能不能听进去，至少表面上还挺平和的。

  “我知道了，你可以走了，我想一个人静静。”罗思很聪明，所以她很识时务，知道什么时候该说什么话。

  杨橙决定满足她的要求，反正目的已经达成了，“好的，好好睡一觉吧，睡醒了就忘了，其实这一切都没发生过。”

  离开房间，杨橙朝电梯走去，临上电梯前，他把安德鲁留了下来，“盯着她，我怕她做出一些极端的举动，一旦有任何想要接近威廉或者凯特的倾向，你立刻出面阻拦。”

  安德鲁领会，“是boss。”

  上了车，杨橙给威廉去了个电话，电话一接通，抢先道，“是我，方便说话吗？”

  威廉一听，猜出杨橙要说什么，立刻道，“稍等，我在乔治的房间。”

  十几秒后，威廉迫不及待的问道，“好了，那边的事解决好了？”

  杨橙嗯了一声，“基本解决了，罗思是个聪明人，她答应的很干脆。”

  威廉长舒一口气，“太好了，兄弟，这次多谢了。”

  “小事，视频就不给你了，我会保存，需要的时候再拿出来。”

  威廉完全没异议，“我知道，这东西给我也没用。”

  挂电话之前，杨橙还是谨慎的提醒道，“我觉得你还是要小心，这女人不简单。”

  威廉心有所悟，“放心，我会时刻提高警惕的。”

  都是成年人，杨橙点到为止，没再废话，直接挂了手机。

  回到庄园后，杨橙亲手把视频拷贝存在了书房的保险柜里，除了他没人能打开。

  这边的事情可以告一段落，他准备尽快返回美国。

  不过在走之前，他准备跟普莱斯私下里见一面，巴菲特在英国和欧洲的投资布局，他想参与一把。

  于是，第二天一早，他就乘车到了伦敦，在普莱斯下榻的四季酒店，一起享用早午餐。

  “jan，没想到你会约我吃饭。”普莱斯还是一如既往的丑，杨橙看了两遍都不习惯，有点后悔约饭了，实在影响食欲。

  普莱斯倒是没这个觉悟，吃的很香。

  杨橙吃了几口鸡蛋，便放下了刀叉，说道，“巴菲特先生是我们年轻人的偶像，也是学习的目标，能够成为巴菲特先生的顾问，普莱斯先生也值得我报以最大的尊敬。”

  普莱斯笑着摆摆手，“jan，你过誉了，沃伦是个好人，他很愿意给我们这种学术类的古板之人机会，否则我现在只能在校园里当个普通的老师。”

  杨橙接话道，“教书育人也是伟大的工作。”

  普莱斯点头认同，“这话没错，我们还是谈正事吧，你的来意我大概也能猜得到，不过我想确认一下，你真的准备跟伯克希尔合作？”

  杨橙纠正了他的话，“错，不是跟伯克希尔，而是跟巴菲特先生。”

  普莱斯细细的琢磨着两句话的不同，心中有些不是滋味，却也没跟杨橙争辩，只是道，“那你为何不亲自跟沃伦商谈？”

  杨橙摇摇头，“沃伦我会谈，但在此之前，我必须要跟巴菲特先生的左膀右臂达成一致。”

  “你想知道什么？”

  “方向，我想要知道巴菲特先生接下来的投资方向。”

  这两人的谈话节奏越来越快，如果说之前的节奏还是普通火车，现在则是时速超过300公里的高速铁路。

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  “那有可能是烟雾弹，你们真的准备大举整合欧洲高端房产中介？”

  杨橙直白的问题让普莱斯一时间难以回答，说实话有透露商业机密之嫌，可不说吧，又显得有些虚伪，其实从他的本意来讲，跟杨橙合作是个不错的选择，但他只是顾问，可以回去提出意见，不能直接替公司和巴菲特做决定。

  谈话节奏随着普莱斯的沉默而中断，杨橙非常耐心，静静的等待对方思考结束。

  第一千一百二十五章 大佬的思路

  2000年，伯克希尔哈撒维公司通过收购hoservices当时所属的美国中部能源公司（现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司）多数股权，正式吹向进军房地产经纪领域的号角。

  起初，在众多的投资项目中，老巴同志并没有非常重视这项收购，但几年过去，房地产经纪公司人数逐渐增加，销售额也屡创新高，到目前为止，hoservices已经成长为全美第二大房地产经纪公司！

  据杨橙得到的消息，hoservices并没有贪恋老二的位置，它们依然在高速路上奔跑，而且正在试图收购业内第三大地产公司long and foster、排名12位的houlihan wrence以及gloria niln，一旦整合完成，hoservices将增加超过12000名房产经纪人，将总数提升到40000人的级别。

  在美国房产销售方面，hoservices已经接近领先地位，双边销售额一举超过千亿美元完全不是问题。

  除了这家地产经纪公司，伯克希尔哈撒维旗下的cyton hos公司，还是美国最大的住房建设公司之一，去年建设房屋超过40000套，占有美国新房建造市场的5，巴菲特还计划并购更多此类公司。

  除了住宅地产，巴菲特也投资过商业地产，早在上世纪90年代初，巴菲特就抄底了曼哈顿的商业地产，这笔投资当年的回报率就高达35，5年后的回报率达到150。

  除此之外，老巴同志还投资了两家房地产投资基金，都是远山资本的同行，事实上老巴也投资了远山资本，只不过才拿到了12的股份，连董事会都没进去，但远山资本每年的回报，早就让老巴收回投资成本了，总回报已经超过30。

  眼瞅着伯克希尔在美国房地产行业的布局完成，现在寻求海外方面的突破是顺理成章的事情。

  普莱斯沉默了快10分钟，杨橙就在回想着伯克希尔那边传来的消息，经过分析整理，一条清晰的投资线呈现在脑海里，越想越心惊，伯克希尔在美国房地产领域的影响力在不知不觉间成长到这个地步，如一记狠狠的耳光扇在他的脸上，还敢因为远山资本在业界取得的成功而沾沾自喜吗？

  这时，一声深深的叹息将杨橙的思绪拉了回来。

  盘中的帕尼尼蛋已经凉了，杨橙没再碰，喝了口咖啡看向普莱斯，“在想什么？”

  普莱斯摇摇头，“那不是烟雾弹。”

  答非所问，杨橙愣了一下才反应过来，普莱斯这是在回答10分钟之前的问题，这反射弧未免也太长了吧？

  “jan，你对kayapapap有多少了解？”

  杨橙做回想状，如果他没记错的话，kayapapap公司是伦敦第一家专门打理高端房产的中介公司，难道这就是普莱斯此行的目标？

  疑惑的看着普莱斯，一个眼神，普莱斯就知道杨橙了解的不多，顶多就是知道名字而已，“kayapapap的办公室在伦敦最中心的位置，服务范围涉及梅菲尔、海德公园、摄政公园、国王十字、帕丁顿和伦敦西区等诸多核心、价格昂贵的地段。

  伯克希尔从去年11月开始便与对方商谈合作事宜，此行来英国就是为了确定最后的协议内容，不出意外的话，很快就能正式签订协议，ho services将在英国开设分公司，与kayapapap合作运营，并继续在伦敦通过收购和合资的方式寻求扩张！”

  杨橙不知道说啥好了，伯克希尔的动作太快了，根本不给自己插手的机会，不过想想也对，换了自己也不愿意与人分享。

  附和着说道，“伦敦作为欧洲乃至全球最重要的国际商业中心之一，这里的房产对全球的投资者极具吸引力，一直以来都是美国房地产公司走出海外的首选之地，伯克希尔的投资策略还是一如既往的明确。”

  说完这句，杨橙心里感叹：不愧是巴菲特，投资的格局远超常人，换做其他人在这个时候进军英国地产行业，恐怕最先看上的应该是楼盘或者商业地产，而巴菲特则直接控制了销售终端，从根源上解决了楼盘滞销的问题。

  中介公司只负责卖不负责盖，资金压力也不大，只要把销售额做的漂亮一些，找机会上市圈一波钱，连本带利都回来了。

  不过这种投资模式一般人还真学不来，首先，人家旗下已经有在美国做到了第二大地产中介公司，在地产中介运营方面，经验相当丰富，因此进军英国地产经纪行业不存在经验不足的问题。

  其次，目前英国zheng局动荡，眼看着脱欧谈判即将举行，一旦不好的消息落实，恐怕最近的这1-2年里，英国的房地产市场将遭遇冷冬——买家在观望，出价降低，卖家觉得现在既然卖不出个好价格，干脆捂着不出手，在这双方不太想出手的时候，房产交易量也大幅走低。

  这意味着什么呢？

  这就意味着，靠着做买房卖房佣金生意的房产中介没钱可赚。

  没有销售额利润就会降低，而利润降低，将直接导致房产中介公司的估值缩水。

  特别是kayapapap，他们主要打理伦敦最好区域的高端房产，这些区域受脱欧影响，交易量影响比其他刚需区域远远大得多。

  巴菲特选择这个时候进场，估计在收购价格上可以把对方的心理价位砍下不少，甚至直接腰斩都是有可能的，毕竟对方这两年的日子肯定不太好过。

  趁着英国脱欧进程，巴菲特算是捡了个便宜货，白菜价抄底了英国房产中介这个行业。

  等到完全掌控了中介，有了买卖的话语权，可以帮助他更进一步了解伦敦的房产市场，还可以为后续进军房地产开发、甚至商业地产投资铺垫道路，一举数得。

  而且伦敦这么大的都市，房价不可能永远低迷下去，哪怕英国真的脱离了欧洲，这也是巴菲特敢大举行动的重要原因——他看好英国房产市场以后的走势。

  不管脱欧与否，英国当局不可能坐视【创建和谐家园】乱不管，终有一天会趋于平静，当一切稳定之后，房产交易量必然会回升，毕竟前段时间里捂着不出手的买家、卖家，都会忍不住满足自己需求。

  只要这些人的交易需求依旧存在，等到市场回暖之后，肯定会疯狂交易，这是毋庸置疑的事情。