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房地产价格三要素：区域经济、升值预期和学区资源，鄞峡都不具备，投资者看不到希望，除了极少数刚需，房地产市场如死水一潭。
如今情况发生颠覆性变化。
上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十，连续两个月增幅超百分之三十，经济前景和发展潜力喜人；
潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡，名校光环引发家长们热捧，三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上，出现一室难求的罕见现象；
交通方面，城市快速通道全线开工，预计年底通车；横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时；徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点，大大小小销售商踊跃参与。
房地产升值要素都凑齐了，焉有不涨之理？
双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡，喊出“炒底”口号；本地市民也嗅到房价即将飞涨的气息，纷纷出手寻找适合投资地段。
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这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数，包括郜更跃，注资和南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套，价格一降再降，推出若干优惠包和礼品也无济于事。
绝大多数开发商以“挥泪甩卖”收场，唯有郜更跃坚持下来。一方面国腾油化不差钱，不用担心资金链问题；另一方面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌，必将有大幅度反弹。
“金九银十”，两个月内一手房价格上涨三分之一，与经济增速持平，市场觉得很合理，接下来还会有几波升势，无它，市区均价4500元/平米的房价别说在双江，就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。
股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产，商量要不要先卖两幢房，郜更跃坚决不肯。
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余厂长为难地说：“郜总，南泽厂今非昔比，花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的，何况目前我们手头也比较紧……”
“娘希匹！”
郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做，主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策，否则早把姓余一脚踹开了！
“既然这样也不勉强，”郜更跃温和地说，“干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧，你拿到资金，我做大房地产，如何？”
“唔……我向董事会报告一下，回头给您答复。”股改后余厂长象换了个人，低眉顺眼，象个受气的小媳妇。
放下电话，郜更跃又骂了几遍“娘希匹”，焦躁不安地在办公室里来回踱步。
省国资委不反对国企从事三产开发，但设置了投资额比例红线，超比例则视为违规。
近年来国腾油化各方出击，在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手，盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算，早就超出省国资委划的红线，之所以没被惩戒，全靠总会计师精湛的做账功夫。
倘若南泽厂答应合作，事情便好办了，国腾油化以借资方式把大额资金转给南泽厂——国企之间经常有资金往来，腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司，将来利润打到个人账户，资金分文不少回流到国腾油化，神不知鬼不觉。
然而按余厂长的口风，今后肯定没法合作了。
放眼鄞峡，再也找不出南泽厂这样的优质“壳资源”：国企、盘子大、亏损企业、彼此信任。
如果南泽厂同意转让新楼盘股权，怎么接手？
注册新公司，以借款、工程款或广告费等途径从国腾油化转过去肯定行不通，一是资金量过于庞大，经不起推敲，万一国资委派审计组下来就完蛋了；二是国企不得与私企发生资金往来，这也是一条高压线；三是郜更跃觉得鄞峡房产市场会有一轮波澜壮阔的涨势，可能会持续三至五年，大资金这么长时间压着，财务方面没法交待。
思来想去，唯有自掏腰包一条路！
担任国腾油化老总以来，仗着省里张泽松庇护，地方上则由成槿芳张牙舞爪地冲锋陷阵，明里暗里捞得钵满盆溢。
不去说地下室里收藏的古玩珠宝、名画字帖，也不算在京都、省城化名购置的豪宅别墅，单账面实实在在的存款——
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生意人向来精打细算，郜更跃经常为数额庞大的财产保值问题伤脑筋。
投资房产，京都、潇南、碧海等一线城市房价累计涨幅过大，目前进入滞涨期，预计不久的将来会有深度回调，不宜追高；
投资股票，内地a股市场就象扶不起的阿斗，不管出台多少政策都【创建和谐家园】不了，况且内地企业水很深，很多企业明摆着就是上市套钱，背后资本大鳄吃饱喝足后弃之不管，不知坑害多少散户，郜更跃自忖不擅长资本投资，不敢轻易涉足；
投资黄金更是巨坑，其价格都操纵在国际呼风唤雨的巨鳄手里，每天涨还是跌、上下波动比例、做成什么图形，都经过精心算计，很多自诩炒金高手都玩得倾家荡产。
投资无门，两个亿资金躺在银行吃利息又不甘心。当前国家财经政策明摆着采取适度通货膨胀【创建和谐家园】经济增长方式，人民币逐年贬值，那点利息还不够物价上涨。
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保守估计市区房价可以翻一番，因为绵兰市区房价为8000元/平米，舟顿约7200左右，而鄞峡城市快速通道通车后，俨然成为三地中心，房价也会水涨船高。
两个亿投下去，刨去成本和利息少说能赚15亿吧？
不过，郜更跃并未为诱人前景冲昏头脑，因为这当中蕴含着一个极其不确定的因素：
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房价上涨带动土地增值，卖地能让鄞峡财政日进斗金，强有力拉动gdp增长，这是所有地方【创建和谐家园】所乐见的。
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根据方晟在黄海、江业、顺坝和红河主政情况分析，他对价格波动非常敏感，主张大市场前提下适度运用【创建和谐家园】看不见的手把控方向，正确引导和循序渐进，确保市场发展在可掌控范围内，而非任凭价格由着市场需求脱缰狂奔。
若经济流派分类，方晟应该属于市场调控派，七分市场，三分计划。
按方晟的风格不会强行打压房价，但不排除采取各种措施延缓房产牛市进程，确保任期内房产市场稳步上升，不发生剧烈波动。
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自掏腰包拿两个亿炒房，跟国腾油化注资捂盘有很大的区别。国家的钱，亏就亏掉了，郜更跃眉头都不会皱半下；自己小金库的钱，必须得保证百分之百安全，辛辛苦苦捞来的黑金，没就没了，没有财政补充，更没有损失核减。
郜更跃担心自己的耐心经不起方晟折腾，既有可能半途而废，也有可能彻底栽进去。
干，还是不干？
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第791章 密室密议
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烟雾缭绕的包厢里，窦康坐在中间，左右分坐本土派两员大将慕达、蒲英江，此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞东俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。
在本土派的远期规划里，俞东俊应该接班市长或常务副市长，诸葛诚最不济是进市委常委，弄个纪委书记或组织部长问题不大。
自从吴方两人空降鄞峡，一连串违反常规的做法使得本土派人材培养梯队队形大乱，好几位官场明星或被打压沦至边缘部门，或被明升暗降基本断绝升迁希望。
本来俞东俊差点被调到统战部任常务副部长，房朝阳那边已列入调整名单，讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳，恳求她帮俞东俊一把，日后必有重酬！
成槿芳对“重酬”兴趣泛泛，她不是缺钱的主儿，几千万小金库正发愁不知怎么花呢，公务员那点可怜兮兮的小恩小惠真不当回事儿。
但俞东俊真的很英俊。
早在俞东俊在基层当科长时，官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞东俊皮肤白，比女孩子还细腻光滑，鹰钩鼻，丹凤眼，神似当年红遍神州的黎明。
说也奇怪，寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相，长在他脸上却平添几分英气。
据说丹凤眼的人都有桃花运，俞东俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸；当局长时分管县长是个女的，有没有暧昧不清楚，总之各种场合女县长都护着他；升至副县长后，市委常委清一色男领导，大家都以为他这下没辙了，谁知某常委夫人经常找他打麻将……
又据说某常委就是窦康，不然本土派凭什么不遗余力帮他？
对这株艳名在外的嫩草，成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后，俞东俊眼界更高了，市委常委会有三员大将撑腰，还真没把成槿芳放在眼里，因此始终捞不到机会。
讨论人事调整方案时，成槿芳态度坚决地站在窦康等本土派这边，强调俞东俊工作能力强、业务素质高，群众反映好，有不菲的凝聚力和向心力，适宜留任开发区主任。
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事后俞东俊提了几件礼物专程上门感谢，成槿芳在独居的套房接待了他。据说谈了近两小时，俞东俊才衣衫不整地出门，上车时脚底下有些踉跄……
诸葛诚是隐藏较深的本土派，从六年前被窦康招至麾下后，他几乎从不出席本土派系领导干部的宴请活动，公开场合与窦康等领导很少互动，给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派，是人狠话不多的类型。
吴方主政几个月里，诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势，一味迎合；也不象忠诚的本土派处处找碴较劲，故意跟市里过不去。在吴方看来，诸葛诚是鄞峡官场的清流，拟予重用！
今晚本土派重量级人物聚到一处，就是商量三个议题：农副产品收购如何扭回败局？
诸葛诚下一步落什么岗位？
房产市场硝烟四起，要不要发动本土派力量抢占有利位置？
前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成，除非不计成本地搞价格战，今年没法跟韵鄞商贸一争高下。
“今年算是被个措手不及，明年再战吧，”窦康道，“收购前几个月发动舆论战，清理整顿收购市场，对于种植大户，执法大队多跑几趟，要让他们惦量不听话的后果！”
至于诸葛诚去向问题，慕达觉得有两条路：一是等政协主席魏昌成退二线；一是增加常委位数，鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人标配。
“争取增加两位【创建和谐家园】常委，把诸葛和东俊一起推进去！”蒲英江信心满满说。
俞东俊只是苦笑，心里明白能保住开发区主任已经很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则，自己是台面上的本土派，吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。
重头戏是房地产市场问题，介入，还是袖手旁观？
蒲英江主张谨慎从事，因为之前本土派从未有过房地产操作经验，在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部，融资、规划设计、商业运作等都是新课题，恐怕不是那些老牌开发商的对手。
“据我所知房地产水很深，栽进去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江说。
慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重，堤内损失堤外补，眼下房地产市场是不错的介入点，房价低谷，市区房地产开发几乎空白，岂有眼睁睁看别人发财的道理？
俞东俊在开发区主政，与国腾油化往来密切，听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场，觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山，投资房地产肯定得到大人物默许，否则一下子几个亿打水漂，谁担待得了？”俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边，摇头道：“正因为有大人物撑腰，郜更跃才肆无忌惮，几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜，随便他怎么玩。”
五个人，两票对两票，就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默，几分钟后，窦康缓缓道：
“在决定之前我想知道三个数据，一是开发一个中等规模的小区要多少钱；二是利润率达到多少；三是市场供求关系如何，也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少，盖好房子谁来买，谁来住，才是症结所在！”
俞东俊事前做足功课，胸有成竹道：“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍，感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈，究其原因有两点，一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区，二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期，刚需加财力，房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，”诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，“县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
“对，教育资源是炒房的重要因素，”俞东俊说，“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位【创建和谐家园】俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！”
听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：
“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”
俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追问道。
“4－5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”
俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至15亿都有可能。”