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“很明显两天降一半有你方市长的功劳！”
“不敢当，事实上经济适用房才是最有效的调控手段。”
说到这里已无话可谈，苗彰荣慢慢站起身：“别忘了，不管房子什么价，我还是市委书记，你还是市长。”
方晟端坐着不动，回敬道：“从来没有一辈子的市长，也没有一辈子的市委书记！”
苗彰荣不再搭理，铁青着脸转身离去。
从这一刻起，市委书记和市长公开决裂，走到正面对抗的局面！
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反手关上门，满脸堆笑道：“方市长，更跃让我磕头赔罪，请您手下留情来了！”
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“不不不，不必客气，”成槿芳一【创建和谐家园】坐下便连珠炮地说，“真人面前不说假话，柯察巷那块地是咱家更跃拿的，跟亲戚朋友合股开发，外面也借了不少钱，都是***。我知道前些日子很多事情上多有得罪，唉，都是窦康、慕达他们阴险，什么事都躲在后面挑唆，我呢炮竹脾气，一点就着，每次别看我冲在前面，然后很多议题压根不明白咋回事儿，别笑话，我就是草包嘛……”
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“真是草包，真的！方市长，今儿个来我是赔罪加求饶，太厉害了，两天把鄞峡房价打到三年前，再降的话我和更跃恐怕只有跳楼了！方市长，大家都领教您的厉害了，心服口服，只求您大人雅量高抬贵手，放咱们一马，以后方市长指东咱们不敢往西，成不成？”
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“方市长，方市长……”成槿芳心虚地说，“本来还想送几套房什么的，更跃说您根本看不上这点钱……在您面前咱什么牌都没有，只能……只能厚着脸皮求情，哪怕叫我这会儿跪下磕头都行！”
说着站起身真要磕头！
方晟被她唱念做打俱全弄得哭笑不得，连忙阻止道：“不可以的，成秘书长！”
第1059章 重兵摧城
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一是坚决不承认两天房价下跌与自己有关；
二是坚决不承诺干预市场，缓和超低开盘价的状况。
越到决战的关键时刻越要稳得住，防止对手使出诸如携带【创建和谐家园】器等无赖流氓的打法。
成槿芳见他真心阻拦，就势收住，又坐下道：“方市长，我就把话说白了吧。后天也就是18号东方绿地开盘，柯察巷和神仙池本来都准备搭个顺风车，现在看来一起下油锅了。拜托方市长控制住局面，房价不能再跌了，其它楼盘也不能再抢先下手了，买房子的总盘子就那么大，切一块少一块，昨天几百套、今天一千多套全部卖光，已经沉淀多少钱啊，我都担心东方绿地能不能卖得出去，更不用说柯察巷了……”
方晟拿起一张表：“房产市场向来有金九银十的说法，9月10月期间，鄞峡所有在建小区都报备了开盘，具体哪一天由开发商自主决定，【创建和谐家园】无权干预。成秘书长希望有序竞争，合理确定开盘价，我的建议是开发商之间加强横向联系，充分发挥房产协会的协调机制，在尊重市场规律的前提下达成共识。”
成槿芳愈听脸色愈难看，笑容凝固在脸上，仍没放弃努力恳求道：
“房产协会没用的，从昨晚到今天更跃一直通过吕会长找那几家开发商，嘴皮子磨破了就是不松口；尤应清尤总亲自从省城过来，想见见那几位老板都碰了钉子……方市长，您说话最管用，整个鄞峡、哪家开发商敢不听您的？眼下就指望您力挽狂澜了，方市长！”
方晟摇摇头：“谁敢不听我的？谁都敢。我说不开发东方绿地，他尤应清不是来了吗？天天在我眼皮底下施工，我的话谁听了？【创建和谐家园】政令不出常委会，还力挽什么狂澜？”
“我……我彻底认输好不好？”成槿芳放下最后的自尊，“哪怕我写保证书，今后任何事都听从方市长指挥……”
“住口！”方晟腾地站起来，斥道，“成秘书长注意自己的言论，身为市委常委、市委秘书长，你该听从的是市委常委会，你该保证的是党性和国纪，咱俩之间只是纯粹的同志关系，明白吗？”
“好，好，我明白了！”成槿芳惨然笑道，“你是打算把我和更跃推上绝路了，很好，狠毒的心机手段……走着瞧吧！”
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鄞峡所有银行全体人员加班加点，充实到各个售楼处清点现金。按平均每套房10万元订金计算，加起来就是一个多亿。
因为低价销售，开发商拒绝刷卡——要付一笔不菲的刷卡手续费，因此只收现金。
造成的局面是整个银行网点上午被付掉一个多亿，下午又回笼一个多亿，一进一出，把银行工作人员累得要瘫倒。
“不能再等，越等越被动！”
尤应清与窦康、郜更跃等人密议后形成共识，决定不讲究图口彩，非等到9月18号开盘——回头想想9.18是什么日子？
9.18事变，日军发动全面侵华战争！
当初为什么猪油蒙了心，千挑万选弄这么个日子？
窦康一巴掌拍在桌上：“明天集中开盘，跟姓方对着干！”
郜更跃也点头同意：“差地段都卖掉了，接下来轮到咱们的黄金地段，价格高点也是应该的。”
当夜三大开发商联合起来通过移动、电信等运营商，向全市市民发送短信，宣布9月17日上午8点58分开盘，具体价格是：
东方绿地，8100元/平米；
柯察巷小区，7880元/平米；
神仙池小区，7790元/平米！
与前期高位相比，这样的房价非常优惠了，以柯察巷为例二手房交易一度达到8000多，而千呼万唤始出来的东方绿地，一直宣传开盘价肯定破万。
窦康等人打的主意是，这一**跌价肯定不指望赚钱，只想在现有基础上把房价稳住不再下跌，熬过去这轮打击，接下来让苗彰荣——他已恨透了方晟，通过常委会狠狠教训一下方晟，要把他压得喘不过气来；同时强行换掉物价、市场管理、税务等强力部门，施展综合手段，逐步恢复饱受重创的房产市场，让房价慢慢回升。
也参与讨论的成槿芳还设想，等方晟滚蛋后干脆推出限价令，一方面响应京都和省里的要求不准突破上限，另一方面以规范市场名义规定房价底线，否则就以扰乱市场秩序论处！
连于东俊都恶狠狠表示今后要整顿房产市场，设置官方指导价，不准开发商动辄随便降价打促销战。
一帮人讨论到凌晨两点多才散，之后尤应清打电话向苗彰荣通报情况，平时雷打不动晚上十点睡觉的苗彰荣，今晚一直守着手机，听完之后微微松了口气，说先稳住阵脚，信心不能垮。
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9月17日上午8点左右，一道闪电劈过鄞峡房产市场：市中心黄金地段，去年市委常委会特批给“港商”牧雨秋，以打包方式一次性转让的5块地皮，突然同时推出新楼盘，开盘价是惊掉所有下巴的——5600元/平米！
这几处楼盘，最近的离柯察巷、神仙池步行不过几百米！
换而言之，柯察巷、神仙池赖以自豪的市中心黄金地段，还有骄人的双学区，这5块地皮都有。
但价格只有区区5600元/平米！
前两天挤破脑袋买房的顿足捶心，懊丧不已；有果断的宁可放弃10万元押金也要毁约买双学区房。
5个小区一次性推出近1000套，连同东方绿地在内都成为打击目标。显然易见，同样的地段，同样的质量，一个平米相差2000块，哪个愿意做冤大头？
这么低的价位，每个平米只比市区普通地段高200块，地皮价差价都赚不回来，是不是赔本赚吆喝？
那却不是。
因为是港商，牧雨秋出面拿这5块地享受了很多优惠，而地皮基本相连也很大程度发挥规模开发优势，节约了成本。
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这就等于说，市中心黄金地段学区房已被划下红线，只能在5600元/平米上下浮动，绝无可能超过6000！
想慢慢涨？前天几百套，昨天1300套，今天又是1000套，三天下来比去年全年交易量还高！
至少透支掉明年、后年两年的住房刚需！
至于投资，房价打压成这样除了这三天成功抄底的，哪个吃饱了撑的敢来投资？
“还……还开盘吗？”
眼见九点整那边锣鼓暄天，人头攒动，柯察巷小区售楼处经理见老板迟迟没动静，壮着胆子打电话请示，才说了一半郜更跃咆哮道：
“开什么盘？这么低价格怎么开？没我的命令谁都不准动！”
另一侧神仙池售楼处也是大门紧闭，当然开不开门没什么影响，因为根本没人过去看房。
市中心、黄金地段、双学区房，三大要素齐备只卖5600元/平米，还需要考虑更多？
东方绿地因为有“官上加官”风水宝地的招牌，硬着头皮推迟到9点58分开盘，开盘价定为7600元/平米。
为防止人前冷落，经验丰富的尤应清提前花钱雇了些人跑到售楼处排队，试图造成供不应求的景象。
结果开盘后瞅来瞅去，在售楼处晃悠的就是那些花钱雇的人！
中途也有三三两两经过东方绿地进来看看的，一听7600的价格撤头就走，嘴里嘀咕道“贵2000块钱，凭什么呀”。
任凭促销小姐说破嘴强调风水，强调高科技，强调小区配套服务也无济于事。现实情况就是相同地段，100平米的房子眼睁睁相差20万！
有前两天低价铺垫，鄞峡市民和投资者对房价的期望值已拉低到必须低于6000，否则别在我面前晃悠！
外面艳阳高照，尤应清的心却冰冷到极点。
金九银九，如今成了一场噩梦。刚才苗彰荣打电话安慰说要向省领导汇报，采取果断措施规范房价，还说方晟的招数也就到此为止，接下来房产市场会慢慢复苏。
安慰之辞。
一方面眼下高房价在全国范围都处于老鼠过街人人喊打的状况，方晟居然有本事一夜之间让房价陡降百分之四十，苗彰荣要真敢汇报只会让方晟成为先进典型，绝对没哪个领导责怪半句。
另一方面这地狱般的三天不仅透支未来两三年房产市场消费能力，而且沉淀海量资金，近3000套房子什么概念？一旦房价略有上涨就将面临套利者抛售压力！
也就意味着三年内房价都不可能有大幅度上涨。
对尤应清来说无异于雪上加霜，因为残酷的对赌协议到年底就要清算了，从省城到地方，从商业小区到购物广场，所到之处均被套牢。
东方绿地更是深度套牢，照此来计算，尤应清房产集团两年内累计利润撑死了10个亿，远远低于对赌协议要求的25个亿。
那么，根据协议央企赢得了对赌协议，届时将以80亿全面收购尤应清房产集团所有资产，在这笔交易中尤应清实际亏损额约为15－20亿！
第1060章 债务危机
80亿，如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是，央企只收购资产，不承担债务！
所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款，尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债，才能进行产权交割，变更完产权后央企再付清尾款。
尤应清的负债有多少？
银行贷款、同业拆借加杠杆，以及私募资金等加起来超过90亿！
反过来讲如果对赌成功，央企必须花130亿收购，尤应清刨去负债清得30亿，在中国堪称超级富豪了。
对赌的疯狂和激烈就在这里，要么上天堂，要么下地狱。
显然，尤应清要下地狱了。
怎么办？
怎么办？
怎么……
尤应清脑袋瓜子何其灵活，就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际，已飞快折返回省城，接下来只做了一件事抵押！
疯狂地抵押！
他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是，银行对于房地产开发的抵押率是70，即市场估值为100万的在建商品房，银行贷款为70万；再抵押就以剩余30做担保，尤应清还能获得20现款，使得抵押率达到90。
一般来说，在当前全面调控房价的情况下，不太可能出现超过10的波动，这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。
但尤应清拿到这笔钱压根没想还。